Kas rīko zemes izsoles. Kā pārdot zemi bez starpniekiem

Zemes gabala pārdošanas procedūra ir nedaudz sarežģītāka nekā citu nekustamo īpašumu gadījumā. Dokumentu savākšana vien var ilgt vairākus mēnešus. Sagatavošanās pirms pārdošanas jāsāk ar visu nepieciešamo dokumentu savākšanu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārdotu īpašumu?

Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem zemei, kas iegūta pirms 1998. gada, ir jāiziet tiesību pārreģistrācijas process. To var veikt kopā ar īpašumtiesību nodošanas reģistrāciju pārdošanas brīdī. Pēc 1998.gada iegādāto zemju īpašniekiem jau ir rokās attiecīgais sertifikāts, kas apliecina tiesības uz zemesgabalu.

Obligāti līdzi jābūt kadastrālajai pasei, kuru var pasūtīt Rosreestr. To izsniedz vietas veidošanas laikā, kad inženieri veic vietas mērījumus un sastāda robežu plānu. Visas robežas arī jāsaskaņo un jāatzīmē robežu plānā.

Pārdošanai būs nepieciešami dokumenti, kas apliecina zemes īpašnieku. Tie ietver:

• Pie notāra iegūta īpašumtiesību apliecība, ja zeme tika mantota.
• Pārdošanas līgums, kas ir rokā no vietnes iegādes datuma.
• Par daudziem zemes gabaliem, kas iegūti pirms gadiem, nav saglabājušies dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības kādai personai. Šajā gadījumā varat izmantot procedūru, kas ieviesta kopā ar dāmu amnestiju. Lai iegūtu īpašumtiesības, jums uz rokas būs jāiesniedz pašvaldībai rīkojumi, izziņas, akti, izraksti un citi īpašumtiesības apliecinoši dokumenti.
• Ja trūkst dokumentu un uz zemes piešķiršanu neattiecas amnestija, vienīgā iespēja ir noteikt īpašumtiesības, vēršoties tiesā. Pozitīvs lēmums iespējams tikai tad, ja zeme ir īpašumā vairāk nekā 15 gadus, ir maksājuma kvītis vai pierādījumi par tuvumā dzīvojošiem cilvēkiem.

Ja rīcībā ir īpašumtiesības apliecinoši dokumenti, jau ir iespējams turpināt reālu zemes pārdošanu gala pircējam.

Pārdošanas reģistrācija

Zemes pārdošanas kārtība ir noteikta Krievijas Federācijas Zemes kodeksā, saskaņā ar kuru ir jānodod dokumentu pakete MFC vai USRR, kurai pieder piešķīrums. Jābūt klāt šādiem papīriem:

• izziņa, kas rakstīta pēc noteiktā parauga;
• kadastra plāns;
• īpašumtiesības apliecinošs dokuments;
• dokuments, kas apliecina visu pārdevēja saistību izpildi vietnē;
• čeku, kas apliecina, ka ir samaksāta valsts nodeva;
• pase.

No pieteikuma iesniegšanas brīža līdz oficiālajai pārdošanas reģistrācijai parasti paiet ne vairāk kā mēnesis. Šajā laikā iestādes pārbauda iesniegto papīru atbilstību noteiktajām prasībām. Pēc noteiktā termiņa beigām pircējam tiek nodots sertifikāts, kas apliecina tiesības uz vietni.

Lai patstāvīgi pārdotu zemes gabalu bez starpniekiem, būs jāizpēta dažas nianses saistībā ar darījuma noslēgšanu un pārdošanas līguma stāšanos spēkā. Tikpat svarīgi ir apzināties pareizu darbību secību, veicot procedūru bez trešo personu palīdzības, kā arī zināt procesam nepieciešamo papīru sarakstu.

Zemes vērtēšana

Zemes gabala pārdošanas sākuma posms ietver tā vērtības novērtēšanu un apzināšanu potenciālajiem pircējiem paziņotās cenas galīgajai noteikšanai. Šeit, pirmkārt, būtu jāpaļaujas uz zemes dokumentos norādīto piešķīruma kadastrālo vērtību. Turklāt jums būs rūpīgi jāizpēta nekustamā īpašuma tirgus šajā reģionā, sekojot līdzi cenām ziņojumu dēļos, internetā un plašsaziņas līdzekļos.

Turklāt vietnes novērtējums ir balstīts uz vairākiem faktoriem, atkarībā no kuriem cena var gan pieaugt, gan samazināties. Visbiežāk summu ietekmē šādi faktori:

1. Vietnes atrašanās vieta, piemēram, tuvums metropolei, ievērojami palielina cenu.
2. Uzliekamā platība - jo lielāka tā ir, jo lielākas ir kopējās izmaksas.
3. Sakaru klātbūtne vietnē noteikti spēlēs savu lomu tās cenas paaugstināšanā.
4. Attālums vai attālums no lielceļiem, ceļiem, kā arī piebraucamo ceļu esamība vai neesamība. Piemēram, objekta atrašanās pie dzelzceļa, autobusu pieturas būtiski sadārdzinās objekta cenu, savukārt tādas trūkums tuvumā to tikai samazinās.
5. Teritorijas mērķis. Atšķirīgi tiek vērtēti zemesgabali, kas atrodas uz mājokļu būvniecībai atvēlētās zemes, lauksaimniecības zemes, vasarnīcām vai dārza gabaliem.
6. Objekta virsmas reljefs - cena pieaugs, ja teritorija būs līdzenāka par paugurainu.
7. Zemes raksturojums - augsnes kvalitāte, gruntsūdens līmenis.
8. Ekoloģiskā situācija teritorijā, kurā atrodas piešķīrums.
9. Infrastruktūras attīstība objekta tuvumā. Tātad aptieku, veikalu, slimnīcu, skolu klātbūtne būtiski palielina pieprasījumu un cenu pēc zemes īpašumiem.
10. Summas pieaugumu ietekmē ēku - māja, pirts, garāža - klātbūtne. Ja ēkas ir nolietotā stāvoklī, tās ieteicams nojaukt, jo neglītums drīzāk samazina izmaksas, nekā palielina.

Neaizmirstiet par vietnes estētisko izskatu – kopts, skaists skats uz īpašumu var nepalielināt cenu, taču pircēji uz šādu piedāvājumu reaģēs daudz ātrāk.

Zemi var novērtēt pats vai izmantot vērtētāja pakalpojumus. Pēdējais variants ir saistīts ar papildu izmaksām, taču gandrīz pilnībā izslēdz kļūdu iespējamību zemes vērtības noteikšanā.

Vietnes sagatavošana pārdošanai

Viens no svarīgākajiem punktiem, pārdodot zemes gabalu bez starpniekiem, ir pārbaudīt, vai piešķīrumam ir skaidri iezīmētas un reģistrētas robežas. Šajā gadījumā pēdējam obligāti jāsakrīt ar datiem, kas norādīti īpašniekam pieejamajos dokumentos.

Informācijas precizēšanai jāiesniedz attiecīgs pieprasījums kadastra palātā. Datu trūkuma, nepareizas informācijas identificēšanas vai pilnīgi neveidotas vietas klātbūtnē būs jāveic mērniecības procedūra, piesaistot licencētu kadastrālo inženieri vai mērniecības uzņēmuma darbinieku.

Pēc robežu noteikšanas un atbilstošā dokumenta iegūšanas nepieciešams apmeklēt kadastru, lai reģistrētu piešķīrumu un saņemtu kadastrālo pasi, kas arī būs nepieciešama, lai pabeigtu darījumu par zemes pārdošanu. Nākamais solis būs skaidri iezīmēta zemes gabala reģistrācija Rosreestr iestādēs un piešķīruma kā atsevišķa nekustamā īpašuma fiksēšana.

Ir svarīgi atcerēties, ka, ja zemes platībai nav dokumentētu robežu, tās pārdošana būs neiespējama.

Papīra iepakojums

Galvenie dokumenti, kuru klātbūtne ir obligāta, lai pabeigtu objekta pārdošanu, ir zemes uzmērīšanas plāns, kadastrālā pase un dokuments, kas apliecina tiesības piederēt un rīkoties ar to. Attiecīgi, ja kāda iemesla dēļ šādu papīru nebūs, būs jānodarbojas ar to reģistrāciju vai atjaunošanu. Tieši tāpēc vēl pirms pircēju meklēšanas ieteicams parūpēties par dokumentu pieejamību.

Papildu dokumentu sarakstā ir:

• īpašnieka pases oriģināls un kopija;
• apliecība par īpašuma tiesību uz zemi reģistrāciju, savukārt, ja objekts reģistrēts pirms 1998. gada, būs nepieciešama tā pārreģistrācija;
• ēku īpašumtiesību dokumenti, ja tādi ir, vai izziņa par to neesamību;
• teritorijas, kurā norādīta sakaru sistēma, topogrāfiskais plāns;
• dokumentu, kas apliecina apgrūtinājumu neesamību zemes platībā;
• vīra vai sievas notariāli apstiprināts apstiprinājums zemes pārdošanai, ja tāda ir, un piešķīrums ir kopīgi iegādāts īpašums;
• ja darījumā ir iesaistīta nepilngadīga persona, būs nepieciešama aizbildnības iestādes atļauja.

Vēl viens priekšnoteikums ir tas, ka teritorija nav dalītā īpašumā. Pretējā gadījumā būs nepieciešama citu personu piekrišana, kurām ir daļas noteiktā teritorijā.

Katrs zemes īpašnieks reiz ir saskāries ar nepieciešamību to pārdot neatkarīgi no iemesliem. Veikt šādu darījumu bez starpniekiem nav viegli, īpaši, ja zemes īpašnieks nezina, kā notiek procedūra, darbību secība, kādi dokumenti nepieciešami un kur tos dabūt. Ja īpašnieks nav pietiekami informēts, darījuma sagatavošanas un izpildes procedūra var ievilkties mēnešiem vai pat gadiem, kas nebūt nav pieņemami.

Pārdodot zemes gabalu, vadieties pēc tirgus cenām un objekta atrašanās vietas. Jāņem vērā arī tā paredzētais mērķis, platība, piebraucamie ceļi, augsnes īpatnības (lauksaimniecības zemes gabaliem), komunikācijas un ēkas utt.

Zemāk mēs apsvērsim galvenās zemes gabala neatkarīgas pārdošanas nianses. Ja zemes pirkšanas un pārdošanas darījuma noslēgšanas laikā tiek pārkāpti vai neievēroti noteikumi, tad to var vai nu neatzīt, vai atcelt tiesā, zaudējot laiku un naudu abām pusēm.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, izmantojiet tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir ātri un bez maksas! Vai arī zvaniet mums (24/7):

Gatavošanās procesam

Ir skaidri jānosaka teritorijas platība un šī īpašuma vērtība. Platībai jāatbilst dokumentos norādītajai, un izmaksu noteikšanai jāpieaicina neatkarīgs vērtētājs. Jums jābalstās uz kadastrālajā pasē un vietas plānā norādītajām izmaksām, bet tikai tad, ja dokumenti saņemti pirms gadiem. Šis periods ir saistīts ar to, ka katru gadu notiek nekustamā īpašuma pārvērtēšana un mainās objekta vērtība.

Kadastrālā dokumentācija ir obligāta, tāpēc jums tā ir jāizsniedz jebkurā gadījumā. Jūs varat pasūtīt kadastra ierakstus Rosreestr. Taču šāda procedūra iespējama tikai tad, ja zeme iepriekš bijusi iekļauta kadastra reģistrā un ir pilnībā izveidota.

Apsveriet arī pārdodamā īpašuma aspektu. Ja kaimiņu zemesgabalu īpašniekiem nebūs pretenziju pret noteiktajām robežām, jautājumu nebūs. Pretējā gadījumā konflikta atrisināšana var nonākt līdz tiesvedībai.

Dokumenti reģistrācijai

Lai pārdotu zemes gabalu saviem spēkiem bez laika kavējumiem un starpniekiem, pēc iespējas agrāk jāsāk vākt dokumentus, kas būs nepieciešami, reģistrējot līgumu. Tie ietver:

lauksaimniecības zeme

Atsevišķi jāatzīmē zemes gabals, kas ir privātīpašums un paredzēts lauksaimniecības darbiem. Obligāta būs arī darījuma valsts reģistrācija. Turklāt īpašniekam par nodomu pārdot zemi ir rakstiski jāinformē vietējās pašvaldības izpildinstitūcija vai reģionālā pārvalde.

Paziņojuma tekstā norādītas īpašuma pārdošanas izmaksas, tā platība un atrašanās vieta. Tas saistīts ar to, ka primārās tiesības iegūt šo zemi ir pārvaldei vai attiecīgajai pašvaldībai. Ja varasiestādes neplāno zemesgabalu pirkt, tām par to jāpaziņo īpašniekam ar rakstisku atteikumu. Ja atteikums nav bijis un nodomi nav deklarēti, īpašniekam ir tiesības zemesgabalu patstāvīgi pārdot jebkuram. To var izdarīt gada laikā pēc administrācijas paziņošanas un par izmaksām, kas nav zemākas par paziņojumā piedāvātajām izmaksām.

Paziņojums administrācijai jānosūta ierakstītā vēstulē ar pielikuma aprakstu un paziņojumu par saņemšanu. Konfliktsituācijas gadījumā un prasības celšanas tiesā pret īpašnieku tas kļūs par pierādījumu tam, ka tiesiskā kārtība nav pārkāpta.

Secība

Galvenie zemes un īpašuma tiesību pirkšanas un pārdošanas darījuma reģistrācijas posmi:

Zemes pārdošanas reģistrācija var aizkavēties, ja neesat iepazinies ar pārdošanas procedūru. Dažiem dokumentu vākšanai nepieciešami gadi. To visu kavē birokrātiskā birokrātija un sistēmas nepilnības. Lai veiktu zemes pārdošanu, ir svarīgi ņemt vērā tos punktus, kas tieši ietekmēs zemes pārdošanas procedūras paātrināšanu. Piedāvājam iepazīties ar mūsu juridiskā portāla zemes gabala pārdošanas instrukcijām.

Zemes pārdošana - ar ko sākt un kur doties?

Pārdodot zemes gabalu, pircēji vienmēr uzzina zemesgabala platību un izmaksas. Jebkurš pārdevējs pats var viegli atbildēt uz jautājumu par cenu. Kur var uzzināt kādā platībā gabals tiek pārdots? Lai to izdarītu, jums ir nepieciešama vietnes kadastrālā pase. Kā parasta pase apliecina pilsoņa identitāti, tā kadastrālā pase apliecina zemes gabala identitāti. Kadastrālajā pasē ir detalizēta informācija par zemi. Tajā ir unikāls zemes gabala numurs, kas ļauj uzglabāt visu noderīga informācija par apgabalu.

Bez kadastrālās pases zemes gabalu pārdot nav iespējams, tāpēc noteikti jāsaņem šis noderīgais dokuments. To izsniedz Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests (saīsināti kā Rosreestr). Šī organizācija sagatavo un izdod zemes dokumenti. Kadastrālo pasi ir iespējams iegūt tikai tad, kad zemes gabals jau ir izveidots, pretējā gadījumā zemes ierīcības procedūra būs jāiziet no nulles. Kadastrālie inženieri uzmērīs objekta robežas un sastādīs robežu plānu.

Robežu saskaņošanas procedūra var būt visgrūtākā. Ja uzmērīšanas procesā rodas strīds, procedūra var ļoti aizkavēties. Kadastrālās pases iegūšanas process ievērojami paātrināsies, ja uzturēsiet labas attiecības ar kaimiņiem.

Pēc tam visi materiāli par zemes apsaimniekošanu tiek nodoti Roseestr pārbaudei. Ja nav problēmu, tad pēc mēneša var dabūt kadastrālo pasi un doties tieši uz zemes pārdošanu. Tam būs nepieciešami daži dokumenti.

Kādi dokumenti nepieciešami zemes pārdošanai

Ja zeme iegādāta pēc 1998.gada 31.janvāra, tad, pērkot, līdzi jābūt izziņai par tiesību uz zemi valsts reģistrāciju. Ja zeme iegādāta līdz 1998.gada 31.janvārim, tad būs jāpārreģistrē tiesības uz zemi. Šo procedūru var veikt kopā ar īpašumtiesību nodošanas reģistrāciju. Jebkurā gadījumā, lai pārdotu zemes gabalu, jums ir jānosaka, uz kura dokumenta pamata tas jums pieder:

Labākais variants ir tad, kad zeme tika iegādāta saskaņā ar līgumu un šis līgums ir rokā.

Ja zeme iegūta jau sen un nav dokumentu par īpašumtiesībām, tad situācija kļūst sarežģītāka. Saskaņā ar federālo likumu Nr. 93-FZ jūs varat izmantot tā saukto "dacha amnestiju". Lai iegūtu tiesības uz īpašumu šajā gadījumā, derēs visi akti, izraksti, sertifikāti vai rīkojumi, kas ir uz rokas.

Ja zemes gabals tika mantots, tad, lai reģistrētu tiesības uz īpašumu, ir jāsaņem īpašumtiesību apliecība pie notāra.

Ja nav dokumentu par zemes īpašumtiesībām, jūs varat mēģināt noteikt tiesības uz zemi tiesā. Tas ir iespējams, ja esat tajā dzīvojis vairāk nekā 15 gadus un to var pierādīt ar maksājuma kvītis vai kaimiņu pierādījumiem.

Zemes gabala reģistrācija notiek saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksu. Lai reģistrētu zemes pārdošanas darījumu, jums jāiesniedz dokumenti Federālajā reģistrācijas dienestā vai Vienotajā valsts tiesību reģistrā vietnes atrašanās vietā.

Lai veiktu zemes gabala pārdošanas reģistrāciju, valsts iestādēm jāiesniedz šādi dokumenti:

Noteikta veida pielietojums

Īpašumtiesību sertifikāts

Dokuments par visu saistību izpildi uz zemes gabala

Vietas plāns pēc kadastrālās pases

Reģistrācijas maksas apmaksas dokuments

Pieteikums dokumentu noformēšanai un savākšanai, kas vienlaikus ir arī līgums par attiecīgā pakalpojuma sniegšanu

Identifikācija.

Valsts reģistrācija zemes gabala pārdošanas reģistrācijai ilgst ne vairāk kā mēnesi no dokumentu iesniegšanas dienas. Visi iesniegtie dokumenti tiek pārbaudīti. Ja viss ir kārtībā, jaunajam īpašniekam tiek izsniegta valsts reģistrācijas apliecība par tiesībām uz zemes gabalu.

Pēdējās ziņas

• Ikmēneša pabalstu par pirmā bērna piedzimšanu tagad maksās Krievijā

  Jauns sociālais pabalsts jaunajām ģimenēm, kurām piedzimis pirmais bērns, tiks piešķirts 2018. gadā. Maksājums tiks veikts no valsts budžeta ik mēnesi 1,5 gada laikā un tiks pārtraukts, kad bērnam būs pusotrs gads. Izstāstīsim par visām jauna maksājuma saņemšanas niansēm un noteiksim prognozi 2019.-2020.gadam, vai tās mainīs pabalstu apmēru.

Zemes pārdošana bez starpniekiem ir pilnīgi iespējama. Bet šim jums būs jāzina likuma pamatprasības, daži darījuma smalkumi un jāņem vērā, veicot to.

Zemes sagatavošana pirms pārdošanas

Teritorijas iepriekšēja sagatavošana atsavināšanai sastāv no:

1. Skaidra vietnes robežu definīcija. Tās laukumam jāatbilst dokumentos norādītajiem datiem. Ja objekts nav izveidots, nepieciešams veikt tās mērniecību un reģistrēt to kā nekustamā īpašuma objektu, kas var darboties kā civiltiesisko attiecību subjekts.
2. Preces vērtības noteikšana. To var izdarīt patstāvīgi vai pieaicinot vērtētāju, kura pakalpojumi prasīs papildu izmaksas. Pašnovērtējums tiek veikts, pamatojoties uz pieejamo kadastra dokumentāciju un balstās uz reģiona nekustamā īpašuma tirgus analīzi plašsaziņas līdzekļos, bezmaksas ziņojumu dēļos, interneta resursos utt. Cenu ietekmē daudzi faktori, tie ir:

• Objekta izmērs. Jo lielāks tas ir, jo augstākas izmaksas;
• Nepieciešamās dokumentācijas sagatavošana;
• Atrašanās vieta. Atrašanās lielas metropoles tuvumā pozitīvi ietekmē cenu pieaugumu;
• Attālums no lielceļiem, satiksmes sastrēgumi un iespēja vienkārši nokļūt ar sabiedrisko transportu. Laukuma novietojums blakus dzelzceļa stacijai, autobusu pieturai un brauktuvei ļauj paaugstināt cenu par 10%.
• Zemes mērķis. Lauku un dārzu zemes, lauksaimniecības zeme, individuālo dzīvojamo māju apbūve tiek vērtēta dažādi;
• Kvadrātveida reljefs. Kalnains reljefs vai zeme, kas atrodas uz nogāzes, tiek vērtēta mazāk nekā ar līdzenu virsmu;
• Iespēja piekļūt galvenajai ieejai ar automašīnu;
• Augsnes kvalitāte;
• Gruntsūdens līmenis;
• Vizuālo komponentu ekoloģiskā integritāte un estētika;
• Infrastruktūras un komunikāciju attīstība. Tuvumā esošās mazumtirdzniecības vietas, pieturas, aptiekas, pirmās palīdzības punktu klātbūtne ievērojami palielina izmaksas;
• Teritorijas apstrāde. Iekopta teritorija pircējam ir daudz pievilcīgāka nekā neapbūvēts pamests objekts, kas saīsinās tā pārdošanas termiņu;
• Ēku klātbūtne. Uzceltā garāža, pirts, vasaras virtuve būtiski sadārdzinās zemes gabalu. Ja šādas ēkas ir nolietotā stāvoklī, tad labāk tās vispirms nojaukt, jo to klātbūtne var ietekmēt samazinātās summas apmēru.

Viss process sastāv no vairākiem posmiem, kuru konsekventa izpilde var garantēt veiksmīgu darījuma pabeigšanu.

Pircēja atrašana

Ja īpašnieks nolemj zemi pārdot bez aģentu palīdzības, nepieciešams, lai par tās pārdošanu tiktu paziņots liels cilvēku loks. Lai to izdarītu, jums ir jāreklamē objekts. Kā reklāmas informācija jāsagatavo sludinājums, kas satur maksimālo datu apjomu par pārdošanas priekšmetu. Tā var būt:

• tā atrašanās vieta;
• platības lielums;
• esošās ēkas;
• Attīstītās infrastruktūras pieejamība;
• augsnes kvalitāte;
• Attālums no sabiedriskā transporta pieturas;
• Tiešā tuvumā upe, mežs, ezers utt.

Paziņojums tiek ievietots pašvaldības drukātajos izdevumos, īpašos tiešsaistes resursos, plašsaziņas līdzekļos u.c. Paziņojumus var izlikt uz ziņojumu dēļiem vai izplatīt bukletos. Par savu nodomu jāpaziņo pēc iespējas vairāk cilvēkiem: draugiem, kaimiņiem, radiem, paziņām un, iespējams, kāds no viņiem atradīs potenciālo ieguvēju.

Vietnes pārbaude

Pirms objekta apskates interesentam nepieciešams to savest kārtībā, izvest atkritumus, nojaukt vecās ēkas. Veicot pārrunas, ir jāparāda visas darījuma priekšmeta priekšrocības, kā arī jāpaziņo par trūkumiem, lai turpmāk izvairītos no konfliktsituācijām.

Ja pircējs nolemj iegādāties zemesgabalu, nepieciešams vienoties par līguma noslēgšanas datumu un apmeklēt notāru.

Nepieciešamās dokumentācijas sagatavošana

Šis ir vissvarīgākais no zemes pārdošanas posmiem, un tam jāpievērš īpaša uzmanība tās pabeigšanai. Lai pabeigtu darījumu, jums jāsagatavo dokumentu saraksts, kas sastāv no:

1. Kadastrālā pase. Tajā ir visi dati par zemes platību, tai skaitā zemes gabala lielums, tā plāns, īpašnieka vārds, identifikācijas numurs, mērķis u.c. To izsniedz FRS pēc zemes ierīcības procedūras, uzmērīšanas un norobežošanas. teritorijā. Tas jāiegūst pirms objekta izlikšanas pārdošanā, jo process ilgst vairākus mēnešus. Lai to iegūtu, jums būs nepieciešams:

• Pasūtiet kadastrālo pasi no Rosreestr;
• Vienojieties ar mērniekiem, lai apskatītu vietu un parādītu to noteiktajā dienā. Viņi veiks mērījumus un sastādīs robežu plānu;
• Saskaņot ar piegulošo teritoriju īpašniekiem veidojamā īpašuma robežas;
• Noformētā dokumentācija tiek pārbaudīta dienestā un izsniegta pase zemei, tās izsniegšanas termiņš līdz vienam mēnesim.

1. Apliecība par tiesību uz zemi reģistrāciju vai izraksts no USRR. Ja zemes gabals iegādāts pirms 31.01.1998., nepieciešams pārreģistrēt savas tiesības.
2. Procesa pušu civilās pases.
3. Pārstāvja pilnvara, notariāli apliecināta, ja darījumā iesaistīta trešā persona, kas pārstāv jebkura dalībnieka intereses.
4. Robežu plāns.
5. Otrā laulātā piekrišana objekta pārdošanai, ja viņš pārstāv kopīgi iegūto mantu.
6. Sertifikāts par ēku neesamību uz zemes.
7. Ja pieejama, dokumentācija tiem.
8. Titula raksti.
9. Paziņojums par apgrūtinājumu neesamību.
10. Aizbildnības iestādes atļauja, ja viena no darījuma pusēm ir persona, kas jaunāka par astoņpadsmit gadiem.
11. Maksājuma kvīts par valsts nodevas samaksu.

Līguma noslēgšana

Sagatavojot nepieciešamo dokumentāciju, puses var pie notāra noformēt līgumu par zemes pārdošanu vai sagatavot to pašu spēkiem.

Jāpiebilst, ka internetā ir daudz šādu līgumu paraugu, tos var ņemt par pamatu un neko vairāk. Noteikti izklāstiet konkrētā darījuma nianses un tā funkcijas. Bez juridiskās izglītības un neizprotot darījumu sarežģītību, jūs varat palaist garām svarīgus punktus, kas nākotnē būs pret pārdevēju vai pircēju.

Tāpēc, ja jums nav īpašu iemaņu juridiskās dokumentācijas sastādīšanā, labāk vērsties pie speciālistiem – notāra vai juristiem.

Līgumam jāatbilst spēkā esošās civilās un zemes likumdošanas normām un jāatbilst prasībām attiecībā uz attiecīgās dokumentācijas formu un saturu. Tajā jāiekļauj būtiski nosacījumi, bez kuriem līgumu var atzīt par spēkā neesošu. Tie ietver:

1. Darījuma priekšmets. Tā var būt noteikta teritorija, kurai ir šādas identifikācijas pazīmes:

• Kvadrāts;
• kadastra numurs,
• Precīza atrašanās vietas adrese;
• Mērķis, kategorija;
• Atļautā izmantošana;
• Esošie apgrūtinājumi un citi.

1. Procedūras pamatojums un dokumentācija.
2. procesa dalībnieki.
3. Pušu tiesības un pienākumi. Tā var būt iespēja pieprasīt samaksu par darījuma objektu, uzticama informācija par nodoto priekšmetu, pienākums veikt pilnu maksājuma summu, vietnes nodošana jaunajam īpašniekam un daudz kas cits.
4. Zemes vērtība.
5. Darījuma cenas samaksas kārtība.
6. Līguma datums un vieta.

SVARĪGS! Pārdošanas līgums tiek sastādīts rakstveidā likumā noteiktajā formā. Ja tas netiek ievērots, kā arī, ja nav būtisku nosacījumu par darījuma priekšmeta īpašībām un tā vērtību, to var atzīt par spēkā neesošu.

Reģistrācijas procedūra

Īpašnieka pilnvaru nodošana tiek veikta, iesniedzot sagatavoto dokumentāciju Rosreestr vai MFC. Šajā gadījumā visiem darījuma dalībniekiem ir jābūt klāt.

Dokumentu pieņemšanu papildina pieteikuma sagatavošana un kvīts izsniegšana par saņemtajiem papīriem. Tas nosaka datumu, kad tiks veikta reģistrācija.

Puses paraksta attiecīgos papīrus, notiek gala norēķins un vietas nodošana jaunajam īpašniekam.

Mēneša laikā tiesību nodošanas ieraksts tiek ievadīts vienotā reģistrā, par kuru tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts reģistra.

Lauksaimniecības zemes pārdošanas iezīmes

Lauksaimniecības darbiem paredzēto privātīpašumā esošo zemes gabalu pārdošanai ir savi smalkumi, kas jāievēro darījuma laikā.

Teritorijas īpašniekam par vēlmi to pārdot ir rakstiski jāpaziņo vietējās pašvaldības izpildinstitūcijai vai reģionālajai pārvaldei.

Paziņojuma tekstā jābūt informācijai par objekta pārdošanas cenu, tā lielumu un atrašanās vietu. Šāda rīcība ir saistīta ar to, ka šīm organizācijām ir primārās tiesības iegūt šādu teritoriju.

Ja nav nodoma iegādāties zemi, iestādēm par atteikumu ir rakstiski jāpaziņo īpašniekam. Ja viņš netika nosūtīts un netika pieteikta vēlme, teritorijas īpašniekam ir tiesības to pārdot pēc saviem ieskatiem jebkurai personai. Pārdošanu iespējams veikt 12 mēnešu laikā no administrācijas paziņošanas dienas par cenu, kas nav zemāka par vēstulē norādīto.

UZMANĪBU! Paziņojums jānosūta ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu. Konfliktsituācijas un tiesvedības gadījumā tas var kalpot par pierādījumu tam, ka ir ievērota likumā noteiktā kārtība.

Tādējādi zemes īpašuma pārdošanu ir pilnīgi iespējams veikt patstāvīgi, ja tiek ievērotas likumdošanas prasības slēdzamā līguma formai un saturam un tā reģistrācijai attiecīgajā dienestā.