Milzīgs skaits Krievijas pilsoņu saņēma piešķīrumus. Uz tām ceļ lauku mājas un audzē lauksaimniecības produkciju. Daudzi cilvēki secina, pateicoties kam vairākus gadus viņi audzē mājlopus vai strādā dārzā. Neatkarīgi no tā, kādus produktus viņi galu galā saņems, viņiem savā darbā ir jāvadās pēc 2003. gada 7. jūlija federālā likuma Nr. 112 "Par personīgajiem meitas zemes gabaliem".

Kas ir LPH?

LPH - personīgais meitas gabals. To var aplūkot no vienas no uzņēmējdarbības formām viedokļa. Iedzīvotāji, kuriem ir zemes gabali un saimniecības zemes statuss, tajos ražo lauksaimniecības produkciju, kā arī to pārstrādā un realizē.

PŠŠ uztur cilvēki, lai apmierinātu savas vajadzības pēc lauksaimniecības produktiem. Saskaņā ar Krievijas federālo tiesību aktu noteikumiem meitas saimniecību īpašnieki var pārdot pašaudzētu ogu, dārzeņu un augļu, kā arī mājlopu un mājputnu pārpalikumus. Sakarā ar to, ka privātmāju zemesgabali likumā nav uzskatāmi par tiešu uzņēmējdarbības veidu, īpašnieki ir atbrīvoti no nodokļu maksāšanas pienākuma. Krievijas pilsoņi, kuriem ir dokumentāri pierādījumi par privātmāju zemes gabalu klātbūtni, var pārdot lauksaimniecības produkcijas pārpalikumu, savukārt par saņemtajiem ienākumiem nebūs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Šis noteikums ir iekļauts Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pantā.

Lai dokumentētu privātmāju zemes gabalus, cilvēkiem ir jāizpilda vairāki nosacījumi:

1. Zemes gabalam, kurā tiks audzēta lauksaimniecības produkcija, jābūt līdz 0,5 hektāriem lielam.
2. Īpašnieks vai īrnieks, kurš neizmanto darbinieku darbaspēku (ģimenes locekļi netiek ņemti vērā), var pārvaldīt personīgo meitasgabalu.

Kam saskaņā ar federālo likumu ir atļauts pārvaldīt privātās mājsaimniecības zemes gabalus?

Personīgo palīgsaimniecību var veikt:

1. Iedzīvotāji (kuriem pieder zemes gabali vai nomas zemes gabali) personīgi.
2. Pilsoņi un viņu ģimenes locekļi.

Padoms: ja piepilsētas iedzīvotāji izmanto algotu strādnieku darbaspēku lauksaimniecības produktu ražošanai un pārstrādei, tad viņu darbība ir uzņēmējdarbība un ir valsts reģistrācija.

Katram privātmāju zemes gabalu īpašniekam ir jāsaprot, ka, ja viņš savā zemes gabalā audzē aizliegtus augus, viņa rīcība tiks izskatīta institūcijās Kriminālkodeksa un Administratīvā kodeksa ietvaros. Šajā gadījumā mēs runājam par augiem, kas satur narkotikas. Daži cilvēki uzdodas par zemnieku uz pusslodzi, bet patiesībā viņi audzē kaņepes, magoņu salmus utt. Izmantojot to, ka saimniecības zemes gabalu īpašniekiem nevajadzētu sagaidīt pārbaudes no nodokļu administrācijas puses, viņi attīsta enerģisku darbību. Pie šādiem personīgo saimniecības zemes gabalu īpašniekiem likumsargi nonāk darbā ar aģentiem un pārlieku modriem kaimiņiem.

Kas attiecas uz cienījamiem pilsoņiem, kuri nodarbojas ar privātmāju zemes gabaliem, lai nodrošinātu savu ģimeni, likums neaizliedz izmantot nekādus mehānismus, iekārtas un instrumentus. Nepieciešamības gadījumā uz saviem vai nomātiem zemes gabaliem viņi var būvēt siltumnīcas, būvēt putnu novietnes un govju kūtis, ierīkot zemūdens sūkņus un ierīkot citas inženierkomunikācijas.

Kādus zemes gabalus var iesaistīt privātmāju zemes gabalos?

Gadījumā, ja persona ir veikusi sava zemes gabala valsts reģistrāciju saskaņā ar 1997. gada 21. jūlija federālā likuma Nr.122 prasībām, tā var to droši izmantot lauksaimniecībai. Ja lauku apvidu iedzīvotāji plāno nodarboties ar mājsaimniecības zemes gabaliem, viņiem jāņem vērā vairākas nianses:

• pilsonim jābūt reģistrētam kā tā ciema iedzīvotājam, kurā viņš atrodas zemes gabals, ko viņš plāno izmantot privātmāju zemes gabalu uzturēšanai;
• zemes piešķīrums pilsonim jāpiešķir pašvaldībai.

Kā izmantot zemi, uzturot tajos privātmāju zemes gabalus?

Personīgai palīgsaimniecībai var tikt piesaistītas teritorijas, kas atrodas apdzīvotu vietu tiešā tuvumā. Šajā gadījumā tie tiks saukti par personīgiem zemes gabaliem. Ja zeme privātmāju zemes gabaliem atrodas tālu no pilsētas, tad tos sauks par lauku.

Personīgo zemes gabalu īpašnieki var ar tiem darīt visu, ko vēlas, ja tas nav pretrunā ar federālo tiesību aktu normām. Viņi var nodarboties ar cūkām, mājputniem vai audzēt dārzeņus, ogas un augļus. Ja nepieciešams, viņi var uzcelt mājas un saimniecības ēkas. Lauku zemes gabalu īpašnieku tiesības ierobežo likums. Viņi tos nevar izmantot dzīvojamo īpašumu celtniecībai. Viņi drīkst strādāt tikai uz šādas zemes un saņemt no tās visu, ko paši savām rokām rada.

2002. gada 24. jūlija federālais likums Nr. 101 nosaka dažus ierobežojumus attiecībā uz zemes gabaliem privātmāju zemes gabaliem:

1. Ja vietējās pašvaldības izsniedz zemes gabalu ciema iedzīvotājam, tad tās patstāvīgi nosaka tā lielumu un atrašanās vietu. Tajā pašā laikā viņiem jāvadās pēc robežu izmēriem, kas likumā noteikti šādiem piešķīrumiem (maksimālais un minimālais).
2. Iedzīvotājam var būt jebkurš zemes gabalu skaits, ko viņš izmanto, lai veiktu līdzīgu saimniecību, taču to kopējā platība nedrīkst pārsniegt 0,5 hektārus.
3. Ja zemes īpašniekam ir nepieciešamība palielināt savu īpašumu, tad viņš var izmantot īpašu likumu, kas ļauj pārsniegt maksimālo limitu ne vairāk kā 5 reizes.
4. Gadījumā, ja ciema iedzīvotājam vietējās varas iestādes ir piešķīrušas lauksaimniecības zemi, viņam jāņem vērā federālā likuma Nr.101 noteikumi.

Valsts palīdzība personām, kas nodarbojas ar privātmāju zemes gabaliem

Iedzīvotājiem, kuri plāno vadīt personīgo meitasuzņēmumu, valsts sniedz atbalstu dažādos virzienos. Blakus zemes gabaliem ir jāatrodas pilnīgai infrastruktūrai. Vienkāršiem vārdiem sakot, mazdārziņu tiešā tuvumā jābūt centralizētām inženierkomunikācijām: elektrībai un ūdenim. Līdz zemes gabaliem jāierīko ceļi, pa kuriem var izbraukt ne tikai zirgu vilkti, bet arī automobiļi.

Ja rodas problēmas ar pārprodukcijas lauksaimniecības produktu realizāciju, iedzīvotāji, kuri apsaimnieko saimniecības zemes gabalus, var pretendēt uz valsts atbalstu. Viņiem jāpalīdz atrast uzņēmumus, kas ir gatavi pieņemt pārstrādei vai atpirkt jebkuru produktu partiju. Valsts cenšas mudināt savus iedzīvotājus nodarboties ar personīgo palīgsaimniecību. Lai to izdarītu, šai iedzīvotāju kategorijai tiek nodrošināti aizdevumi ar izdevīgiem nosacījumiem. Viņiem tiek sniegta arī palīdzība darbā, kas sastāv no zinātniskā un tehniskā atbalsta. Ja privātpersonas plāno audzēt lopus savos personīgajos zemes gabalos, valstij ir jānodrošina viņiem bezmaksas veterinārais atbalsts.

Kā jāuzskaita privātmāju zemes gabali?

Katram zemes gabalam, ko pilsoņi izmanto personīgai palīgsaimniecībai, ir jābūt uzskaitei. Šo procedūru regulē Federālā likuma Nr.101 8. pants. Īpašniekiem ir pienākums patstāvīgi kontrolēt vietējās pašvaldībās glabātās attiecīgās uzskaites par viņu zemēm pieejamību. Nosūtot informāciju ierakstu veikšanai, pilsoņiem, kas nodarbojas ar mājsaimniecības zemes gabaliem, jānorāda visu savu radinieku pilns vārds, kas viņiem palīdz mājturībā. Šajos ierakstos ir jābūt precīzai informācijai par audzējamajiem kultūraugiem, kā arī zemes gabalu sadalījumu lauciņos, norādot katram augam piešķirtās platības. Ja pilsoņi plāno audzēt dzīvniekus vai nodarboties ar dravu, tad uzskaites grāmatās jānorāda tonna mājlopu (bišu stropu skaits). Tāpat reģistros ir jānorāda, kāda tehnika tiek izmantota zemes apstrādei.

Saskarsmē ar

2016. gada 30. augusts, 22:45, jautājums #1362237 Dmitrijs Petrovs, Maskava

atļautās izmantošanas veida maiņa

600 cena
jautājums

problēma atrisināta

Sakļaut

Juristu atbildes (6)

Jurists, Maskava

Tērzēšana
• 10,0 vērtējums
• eksperts

Sveiki.

Pilnīgi nelikumīgi. Nepieciešams mainīt atļautās izmantošanas veidu.

Cik tālu šī teritorija atrodas no citām dzīvojamām ēkām? Darbnīcā joprojām ir jābūt sanitārajai aizsardzības zonai

Vai advokāta atbilde bija noderīga? + 0 - 0

Sakļaut

Klienta precizēšana

joxi.ru/zAN5kl8tzJ5J29

358 un 331 iecirkņi

saņemts
maksa 100%

Jurists, Jaroslavļa

Tērzēšana
• 9,3 vērtējums
• eksperts

Sveiki!


1 Cik likumīgi tas būtu attiecībā uz pašreizējo atļautās izmantošanas veidu
Dmitrijs Petrovs


Absolūti nelikumīgi, jo saskaņā ar 2. pantu federālajā likumā 07.07.2003 N 112-FZ


Personīgais meitas gabals - ar uzņēmējdarbību nesaistītas darbības veids
lauksaimniecības produktu ražošanai un pārstrādei.


Zeme jāizmanto paredzētajam mērķim.


Personīgo palīgsaimniecību veic pilsonis vai pilsonis un viņa ģimenes locekļi, kas dzīvo kopā ar viņu un (vai) kopā ar viņu veic personīgo palīgsaimniecību.
personīgo vajadzību apmierināšanai uz personīgai palīgsaimniecībai piešķirtā un (vai) iegādātā zemes gabala.


Jūs vēlaties izmantot vietni ražošanai, kas faktiski ir uzņēmējdarbība un ir pilnīgi pretrunā ar federālo likumu.


2 Kā nomainīt LPH uz piemērotāku veidu un kas tas ir
Dmitrijs Petrovs

Tas jādara saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 39. pantu publiskajās apspriešanās.


Fiziska vai juridiska persona, kas ir ieinteresēta piešķirt atļauju zemes gabala vai kapitālās apbūves objektam ar nosacījumu atļautam lietošanas veidam (turpmāk – ar nosacījumu atļauta lietošanas veida atļauja), iesniedz komisijai pieteikumu atļaujas saņemšanai nosacīti atļautam izmantošanas veidam.
2. Jautājums par atļaujas piešķiršanu nosacīti atļautam izmantošanas veidam ir pakļauts diskusija publiskajā apspriešanā. Publisku apspriežu organizēšanas un rīkošanas kārtību nosaka pašvaldības statūti un (vai) pašvaldības pārstāvniecības institūcijas normatīvie akti, ievērojot šī panta noteikumus.


3 Vispārīgi ieteikumi pašreizējā situācijā
Dmitrijs Petrovs


Lai sāktu, sazinieties ar administrāciju, kurā atrodas zeme, un sarunājieties ar vietējo (parasto) juristu par atļautā izmantošanas veida maiņu.

Vai advokāta atbilde bija noderīga? + 0 - 0

Sakļaut

Klienta precizēšana

Jurists, Maskava

Tērzēšana
• 10,0 vērtējums
• eksperts

jums ir jāmaina atļautais skats, izmantojot vietējo administrāciju.

Šīs daļas man neko nepasaka. Jūs norādāt, kādi objekti atrodas tuvumā. Vai tuvumā ir naktsmītne

Vai advokāta atbilde bija noderīga? + 0 - 0

Sakļaut

saņemts
maksa 100%

Jurists, Jaroslavļa

Tērzēšana
• 9,3 vērtējums
• eksperts

cik praktiski iespējams mainīt zemes statusu un kurš man ir piemērotāks?
Dmitrijs Petrovs


Praksē tas nav reāli.

Vai advokāta atbilde bija noderīga? + 0 - 0

Sakļaut

• Jurists, Maskava

  Tērzēšana
  • 10,0 vērtējums
  • eksperts

  Viņi gribēja uz šīs zemes uzbūvēt darbnīcu granīta griešanai un apstrādei ar gatavās produkcijas uzglabāšanu.
  Dmitrijs Petrovs

  Sanitārā zona līdz mājoklim - vismaz 300 metri
  

  7.1.4. Būvniecības industrija
  III KLASE - sanitārā aizsargjosla 300 m
  18. Ražošana dabisko akmeņu apstrādei.
  Krievijas Federācijas galvenā valsts sanitārā ārsta 2007. gada 25. septembra dekrēts N 74
  (grozīts 25.04.2014.)
  “Par sanitāro un epidemioloģisko noteikumu un noteikumu SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 “Uzņēmumu, būvju un citu objektu sanitārās aizsardzības zonas un sanitārā klasifikācija” jauna izdevuma ieviešanu
  

  Praksē tas nav reāli.
  Grigorjevs Ruslans
  

  Ja mēs runājam par pilsētas teritoriju - tad piekrītu kolēģim - ārkārtīgi grūts jautājums

  informācijai

  KĀ MAINĪT ATĻAUTO LIETOJUMU
  ZEMES GABALS?

  Līdz 07.01.2016. lēmumu par zemes atļautās lietošanas veida maiņu pieņem vietējās pārvaldes vadītājs, ņemot vērā publisko apspriešanu rezultātus (29.12. likuma 1. daļas 4. pants). 2004 N 191-FZ). Šī kārtība tika noteikta pirms Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā noteikto kārtību, kad tika pieņemti zemes izmantošanas un attīstības noteikumi attiecībā uz Maskavas pilsētu un Maskavas apgabalu. Savukārt, ja jaunais atļautās izmantošanas veids ir saistīts ar dzīvojamo apbūvi, lēmums tiek pieņemts bez publiskas apspriešanas – ar nosacījumu, ka jaunais veids nav pretrunā ar paredzēto mērķi.
  Lai mainītu atļautās zemes izmantošanas veidu, iesakām ievērot šādu algoritmu.
  šeit, izmantojot Maskavas apgabala piemēru (Maskavā zemi apstrādā DGI - valsts īpašuma depo)

  Solis 1. Sagatavojiet dokumentus un iesniedziet tos zemes gabala atrašanās vietas administrācijā.
  Tie ietver (Administratīvo noteikumu 2.6. punkts, kas apstiprināts ar Maskavas apgabala Čehovas pilsētas apgabala Čehovas apdzīvotās vietas administrācijas dekrētu, datēts ar 2012. gada 16. augustu N 387 / 9-1):
  1) vietējās pārvaldes vadītājam adresēts iesniegums par viena zemesgabala atļautās lietošanas veida maiņu pret citu;
  2) pretendenta personu apliecinošs dokuments;
  3) pilnvaru par tiesībām pārstāvēt intereses (ja piesakās pārstāvis) ar precīzu pilnvaru norādi un pases kopiju;
  4) zemes gabala īpašumtiesību dokumentu kopijas;
  5) zemes gabala plānojums (situācijas, adrešu plāns), kas ļauj viennozīmīgi noteikt tā un blakus esošo zemes gabalu izvietojumu;
  6) pieteikumā norādītā zemesgabala nekustamā īpašuma valsts kadastra dokumentu kopijas (nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas izrakstu kopijas veidlapās KV.1, KV.2, KV.3);
  7) zemesgabala iznomātāja slēdziens (saskaņojums) jautājumā par atļautās lietošanas veida maiņu gadījumā, ja zemes gabals pieteicējam pieder nomas kārtībā (izsniedz zemesgabala iznomātājs (īpašnieks) );
  8) uz šī zemesgabala esošās ēkas (būves) vai būves, ja tādas ir, īpašumtiesību un īpašumtiesību dokumentu kopijas;
  9) apstiprināts tās teritorijas plānošanas projekts, kuras robežās atrodas zemesgabals.
  Dokumentus var iesniegt personīgi (ar pārstāvja starpniecību) vai nosūtīt pa pastu.
  Jums vai jūsu pārstāvim ir jāizsniedz (jānosūta) dokumentu saņemšanas kvīts.
  Dokumentu izskatīšanas termiņš parasti ir ne vairāk kā 60 dienas, ņemot vērā publiskās apspriešanas un 30 dienas - ja nav nepieciešama publiska apspriešana (noteikumu 2.4.punkts).
  Parasti šis pakalpojums tiek sniegts bez maksas. Savukārt par Maskavas pilsētas un Maskavas apgabala zemes gabala atļautās lietošanas veida maiņu pret citu izmantošanas veidu, kas paredz kapitāla būvobjekta celtniecību un (vai) rekonstrukciju, tiek nodrošināta maksa, kas ir nosaka attiecīgi Maskavas un Maskavas apgabala tiesību akti (05.04.2013. likuma N 43-FZ 22. panta 1. daļa).

  2. solis. Saņemt lēmumu par zemes atļautās lietošanas veida maiņu.
  Jums ir jāizsniedz vietējās pārvaldes vadītāja lēmums par zemes atļautās lietošanas veida maiņu vai rakstisks atteikums sniegt pakalpojumu. Atteikumu var pārsūdzēt ārpustiesas kārtībā un tiesā (noteikumu 5. punkts).
  Lēmums par zemes gabala atļautās lietošanas veida maiņu ir pamats izmaiņu veikšanai nekustamā īpašuma valsts kadastrā. Jāveic atbilstošas ​​izmaiņas Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

  3. solis. Veikt izmaiņas zemes gabala kadastrālajā reģistrācijā.
  Pašlaik jūs varat pieteikties zemes gabala izmaiņu kadastrālajai reģistrācijai, izmantojot vietni Rosreestr. Tam nepieciešami šādi dokumenti:
  - robežu plāns XML formātā, parakstīts ar kadastra inženiera ciparparakstu;
  - piemērojot robežu plāna skenētu attēlu - tā EDS.
  Iesniedzot pieteikumu, pārstāvim nepieciešams pilnvaras apliecinoša dokumenta paraugs, kas parakstīts ar EDS.
  Pēdējā pieteikuma veidošanas posmā tas jāparaksta ar pieteikuma iesniedzēja EDS.
  Ja neizmantojat elektronisko pakalpojumu, iesniegumu un citus dokumentus var iesniegt papīra formā personīgi vai pa pastu ar pielikumu sarakstu un paziņojumu par piegādi kadastrālās reģistrācijas iestādei zemesgabala atrašanās vietā.
  Papildus paziņojumam iesniedziet:
  - zemes īpašumtiesību reģistrācijas apliecība;
  - zemes gabala kadastrālā pase;
  - vietējās pārvaldes vadītāja lēmums par zemes gabala atļautās lietošanas veida maiņu;
  - robežu plāns.
  Piesakoties personīgi, jums vai jūsu pārstāvim jāuzrāda personu apliecinošs dokuments.
  Dokumentu izskatīšanas termiņš ir 10 darba dienas (2007. gada 24. jūlija likuma N 221-FZ 17. panta 1. daļa).
  Rezultātā Jums jāsaņem kadastra izraksts par zemesgabalu, kurā ir kadastrālās reģistrācijas laikā nekustamā īpašuma valsts kadastrā ievadītā informācija par jauno zemesgabala atļautās lietošanas veidu.
  Saskaņā ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas Nekustamā īpašuma departamenta datiem, mainoties valsts nekustamā īpašuma kadastra informācijai par zemes gabala atļautās izmantošanas veidu, šī informācija tiek ievadīta USRR bez zemes gabala īpašnieka izziņa.

  Piezīme!
  Zemes gabala atļautās lietošanas veida maiņas rezultātā var mainīties tā kadastrālā vērtība, kas ietekmēs apmēru. zemes nodoklis(Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 391. panta 1. punkts). Ja uzskatāt, ka zemes gabala kadastrālā vērtība izrādījās pārāk augsta, kadastrālās vērtēšanas rezultātus varat pārsūdzēt Rosreestr vai tiesā (1998. gada 29. jūlija likuma N 135 24.18. panta 2., 3. daļa). -FZ).

  Noteikumu 8.8. Zemes izmantošana citiem mērķiem, kas nav paredzēti pienākumu neizpilde, lai zemi nonāktu tādā stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim

  1.zemes gabala izmantošana citam mērķim, nevis tā paredzētajam mērķim atbilstoši tā piederībai noteiktai zemes kategorijai un (vai) atļautajai izmantošanai, izņemot šā panta 2., 2.1. un 3. daļā paredzētos gadījumus, - uzliek pilsoņiem administratīvo naudas sodu, ja zemes gabalam ir noteikta kadastrālā vērtība, no 0,5 līdz 1 procenta no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā desmit tūkstoši rubļu; amatpersonām - no 1 līdz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 1,5 līdz 2 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā simts tūkstoši rubļu, un, ja zemes gabalam nav noteikta kadastrālā vērtība, pilsoņiem desmit tūkstošu līdz divdesmit apmērā. tūkstoši rubļu; amatpersonām - no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no simts tūkstošiem līdz divsimt tūkstošiem rubļu.

  Tā kā zemes gabala kategorija ir apdzīvoto vietu zeme, bet atļautās izmantošanas veids ir zem privātmāju zemes gabaliem, tad jūsu darbībai ir nepieciešams mainīt ne tikai atļautās izmantošanas veidu, bet arī zemes gabala kategoriju. . Kategorija “rūpnieciskā zeme” jums ir piemērota jūsu darbībai (kategoriju veids ir noteikts Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 7. pantā).

  Krievijas Federācijas zemes kodekss
  

  88. pants
  

  1. Rūpnieciskās zemes tiek atzītas par zemēm, kuras tiek izmantotas vai paredzētas, lai atbalstītu organizāciju darbību un (vai) rūpniecisko objektu darbību, un tiesības uz kurām ir radušās zemes attiecību dalībniekiem, pamatojoties uz šajā federālajā kodeksā paredzētajiem pamatiem. likumi un Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi.

  2. Lai nodrošinātu organizāciju darbību un (vai) rūpniecisko objektu darbību, var paredzēt zemes gabalus rūpniecisko un administratīvo ēku, to apkalpojošo būvju un objektu, kā arī sanitārās aizsardzības un citu zonu ar speciālām izvietošanai. šā panta 1. punktā noteiktajiem izmantošanas nosacījumiem zemēm.

  3. Šā panta 2. punktā noteiktajiem mērķiem paredzēto zemes gabalu lielumu nosaka saskaņā ar noteiktajā kārtībā vai projektēšanas un tehniskās dokumentācijas apstiprinātajām normām.

  Galvenās grūtības, mainot zemesgabala kategoriju, ir tas, ka tuvumā (kā norādīja kolēģis, mazāk nekā 300 m attālumā) var atrasties dzīvojamās ēkas. Un tas nav atļauts.

  Vai advokāta atbilde bija noderīga? + 0 - 0

  Sakļaut

LPH vai personīgais meitas gabals- tas ir darbības veids, kas pēc likuma definīcijas nav saistīts ar uzņēmējdarbību, kuras būtība ir lauksaimniecības produktu pārstrāde un ražošana uz zemes gabala, kas atrodas laukos (dažkārt pilsētas robežās), iegādāts vai iznomāts palīgsaimniecībai.

Privātu mājsaimniecību zemes gabalu darbību regulē 2003. gada 7. jūlija Federālais likums Nr. 112. Iepriekš minētā likuma 2. pants nosaka, ka privātu mājsaimniecību var vadīt pilsonis un viņa ģimenes locekļi, kā arī produktus, kas ražoti kā to darbības rezultāts ir viņu īpašums un var tikt izmantots savām vajadzībām vai pakļauts īstenošanai. Naturālā saimniecība rodas no zemes iegūšanas brīža privātmāju zemes gabaliem.

SVARĪGS: Ja personīgajā saimniecībā saražotā vai pārstrādātā lauksaimniecības produkcija tiek realizēta un līdz ar to tās dalībnieki saņem noteiktus ienākumus, tad šāda darbība nav atzīstama par uzņēmējdarbību, par to liecina 07.07. federālā likuma Nr.112 2.panta 4.apakšpunkts. 2003. gads.

Zeme iegādāta vai iznomāta privātmāju zemes gabaliem

Likums par privātmāju zemesgabaliem nosaka, ka zemesgabalu, kura platība nepārsniedz 0,5 hektārus, tā vajadzībām var iegādāties vai iznomāt, ja vien šo ierobežojumu nemaina tās Krievijas Federācijas subjekta likums, kurā atrodas zemes gabals. Un Krievijas Federācijas subjektiem ir atļauts palielināt šo ierobežojumu ne vairāk kā piecas reizes (Federālā likuma Nr. 112 4. panta 5. punkts). Ir divu veidu zemes gabali personīgai palīgsaimniecībai: mājsaimniecības zemes gabali un lauku zemes gabali.

Par viensētas tiek uzskatīti zemes gabali, kas atrodas apdzīvotas vietas robežās. Uz personīgajiem zemes gabaliem ir atļauts būvēt dzīvojamo ēku ar likumu.

Lauka gabals atrodas ārpus apdzīvotas vietas robežām un tam var paredzēt lauksaimniecības zemi. Lauku gabalos ar likumu nav atļauts būvēt ēkas. Pilsoņiem, kuri iegādājas vai iznomā zemes gabalus personīgai saimniecībai, vienlaikus var būt gan personīgais zemesgabals, gan lauka gabals vai atsevišķi viens no iepriekš minētajiem.

Lauksaimniecības produkcijas ražošana un pārstrāde saimniecības gabalos realizācijas nolūkā

Ja jūs nolemjat iegādāties vai iznomāt zemes gabalu privātsaimniecības zemes gabaliem, lai tajā ražotu vai pārstrādātu lauksaimniecības produkciju ar tās turpmāko pārdošanu, tad jums ir visas likumīgās tiesības. Tajā pašā laikā jums nav jāreģistrē individuālais uzņēmējs vai juridiska persona.

Ja jums ir pašvaldības izsniegta izziņa, ir iespēja iegūt dokumentus par savas meitas saimniecības produkciju veterinārmedicīnā un attiecīgi to realizēt, ja tie ir lauksaimnieciskās ražošanas pārtikas produkti.

Tagad rodas pamatots jautājums: kā ir ar produktu pārdošanas rezultātā saņemto ieņēmumu aplikšanu ar nodokli? Un šeit jūs gaida patīkams pārsteigums. Fakts ir tāds, ka nodokļu maksāšana par šādu produktu pārdošanu likumā nav paredzēta. Personīgās meitas saimniecības definīcijā teikts, ka šī darbība saskaņā ar likumu nav atzīta par uzņēmējdarbību un attiecīgi netiek aplikta ar nodokļiem.

Joprojām atklāts šajā gadījumā paliek jautājums par nepieciešamību maksāt ienākuma nodokli, kas iedzīvotājiem jāmaksā no saviem ienākumiem. nosaka, ka no privātmāju zemesgabalu ienākumiem iedzīvotāju ienākuma nodoklis netiek maksāts. Šajā gadījumā vienlaikus ir jāievēro divi nosacījumi:

1. Meitas lauksaimniecībai izmantotais zemes gabals nedrīkst pārsniegt federālajā likumā Nr. 112 noteikto maksimālo lielumu, kas ir 0,5 hektāri.
2. Privātajā mājsaimniecībā produkcijas ražošanā un pārstrādē nevar iesaistīties darbinieki, bet tikai ģimenes locekļi.

SVARĪGS: Vietējās pašvaldības veic savā teritorijā esošo saimniecības zemes gabalu uzskaiti, un reģistrācijas un turpmākās ekonomikas darbības laikā grāmatvedības datos tiek ievadīti šīs struktūras darbības veidi un apstrāde. Tas nozīmē, ka netiks aplikts nodoklis par produkcijas realizāciju, kas ir meitas saimniecības darbības rezultāts, faktiski veikta un ierakstīta grāmatvedības datos. Šiem nolūkiem ir nepieciešama vietējās teritoriālās pārvaldes iestādes izziņa, kurā būs norādīta informācija par privātmāju zemes gabaliem, izmantojamā zemes gabala lielumu un lauksaimniecības produktu pārstrādes vai ražošanas veidiem.

Lielisks variants ienākumu gūšanai, izmantojot personīgos meitas zemes gabalus, kam ir vairākas nenoliedzamas priekšrocības.

Jautājumi un atbildes par tēmu

Personīgo meitasgabalu darbība (Golubeva V.N.)

Raksta ievietošanas datums: 01.09.2012

Pēdējā laikā valsts daudz pūļu un naudas tērē spriedzes mazināšanai darba tirgū, iedzīvotāju pašnodarbinātības stimulēšanai. Viens no veidiem, kā palielināt iedzīvotāju pašnodarbinātību, ir personīgo palīgsaimniecību (turpmāk PSŠ) attīstība. Mājsaimniecības gabalos saražotās produkcijas pārpalikums neizbēgami nonāk tirgū, un rezultātā rodas jautājums par ienākumu, ko iedzīvotāji gūst no savas lauksaimniecības produkcijas pārdošanas, aplikšanu ar nodokli.

Tiesību akti

Jāpatur prātā, ka diezgan liels skaits pilsoņu mājsaimniecības zemes gabalus pārvalda, kā saka, profesionāli. Šādu privātmāju zemes gabalu produktivitāti, kas parasti specializējas noteikta veida lauksaimniecības produktu ražošanā, var salīdzināt ar mazo lauksaimniecības uzņēmumu produktivitāti. Rodas jautājums, vai šāda darbība nav uzņēmējdarbība, jo īpaši tāpēc, ka lielākā daļa “profesionālu” saimniecības zemes gabalu īpašnieku ir reģistrēti kā individuālie uzņēmēji. Fakts ir tāds, ka pēdējos gados jautājums par dažādu subsīdiju saņemšanu no federālā un reģionālā budžeta parasti ir bijis saistīts ar individuālā uzņēmēja statusu.
Pēc autora domām, lai atbildētu uz uzdoto jautājumu, pirmkārt, ir jānosaka, kas ir privātmāju zemes gabali. Lai to izdarītu, jums jāatsaucas uz federālā likuma N 112-FZ noteikumiem<1>.
———————————
<1>07.07.2003. federālais likums N 112-FZ "Par personīgajiem apakšzemes gabaliem".

Saskaņā ar Art. Šā likuma 2. pants LPH ir ar uzņēmējdarbību nesaistītas darbības veids lauksaimniecības produktu ražošanai un pārstrādei. Personīgo palīgsaimniecību uztur pilsonis un ar viņu kopā dzīvojošās personas, lai apmierinātu personīgās vajadzības uz zemes gabala, kas piešķirts un (vai) iegādāts privātsaimniecības zemes gabalu apsaimniekošanai. panta 4. punktā. Federālā likuma N 112-FZ 2. pantā ir īpaši noteikts, ka lauksaimniecības produktu pārdošana, ko veic pilsoņi, kas vada mājsaimniecības zemes gabalus, kas ražoti un apstrādāti, veicot personīgo palīgsaimniecību, nav uzņēmējdarbība.
No Art. Saskaņā ar Federālā likuma N 112-FZ 3. pantu gan lauku apvidu iedzīvotāji, gan pilsētnieki var izmantot privātās mājsaimniecības zemes gabalus. Zemes gabalus, kas atrodas apdzīvotu vietu robežās (mājsaimniecību zemes gabali) un zemes gabalus, kas atrodas ārpus apdzīvotām vietām (lauka zemes gabali), var izmantot mājsaimniecības zemes gabalu apsaimniekošanai (Federālā likuma N 112-FZ 1. pants, 4. pants).
Maksimālais zemes gabalu kopplatības lielums, uz kuriem vienlaikus var būt īpašumtiesības un (vai) citas tiesības pilsoņiem, kas apsaimnieko saimniecības zemes gabalus, ir 0,5 hektāri. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas subjektiem ir tiesības palielināt šo maksimālo summu, bet ne vairāk kā piecas reizes (Federālā likuma N 112-FZ 5. pants, 4. pants).
Nodokļu kodekss arī paredz atbrīvot no aplikšanas ar nodokli ienākumus, ko pilsoņi gūst no saimniecības gabalos audzētās produkcijas pārdošanas. Tātad saskaņā ar Art. 13. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pantu netiek aplikti ar nodokli (atbrīvoti no nodokļa) nodokļu maksātāju ienākumi, kas gūti no mājsaimniecības gabalos audzētu lopkopības produktu pārdošanas (gan dzīvā veidā, gan kaušanas produkti neapstrādātā vai pārstrādātā veidā), augkopības produkti (gan dabiskā, gan apstrādātā veidā). Tajā pašā laikā šādi ienākumi ir atbrīvoti no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, ievērojot trīs nosacījumus:
- zemes gabala (gabalu), uz kuriem (vienlaikus) ir īpašumtiesības un (vai) citas privātpersonu tiesības, kopējā platība nepārsniedz saskaņā ar punktu noteikto maksimālo lielumu. 5 no Art. Federālā likuma N 112-FZ 4. pants;
- privāto saimniecības zemes gabalu uzturēšana nodokļu maksātājam būtu jāveic bez darbinieku iesaistīšanas;
- nodokļu maksātājam jāiesniedz nodokļu administrācijai attiecīgās pašvaldības (dārzkopības, dārzkopības vai pilsoņu bezpeļņas biedrības valdes) izsniegts dokuments, kas apliecina, ka pārdotā produkcija ir ražota viņa privātmājas zemes gabalā.
Tādējādi no minētajiem noteikumiem izriet, ka pienākums iesniegt ar nodokli neapliekamo ienākumu pieejamību apliecinošus dokumentus, aprēķinot iedzīvotāju ienākuma nodokli, ir uzlikts nodokļa maksātājiem - fiziskām personām, kuras gūst ienākumus no lopkopības produkcijas realizācijas, augkopības u.c. .
Diemžēl dokumenta forma, kas apliecina saimniecības zemes gabalu esamību un kvalitātes raksturlielumus, nav apstiprināta. Pēc autora domām, šim dokumentam, ko izdevusi pašvaldība (dārzkopības, dārzkopības vai iedzīvotāju bezpeļņas biedrības valde), vajadzētu būt sava veida izrakstam no saimniecības grāmatas. Nepieciešamību uzturēt šīs grāmatas paredz Art. Federālā likuma N 112-FZ 8. pantu, un to forma un aizpildīšanas kārtība ir apstiprināta ar Krievijas Lauksaimniecības ministrijas rīkojumu N 345.<2>.
———————————
<2>Krievijas Lauksaimniecības ministrijas 2010. gada 11. oktobra rīkojums N 345 ​​"Par apdzīvoto vietu pašvaldību un pilsētu rajonu pašvaldību saimniecības grāmatu kārtošanas formas un kārtības apstiprināšanu".

Šķiet, ka viss ir vienkārši: nodokļu maksātājam ir jāiesniedz nodokļu inspekcijā dokuments, kas apstiprina privātās mājsaimniecības zemes gabalu esamību, un jūs varat aizmirst par nodokļiem par ienākumiem, kas saņemti no jūsu pašu ražoto produktu pārdošanas.
Taču prakse rāda, ka nodokļu iestādes arvien vairāk apstrīd iedzīvotāju tiesības uz ienākumu, kas gūts, pārdodot saimniecības gabalos izaudzēto produkciju, atbrīvošanu no nodokļa. Šādās situācijās nodokļu inspektori mēģina klasificēt privāto mājsaimniecību zemes gabalu izmantošanu kā uzņēmējdarbību.
Patiešām, saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2. pantu uzņēmējdarbība ir patstāvīga darbība, kas tiek veikta uz savu risku un kuras mērķis ir sistemātiski gūt peļņu no personu īpašuma izmantošanas, preču pārdošanas, darbu veikšanas vai pakalpojumu sniegšanas. reģistrēts šajā statusā likumā noteiktajā kārtībā.
Līdzīgas prasības nodokļu tiesisko attiecību jomā ir noteiktas Art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 11. pants, saskaņā ar kuru individuālie uzņēmēji ir personas, kas reģistrētas noteiktajā kārtībā un veic uzņēmējdarbību, neveidojot juridisku personu.
Tajā pašā laikā privātpersonām, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību, neveidojot juridisku personu, bet nav reģistrētas kā individuālie uzņēmēji, pārkāpjot Krievijas Federācijas civiltiesību prasības, nav tiesību atsaukties uz faktu, ka viņi nav individuālie uzņēmēji. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 23. panta 4. klauzula, Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 11. pants).
Līdz ar to situācijā, kad lielākā daļa vai visa saimniecības gabalos izaudzētā produkcija tiek realizēta, pirkšanas-pārdošanas darījumi tiek slēgti sistemātiski un individuālie komersanti vai organizācijas darbojas kā pircēji, inspektori var apsvērt uzņēmējdarbību. Ja pilsonis - privāto saimniecības zemes gabalu īpašnieks ir reģistrēts arī kā individuālais uzņēmējs, tad nodokļu inspektori ienākumus no privātās saimniecības zemes gabalos izaudzētās lauksaimniecības produkcijas realizācijas gandrīz vienmēr cenšas iekļaut savos ienākumos no uzņēmējdarbības.
Šajā sakarā lielu interesi rada šķīrējtiesas prakse, kas šobrīd ir pieejama šajā jautājumā.

Šķīrējtiesas prakse

FAS SZO 2009. gada 4. 20. dekrētā lietā N A56-10081 / 2008 šķīrējtiesneši atzina, ka uzņēmējam ir nelikumīgi izmantot 13. panta 13. punktā paredzētos labumus. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pantu attiecībā uz velēnu zemes un augsnes maisījumu ražošanu (kultivēšanu) un pārdošanu. Šāds secinājums tika pamatots ar to, ka uzņēmēja ražotie augsnes maisījumi un velēnu zeme nebija iekļauta Viskrievijas produktu klasifikatorā.<3>kā kultūraugu vai lopkopības produktu, un saskaņā ar OKVED<4>apakšsadaļā “Augkopība” neietilpst darbības augsnes un augsnes maisījumu ražošanai. "Lauksaimniecība, medniecība un mežsaimniecība" un apakšsadaļas "Ķīmiskā ražošana" ĢD. D "Apstrādes nozares". Turklāt šķīrējtiesneši īpaši norādīja, ka Art. 13. punkta noteikumi. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pants attiecas uz nodokļu maksātājiem, kuri pārdod lauksaimniecības produkcijas pārpalikumu, kas saražots personīgo mērķu sasniegšanai, kas nav saistīti ar ienākumu gūšanu, savukārt uzņēmēja veikta velēnu zemes un augsnes maisījumu ražošana (apstrādāšana) un pārdošana netika veikta. personīgiem mērķiem un bija vērsts uz sistemātisku peļņu (ienākumiem).
———————————
<3>Viskrievijas produktu klasifikators OK 005-93, apstiprināts. Krievijas valsts standarta dekrēts, datēts ar 1993. gada 30. decembri N 301.
<4>Viskrievijas saimniecisko darbību, preču un pakalpojumu klasifikators OK 004-93, apstiprināts. Krievijas Valsts statistikas komitejas 2001. gada 6. novembra dekrēts N 454-st.

Līdzīgs secinājums ir ietverts Otrās apelācijas šķīrējtiesas 08.12.2006. rezolūcijā lietā N A28-6361 / 06-206 / 21. Par uzņēmējdarbību atzīta individuālā komersanta darbība audzētu un marinētu gurķu realizācijā. Vienlaikus tiesa ņēma vērā realizēto marinēto gurķu apjomus, kā arī to, ka juridiskās personas darbojās kā darījuma partneri-pircēji.
Trīspadsmitās apelācijas šķīrējtiesas 2011. gada 23. augusta rezolūcijās lietā N A42-10224 / 2009 un FAS VSO 2007. gada 28. aprīlī N A78-4246 / 06-S2-8 / 240-Ф02-21, šķīrējtiesneši norādīja, ka dokumenti, kas apliecina ienākumu pieejamību, kas nav pakļauti saskaņā ar 13. panta 13. punktu. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pants par aplikšanu ar nodokļiem, aprēķinot iedzīvotāju ienākuma nodokli, tiek piešķirts nodokļu maksātājiem - fiziskām personām, kuras saņem ienākumus no lopkopības produkcijas, saimniecības gabalos audzētu kultūru pārdošanas. Par pienācīgiem pierādījumiem nevar uzskatīt dokumentus, kuros nav vajadzīgās informācijas par privātmāju zemes gabaliem, kā arī dokumentus, ko izdevusi nepilnvarota institūcija.
Tajā pašā laikā ir vairāki tiesas lēmumi, kuros šķīrējtiesneši neatbalstīja nodokļu iestāžu nostāju (Tālo Austrumu federālā pretmonopola dienesta 2010. gada 21. aprīļa rezolūcija N F03-2236 / 2010).

Atsevišķi par biškopību

Prakse liecina, ka nodokļu inspektori lielu uzmanību pievērš saražotās lauksaimniecības produkcijas apjomam un veidam. Piemēram, ievērojama daudzuma “specializētos” mājsaimniecības gabalos audzēta medus pārdošana viņiem gandrīz vienmēr tiek uzskatīta par uzņēmējdarbības aktivitātes pierādījumu.
Kopumā atsevišķi jāizvērtē situācija ar biškopju ienākumu aplikšanu ar nodokli.
Tomēr kontrolieru nostāju jautājumā par biškopju ienākumu aplikšanu ar nodokli nevar saukt par konsekventu. Tātad Krievijas Finanšu ministrijas 2008. gada 26. decembra vēstulē N 03-04-05-01 / 475 ir skaidri norādīts, ka privātpersonas, kas reģistrēta kā individuālais uzņēmējs, darbība bišu audzēšanā un bišu medus ražošanā un bišu vasku nevar klasificēt kā LPH pārvaldības darbību. Ja tādu pašu darbību veic pilsonis, kuram nav individuālā uzņēmēja statusa, viņš bez ierunām tiks atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, pamatojoties uz 13. 217 Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa, ievērojot šajā punktā noteiktos nosacījumus (Krievijas Finanšu ministrijas 01.20.2012. N 03-04-06 / 6-12 vēstule).
Kā ilustrāciju neatbilstībām jautājumā par biškopju ienākumu aplikšanu ar nodokli var minēt Septiņpadsmitās apelācijas šķīrējtiesas 2011. gada 13. decembra lēmumu N 17AP-12156/2011-AK. Šajā pretrunīgi vērtētajā Rezolūcijā šķīrējtiesneši par leģitīmiem atzina nodokļu administrācijas argumentus par pierādījumu trūkumu par darbībām privāto saimniecības zemes gabalos personīgo vajadzību apmierināšanai, jo revīzijas laikā tika konstatēti liela skaita izmantošanas (klātbūtnes) fakti. stropu, regulāra ievērojama produkcijas daudzuma pārdošana, līgumu slēgšana par piegādi un rēķinu eksponēšana. Turklāt šķīrējtiesneši norādīja, ka civiltiesisku līgumu slēgšana, nenorādot individuālā komersanta statusu, automātiski nesaista viņa veiktās saimnieciskās darbības ar tām, kuras viņš veic kā privātpersona, tas ir, uz mērķiem, kas nav nosaukti Art. . Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2. pants. Tomēr, atbalstot nodokļu iestādes nostāju kopumā un galu galā izskatot individuālā uzņēmēja iesniegtos dokumentus, apelācijas instances tiesa secināja, ka biškopības produktu ražošanas darbību veikšanas fakts tika apstiprināts privātmāju zemesgabalu un tā atbrīvošanas no nodokļa likumība, lai aprēķinātu iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Atļautā zemes izmantošana par personīgais meitas gabalsļoti bieži atrodami klientu dokumentos. Tiksimies kopā ar šāda veida piepilsētas nekustamajiem īpašumiem.

LPH vietnē, kas atrodas uz apdzīvoto vietu zemes, jūs varat nodarboties ar lauksaimniecības produktu ražošanu, audzēt dārzeņus, augļus un audzēt mājdzīvniekus. Valsts atbalsta privāto saimniecību attīstība, uzskatot, ka šobrīd īpaši nepieciešams atbalstīt iedzīvotājus un viņu ģimenes ienākumu un pārtikas gūšanā no saviem zemes gabaliem. Lai gan, protams, galvenais uzsvars tiek likts uz lielo lauku saimniecību attīstību.

Personīgais meitas gabals- tā ir saimnieciska un darba darbība, kuras mērķis ir lauksaimniecības produktu ražošana tāda paša nosaukuma zemes gabalā ar atļauto izmantošanu. LPH nav uzņēmējdarbības aktivitāte, nav nepieciešams reģistrēties kā lauksaimnieks nodokļu inspekcijā, un līdz ar to jums nav jāmaksā nodokļi par ienākumiem no produkcijas pārpalikuma pārdošanas, ko jūsu darbaspēks saņēmis uz privātmāju zemes gabaliem, tas ir norādīts Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pants (13. punkts).

Saimniecības zemes gabali uz apdzīvoto vietu zemēm- tas ir ļoti likvīds produkts lauku tirgū, kungi

PSŠ vietā iespējams organizēt ģimenes uzņēmumu un pārvērst “palīgsaimniecības” statusu par “galveno” ienākumu gūšanas veidu. Tas ir ļoti izdevīgi lauku iedzīvotājiem. Līdz ar jēdziena "importa aizstāšana" parādīšanos un ĢMO aizliegumu mūsu valstī lauksaimniecības produkti ir kļuvuši ļoti populāri un pieprasīti Krievijas iedzīvotāju vidū.

Zemes gabali ar atļauto izmantošanu privātsaimniecības gabals lauku iedzīvotājiem tika izsniegtas līdz 2001. gadam, tas ir, pirms Krievijas Federācijas Zemes kodeksa pieņemšanas. Daudziem pārdevējiem pa rokai ir veci dokumenti ar šādu autorizētu izmantošanu. Šie dokumenti ir derīgi, neviens tos nav anulējis.

Pašreizējā posmā jūs varat arī saņemt atļauju izmantošana mājsaimniecības zemes gabaliem vai no IZHS uz privātmāju zemes gabaliem, taču šajā gadījumā ir jāpierāda vietējai administrācijai, ka pilsonim patiešām ir nodomi organizēt palīggabalu. Zemes gabalos individuālo dzīvojamo māju būvniecībai (IZhS) nav paredzēta lauksaimniecības dzīvnieku turēšana vai dārzkopība “mikrouzņēmuma” mērogā.

Ja lauku apdzīvotas vietas pašvaldību apvienības teritorijā ir brīvi zemes gabali, tad to saņemšanai bez izsoles īpašumā var pieteikties jebkura šajā teritorijā dzīvojoša un pastāvīgi reģistrēta persona. Jums tikai jāiesniedz nepieciešamais pieteikums vietējai administrācijai.

Uz zemes saimniecības zemes gabalu gabals apdzīvotās vietas robežās var būvēt dzīvojamo ēku ar uzturēšanās atļauju, papildus var būvēt siltumnīcas, saimniecības ēkas dzīvnieku, bišu un putnu turēšanai, garāžu personīgajiem un darba transportlīdzekļiem, šķūni inventāra un produkcijas uzglabāšanai .

LPH ir divu veidu:

• Privātmāju zemes gabali uz apdzīvotu vietu zemes“mājsaimniecības gabals” - tiek pielīdzināts individuālā mājokļa celtniecībai, var būvēt dzīvojamo ēku ar uzturēšanās atļauju, saimniecības ēkas, šāda produkcija netiek aplikta ar ienākumu nodokli, algots darbaspēks ir aizliegts, tikai ģimenes locekļi, par to tiek ņemta īpaša Apliecība no vietējā administrācija (Izraksts no saimniecības grāmatas), kas apliecina zemes statusu. Maksimālais personīgā zemes gabala izmērs ir ne vairāk kā 50 akriem.
• Privātmāju zemes gabali uz lauksaimniecības zemes galamērķi sauc par "lauka" vietu, kas atrodas ārpus apmetnes, nevar būvēt neko citu kā vieglas bezkapitāla struktūras, jūs varat tikai stādīt vai audzēt dzīvniekus. Maksimālais zemes gabala izmērs ir 2,5 ha.

Privātmāju zemes gabalu darbību regulē federālais likums Nr. 112 " Par privāto lauksaimniecību, pieņemts 07.07.2003. ar grozījumiem un papildinājumiem. Finansiāli atbalstīt personīgos meitas zemes gabalus, pilnībā

Privātmāju zemes gabali ir tādi paši kā parastajiem IZHS zemes gabaliem:

• Nosaukuma dokumenti
• Juridiskie dokumenti
• Kadastrālā pase zemei ​​vai Izraksts no kadastrālās pases
• Pārdošanas līgums

Laulātā piekrišana

Nekustamā īpašuma pirkšana ir procedūra, kas obligāti ir saistīta ar reģistrāciju. Speciālā reģistrā pilnvarotās valsts organizācijas apņemas ievadīt pamatdatus par visiem privātpersonām, organizācijām vai valstij piederošajiem nekustamajiem objektiem.

Zemes apraksta neatņemama sastāvdaļa ir norāde par to, kā tā tiks izmantota. Vēloties iegūt un reģistrēt iegādāto zemi, daudzi pilsoņi bieži sastopas ar saīsinājumiem "LPZH" un "IZHS". Bet ko tie nozīmē, vai tajos ir kāda atšķirība – maz zina.

Šodienas materiālā mūsu resurss nolēma sīkāk aplūkot privātmāju zemes īpašumus un individuālo māju apbūvi, lai visi lasītāji būtu pietiekami informēti par šo sfēras aspektu.

LPH un IZHS zemes: pamatjēdzieni un atšķirība starp tiem

Kas ir LPH un IZHS zemes? Foto Nr.1

Šajā jautājumā ir jāapsver privātmāju zemesgabalu un privātmāju zemes gabalu jēdzieni no viena ārkārtīgi svarīga aspekta. Precīzāk, tā būtība ir tāda, ka visi Krievijas Federācijas teritorijā pieejamie zemes gabali ir sadalīti 7 galvenajās kategorijās atbilstoši to paredzētajam mērķim:

1. Lauksaimnieciskai darbībai.
2. Par norēķiniem.
3. Rūpniecības, enerģētikas, transporta, sakaru, apraides un citām darbībām.
4. Par valsts aizsargāto
5. Meža fondam.
6. Ūdens fondam.
7. Par rezerves fondu.

Katrai kategorijai ir savas apakškategorijas. Iedzīvotājiem visatbilstošākās iegādei ir lauksaimniecības un dzīvojamās zemes. Tieši ar šīm kategorijām mūsdienās aplūkotie saīsinājumi ir tieši saistīti.

Dziļākā kontekstā tie ir šādi jēdzieni:

• Privātsaimniecības zemes gabali vai zemes, kas paredzētas personīgajiem palīggabaliem, ir zemes gabali, kuros var uzcelt dzīvojamās ēkas un izmantot zemes resursus veģetācijas audzēšanai vai mājlopu turēšanai. Galvenais ir izmantot zemi tikai un vienīgi sev, jo likumdevējs aizliedz tirgot augu un dzīvnieku izcelsmes produktus, kas iegūti no privātmāju zemes gabaliem.
• IZHS jeb individuālo dzīvojamo māju celtniecībai paredzētā zeme ir zemes gabali, uz kuriem iespējams būvēt tikai dzīvojamās telpas. Tajā pašā laikā uzbūvētajam mājoklim jāatbilst vairākiem valsts standartiem (piemēram, tam nedrīkst būt vairāk par 3 stāviem), un to nedrīkst izmantot tādām aktivitātēm kā viesnīca vai hostelis. IZHS zemes gabalus drīkst izmantot tikai to īpašnieki.

Atšķirības dažādi veidi zemēm. Foto #2

Tādējādi privātmāju zemesgabalu un individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes ir privātā, kā likums, piepilsētas īpašuma veidi, kas atšķiras ar to, kā tos paredzēts izmantot.

Šeit ir svarīgi skaidri saprast, ka šādu vietņu izmantošana komerciālā nozīmē ir stingri aizliegta, pretējā gadījumā pilnvarotās valsts iestādes, pirmkārt, novērsīs nelikumīgas bagātināšanas avotus un, otrkārt, uzliks zināmu atbildību likumdošanas sistēmas pārkāpējiem.

Dabiski, ka neviens nesodīs vecmāmiņu, kura dzīvo uz privātmāju zemes gabaliem un tirgo dilles, pētersīļus vai cilantro. Soda gadījumā runa ir par lielāka mēroga komerciālu krāpšanu.

Neatkarīgi no zemes īpašnieka vēlmes ar tādu savā vārdā viņš apņemas norādīt vienu no savas vietnes veidiem, saskaņā ar kuru tiks izmantots pēdējais. Svarīgi atzīmēt, ka uz visiem privātmāju zemes gabaliem un individuālo dzīvojamo māju rajonos nav iespējams būvēt dzīvojamās ēkas.

Īpaši nav iespējams būvēt māju uz privātmāju zemes gabala, kas apzīmēts ar apzīmējumu “Lauku izmantošanai”, uz šādas zemes ir atļauta tikai lopkopība vai veģetācija. Taču privātmājas gabalam ar atzīmi "Mājas lietošanai" un jebkuram individuālās mājas gabalam ir atļauts būvēt mājas.

Šeit der piekrist, ka šādas ēkas nevar iznomāt vai sadalīt vairākos īpašniekiem, tās ir paredzētas ekskluzīvi īpašnieka un viņa ģimenes īpašumā, kā arī jāiekļauj Nodokļu deklarācijā.

Kādas ir šāda veida zemes gabalu priekšrocības un trūkumi?

Privātmāju zemesgabalu un privātmāju zemesgabalu plusi un mīnusi. Foto #3

Tagad, kad ir izskatīti vispārīgie noteikumi par privātmāju zemes gabaliem un individuālo māju zemes gabaliem, mēs varam detalizēti apsvērt to priekšrocības un trūkumus. Lai savdabīgi salīdzinātu šo zemju veidus, jāpievērš uzmanība šādiem noteikumiem:

• Pirmkārt, gan privātmāju zemes gabali, gan IZHS ir zemes gabali, kas paredzēti nekomerciālai lietošanai. Privātās mājsaimniecības zemes gabalos viņiem ir tiesības audzēt mājlopus un audzēt veģetāciju, bet tikai sev, un individuālo māju zemes gabalos - būvēt mājas, atkal tikai personiskai lietošanai. Kā redzat, peļņas gūšanas ziņā abi zemes veidi ir absolūti līdzvērtīgi.
• Otrkārt, dzīvojamo ēku un tai piegulošās labierīcības (garāžu, šķūni u.c.) var uzcelt uz jebkura individuālās dzīvojamās mājas zemes gabala, bet nevienā privātmājas gabalā tādu nav iespējams uzbūvēt. Tas ir, mājokļu celtniecībai privātsaimniecības zemes gabalos ir svarīgi, lai tas atrastos pilsētas robežās un būtu ar atzīmi "Izmantošanai mājās", pretējā gadījumā nekustamā īpašuma celtniecība nav iespējama. Tajā pašā laikā IZHS zeme neatkarīgi no atrašanās vietas sākotnēji bija paredzēta būvniecībai, un aizliegums būvēt jebkādas konstrukcijas šādās vietās nav noteikts.
• Treškārt, saņemot zemi no valsts par kādu valsts atbalstu, iespēja iegūt privātmāju zemesgabalu ir daudz lielāka nekā individuālā mājokļa būvniecībai, jo pirmais zemes īpašuma veids tiek nodrošināts gan apdzīvotās vietās, gan, tā teikt, laukos. un otrais - tikai apdzīvotās vietās.
• Ceturtkārt, privātās saimniecības zemes gabaliem tiek garantēti zemāki nodokļi nekā individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, ko svarīgi ņemt vērā, iegādājoties vienu vai otru zemes veidu un to reģistrējot.
• Piektkārt, mājokļu un komunālo pakalpojumu ziņā ieguvēji ir arī privātmāju zemes gabali, jo šāda veida zemei ​​un to teritorijā esošajām ēkām vienmēr tiek piemēroti zemāki tarifi, ar ko nevar lepoties individuālie apbūves gabali.

Ir arī vērts atzīmēt, ka privātmāju zemesgabalu specifika nozīmē, ka ne katrs šāds zemes gabals var tikt reģistrēts, bet to nevar teikt par individuālo māju zemesgabaliem. Nebūtu lieki atzīmēt dažus nodokļu aspektus, kas saistīti ar šiem zemes veidiem, proti:

• būvējot māju uz IZHS tipa zemes gabala, var rēķināties ar nodokļa atlaidi, ar līdzīgu praksi privātmājas gabala zemēs šāda prakse nav paredzēta;
• ja 10 gadu laikā pēc individuālās dzīvojamās apbūves zemes iegādes uz tās nav uzcelta māja, tad nodokļa likme šādam zemesgabalam tiek dubultota.

Jebkurā gadījumā ir diezgan neracionāli lemt, kurš zemes īpašuma veids ir labāks, jo gan privātmāju zemes gabali, gan privātmāju zemes gabali ir gandrīz identiski zemesgabalu veidi, ja tie atrodas apdzīvotas vietas robežās. Vienīgā atšķirība starp tām, ko nekad nevar atņemt, ir paredzētajam mērķim. Pretējā gadījumā abi zemes veidi ir ļoti līdzīgi.

Kā privātmāju zemes gabali un IZHS atšķiras no DNP un SNT?

Kāda ir atšķirība starp privātmāju zemes gabaliem un individuālo māju zemes gabaliem no cita veida zemes? Foto numur 4

Papildus privātmāju zemes gabaliem un individuālo māju celtniecībai ne mazāk izplatīti ir tādi privātīpašuma veidi kā DNP un SNT. Protams, starp tām ir atšķirības, taču ne tik būtiskas, kā varētu šķist.

Galvenais no tiem ir tas, ka DNP un SNT strādā pēc principa, ka šādu zemju kopšana tiek uzdota veselai īpašnieku grupai vai atsevišķai organizācijai, kas ir atbildīga par zemes īpašumu racionalitāti un pareizu izmantošanu to pārziņā esošajās teritorijās.

Lai labāk izprastu visu izskatāmā jautājuma būtību, sniegsim skaidru definīciju katram, vēl neizpētītajam zemes veidam:

• DNP jeb dacha bezpeļņas partnerība ir juridiska persona, kas ir izveidota un pastāv noteiktu uzņēmumu attīstībai un uzturēšanai. vasarnīcas. Darbības princips ir gandrīz tāds pats kā HOA. DNP tipa zemēs īpašnieki drīkst būvēt dzīvojamās ēkas un piegulošus objektus, kā arī tajās reģistrēties, taču aizliegts tos izmantot komerciāliem mērķiem.
• SNP vai dārza bezpeļņas partnerība - līdzīga juridiska persona iepriekšējai. Tajā pašā laikā uz valdošajām zemēm nav aizliegts būvēt dzīvojamās ēkas, taču tajās nav iespējams reģistrēties un izmantot arī komerciāliem mērķiem. Tomēr SNT zemes gabalos atkal varat audzēt mājlopus un audzēt veģetāciju tikai sev, nevis pārdošanai.

Tādējādi izrādās, ka DNP un SNT ir daudzdzīvokļu ēkas HOA piepilsētas analogi, taču ar dažām iezīmēm, vienlaikus ļoti līdzīgi mūsdienās aplūkotajām LPH un IZHS vietnēm. Galvenā atšķirība starp vasarnīcu un dārzu asociācijas tādā ziņā, ka tie ir balstīti uz organizācijas formu "juridiska persona", un saimniecības zemes gabali un māju īpašnieku biedrības ir pilnīgi individuāls īpašums.

Zemes nodošana LPH vai IZHS tipam: procedūras procedūra, nepieciešamā dokumentācija un daudz kas cits

Zemes nodošanas kārtība privātmāju zemes gabaliem vai IZHS. Foto numur 5

Ja jūsu konkrētais zemes gabals atrodas pilsētas vai citas apdzīvotas vietas robežās, vismaz līdz 2020. gadam jums ir visas tiesības to pārcelt no vienas lietošanas kategorijas uz citu. Šāda iespēja ir saistīta ar to, ka šobrīd visā Krievijas Federācijā tiek veikta zemes uzskaite, kas paredzēta vienota teritoriālā plāna sastādīšanai.

Zemes īpašumu nodošanas kārtība no privātmāju zemes gabaliem uz individuālo māju apbūvi vai otrādi ir šāda:

1. Pirmkārt, potenciāli nododamās zemes īpašniekam no vienas kategorijas uz citu ir nepieciešams apmeklēt pašpārvaldes iestādi savā dzīvesvietā. Tieši šī valsts organizācija nodarbojas ar šādiem jautājumiem. Sākotnējās pārsūdzības laikā nebūs lieki noskaidrot ar pašvaldības darbiniekiem, vai Jūsu gadījumā ir iespējams mainīt zemes īpašuma kategoriju, cik ilgi tas prasīs un kādi dokumenti nepieciešami.
2. Pēc apstiprinājuma saņemšanas zemes nodošanai no vienas kategorijas uz citu, jums būs jāsavāc nepieciešamā dokumentācija. Parasti nepieciešamo dokumentu sarakstā ir:

• zemes un uz tās esošo ēku kadastrālā pase;
• zemes ģenerālplāns;
• īpašumtiesību dokumenti;
• izraksti no USRR par zemi;
• vietas noteiktā mērķa maiņas kārtības pamatojums;
• pieteikums zemes īpašumu mērķa maiņai;
• nodotās zemes īpašnieka pase;
• ja nepieciešams - konfidenciāla dokumentācija.

1. Savāktos dokumentus iesniedz vietējās pašvaldības pilnvarotajās zemes sadales nodaļās. Pēc tam atliek tikai gaidīt zemes nodošanu no vienas kategorijas uz citu vai atteikšanos veikt šo procedūru (tas notiek ārkārtīgi reti). Bieži vien pārcelšanas process ilgst no 3 mēnešiem līdz 1 gadam, daudz kas ir atkarīgs no tā, kurš izskatīs pieteikumu: ja pati pašvaldība, tad procedūra būs pēc iespējas ātrāka, ja Krievijas Federācijas valdība vai reģionālās iestādes, tad procedūra būs gara. Jebkurā gadījumā nodošanas beigās īpašnieks par to tiks informēts.
2017. gada 27. jūnijs 10