Ogromna liczba obywateli rosyjskich otrzymała działki na. Budują na nich wiejskie domy i uprawiają produkty rolne. Wiele osób dochodzi do wniosku, dzięki czemu od kilku lat hodują na nich zwierzęta gospodarskie lub ogrodnictwo. Bez względu na to, jakie produkty ostatecznie otrzymają, w swojej pracy muszą kierować się ustawą federalną nr 112 z dnia 07.07.2003 „O osobistych działkach pomocniczych”.

Co to jest LPH?

LPH - osobowa działka zależna. Można to rozpatrywać z punktu widzenia jednej z form działalności przedsiębiorczej. Obywatele posiadający działki i status działek gospodarstwa domowego wytwarzają na nich produkty rolne, a także przetwarzają je i sprzedają.

PSF są utrzymywane przez ludzi w celu zaspokojenia ich potrzeb na produkty rolne. Zgodnie z przepisami federalnego ustawodawstwa Rosji właściciele gospodarstw zależnych mogą sprzedawać nadwyżki samodzielnie wyhodowanych jagód, warzyw i owoców, a także żywego inwentarza i drobiu. W związku z tym, że prywatne działki przydomowe nie są traktowane przez prawo jako bezpośrednia forma działalności gospodarczej, właściciele są zwolnieni z obowiązku płacenia podatków. Obywatele rosyjscy, którzy posiadają dokumenty potwierdzające obecność prywatnych działek gospodarstwa domowego, mogą sprzedawać nadwyżki produktów rolnych, podczas gdy nie będą musieli płacić podatku dochodowego od osób fizycznych od uzyskanych dochodów. Zasada ta jest zapisana w art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Aby udokumentować prywatne działki gospodarstwa domowego, ludzie muszą spełnić kilka warunków:

1. Działka, na której będą uprawiane produkty rolne, musi mieć do 0,5 ha.
2. Właściciel lub najemca, który nie korzysta z pracy pracowników (członkowie rodziny nie są brani pod uwagę) może prowadzić osobistą działkę pomocniczą.

Kto może zgodnie z prawem federalnym prowadzić prywatne działki gospodarstwa domowego?

Osobista hodowla pomocnicza może być prowadzona przez:

1. Obywatele (właściciele działek lub dzierżawy działek) osobiście.
2. Obywatele i członkowie ich rodzin.

Rada: jeśli mieszkańcy przedmieść wykorzystują siłę roboczą pracowników najemnych do produkcji i przetwarzania produktów rolnych, ich działalność ma charakter przedsiębiorczy i podlega rejestracji państwowej.

Każdy właściciel prywatnych działek gospodarstwa domowego musi zrozumieć, że jeśli hoduje zabronione rośliny na swojej działce, jego działania zostaną rozważone przez władze w ramach Kodeksu karnego i administracyjnego. W tym przypadku mówimy o roślinach zawierających narkotyki. Niektórzy udają, że są rolnikami na pół etatu, ale w rzeczywistości uprawiają konopie, słomę makową itp. Korzystając z faktu, że właściciele działek przydomowych nie powinni spodziewać się kontroli ze strony organów podatkowych, rozwijają ożywioną działalność. Funkcjonariusze organów ścigania przychodzą do takich właścicieli prywatnych działek domowych poprzez pracę z agentami i nadmiernie czujnymi sąsiadami.

Jeśli chodzi o szanowanych obywateli, którzy zajmują się prywatnymi działkami gospodarstwa domowego w celu utrzymania swoich rodzin, prawo nie zabrania im używania jakichkolwiek mechanizmów, sprzętu i narzędzi. W razie potrzeby mogą budować szklarnie, budować kurniki i obory, instalować pompy głębinowe i montować inną komunikację inżynierską na własnych lub dzierżawionych działkach.

Jakie działki mogą być zaangażowane w prywatne działki gospodarstwa domowego?

W przypadku, gdy dana osoba dokonała państwowej rejestracji swojej działki zgodnie z wymogami ustawy federalnej nr 122 z 21 lipca 1997 r., Może bezpiecznie używać jej do celów rolniczych. Jeśli mieszkańcy obszarów wiejskich planują angażować się w działki gospodarstwa domowego, powinni wziąć pod uwagę kilka niuansów:

• obywatel musi być zarejestrowany jako mieszkaniec wsi, w której się znajduje działka, które planuje wykorzystać do utrzymania prywatnych działek przydomowych;
• przydział ziemi musi być przyznany obywatelowi przez władze lokalne.

Jak należy wykorzystać grunty przy utrzymaniu na nich prywatnych działek domowych?

W przypadku osobistego rolnictwa pomocniczego mogą być zaangażowane terytoria położone w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli. W takim przypadku będą one określane jako działki osobiste. Jeśli grunty pod prywatne działki gospodarstwa domowego znajdują się daleko od miasta, będą nazywane polami.

Właściciele działek osobistych mogą robić na nich, co chcą, jeśli nie jest to sprzeczne z normami ustawodawstwa federalnego. Mogą zajmować się świniami, drobiem lub uprawiać warzywa, jagody i owoce. W razie potrzeby mogą budować domy i budynki gospodarcze. Właściciele działek polowych są ograniczeni w swoich prawach z mocy prawa. Nie mogą ich używać do budowy nieruchomości mieszkalnych. Tylko na takiej ziemi wolno im pracować i otrzymywać z niej wszystko, co stworzą własnymi rękami.

Ustawa federalna nr 101 z dnia 24 lipca 2002 r. ustanawia pewne ograniczenia dotyczące działek pod prywatne działki gospodarstwa domowego:

1. Jeśli działka zostanie wydana mieszkańcom wsi przez władze lokalne, wówczas niezależnie określają jej wielkość i lokalizację. Jednocześnie powinni kierować się ustalonymi przez prawo rozmiarami granic dla takich działek (maksymalną i minimalną).
2. Obywatel może posiadać dowolną liczbę działek, których używa do prowadzenia podobnej gospodarki osobistej, ale ich łączna powierzchnia nie powinna przekraczać 0,5 ha.
3. Jeśli właściciel ziemi ma potrzebę powiększenia swojego dobytku, może skorzystać ze specjalnego prawa, które pozwala przekroczyć maksymalny limit nie więcej niż 5 razy.
4. W przypadku, gdy wieśniakowi przydzielono grunty rolne przez władze lokalne, powinien on wziąć pod uwagę przepisy ustawy federalnej nr 101.

Pomoc państwa dla osób zajmujących się prywatnymi działkami gospodarstwa domowego

Obywatelom, którzy planują prowadzić osobistą podrzędną działkę, państwo udziela wsparcia w różnych kierunkach. Pełna infrastruktura powinna znajdować się w pobliżu działek. Mówiąc prościej, w bezpośrednim sąsiedztwie ogródków działkowych powinna znajdować się scentralizowana komunikacja inżynierska: prąd i woda. Do działek należy wytyczyć drogi, po których mogą przejeżdżać nie tylko konne, ale także pojazdy mechaniczne.

W przypadku problemów ze sprzedażą nadprodukcji produktów rolnych obywatele prowadzący działki gospodarstwa domowego mogą ubiegać się o wsparcie ze strony państwa. Należy im pomóc w znalezieniu przedsiębiorstw gotowych przyjąć do przetworzenia lub odkupić dowolną partię produktów. Państwo stara się zachęcać swoich obywateli do angażowania się w osobistą pomocniczą rolnictwo. W tym celu ta kategoria ludności otrzymuje pożyczki na korzystnych warunkach. Otrzymują również pomoc w pracy, która polega na wsparciu naukowo-technicznym. Jeśli osoby planują hodować bydło na swoich osobistych działkach, państwo musi zapewnić im bezpłatne wsparcie weterynaryjne.

Jak należy rozliczać prywatne działki gospodarstwa domowego?

Każda działka użytkowana przez obywateli do osobistego rolnictwa zależnego musi podlegać rachunkowości. Procedurę tę reguluje art. 8 ustawy federalnej nr 101. Właściciele są zobowiązani do samodzielnego sprawowania kontroli nad dostępnością odpowiednich rejestrów dotyczących ich gruntów, przechowywanych w samorządach. Przekazując informacje do prowadzenia ewidencji, obywatele zajmujący się działkami gospodarstwa domowego muszą podać pełne imię i nazwisko wszystkich swoich krewnych, którzy pomagają im w utrzymaniu domu. Ewidencja ta musi zawierać dokładne informacje o uprawach, które mają być uprawiane, a także podział działek na działki, ze wskazaniem powierzchni przydzielonej poszczególnym roślinom. Jeśli obywatele planują hodować zwierzęta lub prowadzić pasiekę, powinni wskazać w księgach rachunkowych tonę żywca (liczbę uli). Rejestry są również zobowiązane do wskazania, jaki sprzęt jest używany do uprawy ziemi.

W kontakcie z

30 sierpnia 2016, 22:45, pytanie #1362237 Dmitrij Pietrow, Moskwa

zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania

600 Cena £
pytanie

problem rozwiązany

Upadek

Prawnicy Odpowiedzi (6)

prawnik, Moskwa

Czat
• Ocena 10,0
• ekspert

cześć.

Całkowicie nielegalne. Konieczna jest zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania.

Jak daleko jest ten obszar od innych budynków mieszkalnych? Warsztat musi nadal posiadać strefę ochrony sanitarnej

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

Wyjaśnienie klienta

joxi.ru/zAN5kl8tzJ5J29

358 i 331 obręby

Odebrane
opłata 100%

Prawnik, Jarosław

Czat
• Ocena 9,3
• ekspert

Witam!


1 Na ile legalne byłoby to w obecnym typie dozwolonego użytku?
Dmitrij Pietrow


Całkowicie nielegalne, ponieważ zgodnie z art. 2 ustawy federalnej z dnia 07.07.2003 N 112-FZ


Działka pomocnicza osobista – forma działalności nieprzedsiębiorczej
do produkcji i przetwórstwa produktów rolnych.


Grunt musi być użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem.


Osobiste rolnictwo uzupełniające jest prowadzone przez obywatela lub obywatela i członków jego rodziny mieszkających z nim i (lub) wspólnie prowadzących indywidualne rolnictwo uzupełniające
w celu zaspokojenia osobistych potrzeb na działce dostarczonej i (lub) nabytej do indywidualnego rolnictwa zależnego.


Chcesz wykorzystać tę witrynę do produkcji, która w rzeczywistości jest działalnością gospodarczą i jest całkowicie sprzeczna z prawem federalnym.


2 Jak zmienić LPH na bardziej odpowiedni typ i co to jest?
Dmitrij Pietrow

Należy to zrobić zgodnie z art. 39 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej podczas przesłuchań publicznych.


Osoba fizyczna lub prawna zainteresowana udzieleniem pozwolenia na warunkowo dozwolony sposób użytkowania działki gruntowej lub obiektu budowy kapitałowej (zwane dalej pozwoleniem na warunkowo dozwolony sposób użytkowania), składa do komisji wniosek o zezwolenie na warunkowo dopuszczony rodzaj użytkowania.
2. Wydanie zezwolenia na warunkowo dozwolony rodzaj korzystania podlega: dyskusja na wysłuchaniu publicznym. Tryb organizowania i przeprowadzania wysłuchań publicznych określa statut gminy i (lub) akty prawne organu przedstawicielskiego gminy, z zastrzeżeniem postanowień niniejszego artykułu.


3 Ogólne zalecenia w obecnej sytuacji
Dmitrij Pietrow


Aby rozpocząć, skontaktuj się z administracją, w której znajduje się grunt i porozmawiaj o zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania z lokalnym (zwykłym) prawnikiem.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

Wyjaśnienie klienta

prawnik, Moskwa

Czat
• Ocena 10,0
• ekspert

musisz zmienić dozwolony widok za pośrednictwem lokalnej administracji.

Te części nic mi nie mówią. Ty określasz jakie obiekty są w pobliżu. Czy w pobliżu jest zakwaterowanie?

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

Odebrane
opłata 100%

Prawnik, Jarosław

Czat
• Ocena 9,3
• ekspert

na ile w praktyce można zmienić status gruntu i który jest dla mnie bardziej odpowiedni?
Dmitrij Pietrow


W praktyce nie jest to realistyczne.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

• prawnik, Moskwa

  Czat
  • Ocena 10,0
  • ekspert

  Chcieli wybudować na tej ziemi warsztat do cięcia i obróbki granitu z magazynowaniem gotowych produktów.
  Dmitrij Pietrow

  Strefa sanitarna do mieszkania - co najmniej 300 metrów
  

  7.1.4. przemysł budowlany
  KLASA III - strefa ochrony sanitarnej 300 m
  18. Produkcja do obróbki kamieni naturalnych.
  Dekret Głównego Państwowego Lekarza Sanitarnego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 września 2007 r. N 74
  (zmieniony dnia 25.04.2014)
  „W sprawie wprowadzenia nowego wydania przepisów i regulacji sanitarno-epidemiologicznych SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 „Sanitarne strefy ochronne i klasyfikacja sanitarna przedsiębiorstw, budowli i innych obiektów”
  

  W praktyce nie jest to realistyczne.
  Grigoriew Rusłan
  

  Jeśli mówimy o aglomeracji – to zgadzam się z kolegą – niezwykle trudna sprawa

  dla informacji

  JAK ZMIENIĆ DOZWOLONE UŻYTKOWANIE
  DZIAŁKA?

  Do dnia 07.01.2016 decyzję o zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów podejmuje kierownik jednostki samorządu terytorialnego, biorąc pod uwagę wyniki rozpraw publicznych (część 1, art. 4 ustawy z dnia 29.12.2016). 2004 N 191-FZ). Procedura ta została ustanowiona przed przyjęciem, zgodnie z procedurą ustanowioną przez Kodeks Urbanistyki Federacji Rosyjskiej, zasad użytkowania i zagospodarowania terenu w odniesieniu do miasta Moskwy i obwodu moskiewskiego. Jeśli jednak nowy rodzaj dozwolonego użytkowania dotyczy budownictwa mieszkaniowego, decyzja podejmowana jest bez wysłuchania publicznego – pod warunkiem, że nowy rodzaj nie jest sprzeczny z przeznaczeniem.
  Aby zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania gruntu, zalecamy przestrzeganie następującego algorytmu.
  tutaj, na przykładzie regionu moskiewskiego (w Moskwie DGI zajmuje się ziemią - składem własności państwowej)

  Krok 1. Przygotuj dokumenty i prześlij je do administracji w lokalizacji działki.
  Należą do nich (klauzula 2.6 regulaminu administracyjnego, zatwierdzonego dekretem administracji miejskiej osady Czechowa w okręgu miejskim Czechowa w regionie moskiewskim z dnia 16 sierpnia 2012 r. N 387 / 9-1):
  1) wniosek skierowany do kierownika jednostki samorządu terytorialnego o zmianę jednego rodzaju dozwolonego użytkowania działki na inny;
  2) dokument tożsamości wnioskodawcy;
  3) pełnomocnictwo do reprezentowania interesów (jeżeli występuje pełnomocnik) z dokładnym wskazaniem organu i kopią paszportu;
  4) kopie dokumentów tytułowych działki;
  5) rozplanowanie działki (plan sytuacyjny, adresowy), który umożliwia jednoznaczne określenie jej położenia oraz położenia sąsiednich działek;
  6) kopie dokumentów państwowego katastru nieruchomości dla wskazanej we wniosku działki (kopie wyciągów z informacji państwowego katastru nieruchomości w formularzach KV.1, KV.2, KV.3);
  7) wniosek (zgoda) wynajmującego działkę w sprawie zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania w przypadku, gdy działka należy do wnioskodawcy na zasadzie dzierżawy (wydawana przez wynajmującego (właściciela) działki );
  8) kopie tytułu i dokumentów tytułowych budynku (konstrukcji) lub budowli znajdującej się na tej działce, jeśli występują;
  9) zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu, w granicach którego położona jest działka.
  Dokumenty można złożyć osobiście (za pośrednictwem pełnomocnika) lub przesłać pocztą.
  Ty lub Twój przedstawiciel musicie otrzymać (przesłać) pokwitowanie odbioru dokumentów.
  Termin rozpatrzenia dokumentów wynosi co do zasady nie więcej niż 60 dni z uwzględnieniem rozpraw publicznych oraz 30 dni - w przypadku braku potrzeby rozpraw publicznych (punkt 2.4 Regulaminu).
  Z reguły usługa ta jest świadczona bezpłatnie. Jednak w przypadku zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki w mieście Moskwy i Regionu Moskiewskiego na inny rodzaj użytkowania, który przewiduje budowę i (lub) rekonstrukcję obiektu budowy kapitału, pobierana jest opłata, która jest określone odpowiednio przez ustawodawstwo Moskwy i Regionu Moskiewskiego (część 1 art. 22 ustawy z dnia 05.04.2013 N 43-FZ).

  Krok 2. Uzyskaj decyzję o zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu.
  Musisz otrzymać decyzję kierownika administracji lokalnej o zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu lub pisemną odmowę świadczenia usługi. Od odmowy można się odwołać na drodze pozasądowej i sądowej (pkt 5 Regulaminu).
  Decyzja o zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania działki jest podstawą do dokonania zmian w katastrze nieruchomości państwowych. Należy wprowadzić odpowiednie zmiany w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim.

  Krok 3. Wprowadź zmiany w ewidencji katastralnej działki.
  Obecnie można ubiegać się o rejestrację katastralną zmian działki za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr. Wymaga to następujących dokumentów:
  - plan granic w formacie XML, podpisany cyfrowym podpisem inżyniera katastralnego;
  - przy zastosowaniu zeskanowanego obrazu planu granic - jego EDS.
  Przy składaniu wniosku przedstawiciel potrzebuje przykładowego dokumentu potwierdzającego organ, podpisanego w EDS.
  Na ostatnim etapie tworzenia wniosku należy go podpisać w EDS wnioskodawcy.
  W przypadku niekorzystania z usługi elektronicznej wniosek i inne dokumenty można złożyć w formie papierowej osobiście lub pocztą wraz z wykazem załączników i zawiadomieniem o doręczeniu do urzędu ewidencji katastralnej w lokalizacji działki.
  Oprócz oświadczenia należy złożyć:
  - zaświadczenie o rejestracji własności gruntu;
  - paszport katastralny działki;
  - decyzja kierownika administracji lokalnej o zmianie rodzaju dozwolonego użytkowania działki;
  - plan graniczny.
  Składając wniosek osobiście, Ty lub Twój przedstawiciel musicie przedstawić dowód tożsamości.
  Termin rozpatrzenia dokumentów wynosi 10 dni roboczych (część 1 art. 17 ustawy z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ).
  W związku z tym powinni Państwo otrzymać wypis katastralny dotyczący działki, zawierający informacje wpisane do państwowego katastru nieruchomości podczas ewidencji katastralnej o nowym rodzaju dozwolonego użytkowania działki.
  Według Departamentu Nieruchomości Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji, w przypadku zmiany w państwowym katastrze nieruchomości informacji o rodzaju dozwolonego użytkowania działki, informacje te są wprowadzane do ZSRR bez oświadczenie właściciela działki.

  Notatka!
  W wyniku zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki, jej wartość katastralna może ulec zmianie, co wpłynie na wysokość podatek gruntowy(klauzula 1 art. 391 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Jeśli uważasz, że wartość katastralna działki okazała się zbyt wysoka, możesz odwołać się od wyników wyceny katastralnej do Rosreestr lub do sądu (części 2, 3 art. 24.18 ustawy z dnia 29.07.1998 r. N 135- F Z).

  Artykuł 8.8. Wykorzystywanie gruntu do celów niezgodnych z przeznaczeniem niedopełnienie obowiązku doprowadzenia gruntu do stanu zdatnego do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem

  1.użytkowania działki gruntu niezgodnie z jej przeznaczeniem, zgodnie z jej przynależnością do określonej kategorii gruntu i (lub) dozwolonym użytkowaniem, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w częściach 2, 2.1 i 3 niniejszego artykułu, pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej, jeżeli została ustalona wartość katastralna działki, w wysokości od 0,5 do 1 procent wartości katastralnej działki, ale nie mniej niż dziesięć tysięcy rubli; dla urzędników - od 1 do 1,5 procent wartości katastralnej działki, ale nie mniej niż dwadzieścia tysięcy rubli; dla osób prawnych - od 1,5 do 2 procent wartości katastralnej działki, ale nie mniej niż sto tysięcy rubli, a jeśli nie określono wartości katastralnej działki, dla obywateli w wysokości od dziesięciu do dwudziestu tysiąc rubli; na urzędników - od dwudziestu tysięcy do pięćdziesięciu tysięcy rubli; dla osób prawnych - od stu tysięcy do dwustu tysięcy rubli.

  Ponieważ kategorią działki jest grunt pod zabudowę, a rodzaj dozwolonego użytkowania znajduje się pod prywatnymi działkami gospodarstwa domowego, to dla Twojej działalności konieczna jest zmiana nie tylko rodzaju dozwolonego użytkowania, ale także kategorii działki . Kategoria „ziemia przemysłowa” pasuje do Twojej działalności (rodzaj kategorii określa art. 7 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej).

  Kodeks gruntów Federacji Rosyjskiej
  

  Artykuł 88
  

  1. Grunty przemysłowe są uznawane za grunty, które są wykorzystywane lub przeznaczone do wspierania działalności organizacji i (lub) eksploatacji obiektów przemysłowych oraz praw, które powstały dla uczestników stosunków gruntowych na podstawach przewidzianych w niniejszym Kodeksie, federalne ustawy i ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej.

  2. W celu zapewnienia działalności organizacji i (lub) funkcjonowania obiektów przemysłowych, działki mogą być przeznaczone na umieszczenie budynków przemysłowych i administracyjnych, konstrukcji i urządzeń im obsługujących, a także ochrony sanitarnej i innych stref o specjalnych warunki użytkowania określone w paragrafie 1 niniejszego artykułu lądują.

  3. Wielkość działek przeznaczonych na cele określone w ustępie 2 niniejszego artykułu ustala się zgodnie z przyjętymi normami lub dokumentacją projektowo-techniczną.

  Główna trudność w zmianie kategorii działki polega na tym, że w pobliżu (jak zauważył kolega, w odległości mniejszej niż 300 m) można zlokalizować budynki mieszkalne. A to nie jest dozwolone.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Upadek

LPH lub osobista działka zależna- jest to forma działalności, która z definicji prawa nie jest związana z działalnością przedsiębiorczą, której istotą jest przetwarzanie i wytwarzanie produktów rolnych na działce położonej na wsi (czasami w obrębie miasta), nabyte lub wydzierżawione na potrzeby rolnictwa zależnego.

Działalność prywatnych działek gospodarstwa domowego reguluje ustawa federalna nr 112 z dnia 7 lipca 2003 r. Artykuł 2 wspomnianej ustawy stanowi, że prywatne gospodarstwo domowe może być prowadzone przez obywatela i członków jego rodziny, a produkty wytwarzane jako wynik ich działalności jest ich własnością i może być wykorzystany na własne potrzeby lub podlegać realizacji. Rolnictwo na własne potrzeby powstaje z chwilą pozyskania gruntów pod prywatne działki przydomowe.

WAŻNY: Jeżeli produkty rolne wyprodukowane lub przetworzone w gospodarstwie osobistym są sprzedawane, a tym samym jego członkowie uzyskują określony dochód, wówczas taka działalność nie jest uznawana za przedsiębiorczą, o czym świadczy akapit 4 art. 2 ustawy federalnej nr 112 z dnia 07.07. 2003.

Grunty zakupione lub wydzierżawione pod prywatne działki gospodarstwa domowego

Ustawa o prywatnych działkach gospodarstwa domowego stanowi, że działkę o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 hektara można nabyć lub wydzierżawić na jej potrzeby, chyba że ograniczenie to zostanie zmienione przez prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej, na którym znajduje się działka. A podmiotom Federacji Rosyjskiej wolno zwiększyć to ograniczenie nie więcej niż pięć razy (klauzula 5 art. 4 ustawy federalnej nr 112). Istnieją dwa rodzaje działek na potrzeby indywidualnego rolnictwa zależnego: działki gospodarstwa domowego i działki polowe.

Za zagrody uważa się działki położone w granicach osiedla. Prawo zezwala na wznoszenie budynku mieszkalnego na działkach osobistych.

Działka polowa znajduje się poza granicami osady i można na nią zapewnić grunty rolne. Zgodnie z prawem na działkach polowych nie wolno wznosić budynków. Obywatele nabywający lub dzierżawiący działki pod indywidualne gospodarstwa rolne mogą posiadać zarówno działkę osobistą, jak i polową jednocześnie lub oddzielnie jedną z powyższych.

Produkcja i przetwarzanie produktów rolnych na działkach domowych w celu sprzedaży

Jeśli zdecydujesz się kupić lub wynająć działkę pod prywatne działki gospodarstwa domowego w celu produkcji lub przetwarzania na niej produktów rolnych z późniejszą sprzedażą, masz wszelkie prawa. Jednocześnie nie musisz rejestrować indywidualnego przedsiębiorcy ani osoby prawnej.

Jeśli posiadasz zaświadczenie wydane przez samorząd, możesz dowiedzieć się z dokumentów weterynaryjnych na produkty swojego gospodarstwa zależnego i odpowiednio je sprzedać, jeśli są to produkty spożywcze z produkcji rolnej.

Teraz pojawia się uzasadnione pytanie: co z kwestią opodatkowania wpływów uzyskanych w wyniku sprzedaży produktów? I tutaj znajdziesz miłą niespodziankę. Faktem jest, że zapłata podatków za sprzedaż takich produktów nie jest przewidziana przez prawo. Definicja indywidualnego rolnictwa zależnego stanowi, że działalność ta nie jest uznawana przez prawo za przedsiębiorczą, a zatem nie podlega żadnej formie opodatkowania.

W tej sprawie wciąż otwarte pozostaje pytanie o konieczność płacenia podatku dochodowego, który obywatele muszą płacić od swoich dochodów. określa, że ​​podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest płacony od dochodów z prywatnych działek gospodarstwa domowego. W takim przypadku jednocześnie muszą być spełnione dwa warunki:

1. Działka użytkowana pod uprawę pomocniczą nie powinna przekraczać maksymalnej wielkości określonej w ustawie federalnej nr 112, która wynosi 0,5 hektara.
2. Pracownicy, ale tylko członkowie rodziny, nie mogą być zaangażowani w produkcję i przetwarzanie produktów w prywatnym gospodarstwie domowym.

WAŻNY: Organy samorządu terytorialnego prowadzą ewidencję działek gospodarstwa domowego znajdujących się na ich terenie, a podczas ewidencji i dalszej działalności gospodarczej do danych księgowych wprowadzane są rodzaje działalności i przetwarzania prowadzone przez tę jednostkę. Oznacza to, że nie będzie podatku od sprzedaży produktów będących wynikiem działalności gospodarstwa zależnego, faktycznie prowadzonej i wprowadzanej do danych księgowych. W tym celu konieczne jest posiadanie zaświadczenia z lokalnego organu administracji terytorialnej, w którym zostaną wskazane informacje o prywatnych działkach gospodarstwa domowego, wielkości użytkowanej działki oraz rodzaju przetwórstwa lub wytwarzania produktów rolnych.

Doskonała opcja generowania dochodu poprzez osobiste działki pomocnicze, która ma wiele niezaprzeczalnych zalet.

Pytania i odpowiedzi na ten temat

Działalność osobistych działek pomocniczych (Golubeva V.N.)

Data umieszczenia artykułu: 09.01.2012

W ostatnim czasie państwo poświęca wiele wysiłku i pieniędzy na łagodzenie napięć na rynku pracy, stymulując samozatrudnienie ludności. Jednym ze sposobów zwiększania samozatrudnienia ludności jest rozwój indywidualnych gospodarstw zależnych (zwanych dalej PSF). Nadwyżki produktów wytworzonych na działkach domowych nieuchronnie trafiają na rynek, w wyniku czego pojawia się pytanie o opodatkowanie dochodu, jaki obywatele uzyskują ze sprzedaży produktów rolnych.

Ustawodawstwo

Należy pamiętać, że dość duża liczba obywateli prowadzi działki gospodarstwa domowego, jak mówią, zawodowo. Wydajność takich prywatnych działek gospodarstwa domowego, z reguły specjalizujących się w produkcji niektórych rodzajów produktów rolnych, można porównać z wydajnością małych przedsiębiorstw rolnych. Powstaje pytanie, czy taka działalność nie jest przedsiębiorcza, zwłaszcza że zdecydowana większość właścicieli „profesjonalnych” działek gospodarstwa domowego jest zarejestrowana jako przedsiębiorcy indywidualni. Faktem jest, że w ostatnich latach kwestia uzyskiwania różnych dotacji z budżetów federalnych i regionalnych była zwykle powiązana ze statusem indywidualnego przedsiębiorcy.
Zdaniem autora, aby odpowiedzieć na postawione pytanie, należy przede wszystkim ustalić, czym są prywatne działki gospodarstwa domowego. Aby to zrobić, musisz zapoznać się z przepisami ustawy federalnej N 112-FZ<1>.
———————————
<1>Ustawa federalna z dnia 07.07.2003 N 112-FZ „Na osobistych działkach pomocniczych”.

Zgodnie z art. 2 tej ustawy LPH jest formą nieprzedsiębiorczej działalności w zakresie produkcji i przetwórstwa produktów rolnych. Osobiste gospodarstwo zależne jest utrzymywane przez obywatela i osoby z nim mieszkające w celu zaspokojenia osobistych potrzeb na udostępnionej i (lub) nabytej pod prowadzenie prywatnych działek gospodarstwa domowego. W ust. 4 art. 2 ustawy federalnej N 112-FZ wyraźnie stanowi, że sprzedaż przez obywateli prowadzących działki gospodarstwa domowego produktów rolnych wyprodukowanych i przetworzonych w ramach osobistego rolnictwa zależnego nie jest działalnością gospodarczą.
Z treści art. 3 ustawy federalnej N 112-FZ wynika, że ​​zarówno mieszkańcy wsi, jak i mieszczanie mogą prowadzić prywatne działki gospodarstwa domowego. Działki położone w granicach osiedli (działki gospodarstwa domowego) i działki położone poza osiedlami (działki polne) mogą być wykorzystywane do prowadzenia działek gospodarstwa domowego (klauzula 1, art. 4 ustawy federalnej N 112-FZ).
Maksymalna wielkość całkowitej powierzchni działek, które mogą być jednocześnie objęte prawem własności i (lub) innym prawem dla obywateli prowadzących działki gospodarstwa domowego, ustala się na 0,5 hektara. Jednocześnie podmioty Federacji Rosyjskiej mają prawo do zwiększenia tej maksymalnej kwoty, ale nie więcej niż pięciokrotnie (klauzula 5, art. 4 ustawy federalnej N 112-FZ).
Kodeks podatkowy przewiduje również zwolnienie z opodatkowania dochodów uzyskanych przez obywateli ze sprzedaży produktów uprawianych na działkach gospodarstwa domowego. Tak więc, zgodnie z ust. 13 art. 217 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej nie podlegają opodatkowaniu (zwolnione z opodatkowania) dochody podatników otrzymane ze sprzedaży produktów zwierzęcych uprawianych na działkach gospodarstwa domowego (zarówno w postaci żywej, jak i produktów uboju w postaci surowej lub przetworzonej), produkty roślinne (zarówno w postaci naturalnej, jak i przetworzonej). Jednocześnie taki dochód jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych, z zastrzeżeniem trzech warunków:
- całkowita powierzchnia działki (działek), która (która) jest (jednocześnie) prawem własności i (lub) innym prawem osób fizycznych, nie przekracza maksymalnej wielkości ustalonej zgodnie z ust. 5 art. 4 ustawy federalnej N 112-FZ;
- utrzymanie przez podatnika prywatnych działek gospodarstwa domowego powinno odbywać się bez udziału pracowników;
- podatnik musi przedłożyć organowi podatkowemu dokument wydany przez odpowiedni samorząd lokalny (zarząd ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy obywatelskiego stowarzyszenia non-profit), potwierdzający, że sprzedawane produkty zostały wyprodukowane na jego prywatnej działce gospodarstwa domowego.
Z powyższych zasad wynika zatem, że obowiązek przedstawienia dokumentów potwierdzających posiadanie dochodów niepodlegających opodatkowaniu przy obliczaniu podatku dochodowego od osób fizycznych ciąży na podatnikach – osobach, które uzyskują dochód ze sprzedaży produktów zwierzęcych, produkcji roślinnej itp. .
Niestety forma dokumentu, który potwierdza istnienie i cechy jakościowe działek gospodarstwa domowego, nie została zatwierdzona. Według autora dokument ten, wydany przez samorząd lokalny (zarząd ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy obywatelskiego stowarzyszenia non-profit), powinien być rodzajem wyciągu z księgi domowej. Konieczność prowadzenia tych ksiąg przewiduje art. 8 ustawy federalnej N 112-FZ, a ich forma i procedura wypełniania są zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Rolnictwa Rosji N 345<2>.
———————————
<2>Rozporządzenie Ministerstwa Rolnictwa Rosji z dnia 11 października 2010 r. N 345 ​​​​„O zatwierdzeniu formy i procedury prowadzenia ksiąg domowych przez samorządy osiedli i samorządy dzielnic miejskich”.

Wydawałoby się, że wszystko jest proste: podatnik musi złożyć w urzędzie skarbowym dokument potwierdzający istnienie prywatnych działek gospodarstwa domowego, a o podatkach od dochodów uzyskanych ze sprzedaży produktów własnej produkcji można zapomnieć.
Praktyka pokazuje jednak, że organy podatkowe coraz częściej kwestionują prawo obywateli do zwolnienia z opodatkowania dochodów uzyskanych ze sprzedaży produktów uprawianych na działkach przydomowych. W takich sytuacjach inspektorzy podatkowi próbują zaklasyfikować prowadzenie prywatnych działek gospodarstwa domowego jako działalność przedsiębiorczą.
Rzeczywiście, zgodnie z ust. 1 art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej działalność przedsiębiorcza jest samodzielną działalnością prowadzoną na własne ryzyko, mającą na celu systematyczne uzyskiwanie zysku z użytkowania nieruchomości, sprzedaży towarów, wykonywania pracy lub świadczenia usług przez osoby zarejestrowane w tym charakterze w sposób przewidziany przez prawo.
Podobne wymogi w zakresie podatkowych stosunków prawnych określa art. 11 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym indywidualni przedsiębiorcy to osoby zarejestrowane w określony sposób i prowadzące działalność gospodarczą bez tworzenia osoby prawnej.
Jednocześnie osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą bez tworzenia osoby prawnej, ale niezarejestrowane jako indywidualni przedsiębiorcy z naruszeniem wymogów ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej, nie są uprawnione do powoływania się na fakt, że nie są indywidualnymi przedsiębiorcami (klauzula 4, art. 23 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 11 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
W związku z tym w sytuacji, gdy większość lub wszystkie produkty wyhodowane na działkach domowych są sprzedawane, transakcje kupna i sprzedaży zawierane są systematycznie, a indywidualni przedsiębiorcy lub organizacje występują w roli kupujących, inspektorzy mogą z powodzeniem rozważyć działalność przedsiębiorczą. Jeśli obywatel - właściciel prywatnych działek gospodarstwa domowego jest również zarejestrowany jako indywidualny przedsiębiorca, wówczas inspektorzy podatkowi prawie zawsze starają się uwzględnić dochód ze sprzedaży produktów rolnych uprawianych na prywatnych działkach gospodarstwa domowego w jego dochodach z działalności gospodarczej.
W tym względzie dużym zainteresowaniem cieszy się obecnie dostępna praktyka arbitrażowa w tej sprawie.

Praktyka arbitrażowa

W Rozporządzeniu FAS SZO z dnia 20.04.2009 r. w sprawie N A56-10081/2008 arbitrzy uznali za niezgodne z prawem korzystanie przez przedsiębiorcę z korzyści przewidzianych w § 13 art. 217 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, w odniesieniu do produkcji (uprawy) i sprzedaży gruntów darniowych i mieszanek glebowych. Wniosek ten opierał się na fakcie, że mieszanki gleby i ziemia darniowa wyprodukowana przez przedsiębiorcę nie zostały wymienione w Ogólnorosyjskim Klasyfikatorze Produktów.<3>jako produkt uprawny lub zwierzęcy i zgodnie z OKVED<4>działalność związana z produkcją gleby i mieszanek glebowych nie należy do podsekcji „Produkcja roślinna” rozdz. A „Rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo” oraz podrozdział DG „Produkcja chemiczna”. D „Przemysły przetwórcze”. Ponadto arbitrzy wyraźnie wskazali, że przepisy par. 13 art. 217 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej mają zastosowanie do podatników sprzedających nadwyżki produktów rolnych wytworzonych na cele osobiste niezwiązane z generowaniem dochodu, podczas gdy produkcja (uprawa) i sprzedaż mieszanek ziemi i ziemi darniowej przez przedsiębiorcę nie była prowadzona na celów osobistych i miał na celu systematyczny zysk (dochód).
———————————
<3>Zatwierdzony ogólnorosyjski klasyfikator produktów OK 005-93. Dekret Państwowego Standardu Rosji z dnia 30 grudnia 1993 r. N 301.
<4>Zatwierdzony ogólnorosyjski klasyfikator działalności gospodarczej, produktów i usług OK 004-93. Dekret Państwowego Komitetu Statystycznego Rosji z dnia 6 listopada 2001 r. N 454-st.

Podobny wniosek zawiera Uchwała II Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 08.12.2006 w sprawie N A28-6361/06-206/21. Za przedsiębiorczą uznano działalność indywidualnego przedsiębiorcy w zakresie sprzedaży ogórków uprawianych i kiszonych. Jednocześnie sąd wziął pod uwagę wielkość sprzedanych pikli, a także fakt, że osoby prawne działały jako kontrahenci-kupujący.
W Uchwałach XIII Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 23 sierpnia 2011 r. w sprawie N A42-10224/2009 i FAS VSO z dnia 28 kwietnia 2007 r. N A78-4246/06-S2-8/240-Ф02-2192/07, arbitrzy stwierdzili, że dokumenty potwierdzające dostępność dochodu nie podlegającego zgodnie z paragrafem 13 art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej w sprawie opodatkowania przy obliczaniu podatku dochodowego od osób fizycznych jest przypisane podatnikom - osobom, które uzyskują dochód ze sprzedaży produktów zwierzęcych, upraw uprawianych na działkach gospodarstwa domowego. Dokumenty, które nie zawierają niezbędnych informacji o prywatnych działkach gospodarstwa domowego, a także dokumenty wydane przez nieuprawniony organ, nie mogą być uznane za właściwy dowód.
Jednocześnie istnieje szereg orzeczeń sądowych, w których arbitrzy nie poparli stanowiska organów podatkowych (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Dalekiego Wschodu z dnia 21 kwietnia 2010 r. N F03-2236/2010).

Osobno o pszczelarstwie

Praktyka pokazuje, że inspektorzy podatkowi przywiązują dużą wagę do ilości i rodzaju produkowanych produktów rolnych. Na przykład sprzedaż znacznych ilości miodu uprawianego na „wyspecjalizowanych” działkach gospodarstwa domowego prawie zawsze jest przez nich uważana za dowód działalności przedsiębiorczej.
Generalnie sytuacja z opodatkowaniem dochodów pszczelarzy zasługuje na osobne rozpatrzenie.
Stanowiska kontrolerów w kwestii opodatkowania dochodów pszczelarzy nie można jednak nazwać konsekwentnym. Tak więc w piśmie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 26 grudnia 2008 r. N 03-04-05-01/475 wyraźnie stwierdzono, że działalność osoby zarejestrowanej jako indywidualny przedsiębiorca w zakresie hodowli pszczół i produkcji miodu pszczelego oraz wosk pszczeli nie może być zaklasyfikowany jako działalność związana z zarządzaniem LPH. Jeżeli ta sama działalność jest wykonywana przez obywatela, który nie ma statusu indywidualnego przedsiębiorcy, zostanie zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych bez żadnych zastrzeżeń na podstawie pkt 13 art. 217 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej z zastrzeżeniem warunków określonych w niniejszym paragrafie (pismo Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 20.01.2012 r. N 03-04-06 / 6-12).
Jako ilustrację niezgodności w kwestii opodatkowania dochodów pszczelarzy można przytoczyć Uchwałę XVII Sądu Apelacyjnego Arbitrażowego z dnia 13 grudnia 2011 r. N 17AP-12156/2011-AK. W tej kontrowersyjnej uchwale arbitrzy uznali za zasadne argumenty organu podatkowego o braku dowodów działalności na prywatnych działkach przydomowych w celu zaspokojenia osobistych potrzeb, gdyż w trakcie kontroli fakty wykorzystania (obecności) dużej liczby uli, regularna sprzedaż znacznej ilości produktów, zawieranie umów na dostawę i wystawianie faktur. Ponadto arbitrzy wskazali, że zawieranie umów cywilnoprawnych bez wskazania statusu indywidualnego przedsiębiorcy nie przypisuje automatycznie wykonywanych przez niego czynności gospodarczych do tych wykonywanych przez niego jako osoba fizyczna, czyli celom niewymienionym w art. . 2 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednak poparwszy ogólnie stanowisko organu podatkowego i ostatecznie po rozpatrzeniu dokumentów przedłożonych przez indywidualnego przedsiębiorcę, sąd apelacyjny doszedł do wniosku, że fakt prowadzenia działalności w zakresie produkcji produktów pszczelarskich na potwierdzona została zasadność zwolnienia z opodatkowania prywatnych działek przydomowych w celu naliczania podatku dochodowego od osób fizycznych.

Dozwolone użytkowanie gruntu dla osobista działka zależna często spotykane w dokumentach klientów. Zajmijmy się wspólnie tego typu nieruchomościami podmiejskimi.

Na stronie LPH położonych na terenie osiedli, możesz zajmować się produkcją produktów rolnych, uprawiać warzywa, owoce i hodować zwierzęta domowe. Państwo wspiera rozwój prywatnych gospodarstw rolnych, uważając, że teraz szczególnie konieczne jest wspieranie ludności i jej rodzin w uzyskiwaniu dochodów i żywności z ich działek. Chociaż oczywiście główny nacisk kładzie się na rozwój dużych gospodarstw rolnych.

Osobista działka zależna- jest to działalność gospodarcza i pracownicza mająca na celu wytwarzanie produktów rolnych na działce o tej samej nazwie z dozwolonym użytkowaniem. LPH nie jest działalność przedsiębiorcza, nie trzeba rejestrować się jako rolnik w urzędzie skarbowym, a tym samym nie trzeba płacić podatków od dochodów ze sprzedaży nadwyżek produktów otrzymywanych przez twoją pracę na gruntach prywatnych działek gospodarstwa domowego, jest to określone w art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej (paragraf 13).

Działki działek gospodarstwa domowego na gruntach osiedli- to bardzo płynny produkt na rynku krajowym, panowie

Na terenie PSF można zorganizować rodzinny biznes i zmienić status gospodarstwa „pomocniczego” na „główny” sposób generowania dochodu. Jest to bardzo korzystne dla mieszkańców wsi. Wraz z pojawieniem się koncepcji „substytucji importu” i zakazu GMO w naszym kraju, produkty rolne stały się bardzo popularne i poszukiwane wśród ludności Rosji.

Działki z dopuszczonym użytkowaniem prywatna działka gospodarstwa domowego zostały wydane mieszkańcom wsi do 2001 r., To znaczy przed przyjęciem Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej. Wielu sprzedawców ma pod ręką stare dokumenty z takim autoryzowanym użyciem. Dokumenty te są ważne, nikt ich nie anulował.

Na obecnym etapie możesz również uzyskać pozwolenie wykorzystanie na działki gospodarstwa domowego lub z IZHS na prywatne działki gospodarstwa domowego, ale w tym przypadku konieczne jest udowodnienie lokalnej administracji, że obywatel rzeczywiście ma zamiar zorganizować działkę pomocniczą. Na działkach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZhS) nie przewiduje się utrzymywania zwierząt gospodarskich lub ogrodnictwa w skali „mikro-biznesu”.

Jeśli na terenie gminy wiejskiej są wolne działki, każda osoba mieszkająca na tym terytorium i zarejestrowana na stałe może ubiegać się o ich otrzymanie bez licytowania własności. Wystarczy złożyć odpowiedni wniosek do lokalnej administracji.

Na ziemi działka działek gospodarstwa domowego na terenie osiedla można wybudować budynek mieszkalny z pozwoleniem na pobyt, dodatkowo można wybudować szklarnie, budynki gospodarcze do trzymania zwierząt, pszczół i ptaków, garaż na samochody osobowe i robocze, szopę do przechowywania inwentarza i produktów .

LPH jest dwojakiego rodzaju:

• Prywatne działki gospodarstwa domowego na gruntach osiedli„działka przydomowa” - utożsamiana z budownictwem mieszkaniowym indywidualnym, można wybudować budynek mieszkalny z pozwoleniem na pobyt, budynki gospodarcze, takie produkty nie są opodatkowane od dochodu, praca najemna jest zabroniona, tylko członkowie rodziny, do tego wydawany jest specjalny Certyfikat z Administracja lokalna (wyciąg z księgi gospodarstwa domowego), która potwierdza status gruntu. Maksymalna wielkość osobistej działki nie przekracza 50 akrów.
• Prywatne działki gospodarstwa domowego na gruntach rolnych miejsce docelowe nazywa się terenem „polowym”, położonym poza osadą, nie można budować nic poza lekkimi konstrukcjami niekapitałowymi, można tylko sadzić lub hodować zwierzęta. Maksymalna powierzchnia działki to 2,5 ha.

Działalność prywatnych działek gospodarstwa domowego jest regulowana ustawą federalną nr 112 ” W rolnictwie prywatnym, przyjęta w dniu 07.07.2003 z poprawkami i uzupełnieniami. Aby wesprzeć finansowo własne działki zależne, całość

Prywatne działki gospodarstwa domowego są takie same jak w przypadku zwykłych działek IZHS:

• Dokumenty tytułowe
• Legalne dokumenty
• Paszport katastralny dla gruntów lub Wyciąg z paszportu katastralnego
• Umowa sprzedaży

Zgoda małżonka

Kupno nieruchomości to procedura, której koniecznie towarzyszy rejestracja. Uprawnione organizacje państwowe zobowiązują się do wprowadzenia do specjalnego rejestru podstawowych danych o wszystkich obiektach nieruchomych będących własnością osób prywatnych, organizacji lub państwa.

Integralną częścią opisu gruntu jest wskazanie sposobu jego użytkowania. Chcąc nabyć i zarejestrować zakupiony grunt, wielu obywateli często spotyka się ze skrótami „LPZH” i „IZHS”. Ale co one oznaczają, czy jest w nich różnica - niewielu wie.

W dzisiejszym materiale nasz zasób postanowił bardziej szczegółowo przejrzeć posiadłości gruntów prywatnych działek gospodarstwa domowego i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, aby wszyscy czytelnicy byli wystarczająco świadomi tego aspektu sfery.

Ziemie LPH i IZHS: podstawowe pojęcia i różnica między nimi

Czym są ziemie LPH i IZHS? Zdjęcie nr 1

Niezbędne jest rozważenie koncepcji prywatnych działek przydomowych i prywatnych działek mieszkaniowych pod jednym niezwykle ważnym aspektem w tej materii. Dokładniej, istota tego polega na tym, że wszystkie działki dostępne na terytorium Federacji Rosyjskiej są podzielone na 7 głównych kategorii zgodnie z ich przeznaczeniem:

1. Do działalności rolniczej.
2. Do rozliczeń.
3. Do działalności przemysłowej, energetycznej, transportowej, komunikacyjnej, nadawczej i innej.
4. Dla chronionego przez państwo
5. Dla funduszu leśnego.
6. Dla funduszu wodnego.
7. Na fundusz rezerwowy.

Każda kategoria ma swoje własne podkategorie. Najbardziej odpowiednie do zakupu dla zwykłych obywateli są grunty rolne i mieszkalne. To właśnie z tymi kategoriami są bezpośrednio powiązane rozważane dziś skróty.

W głębszym kontekście są to następujące pojęcia:

• Prywatne działki gospodarstwa domowego lub grunty przeznaczone na osobiste działki pomocnicze to działki, na których można wznosić budynki mieszkalne, a zasoby gruntu można wykorzystać do uprawy roślinności lub utrzymania inwentarza żywego. Najważniejsze jest, aby korzystać z ziemi wyłącznie dla siebie, ponieważ ustawodawca zakazuje sprzedaży produktów roślinnych i zwierzęcych uzyskanych z prywatnych działek gospodarstwa domowego.
• IZHS czyli grunty przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe to działki, na których można jedynie budować obiekty mieszkaniowe. Jednocześnie budowane mieszkania muszą spełniać szereg norm państwowych (na przykład nie więcej niż 3 piętra) i nie mogą być wykorzystywane do działalności typu hotel lub hostel. Działki IZHS powinny być użytkowane wyłącznie przez ich właścicieli.

Różnice różne rodzaje ziemie. Zdjęcie #2

Tak więc grunty prywatnych działek gospodarstwa domowego i indywidualnych budynków mieszkalnych są z reguły rodzajami prywatnych, z reguły podmiejskich nieruchomości, które różnią się sposobem użytkowania.

Tutaj ważne jest, aby jasno zrozumieć, że korzystanie z takich witryn w celach komercyjnych jest surowo zabronione, w przeciwnym razie upoważnione organy państwowe po pierwsze wyeliminują źródła nielegalnego wzbogacenia, a po drugie nałożą pewną odpowiedzialność na naruszających system legislacyjny.

Oczywiście nikt nie ukarze babci, która mieszka na prywatnych działkach domowych i sprzedaje koperek, pietruszkę lub kolendrę. W przypadku kary mówimy o oszustwach handlowych na większą skalę.

Niezależnie od chęci właściciela gruntu, z takim w swoim imieniu zobowiązuje się wskazać jeden z rodzajów swojego terenu, zgodnie z którym ten ostatni będzie wykorzystywany. Należy zauważyć, że nie jest możliwe budowanie budynków mieszkalnych na wszystkich prywatnych działkach przydomowych i indywidualnych osiedlach mieszkaniowych.

W szczególności nie można zbudować domu na prywatnej działce gospodarstwa domowego oznaczonej „Do użytku w terenie”, na takim gruncie dozwolona jest tylko hodowla zwierząt lub roślinność. Natomiast w przypadku prywatnej działki gospodarstwa domowego oznaczonej „Do użytku domowego” oraz każdej indywidualnej działki mieszkaniowej dopuszcza się budowę domów.

W tym miejscu warto uzgodnić, że takie budynki nie mogą być wynajmowane ani dzielone na kilku właścicieli, są przeznaczone wyłącznie na własność właściciela i jego rodziny, a także muszą być uwzględnione w zeznaniu podatkowym.

Jakie są zalety i wady tego typu działek?

Plusy i minusy prywatnych działek przydomowych i prywatnych działek mieszkaniowych. Zdjęcie #3

Teraz, gdy rozważono ogólne przepisy dotyczące prywatnych działek przydomowych i indywidualnych działek mieszkaniowych, możemy szczegółowo rozważyć ich zalety i wady. Dla swoistego porównania tych typów gruntów należy zwrócić uwagę na następujące zapisy:

• Po pierwsze, zarówno prywatne działki gospodarstwa domowego, jak i IZHS to działki przeznaczone do użytku niekomercyjnego. Na prywatnych działkach gospodarstwa domowego mają prawo hodować zwierzęta gospodarskie i uprawiać roślinność, ale tylko dla siebie, a na indywidualnym budownictwie mieszkaniowym - ponownie budować domy wyłącznie na własny użytek. Jak widać, jeśli chodzi o zysk, oba rodzaje gruntów są absolutnie równe.
• Po drugie, istnieje możliwość wybudowania budynku mieszkalnego i sąsiadujących z nim obiektów (garaż, stodoła itp.) na dowolnej prywatnej działce gospodarstwa domowego, ale nie jest możliwe postawienie takiego na dowolnej prywatnej działce gospodarstwa domowego. Oznacza to, że w przypadku budowy mieszkań na prywatnych działkach domowych ważne jest, aby znajdowały się one w mieście i miały znak „Do użytku domowego”, w przeciwnym razie budowa nieruchomości jest niemożliwa. Jednocześnie grunty IZHS, niezależnie od lokalizacji, były pierwotnie przeznaczone do budowy, a zakaz budowy jakichkolwiek konstrukcji na takich terenach nie jest nakładany.
• Po trzecie, przy otrzymywaniu gruntu od państwa na pewne wsparcie państwa szansa na otrzymanie prywatnej działki przydomowej jest znacznie większa niż indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, ponieważ pierwszy rodzaj własności ziemi jest zapewniony zarówno w osiedlach, jak i, że tak powiem, na polach , a drugi - wyłącznie w ramach osiedli .
• Po czwarte, gwarantuje się, że podatki od prywatnych działek gospodarstwa domowego będą niższe niż od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, co należy wziąć pod uwagę przy nabywaniu takiego lub innego rodzaju gruntu i jego rejestracji.
• Po piąte, w zakresie usług mieszkaniowych i komunalnych korzystają również prywatne działki przydomowe, ponieważ na tego typu grunty i budynki dostępne na ich terenie zawsze obowiązują obniżone taryfy, którymi nie mogą się pochwalić poszczególne działki mieszkaniowe.

Warto również zauważyć, że specyfika prywatnych działek przydomowych sugeruje, że nie każda taka działka może być zarejestrowana, ale nie można tego powiedzieć o indywidualnych działkach mieszkaniowych. Nie byłoby zbyteczne zwracanie uwagi na niektóre aspekty podatkowe związane z tymi rodzajami gruntów, a mianowicie:

• budując dom na działce typu IZHS, możesz liczyć na odliczenie podatku, z podobną praktyką na gruntach prywatnej działki gospodarstwa domowego, taka praktyka nie jest zapewniona;
• jeżeli w ciągu 10 lat po nabyciu indywidualnego gruntu pod budownictwo mieszkaniowe nie wybudowano na nim domu, wówczas stawka podatku od takiej działki jest podwojona.

W każdym razie decydowanie o tym, który rodzaj własności gruntu jest lepszy, jest raczej nieracjonalne, ponieważ zarówno prywatne działki przydomowe, jak i prywatne działki mieszkaniowe są niemal identycznymi rodzajami działek, jeśli znajdują się w granicach osiedla. Jedyną różnicą między nimi, której nigdy nie można odebrać, jest opcja zamierzonego celu. Poza tym oba rodzaje gruntów są bardzo podobne.

Czym różnią się prywatne działki gospodarstwa domowego i IZHS od DNP i SNT?

Jaka jest różnica między prywatnymi działkami mieszkalnymi a indywidualnymi działkami mieszkalnymi z innych rodzajów gruntów? Zdjęcie nr 4

Oprócz prywatnych działek przydomowych i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego nie mniej powszechne są takie rodzaje prywatnej własności gruntów, jak DNP i SNT. Oczywiście są między nimi różnice, ale nie tak znaczące, jak mogłoby się wydawać.

Najważniejszym z nich jest to, że DNP i SNT działają w oparciu o zasadę, że utrzymanie takich gruntów jest przypisane do całej grupy właścicieli lub odrębnej organizacji, która odpowiada za racjonalność i prawidłowe użytkowanie gruntów na kontrolowanych przez nich terytoriach.

Aby lepiej zrozumieć całą istotę rozważanego zagadnienia, podajmy jasną definicję każdemu, jeszcze nie badanemu typowi gruntu:

• Partnerstwo non-profit DNP lub dacza jest osobą prawną, która została utworzona i istnieje w celu rozwoju i utrzymania pewnych domki letniskowe. Zasada działania jest prawie taka sama jak w przypadku HOA. Na gruntach typu DPN właściciele mogą budować budynki mieszkalne i obiekty przyległe, a także dokonywać w nich rejestracji, ale nie wolno wykorzystywać ich w celach komercyjnych.
• SNP lub Garden non-profit – podmiot prawny podobny do poprzedniego. Jednocześnie na gruntach pozostających pod kontrolą nie zabrania się budowania budynków mieszkalnych, ale nie można się w nich zarejestrować i wykorzystywać w celach komercyjnych. Jednak na działkach SNT możesz hodować zwierzęta gospodarskie i hodować roślinność, ponownie wyłącznie dla siebie, a nie na sprzedaż.

Okazuje się więc, że DNP i SNT są podmiejskim odpowiednikiem HOA budynku mieszkalnego, ale z pewnymi cechami, a jednocześnie są niezwykle podobne do rozważanych dziś witryn LPH i IZHS. Główna różnica między daczy a stowarzyszenia ogrodnicze w tym sensie, że opierają się na formie organizacji „osoba prawna”, a działki gospodarstwa domowego i stowarzyszenia właścicieli domów są własnością całkowicie indywidualną.

Przekazanie gruntu na typ LPH lub IZHS: procedura postępowania, niezbędna dokumentacja i nie tylko

Procedura przeniesienia gruntów na prywatne działki gospodarstwa domowego lub IZHS. Zdjęcie numer 5

Jeśli Twoja działka znajduje się w granicach miasta lub innej osady, przynajmniej do 2020 r., masz pełne prawo do przeniesienia jej z jednej kategorii przeznaczenia do innej. Możliwość ta wynika z faktu, że w chwili obecnej istnieje inwentaryzacja gruntów w całej Federacji Rosyjskiej, mająca na celu sporządzenie jednego planu terytorialnego.

Procedura przeniesienia własności gruntów z prywatnych działek gospodarstwa domowego na indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub odwrotnie jest następująca:

1. Po pierwsze, właściciel potencjalnie przeniesionych gruntów z jednej kategorii do drugiej musi odwiedzić organ samorządu w swoim miejscu zamieszkania. To właśnie ta państwowa organizacja zajmuje się takimi sprawami. W trakcie wstępnego odwołania nie będzie zbędne wyjaśnianie z pracownikami gminy, czy w Twoim przypadku możliwa jest zmiana kategorii własności gruntu, jak długo to potrwa i jakie dokumenty są potrzebne.
2. Po uzyskaniu zgody na przeniesienie gruntów z jednej kategorii do drugiej będziesz musiał zebrać niezbędną dokumentację. Z reguły lista wymaganych dokumentów obejmuje:

• paszport katastralny gruntu i budynków na nim;
• plan zagospodarowania przestrzennego;
• dokumenty tytułowe dla;
• wyciągi z ZSRR dotyczące gruntów;
• uzasadnienie procedury zmiany przeznaczenia terenu;
• wniosek o zmianę przeznaczenia gruntów;
• paszport właściciela przekazywanej ziemi;
• w razie potrzeby - poufna dokumentacja.

1. Zebrane dokumenty przekazywane są do upoważnionych wydziałów zagospodarowania gruntów, zlokalizowanych w samorządzie terytorialnym. Potem pozostaje tylko czekać na przeniesienie ziemi z jednej kategorii do drugiej lub odmowę przeprowadzenia tej procedury (zdarza się to niezwykle rzadko). Często proces przekazania trwa od 3 miesięcy do 1 roku, wiele zależy od tego, kto rozpatrzy wniosek: jeśli sama gmina, to procedura będzie jak najszybsza, jeśli rząd Federacji Rosyjskiej lub władze regionalne, to procedura będzie długa. W każdym razie pod koniec transferu właściciel zostanie o tym powiadomiony.
27 cze 2017 10