Kto prowadzi aukcje ziemi. Jak sprzedać ziemię bez pośredników

Procedura sprzedaży działki jest nieco bardziej skomplikowana niż w przypadku innych nieruchomości. Samo zbieranie dokumentów może zająć wiele miesięcy. Przygotowanie przedsprzedażowe należy rozpocząć od zebrania wszystkich wymaganych dokumentów.

Jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży nieruchomości?

Ze względu na obowiązujące przepisy, grunty nabyte przed 1998 r. muszą przejść proces ponownej rejestracji praw. Można to zrobić wraz z rejestracją przeniesienia własności w momencie sprzedaży. Właściciele gruntów zakupionych po 1998 r. mają już w rękach stosowne zaświadczenie o prawie do posiadania działki.

Obowiązkowe jest posiadanie paszportu katastralnego, który można zamówić w Rosreestr. Wydawany jest podczas formowania terenu, kiedy inżynierowie mierzą teren i sporządzają plan granic. Wszystkie granice muszą być również uzgodnione i zaznaczone na planie granic.

Sprzedaż będzie wymagała obecności dokumentów ustalających właściciela gruntu. Obejmują one:

• Certyfikat własności uzyskany od notariusza, jeśli grunt został odziedziczony.
• Umowa sprzedaży, która obowiązuje od dnia zakupu serwisu.
• Na wielu zakupionych przed laty działkach nie zachowały się dokumenty potwierdzające własność danej osoby. W takim przypadku możesz skorzystać z procedury wprowadzonej wraz z amnestią daczy. Aby uzyskać prawo własności, musisz przedstawić gminie zarządzenia, zaświadczenia, akty, wyciągi i inne dokumenty potwierdzające prawo własności.
• Jeśli brakuje jakichkolwiek dokumentów, a przydział gruntu nie jest objęty amnestią daczy, jedyną opcją jest ustalenie własności na drodze sądowej. Pozytywna decyzja jest możliwa tylko wtedy, gdy grunt jest w posiadaniu dłużej niż 15 lat, istnieją rachunki do zapłaty lub dowody osób mieszkających w pobliżu.

Mając pod ręką dokumenty potwierdzające prawo własności, można już przystąpić do faktycznej sprzedaży gruntu ostatecznemu nabywcy.

Rejestracja sprzedaży

Procedura sprzedaży gruntu jest ustanowiona w Kodeksie gruntów Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym wymagane jest przekazanie pakietu dokumentów do MFC lub ZSRR, do którego należy przydział. Należy przedstawić następujące dokumenty:

• oświadczenie napisane zgodnie z ustalonym wzorem;
• plan katastralny;
• dokument potwierdzający prawo własności;
• dokument potwierdzający wypełnienie wszystkich zobowiązań sprzedawcy na stronie;
• czek potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej;
• paszport.

Od momentu złożenia wniosku do oficjalnej rejestracji sprzedaży zwykle mija nie więcej niż miesiąc. W tym czasie władze sprawdzają nadesłane dokumenty pod kątem zgodności z ustalonymi wymaganiami. Po upływie ustalonego okresu kupujący otrzymuje zaświadczenie potwierdzające prawo do posiadania strony.

Aby samodzielnie sprzedać działkę bez pośredników, musisz przestudiować niektóre niuanse dotyczące zawarcia transakcji i wejścia w życie umowy sprzedaży. Równie ważna jest świadomość prawidłowej kolejności czynności przy przeprowadzaniu procedury bez pomocy osób trzecich, a także znajomość listy dokumentów wymaganych w procesie.

Wycena gruntów

Początkowy etap sprzedaży działki wiąże się z wyceną i identyfikacją jej wartości w celu ostatecznego ustalenia ceny ogłaszanej potencjalnym nabywcom. Tutaj przede wszystkim należy oprzeć się na wartości katastralnej działki wskazanej w dokumentach gruntowych. Ponadto będziesz musiał dokładnie przestudiować rynek nieruchomości w tym regionie, monitorując ceny na tablicach ogłoszeń, w Internecie i mediach.

Dodatkowo ocena witryny opiera się na wielu czynnikach, w zależności od tego, które ceny mogą zarówno wzrosnąć, jak i spaść. Najczęściej na kwotę będą miały wpływ następujące czynniki:

1. Lokalizacja witryny, na przykład bliskość metropolii, znacznie podnosi cenę.
2. Obszar nałożenia - im większy, tym wyższy całkowity koszt.
3. Obecność komunikacji na stronie z pewnością odegra rolę w podniesieniu jej ceny.
4. Bliskość lub odległość od autostrad, dróg, a także obecność lub brak dróg dojazdowych. Na przykład lokalizacja działki w pobliżu linii kolejowej, przystanku autobusowego znacznie podniesie cenę działki, podczas gdy brak takiej w pobliżu tylko ją obniży.
5. Cel terytorium. Inaczej wyceniane są działki położone na gruntach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, grunty rolne, domki letniskowe lub działki ogrodowe.
6. Relief powierzchni terenu - cena wzrośnie, jeśli terytorium będzie bardziej równe niż pagórkowate.
7. Charakterystyka gruntów - jakość gleby, poziom wód gruntowych.
8. Sytuacja ekologiczna na terenie działki.
9. Rozwój infrastruktury w pobliżu obiektu. Tak więc obecność aptek, sklepów, szpitali, szkół znacznie zwiększa popyt i cenę gruntów.
10. Obecność budynków - dom, łaźnia, garaż wpływają na wzrost kwoty. Jeśli budynki są w złym stanie, zaleca się ich rozbiórkę, ponieważ brzydota częściej obniża koszty niż je zwiększa.

Nie zapominaj o estetycznym wyglądzie strony – zadbany, piękny widok nieruchomości może nie podniesie ceny, ale kupujący znacznie szybciej odpowiedzą na taką ofertę.

Możesz samodzielnie ocenić grunt lub skorzystać z usług rzeczoznawcy. Ta ostatnia opcja wiąże się z dodatkowymi kosztami, ale prawie całkowicie eliminuje możliwość pomyłek w ustaleniu wartości gruntu.

Przygotowanie strony do sprzedaży

Jednym z najważniejszych punktów sprzedaży działki bez pośredników jest sprawdzenie, czy działka ma wyraźnie oznaczone i zarejestrowane granice. W takim przypadku te ostatnie muszą koniecznie pokrywać się z danymi wskazanymi w dokumentach dostępnych właścicielowi.

W celu wyjaśnienia informacji należy złożyć odpowiedni wniosek do izby katastralnej. W przypadku braku danych, identyfikacji błędnych informacji lub w przypadku całkowicie nieukształtowanego terenu konieczne będzie przeprowadzenie procedury geodezyjnej z udziałem uprawnionego inżyniera katastralnego lub pracownika firmy geodezyjnej.

Po ustaleniu granic i uzyskaniu odpowiedniego dokumentu należy udać się do katastru, aby zarejestrować działkę i uzyskać paszport katastralny, który będzie również potrzebny do sfinalizowania transakcji sprzedaży gruntu. Kolejnym krokiem będzie zarejestrowanie wyraźnie oznaczonej działki w urzędzie Rosreestr i ustalenie działki jako odrębnej nieruchomości.

Należy pamiętać, że w przypadku braku udokumentowanych granic terenu, jego sprzedaż będzie niemożliwa.

Pakiet papierowy

Za główne dokumenty, których obecność jest obowiązkowa do zakończenia sprzedaży działki, uważa się plan geodezyjny, paszport katastralny oraz dokument potwierdzający prawo do posiadania i rozporządzania działką. W związku z tym, jeśli z jakiegoś powodu nie ma takich dokumentów, konieczne będzie zajęcie się ich rejestracją lub przywróceniem. Dlatego warto zadbać o dostępność dokumentów jeszcze przed poszukiwaniem kupujących.

Lista dodatkowych artykułów obejmuje:

• oryginał i kopia paszportu właściciela;
• zaświadczenie o rejestracji prawa do posiadania gruntu, przy czym jeżeli teren został zarejestrowany przed 1998 r., wymagana będzie jego ponowna rejestracja;
• dokumenty tytułowe budynków, jeśli takie istnieją, lub zaświadczenie o ich braku;
• plan topograficzny obszaru, na którym wskazany jest układ komunikacyjny;
• dokument potwierdzający brak obciążeń terenu;
• notarialna zgoda męża lub żony na sprzedaż gruntu, jeśli taki istnieje, a przydział jest własnością wspólnie nabytą;
• jeśli w transakcję uczestniczy osoba niepełnoletnia, wymagana będzie zgoda organu opiekuńczego.

Kolejnym warunkiem jest brak faktu, że terytorium jest współwłasnością. W przeciwnym razie wymagana będzie zgoda innych osób, które posiadają udziały w określonym obszarze.

Każdy właściciel ziemi musi kiedyś ją sprzedać, bez względu na powody. Zawarcie takiej transakcji bez pośredników nie jest łatwe, zwłaszcza jeśli właściciel gruntu nie wie, jak przebiega procedura, kolejność czynności, jakie dokumenty są potrzebne i gdzie je zdobyć. Gdy właściciel nie jest dostatecznie poinformowany, procedura przygotowania do transakcji i jej realizacji może ciągnąć się miesiącami, a nawet latami, co jest nie do przyjęcia.

Sprzedając działkę kieruj się cenami rynkowymi i lokalizacją obiektu. Weź również pod uwagę jego przeznaczenie, powierzchnię, drogi dojazdowe, cechy gleby (dla działek rolnych), komunikację i budynki itp.

Poniżej rozważymy główne niuanse niezależnej sprzedaży działki. W przypadku naruszenia lub nieprzestrzegania zasad w trakcie zawierania transakcji kupna-sprzedaży gruntu, może ona nie zostać uznana lub unieważniona w sądzie, co oznacza stratę czasu i pieniędzy dla obu stron.

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

Przygotowanie do procesu

Konieczne jest wyraźne ustalenie obszaru terytorium i wartości tej nieruchomości. Powierzchnia musi odpowiadać temu wskazanemu w dokumentach, a do ustalenia kosztów należy zaprosić niezależnego rzeczoznawcę. Musisz oprzeć się na kosztach wskazanych w paszporcie katastralnym i planie sytuacyjnym, ale tylko wtedy, gdy dokumenty zostały otrzymane lata temu. Okres ten wynika z faktu, że przeszacowanie nieruchomości odbywa się corocznie i zmienia się wartość obiektu.

Dokumentacja katastralna jest obowiązkowa, więc w każdym przypadku musisz ją wydać. Rejestry katastralne można zamówić na Rosreestr. Taka procedura jest jednak możliwa tylko wtedy, gdy grunt został wcześniej wpisany do ewidencji katastralnej i jest w pełni uformowany.

Weź również pod uwagę aspekt sprzedawanej nieruchomości. Jeśli właściciele sąsiednich działek nie będą mieli żadnych skarg na ustalone granice, nie będzie pytań. W przeciwnym razie rozwiązanie konfliktu może doprowadzić do sporu sądowego.

Dokumenty do rejestracji

Aby samodzielnie sprzedać działkę bez opóźnień czasowych i pośredników, należy jak najwcześniej zacząć zbierać dokumenty, które będą potrzebne przy rejestracji umowy. Obejmują one:

grunty rolne

Osobno warto zwrócić uwagę na działkę, która jest własnością prywatną i jest przeznaczona do prac rolniczych. Obowiązkowa będzie również państwowa rejestracja transakcji. Ponadto właściciel musi pisemnie poinformować organ wykonawczy samorządu lokalnego lub administracji regionalnej o zamiarze sprzedaży gruntu.

W treści zawiadomienia wskazuje się koszt sprzedaży nieruchomości, jej powierzchnię oraz lokalizację. Wynika to z faktu, że podstawowe prawo do nabycia tych gruntów ma administracja lub właściwy samorząd. Jeżeli władze nie zamierzają kupować działki, muszą powiadomić właściciela w formie pisemnej odmowy. Jeśli nie było odmowy i nie zgłoszono żadnych zamiarów, właściciel ma prawo do samodzielnej sprzedaży działki każdemu. Można to zrobić w ciągu roku po powiadomieniu administracji i po kosztach nie niższych niż zaproponowane w powiadomieniu.

Musisz wysłać powiadomienie do administracji listem poleconym z opisem załącznika i potwierdzeniem odbioru. W przypadku zaistnienia sytuacji konfliktowej i wniesienia roszczenia przeciwko właścicielowi do sądu, stanie się to dowodem, że porządek prawny nie został naruszony.

Sekwencjonowanie

Główne etapy rejestracji transakcji kupna i sprzedaży gruntów i praw majątkowych:

Rejestracja sprzedaży gruntu może zostać opóźniona, jeśli nie znasz procedury sprzedaży. Niektórym zbieranie dokumentów zajmuje lata. Wszystko to utrudnia biurokratyczna biurokracja i niedoskonałość systemu. Aby przeprowadzić sprzedaż gruntu, ważne jest, aby wziąć pod uwagę punkty, które bezpośrednio wpłyną na przyspieszenie procedury sprzedaży gruntu. Oferujemy Państwu zapoznanie się z instrukcją sprzedaży działki z naszego portalu prawniczego.

Sprzedaż ziemi – od czego zacząć i dokąd się udać?

Sprzedając działkę, kupujący zawsze określają powierzchnię i koszt działki. Każdy sprzedawca może samodzielnie odpowiedzieć na pytanie o cenę. Gdzie mogę dowiedzieć się, jaka powierzchnia działki jest na sprzedaż? Aby to zrobić, potrzebujesz paszportu katastralnego witryny. Tak jak zwykły paszport poświadcza tożsamość obywatela, tak paszport katastralny poświadcza tożsamość kawałka ziemi. Paszport katastralny zawiera szczegółowe informacje o gruntach. Zawiera unikalny numer działki, który umożliwia przechowywanie wszystkich przydatna informacja o okolicy.

Bez paszportu katastralnego nie można sprzedać działki, więc koniecznie musisz zdobyć ten przydatny dokument. Wydawany jest przez Federalną Służbę ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (w skrócie Rosreestr). Ta organizacja przygotowuje i wydaje dokumenty gruntowe. Uzyskanie paszportu katastralnego jest możliwe tylko wtedy, gdy działka została już utworzona, w przeciwnym razie będziesz musiał przejść procedurę zarządzania gruntami od podstaw. Inżynierowie katastralni zmierzą granice terenu i sporządzą plan granic.

Najtrudniejsza może być procedura uzgadniania granic. W przypadku sporu podczas procesu geodezyjnego procedura może być bardzo opóźniona. Proces uzyskiwania paszportu katastralnego zostanie znacznie przyspieszony, jeśli utrzymasz dobre stosunki z sąsiadami.

Następnie wszystkie materiały dotyczące gospodarowania gruntami są przekazywane do Roseestr w celu weryfikacji. Jeśli nie ma problemów, za miesiąc możesz uzyskać paszport katastralny i przejść bezpośrednio do sprzedaży ziemi. Będzie to wymagało kilku dokumentów.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży gruntu

Jeśli grunt został zakupiony po 31 stycznia 1998 r., Przy zakupie musisz mieć zaświadczenie o rejestracji państwowej prawa do ziemi. Jeśli grunt został zakupiony przed 31 stycznia 1998 r., będziesz musiał ponownie zarejestrować prawa do gruntu. Procedurę tę można przeprowadzić wraz z rejestracją przeniesienia własności. W każdym razie, aby sprzedać działkę, musisz ustalić, na podstawie jakiego dokumentu należy ona do Ciebie:

Najlepszą opcją jest, gdy grunt został zakupiony na podstawie umowy i ta umowa jest w mocy.

Jeśli grunt został nabyty dawno temu i nie ma dokumentów własności, sytuacja się komplikuje. Zgodnie z ustawą federalną nr 93-FZ możesz skorzystać z tak zwanej „amnestii daczy”. Aby uzyskać prawo własności w tym przypadku, wystarczą wszelkie akty, wyciągi, świadectwa lub nakazy, które są pod ręką.

Jeśli działka została odziedziczona, to w celu zarejestrowania prawa do nieruchomości należy uzyskać od notariusza świadectwo własności.

W przypadku braku jakichkolwiek dokumentów dotyczących własności gruntu, możesz spróbować ustalić prawo do gruntu w sądzie. Jest to możliwe pod warunkiem, że mieszkasz na nim od ponad 15 lat, co można wykazać dowodami zapłaty lub dowodami sąsiadów.

Rejestracja działki odbywa się zgodnie z kodeksem gruntów Federacji Rosyjskiej. Aby zarejestrować transakcję sprzedaży gruntu, musisz przesłać dokumenty do Federalnej Służby Rejestracji lub do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw w lokalizacji witryny.

Aby przeprowadzić rejestrację sprzedaży działki, musisz dostarczyć organom państwowym następujące dokumenty:

Zastosowanie określonego typu

Certyfikat własności

Dokument o wypełnieniu wszystkich zobowiązań na działce

Plan sytuacyjny zgodny z paszportem katastralnym

Dokument uiszczenia opłaty rejestracyjnej

Wniosek o sporządzenie i odbiór dokumentów, będący jednocześnie umową o świadczenie odpowiedniej usługi

Identyfikacja.

Rejestracja państwowa do rejestracji sprzedaży działki trwa nie dłużej niż miesiąc od daty złożenia dokumentów. Wszystkie przesłane dokumenty są sprawdzane. Jeśli wszystko jest w porządku, nowy właściciel wydaje zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do działki.

Ostatnie wiadomości

• Miesięczny zasiłek na urodzenie pierwszego dziecka będzie teraz wypłacany w Rosji

  Nowy zasiłek socjalny dla młodych rodzin, które urodziły pierwsze dziecko, zostanie przyznany w 2018 roku. Wypłata będzie dokonywana z budżetu państwa co miesiąc przez okres 1,5 roku i ustanie, gdy dziecko skończy półtora roku. Powiemy Ci o wszystkich niuansach otrzymania nowej wypłaty i ustalimy prognozę na lata 2019-2020, czy zmienią one wysokość świadczeń.

Sprzedaż ziemi bez pośredników jest całkiem możliwa. Ale do tego będziesz musiał znać podstawowe wymagania prawa, niektóre subtelności transakcji i wziąć je pod uwagę podczas jej dokonywania.

Przygotowanie gruntu przed sprzedażą

Wstępne przygotowanie terytorium do alienacji polega na:

1. Jasne określenie granic terenu. Jego powierzchnia musi być zgodna z danymi wskazanymi w dokumentach. W przypadku nieutworzenia terenu konieczne jest wykonanie jego geodezji i zarejestrowania jako przedmiotu nieruchomości mogącego pełnić funkcję podmiotu cywilnoprawnego.
2. Ustalenie wartości przedmiotu. Można to zrobić samodzielnie lub zapraszając rzeczoznawcę, którego usługi będą wymagały dodatkowych kosztów. Samoocena dokonywana jest na podstawie dostępnej dokumentacji katastralnej i opiera się na analizie rynku nieruchomości w regionie w mediach, bezpłatnych tablicach ogłoszeń, zasobach internetowych itp. Na cenę wpływa wiele czynników, są to:

• Wielkość obiektu. Im jest większy, tym wyższy koszt;
• Przygotowanie niezbędnej dokumentacji;
• Lokalizacja. Bliskość dużej metropolii ma pozytywny wpływ na wzrost cen;
• Oddalenie od autostrad, korki i możliwość prostego dojazdu komunikacją miejską. Położenie placu w sąsiedztwie dworca PKP, przystanku autobusowego i jezdni umożliwia podwyższenie ceny o 10%.
• Cel ziemi. Inaczej oceniane są grunty wiejskie i ogrodowe, grunty rolne, pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne;
• Kwadratowa ulga. Teren pagórkowaty lub teren położony na zboczu jest wyceniany mniej niż o płaskiej powierzchni;
• Możliwość dojazdu samochodem do głównego wejścia;
• Jakość gleby;
• Poziom wód gruntowych;
• Ekologiczna integralność i estetyka elementów wizualnych;
• Rozwój infrastruktury i komunikacji. Pobliskie punkty sprzedaży detalicznej, przystanki, apteki, obecność punktów pierwszej pomocy znacznie zwiększają koszty;
• Przetwarzanie terytorium. Zadbany teren jest o wiele bardziej atrakcyjny dla kupującego niż niezabudowany opuszczony obiekt, co skróci okres jego sprzedaży;
• Obecność budynków. Wybudowany garaż, łaźnia, letnia kuchnia znacznie podniesie cenę działki. Jeśli takie budynki są w złym stanie, lepiej je najpierw wyburzyć, ponieważ ich obecność może wpłynąć na wysokość pomniejszonej kwoty.

Cały proces składa się z kilku etapów, których konsekwentna realizacja może zagwarantować pomyślne zakończenie transakcji.

Znalezienie kupującego

Jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać grunt bez pomocy pośredników, konieczne jest powiadomienie szerokiego kręgu osób o jego sprzedaży. Aby to zrobić, musisz zareklamować obiekt. Jako informację reklamową należy przygotować reklamę zawierającą maksymalną ilość danych o przedmiocie sprzedaży. To może być:

• jego miejsce pobytu;
• wielkość obszaru;
• istniejące budynki;
• Dostępność rozwiniętej infrastruktury;
• jakość gleby;
• Odległość od przystanku komunikacji miejskiej;
• Bliskość rzeki, lasu, jeziora itp.

Ogłoszenie zamieszczane jest w drukowanych publikacjach gminy, w specjalnych zasobach internetowych, w mediach i nie tylko. Ogłoszenia mogą być umieszczane na tablicach ogłoszeniowych lub rozpowszechniane w ulotkach. Należy powiadomić o swoim zamiarze jak najwięcej osób: przyjaciół, sąsiadów, krewnych, znajomych i być może jedna z nich znajdzie potencjalnego nabywcę.

Kontroli na miejscu

Zainteresowana osoba przed zwiedzaniem obiektu musi go uporządkować, wywieźć śmieci, zburzyć starą zabudowę. Podczas negocjacji konieczne jest wykazanie wszystkich zalet przedmiotu transakcji, a także powiadomienie o niedociągnięciach, aby w przyszłości uniknąć sytuacji konfliktowych.

Jeśli kupujący zdecyduje się na zakup działki, konieczne jest uzgodnienie terminu zawarcia umowy i wizyta u notariusza.

Przygotowanie niezbędnej dokumentacji

Jest to najważniejszy z etapów sprzedaży gruntu i należy mu przypisać szczególną uwagę do jego zakończenia. Aby sfinalizować transakcję należy przygotować listę dokumentów składającą się z:

1. Paszport katastralny. Zawiera wszystkie dane o powierzchni działki, w tym wielkość działki, jej plan, nazwę właściciela, numer identyfikacyjny, przeznaczenie itp. Wydawany jest przez FRS po przeprowadzeniu procedury zagospodarowania terenu, miernictwa i rozgraniczenia terenu. terytorium. Należy go uzyskać przed wystawieniem obiektu na sprzedaż, ponieważ proces ten trwa kilka miesięcy. Aby go zdobyć, potrzebujesz:

• Zamów paszport katastralny od Rosreestr;
• Umów się z geodetą, aby obejrzeć witrynę i pokazać ją w wyznaczonym dniu. Dokonują pomiarów i sporządzą plan granic;
• Koordynować z właścicielami sąsiednich terenów granice tworzonej nieruchomości;
• Sporządzona dokumentacja jest sprawdzana w serwisie i wystawiany jest paszport na grunt, którego termin wydania wynosi do miesiąca.

1. Zaświadczenie o rejestracji prawa do gruntu lub wyciąg z ZSRR. Jeżeli działka została nabyta przed 31.01.2019 r., konieczne jest ponowne zarejestrowanie swoich praw.
2. Paszporty cywilne stron procesu.
3. Pełnomocnictwo reprezentacyjne, poświadczone notarialnie, jeżeli w transakcję uczestniczy osoba trzecia, reprezentująca interesy któregokolwiek z uczestników.
4. Plan graniczny.
5. Zgoda drugiego małżonka na sprzedaż przedmiotu, jeżeli reprezentuje wspólnie nabytą nieruchomość.
6. Zaświadczenie o braku budynków na ziemi.
7. Jeśli jest dostępna, dokumentacja dla nich.
8. Dokumenty tytułowe.
9. Oświadczenie o braku obciążeń.
10. Zezwolenie organu opiekuńczego, gdy jedną ze stron transakcji jest osoba poniżej osiemnastego roku życia.
11. Dowód wpłaty do zapłaty cła państwowego.

Zawarcie umowy

Po przygotowaniu wymaganej dokumentacji strony mogą sporządzić umowę sprzedaży gruntu z notariuszem lub przygotować ją we własnym zakresie.

Należy zauważyć, że w Internecie jest wiele próbek takich umów, można je traktować jako podstawę i nic więcej. Pamiętaj, aby określić niuanse konkretnej transakcji i jej cechy. Bez wykształcenia prawniczego i niezrozumienia zawiłości transakcji możesz przeoczyć ważne punkty, które będą grać przeciwko sprzedawcy lub kupującemu w przyszłości.

Dlatego jeśli nie masz specjalnych umiejętności w zakresie sporządzania dokumentacji prawnej, lepiej zwrócić się do specjalistów - notariusza lub prawników.

Umowa musi być zgodna z normami obowiązującego prawa cywilnego i gruntowego oraz spełniać wymagania dotyczące formy i treści odpowiedniej dokumentacji. Musi zawierać istotne warunki, bez których umowa może zostać unieważniona. Obejmują one:

1. Przedmiot transakcji. Może to być określone terytorium, które ma następujące cechy identyfikacyjne:

• Kwadrat;
• Numer katastralny,
• Dokładny adres lokalizacji;
• Cel, kategoria;
• Dozwolone użycie;
• Istniejące obciążenia i inne.

1. Podstawy i dokumentacja procedury.
2. uczestników procesu.
3. Prawa i obowiązki stron. Może to być możliwość domagania się zapłaty za przedmiot transakcji, rzetelna informacja o przenoszonym przedmiocie, obowiązek dokonania pełnej kwoty płatności, przeniesienie serwisu na nowego właściciela i inne.
4. Wartość ziemii.
5. Procedura zapłaty ceny transakcyjnej.
6. Data i miejsce zawarcia umowy.

WAŻNY! Umowa sprzedaży jest sporządzona w formie pisemnej w formie przewidzianej prawem. W przypadku jej niezachowania, a także braku istotnych warunków dotyczących cech przedmiotu transakcji i jego wartości, może zostać uznana za nieważną.

Procedura rejestracji

Przeniesienie uprawnień właściciela odbywa się poprzez złożenie przygotowanej dokumentacji do Rosreestr lub MFC. W takim przypadku wszyscy uczestnicy transakcji muszą być obecni.

Akceptacji dokumentów towarzyszy przygotowanie wniosku i wystawienie pokwitowania na otrzymanych dokumentach. Określa datę przeprowadzenia rejestracji.

Strony podpisują odpowiednie dokumenty, następuje ostateczne rozliczenie i przekazanie terenu nowemu właścicielowi.

W ciągu miesiąca zapis przeniesienia praw jest wpisywany do jednego rejestru, o którym wydawany jest wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Cechy sprzedaży gruntów rolnych

Sprzedaż prywatnych działek przeznaczonych pod prace rolnicze ma swoje własne subtelności, których należy przestrzegać podczas transakcji.

Właściciel terenu musi pisemnie powiadomić organ wykonawczy samorządu terytorialnego lub administrację regionalną o chęci jego sprzedaży.

Tekst ogłoszenia powinien zawierać informację o cenie sprzedaży obiektu, jego wielkości i lokalizacji. Takie działania wynikają z faktu, że organizacje te mają podstawowe prawo do nabycia takiego terytorium.

W przypadku braku zamiaru zakupu gruntu władze muszą pisemnie powiadomić właściciela o odmowie. Jeśli nie został wysłany i nie zgłoszono chęci, właściciel terytorium ma prawo sprzedać je według własnego uznania dowolnej osobie. Istnieje możliwość przeprowadzenia sprzedaży w ciągu 12 miesięcy od daty zawiadomienia administracji po cenie nie niższej niż wskazana w piśmie.

UWAGA! Zgłoszenie należy przesłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W przypadku zaistnienia konfliktu i sporu sądowego może służyć jako dowód przestrzegania ustalonej prawem procedury.

W związku z tym całkiem możliwe jest samodzielne przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości gruntowych, pod warunkiem przestrzegania wymogów ustawowych dotyczących formy i treści zawieranej umowy oraz jej rejestracji w odpowiedniej usłudze.