Un numero enorme di cittadini russi ha ricevuto assegnazioni per. Vi costruiscono case di campagna e coltivano prodotti agricoli. Molte persone concludono, grazie alle quali da diversi anni allevano bestiame o fanno giardinaggio su di loro. Indipendentemente dai prodotti che riceveranno alla fine, devono essere guidati nel loro lavoro dalla legge federale n. 112 del 07/07/2003 "Sulle trame sussidiarie personali".

Cos'è l'LPH?

LPH - trama sussidiaria personale. Può essere considerato dal punto di vista di una delle forme di attività imprenditoriale. I cittadini che hanno appezzamenti di terreno e lo stato di appezzamenti familiari producono su di essi prodotti agricoli, nonché li trasformano e li vendono.

La PSF è gestita dalle persone per soddisfare le loro esigenze di prodotti agricoli. In conformità con le normative della legislazione federale della Russia, i proprietari di fattorie sussidiarie possono vendere eccedenze di bacche, ortaggi e frutta autoprodotti, nonché bestiame e pollame. A causa del fatto che i terreni domestici privati ​​non sono considerati dalla legge come una forma diretta di attività imprenditoriale, i proprietari sono esentati dall'obbligo di pagare le tasse. I cittadini russi che hanno prove documentali della presenza di appezzamenti domestici privati ​​possono vendere prodotti agricoli in eccedenza, mentre non dovranno pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche sul reddito percepito. Questa regola è sancita dall'articolo 217 del codice fiscale della Federazione Russa.

Per documentare le trame domestiche private, le persone devono soddisfare diverse condizioni:

1. Il terreno su cui verranno coltivati ​​i prodotti agricoli deve avere una dimensione massima di 0,5 ettari.
2. Un proprietario o un inquilino che non utilizza il lavoro dei dipendenti (i familiari non vengono presi in considerazione) può gestire un terreno sussidiario personale.

Chi è autorizzato dalla legge federale a gestire terreni domestici privati?

L'agricoltura sussidiaria personale può essere svolta da:

1. I cittadini (che possiedono appezzamenti o affittano appezzamenti di terreno) di persona.
2. Cittadini e membri delle loro famiglie.

Consiglio: se i residenti suburbani utilizzano la manodopera di lavoratori assunti per la produzione e la lavorazione di prodotti agricoli, la loro attività è imprenditoriale ed è soggetta a registrazione statale.

Ogni proprietario di appezzamenti domestici privati ​​deve capire che se coltiva piante proibite sul suo appezzamento di terreno, le sue azioni saranno considerate dalle autorità nel quadro dei codici penale e amministrativo. In questo caso si tratta di piante che contengono farmaci. Alcune persone fingono di essere un agricoltore part-time, ma in realtà coltivano canapa, papavero, ecc. Approfittando del fatto che i proprietari di terreni domestici non dovrebbero aspettarsi ispezioni da parte del fisco, stanno sviluppando un'attività vigorosa. Gli agenti delle forze dell'ordine si rivolgono a tali proprietari di appezzamenti domestici personali attraverso il lavoro con agenti e vicini eccessivamente vigili.

Per quanto riguarda i cittadini rispettabili che sono impegnati in trame domestiche private per provvedere alle loro famiglie, la legge non vieta loro di utilizzare meccanismi, attrezzature e strumenti. Se necessario, possono costruire serre, costruire pollai e stalle, installare pompe sommergibili e montare altre comunicazioni ingegneristiche da soli o appezzamenti di terreno affittati.

Quali appezzamenti possono essere coinvolti in appezzamenti domestici privati?

Nel caso in cui una persona abbia effettuato la registrazione statale del suo appezzamento di terreno in conformità con i requisiti della legge federale n. 122 del 21 luglio 1997, può utilizzarlo in sicurezza per l'agricoltura. Se i residenti delle aree rurali intendono impegnarsi in trame domestiche, dovrebbero tenere conto di diverse sfumature:

• un cittadino deve essere registrato come residente del paese in cui si trova appezzamento di terreno, che intende utilizzare per mantenere appezzamenti domestici privati;
• l'assegnazione della terra deve essere concessa al cittadino dall'ente locale.

Come dovrebbe essere utilizzata la terra quando si mantengono appezzamenti domestici privati ​​su di essi?

Per l'agricoltura sussidiaria personale, possono essere coinvolti territori situati nelle immediate vicinanze degli insediamenti. In questo caso, saranno indicati come trame personali. Se il terreno per lotti domestici privati ​​si trova lontano dalla città, verrà chiamato campo.

I proprietari di trame personali possono fare quello che vogliono su di loro, se ciò non contraddice le norme della legislazione federale. Possono occuparsi di maiali, pollame o coltivare ortaggi, bacche e frutta. Se necessario, possono costruire case e annessi. I proprietari di appezzamenti di campo sono limitati nei loro diritti dalla legge. Non possono usarli per costruire immobili residenziali. Possono solo lavorare su tale terra e ricevere da essa tutto ciò che creano con le proprie mani.

La legge federale n. 101 del 24 luglio 2002 stabilisce alcune restrizioni per quanto riguarda i terreni per i terreni domestici:

1. Se un appezzamento di terreno viene rilasciato dalle autorità locali a un residente del villaggio, ne determinano indipendentemente le dimensioni e l'ubicazione. Allo stesso tempo, dovrebbero essere guidati dalle dimensioni limite stabilite dalla legge per tali assegnazioni (massimo e minimo).
2. Un cittadino può avere un numero qualsiasi di appezzamenti di terreno che utilizza per condurre un'economia personale simile, ma la loro superficie totale non deve superare 0,5 ettari.
3. Se il proprietario della terra ha la necessità di aumentare i suoi possedimenti, può utilizzare una legge speciale che consente di superare il limite massimo di non più di 5 volte.
4. Nel caso in cui a un abitante del villaggio siano stati assegnati terreni agricoli dalle autorità locali, dovrebbe tenere conto delle disposizioni della legge federale n. 101.

Assistenza statale a persone impegnate in trame domestiche private

I cittadini che intendono gestire un complotto sussidiario personale, lo stato fornisce supporto in varie direzioni. Un'infrastruttura completa dovrebbe essere situata vicino ai lotti di terreno. In parole semplici, nelle immediate vicinanze degli appezzamenti dovrebbero esserci comunicazioni ingegneristiche centralizzate: luce e acqua. Dovrebbero essere predisposte strade per i lotti di terreno, lungo i quali possono passare non solo i veicoli trainati da cavalli, ma anche i veicoli a motore.

In caso di problemi con la vendita di prodotti agricoli in eccesso, i cittadini che gestiscono appezzamenti domestici possono richiedere il sostegno dello Stato. Dovrebbero essere aiutati a trovare imprese pronte ad accettare per l'elaborazione o riacquistare qualsiasi lotto di prodotti. Lo stato cerca di incoraggiare i suoi cittadini a dedicarsi all'agricoltura sussidiaria personale. Per fare ciò, a questa categoria di popolazione vengono concessi prestiti a condizioni favorevoli. Viene inoltre fornita assistenza nel lavoro, che consiste nel supporto tecnico e scientifico. Se gli individui intendono allevare bestiame nei loro appezzamenti personali, lo stato deve fornire loro supporto veterinario gratuito.

Come devono essere contabilizzate le parcelle domestiche private?

Ogni appezzamento di terreno utilizzato dai cittadini per l'agricoltura sussidiaria personale deve essere soggetto a contabilità. Questa procedura è regolata dall'articolo 8 della legge federale n. 101. I proprietari sono obbligati ad esercitare in modo indipendente il controllo sulla disponibilità di documenti rilevanti sulle loro terre, conservati presso gli enti locali. Quando trasmettono informazioni per la registrazione, i cittadini impegnati in trame domestiche devono indicare il nome completo di tutti i loro parenti che li aiutano nelle pulizie. Tali registri devono contenere informazioni accurate sulle colture da coltivare, nonché sulla suddivisione degli appezzamenti in appezzamenti, indicando le aree assegnate a ciascuna pianta. Se i cittadini intendono allevare animali o dedicarsi a un apiario, dovrebbero indicare nei libri contabili una tonnellata di bestiame (il numero di alveari). I registri sono tenuti anche ad indicare quali attrezzature vengono utilizzate per la coltivazione della terra.

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30 agosto 2016, 22:45, domanda n. 1362237 Dmitrij Petrov, Mosca

modifica del tipo di utilizzo consentito

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ciao.

Completamente illegale. È necessario modificare il tipo di utilizzo consentito.

Quanto dista questa zona da altri edifici residenziali? L'officina deve avere ancora una zona di protezione sanitaria

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Ciao!


1 Quanto sarebbe legale sull'attuale tipo di utilizzo consentito
Dmitrij Petrov


Assolutamente illegale, perché secondo l'articolo 2 della legge federale del 07.07.2003 N 112-FZ


Trama sussidiaria personale - una forma di attività non imprenditoriale
per la produzione e la trasformazione dei prodotti agricoli.


Il terreno deve essere utilizzato per lo scopo previsto.


L'agricoltura sussidiaria personale è condotta da un cittadino o un cittadino e i membri della sua famiglia che convivono con lui e (o) svolgono congiuntamente l'agricoltura sussidiaria personale con lui
al fine di soddisfare le esigenze personali su un appezzamento di terreno fornito e (o) acquisito per l'agricoltura sussidiaria personale.


Vuoi utilizzare il sito per la produzione, che in realtà è un'attività imprenditoriale ed è completamente contraria alla legge federale.


2 Come cambiare LPH in un tipo più adatto e di cosa si tratta
Dmitrij Petrov

Ciò deve essere fatto in conformità con l'articolo 39 del codice urbanistico della Federazione Russa in udienze pubbliche.


Una persona fisica o giuridica interessata a concedere un permesso per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito di un appezzamento di terreno o un impianto di costruzione di capitale (di seguito denominato permesso per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito), presenta alla commissione una domanda di autorizzazione per un tipo di utilizzo consentito condizionalmente.
2. È subordinato il rilascio dell'autorizzazione per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito discussione in udienza pubblica. La procedura per l'organizzazione e lo svolgimento delle udienze pubbliche è determinata dallo statuto del comune e (o) dagli atti normativi dell'organo di rappresentanza del comune, fatte salve le disposizioni del presente articolo.


3 Raccomandazioni generali nella situazione attuale
Dmitrij Petrov


Per iniziare, contatta l'amministrazione in cui si trova il terreno e parla della modifica del tipo di uso consentito con un avvocato locale (regolare).

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è necessario modificare la visualizzazione consentita tramite l'amministrazione locale.

Queste parti non mi dicono niente. Specifica quali oggetti nelle vicinanze. C'è un alloggio nelle vicinanze?

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quanto in pratica è possibile cambiare lo stato del terreno e quale è più adatto a me?
Dmitrij Petrov


In pratica, questo non è realistico.

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  Volevano costruire su questo terreno un'officina per il taglio e la lavorazione del granito con deposito dei prodotti finiti.
  Dmitrij Petrov

  Zona sanitaria per l'edilizia abitativa - almeno 300 metri
  

  7.1.4. industria di costruzioni
  CLASSE III - zona di protezione sanitaria 300 m
  18. Fabbricazione per la lavorazione di pietre naturali.
  Decreto del capo medico sanitario statale della Federazione Russa del 25 settembre 2007 N 74
  (come modificato il 25.04.2014)
  “Sull'introduzione di una nuova edizione delle norme e dei regolamenti sanitari ed epidemiologici SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 “Zone di protezione sanitaria e classificazione sanitaria di imprese, strutture e altri oggetti”
  

  In pratica, questo non è realistico.
  Grigoriev Ruslan
  

  Se si tratta di un'area urbana - allora concordo con un collega - una questione estremamente difficile

  per informazioni

  COME MODIFICARE L'UTILIZZO CONSENTITO
  TERRENO?

  Fino al 01/07/2016 la decisione di modificare la tipologia di uso consentito del suolo è presa dal capo dell'amministrazione locale, tenuto conto degli esiti delle audizioni pubbliche (parte 1, articolo 4 della Legge 29/12/2016 2004 N 191-FZ). Questa procedura è stata stabilita prima dell'adozione, secondo la procedura stabilita dal Codice urbanistico della Federazione Russa, delle regole per l'uso e lo sviluppo del territorio in relazione alla città di Mosca e alla regione di Mosca. Tuttavia, se il nuovo tipo di uso consentito riguarda l'edilizia residenziale, la decisione viene presa senza audizioni pubbliche, a condizione che il nuovo tipo non sia in contraddizione con la sua destinazione.
  Per modificare il tipo di utilizzo consentito del suolo, si consiglia di seguire il seguente algoritmo.
  qui, usando l'esempio della regione di Mosca (a Mosca, la terra è gestita dal DGI - il deposito di proprietà statale)

  Passaggio 1. Preparare i documenti e presentarli all'amministrazione nel luogo in cui si trova il terreno.
  Questi includono (clausola 2.6 del regolamento amministrativo, approvato dal decreto dell'amministrazione dell'insediamento urbano di Cechov del distretto municipale di Cechov della regione di Mosca del 16 agosto 2012 N 387 / 9-1):
  1) un'istanza indirizzata al capo dell'amministrazione locale per la modifica di un tipo di uso consentito del terreno in un altro;
  2) un documento di identità del richiedente;
  3) una procura per il diritto di rappresentare gli interessi (se presente un rappresentante) con l'esatta indicazione dell'autorità e una copia del passaporto;
  4) copie dei documenti di proprietà del terreno;
  5) la disposizione del terreno (situazionale, piano degli indirizzi), che consente di determinare in modo inequivocabile la sua posizione e l'ubicazione dei terreni vicini;
  6) copie dei documenti del catasto immobiliare statale per il lotto di terreno indicato nella domanda (copie di estratti delle informazioni del catasto immobiliare statale nei moduli KV.1, KV.2, KV.3);
  7) conclusione (approvazione) del locatore del lotto di terreno sulla questione della modifica del tipo di uso consentito nel caso in cui il lotto di terreno appartenga al richiedente in locazione (rilasciato dal locatore (proprietario) del lotto di terreno );
  8) copie del titolo e dei documenti del titolo per l'edificio (struttura) o struttura situata su questo appezzamento di terreno, se presente;
  9) un progetto approvato per la pianificazione del territorio entro i cui confini si trova il lotto di terreno.
  I documenti possono essere presentati di persona (tramite un rappresentante) o inviati per posta.
  A te o al tuo rappresentante deve essere rilasciata (inviata) una ricevuta di ricezione dei documenti.
  Il termine per l'esame degli atti è, di norma, non superiore a 60 giorni, tenuto conto delle udienze pubbliche e 30 giorni - se non vi è necessità di audizioni pubbliche (articolo 2.4 del Regolamento).
  Di norma, questo servizio è fornito gratuitamente. Tuttavia, per modificare il tipo di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno all'interno della città di Mosca e della regione di Mosca con un altro tipo di utilizzo che prevede la costruzione e (o) la ricostruzione di una struttura per la costruzione di capitali, è prevista una tariffa, che è determinato rispettivamente dalla legislazione di Mosca e della regione di Mosca (parte 1 dell'articolo 22 della legge del 04.05.2013 N 43-FZ).

  Passaggio 2. Prendi una decisione per modificare il tipo di uso consentito del terreno.
  È necessario che il capo dell'amministrazione locale decida di modificare il tipo di utilizzo consentito del terreno o un rifiuto scritto di prestare il servizio. Il rifiuto può essere impugnato in via stragiudiziale e giudiziale (art. 5 del Regolamento).
  La decisione di modificare la tipologia di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno è la base per apportare modifiche al catasto immobiliare statale. Le modifiche appropriate devono essere apportate al Registro dei diritti immobiliari e alle transazioni con esso dello Stato unificato.

  Passaggio 3. Apportare modifiche alla registrazione catastale del terreno.
  Attualmente, è possibile richiedere la registrazione catastale delle modifiche in un appezzamento di terreno tramite il sito Web di Rosreestr. Ciò richiede i seguenti documenti:
  - piano perimetrale in formato XML, firmato dalla firma digitale di un ingegnere catastale;
  - quando si applica un'immagine scansionata del piano di confine - il suo EDS.
  Quando presenta una domanda, un rappresentante ha bisogno di un documento campione che confermi l'autorità, firmato con un EDS.
  Nell'ultima fase della formazione della domanda, questa deve essere firmata con l'EDS del richiedente.
  Se non si utilizza il servizio elettronico, la domanda e altri documenti possono essere presentati in forma cartacea di persona o per posta con un elenco di allegati e un avviso di consegna all'autorità di catasto nel luogo in cui si trova il terreno.
  Oltre alla dichiarazione, presentare:
  - certificato di registrazione della proprietà del terreno;
  - passaporto catastale del lotto di terreno;
  - la decisione del capo dell'amministrazione locale di modificare il tipo di utilizzo consentito del terreno;
  - piano di confine.
  Quando fai domanda di persona, tu o il tuo rappresentante dovete presentare un documento d'identità.
  Il termine per l'esame dei documenti è di 10 giorni lavorativi (parte 1 dell'articolo 17 della legge del 24 luglio 2007 N 221-FZ).
  Di conseguenza, dovresti ricevere un estratto catastale sul lotto di terreno contenente le informazioni inserite nel catasto immobiliare statale durante la registrazione catastale sul nuovo tipo di uso consentito del lotto di terreno.
  Secondo il Dipartimento degli immobili del Ministero dello sviluppo economico della Russia, in caso di modifica del catasto immobiliare statale delle informazioni sul tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno, queste informazioni vengono inserite nell'USRR senza un dichiarazione del proprietario del terreno.

  Nota!
  A seguito di una modifica del tipo di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno, il suo valore catastale può variare, il che influirà sull'importo tassa territoriale(clausola 1 dell'articolo 391 del codice fiscale della Federazione Russa). Se ritieni che il valore catastale del terreno si sia rivelato troppo alto, puoi appellare i risultati della valutazione catastale a Rosreestr o in tribunale (parti 2, 3 dell'articolo 24.18 della legge del 29 luglio 1998 N 135 -FZ).

  Articolo 8.8. Utilizzo del terreno per scopi diversi da quelli previsti inadempimento dell'obbligo di portare il terreno in condizioni idonee all'uso per lo scopo previsto

  1.L'uso di un appezzamento di terreno per scopi diversi da quelli previsti in conformità con la sua appartenenza a una particolare categoria di terreno e (o) l'uso consentito, fatti salvi i casi previsti dalle parti 2, 2.1 e 3 del presente articolo, - comporta l'irrogazione di una sanzione amministrativa, se è stato determinato il valore catastale dell'appezzamento di terreno, ai cittadini nella misura dallo 0,5 all'1 per cento del valore catastale dell'appezzamento di terreno, ma non inferiore a diecimila rubli; per i funzionari - dall'1 all'1,5 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di ventimila rubli; per le persone giuridiche - dall'1,5 al 2 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a centomila rubli, e se il valore catastale del terreno non è determinato, per i cittadini per un importo da diecimila a venti mille rubli; sui funzionari - da ventimila a cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - da centomila a duecentomila rubli.

  Poiché la categoria del terreno è la terra degli insediamenti e il tipo di utilizzo consentito è in appezzamenti domestici privati, per la tua attività è necessario modificare non solo il tipo di utilizzo consentito, ma anche la categoria del terreno . La categoria "terreno industriale" è adatta a te per la tua attività (il tipo di categorie è stabilito dall'articolo 7 del Codice fondiario della Federazione Russa).

  Codice fondiario della Federazione Russa
  

  Articolo 88
  

  1. I terreni industriali sono riconosciuti come terreni che sono utilizzati o destinati a sostenere le attività di organizzazioni e (o) l'esercizio di impianti industriali e i diritti che sono sorti per i partecipanti ai rapporti fondiari per i motivi previsti dal presente Codice, federale leggi e leggi degli enti costitutivi della Federazione Russa.

  2. Al fine di garantire le attività delle organizzazioni e (o) il funzionamento di impianti industriali, possono essere previsti appezzamenti di terreno per la collocazione di edifici industriali e amministrativi, strutture e strutture che li servono, nonché protezione sanitaria e altre zone con speciali condizioni per l'uso di cui al comma 1 del presente articolo terre.

  3. La dimensione degli appezzamenti previsti ai fini di cui al comma 2 del presente articolo è determinata secondo le norme approvate nell'ordine stabilito o nella documentazione progettuale e tecnica.

  La principale difficoltà nel modificare la categoria di un appezzamento di terreno è che nelle vicinanze (come ha sottolineato un collega, a una distanza inferiore a 300 m) possono essere ubicati edifici residenziali. E questo non è consentito.

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LPH o trama sussidiaria personale- si tratta di una forma di attività che, per definizione di legge, non è connessa all'attività imprenditoriale, la cui essenza è la lavorazione e produzione di prodotti agricoli su un appezzamento di terreno situato in campagna (talvolta all'interno della città), acquisito o affittato per l'agricoltura sussidiaria.

Le attività degli appezzamenti domestici privati ​​sono regolate dalla legge federale n. 112, del 7 luglio 2003. L'articolo 2 della suddetta legge stabilisce che un privato può essere condotto da un cittadino e da membri della sua famiglia, e i prodotti ottenuti come risultato delle loro attività sono di loro proprietà e possono essere utilizzati per le proprie esigenze o essere oggetto di attuazione. L'agricoltura di sussistenza nasce dal momento dell'ottenimento di terreni per appezzamenti domestici privati.

IMPORTANTE: Se i prodotti agricoli prodotti o trasformati in un'azienda agricola personale vengono venduti e quindi i suoi membri ricevono un determinato reddito, tale attività non è riconosciuta come imprenditoriale, come dimostra il comma 4 dell'articolo 2 della legge federale n. 112, del 07.07. 2003.

Terreni acquistati o affittati per terreni domestici privati

La legge sui lotti domestici privati ​​determina che un lotto di terreno non superiore a 0,5 ettari di superficie può essere acquistato o affittato per i suoi scopi, a meno che questa restrizione non sia modificata dalla legge del soggetto della Federazione Russa in cui si trova il lotto di terreno. E i soggetti della Federazione Russa possono aumentare questa restrizione non più di cinque volte (clausola 5 dell'articolo 4 della legge federale n. 112). Esistono due tipi di appezzamenti ai fini dell'agricoltura sussidiaria personale: appezzamenti domestici e appezzamenti di campo.

Le fattorie sono considerate appezzamenti di terreno che si trovano entro i confini dell'insediamento. È consentito per legge erigere un edificio residenziale su terreni personali.

Il terreno si trova al di fuori dei confini dell'insediamento e possono essere forniti terreni agricoli. Per legge non è consentito costruire edifici sui terreni del campo. I cittadini che acquistano o affittano appezzamenti di terreno per fattorie personali possono avere sia un appezzamento personale che un appezzamento di campo contemporaneamente o separatamente uno dei suddetti.

Produzione e lavorazione di prodotti agricoli in appezzamenti domestici a scopo di vendita

Se decidi di acquistare o affittare un appezzamento di terreno per appezzamenti domestici privati ​​al fine di produrre o trasformare prodotti agricoli su di esso con la sua successiva vendita, allora hai tutti i diritti legali. Allo stesso tempo, non è necessario registrare un singolo imprenditore o persona giuridica.

Se si dispone di un certificato rilasciato da un governo locale, è possibile ottenere documenti per i prodotti della propria azienda sussidiaria in medicina veterinaria e, di conseguenza, venderli se si tratta di prodotti alimentari di produzione agricola.

Sorge ora una domanda ragionevole: che dire della questione della tassazione dei proventi percepiti a seguito della vendita dei prodotti? E qui troverai una piacevole sorpresa. Il fatto è che il pagamento delle tasse per la vendita di tali prodotti non è previsto dalla legge. La definizione di agricoltura sussidiaria personale prevede che tale attività non sia riconosciuta per legge come imprenditoriale e, di conseguenza, non sia soggetta ad alcuna forma di tassazione.

Rimane ancora aperta la questione in questo caso circa la necessità di pagare l'Irpef, che i cittadini devono versare sul proprio reddito. determina che l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene pagata dal reddito dei lotti di abitazione privata. In questo caso devono essere soddisfatte contemporaneamente due condizioni:

1. Il terreno utilizzato per l'agricoltura sussidiaria non deve superare la dimensione massima prevista dalla legge federale n. 112, che è di 0,5 ettari.
2. I dipendenti, ma solo i familiari, non possono essere coinvolti nella produzione e lavorazione dei prodotti in un'abitazione privata.

IMPORTANTE: Gli organi di autogoverno locale conservano i registri degli appezzamenti domestici situati nella loro zona e, durante la registrazione e le ulteriori attività dell'economia, i tipi di attività e di elaborazione effettuati da questa struttura sono inseriti nei dati contabili. Ciò significa che non ci sarà imposta sulla vendita dei prodotti che sono il risultato delle attività dell'azienda agricola controllata, effettivamente svolte ed inserite nei dati contabili. A tal fine è necessario munirsi di un certificato dell'amministrazione territoriale locale, che indicherà le informazioni sugli appezzamenti di abitazione privata, le dimensioni dell'appezzamento utilizzato e le tipologie di lavorazione o produzione dei prodotti agricoli.

Un'opzione eccellente per generare reddito attraverso trame sussidiarie personali, che presenta una serie di innegabili vantaggi.

Domande e risposte sull'argomento

Attività di trame sussidiarie personali (Golubeva V.N.)

Data posizionamento articolo: 01/09/2012

Di recente, lo stato ha speso molti sforzi e denaro per alleviare la tensione nel mercato del lavoro, stimolando il lavoro autonomo della popolazione. Uno dei modi per aumentare il lavoro autonomo della popolazione è lo sviluppo di fattorie sussidiarie personali (di seguito denominate PSF). L'eccedenza di prodotti prodotti negli appezzamenti domestici finisce inevitabilmente sul mercato e, di conseguenza, si pone la questione di tassare il reddito che i cittadini percepiscono dalla vendita dei loro prodotti agricoli.

Legislazione

Va tenuto presente che un numero abbastanza elevato di cittadini gestisce appezzamenti domestici, come si suol dire, su base professionale. La produttività di tali appezzamenti domestici privati, di norma, specializzati nella produzione di determinati tipi di prodotti agricoli, può essere paragonata alla produttività delle piccole imprese agricole. Sorge la domanda se tale attività non sia imprenditoriale, soprattutto perché la stragrande maggioranza dei proprietari di lotti domestici "professionali" sono registrati come imprenditori individuali. Il fatto è che negli ultimi anni la questione dell'ottenimento di vari sussidi dai bilanci federali e regionali è stata solitamente legata allo status di imprenditore individuale.
Secondo l'autore, per rispondere alla domanda posta, prima di tutto, è necessario determinare quali sono le trame domestiche private. Per fare ciò, è necessario fare riferimento alle disposizioni della legge federale N 112-FZ<1>.
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<1>Legge federale del 07.07.2003 N 112-FZ "Sui terreni sussidiari personali".

Ai sensi dell'art. 2 della presente Legge LPH è una forma di attività non imprenditoriale per la produzione e la trasformazione dei prodotti agricoli. Una fattoria sussidiaria personale è gestita da un cittadino e da persone con lui conviventi, al fine di soddisfare i bisogni personali su un appezzamento di terreno fornito e (o) acquisito per la gestione di appezzamenti domestici privati. Al comma 4 dell'art. 2 della legge federale N 112-FZ prevede espressamente che la vendita da parte di cittadini conducenti di appezzamenti domestici di prodotti agricoli prodotti e trasformati nell'ambito di attività di allevamento sussidiario personale non costituisce un'attività imprenditoriale.
Dal contenuto dell'art. 3 della legge federale N 112-FZ, ne consegue che sia i residenti delle aree rurali che i cittadini possono gestire appezzamenti domestici privati. Per la conduzione di appezzamenti domestici possono essere utilizzati appezzamenti di terreno situati all'interno dei confini degli insediamenti (appezzamenti di terreno domestico) e appezzamenti di terreno situati al di fuori degli insediamenti (appezzamenti di terreno agricolo) (clausola 1, articolo 4 della legge federale N 112-FZ).
La dimensione massima della superficie totale dei lotti di terreno che possono essere contemporaneamente sotto il diritto di proprietà e (o) un altro diritto per i cittadini che conducono lotti domestici è fissata a 0,5 ettari. Allo stesso tempo, i soggetti della Federazione Russa hanno il diritto di aumentare questo importo massimo, ma non più di cinque volte (clausola 5, articolo 4 della legge federale N 112-FZ).
Il Codice Fiscale prevede anche l'esenzione dalla tassazione dei redditi percepiti dai cittadini dalla vendita di prodotti coltivati ​​negli appezzamenti domestici. Quindi, ai sensi del comma 13 dell'art. 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa non sono soggetti a tassazione (esente da tassazione) i redditi dei contribuenti ricevuti dalla vendita di prodotti animali coltivati ​​in appezzamenti domestici (sia in forma viva che prodotti da macellazione in forma grezza o trasformata), prodotti vegetali (sia in forma naturale che elaborata). Allo stesso tempo, tale reddito è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche, soggetta a tre condizioni:
- la superficie totale del lotto di terreno (lotti), che (che) è (contemporaneamente) sul diritto di proprietà e (o) altro diritto degli individui, non supera la dimensione massima stabilita ai sensi del paragrafo 5 dell'art. 4 della legge federale N 112-FZ;
- la manutenzione da parte del contribuente degli appezzamenti di abitazione privata dovrebbe essere effettuata senza il coinvolgimento dei dipendenti;
- il contribuente deve presentare all'Agenzia delle Entrate un documento rilasciato dall'amministrazione locale competente (il consiglio di un'associazione di cittadini orticoli, orticoli o dacie senza scopo di lucro), attestante che i prodotti venduti sono stati prodotti nel suo appezzamento di famiglia privato.
Pertanto, dalle regole di cui sopra deriva che l'obbligo di presentare documenti comprovanti la disponibilità di un reddito non soggetto a tassazione nel calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche è assegnato ai contribuenti - persone fisiche che percepiscono reddito dalla vendita di prodotti zootecnici, produzioni vegetali, ecc. .
Purtroppo, la forma del documento, che conferma l'esistenza e le caratteristiche qualitative degli appezzamenti familiari, non è stata approvata. Secondo l'autore, questo documento, emesso da un governo locale (il consiglio di un'associazione di cittadini orticoli, orticoli o dacie senza scopo di lucro), dovrebbe essere una sorta di estratto dal libro di famiglia. La necessità di mantenere tali libri è prevista dall'art. 8 della legge federale N 112-FZ, e la loro forma e procedura per la compilazione sono approvati dall'Ordine del Ministero dell'Agricoltura della Russia N 345<2>.
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<2>Ordine del Ministero dell'Agricoltura della Russia dell'11 ottobre 2010 N 345 ​​​​"Sull'approvazione della forma e della procedura per la tenuta dei libri di famiglia da parte dei governi locali degli insediamenti e dei governi locali dei distretti urbani".

Sembrerebbe che tutto sia semplice: il contribuente deve presentare all'ufficio delle imposte un documento che confermi l'esistenza di appezzamenti domestici privati ​​e puoi dimenticare le tasse sul reddito percepito dalla vendita di prodotti di tua produzione.
Tuttavia, la pratica mostra che le autorità fiscali stanno sempre più mettendo in discussione il diritto dei cittadini all'esenzione dalla tassazione dei redditi percepiti dalla vendita di prodotti coltivati ​​negli appezzamenti domestici. In tali situazioni, gli ispettori fiscali cercano di classificare la conduzione di appezzamenti domestici privati ​​come attività imprenditoriali.
Infatti, ai sensi del comma 1 dell'art. 2 del codice civile della Federazione Russa, l'attività imprenditoriale è un'attività indipendente svolta a proprio rischio, volta a ottenere sistematicamente profitto dall'uso di proprietà, dalla vendita di beni, dall'esecuzione di lavori o dalla prestazione di servizi da parte di persone iscritto a tale titolo con le modalità previste dalla legge.
Analoghi requisiti in materia di rapporti giuridici tributari sono stabiliti dall'art. 11 del Codice Fiscale della Federazione Russa, secondo il quale i singoli imprenditori sono persone registrate nel modo prescritto e che svolgono attività imprenditoriali senza costituire una persona giuridica.
Allo stesso tempo, le persone impegnate in attività imprenditoriali senza costituire una persona giuridica, ma non registrate come imprenditori individuali in violazione dei requisiti della legislazione civile della Federazione Russa, non hanno il diritto di fare riferimento al fatto che non sono singoli imprenditori (Clausola 4, articolo 23 del codice civile della Federazione Russa, articolo 11 del codice fiscale della Federazione Russa).
Di conseguenza, in una situazione in cui la maggior parte o tutti i prodotti coltivati ​​negli appezzamenti domestici vengono venduti, le transazioni di acquisto e vendita vengono concluse sistematicamente e singoli imprenditori o organizzazioni agiscono come acquirenti, gli ispettori possono benissimo prendere in considerazione l'attività imprenditoriale. Se un cittadino - il proprietario di appezzamenti domestici privati ​​è anche registrato come imprenditore individuale, gli ispettori fiscali cercano quasi sempre di includere il reddito derivante dalla vendita di prodotti agricoli coltivati ​​in appezzamenti domestici privati ​​nel reddito dell'attività imprenditoriale.
Al riguardo, di grande interesse è la prassi arbitrale attualmente disponibile sulla materia.

Pratica arbitrale

Con Decreto FAS SZO del 20/04/2009 nella causa N A56-10081/2008, gli arbitri hanno ritenuto illegittimo per l'imprenditore l'utilizzo dei benefici previsti dal comma 13 dell'art. 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa, in relazione alla produzione (coltivazione) e vendita di zolle e miscele di terreno. Questa conclusione si basava sul fatto che le miscele di terreno e le zolle prodotte dall'imprenditore non erano elencate nel classificatore di prodotti tutto russo.<3>come prodotto agricolo o zootecnico e secondo OKVED<4>le attività per la produzione di suoli e miscele di suolo non rientrano nella sottosezione “Produzione delle colture” della Sez. A "Agricoltura, caccia e silvicoltura", e alla sottosezione DG "Produzioni chimiche" sez. D "Industrie di trasformazione". Inoltre, gli arbitri hanno precisato che quanto previsto dal comma 13 dell'art. 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa si applicano ai contribuenti che vendono prodotti agricoli in eccedenza prodotti per soddisfare obiettivi personali non correlati alla generazione di reddito, mentre la produzione (coltivazione) e la vendita di zolle e miscele di terreno da parte dell'imprenditore non è stata effettuata per scopi personali ed era finalizzato al profitto sistematico (reddito).
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<3>Classificatore di prodotti tutto russo OK 005-93, approvato. Decreto dello standard statale della Russia del 30 dicembre 1993 N 301.
<4>Classificatore tutto russo di attività economiche, prodotti e servizi OK 004-93, approvato. Decreto del Comitato statale di statistica della Russia del 6 novembre 2001 N 454-st.

Analoga conclusione è contenuta nella Delibera della Seconda Corte Arbitrale d'Appello del 12.08.2006 nella causa N A28-6361/06-206/21. Le attività di un singolo imprenditore nella vendita di cetrioli coltivati ​​e in salamoia sono state riconosciute come imprenditoriali. Allo stesso tempo, il tribunale ha tenuto conto dei volumi di sottaceti venduti, nonché del fatto che le persone giuridiche hanno agito come controparti-acquirenti.
Nelle Risoluzioni della Tredicesima Corte d'Appello Arbitrale del 23 agosto 2011 nella causa N A42-10224 / 2009 e FAS VSO del 28 aprile 2007 N A78-4246 / 06-S2-8 / 240-Ф02-2192 / 07, gli arbitri hanno precisato che gli atti attestanti la disponibilità di redditi non soggetti ai sensi del comma 13 dell'art. 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa sulla tassazione nel calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, è assegnato ai contribuenti: individui che ricevono reddito dalla vendita di prodotti animali, colture coltivate in appezzamenti familiari. I documenti che non contengono le informazioni necessarie sui lotti domestici privati, così come i documenti rilasciati da un ente non autorizzato, non possono essere considerati prove adeguate.
Allo stesso tempo, ci sono una serie di decisioni giudiziarie in cui gli arbitri non hanno sostenuto la posizione delle autorità fiscali (Risoluzione del Servizio federale antimonopoli dell'Estremo Oriente del 21 aprile 2010 N F03-2236 / 2010).

Separatamente sull'apicoltura

La pratica mostra che gli ispettori fiscali prestano grande attenzione al volume e al tipo di prodotti agricoli prodotti. Ad esempio, la vendita di quantità significative di miele coltivato in appezzamenti domestici “specializzati” è da loro considerata quasi sempre come prova di attività imprenditoriale.
In generale, la situazione relativa alla tassazione del reddito degli apicoltori merita un'analisi a parte.
Tuttavia, la posizione dei controllori sulla questione della tassazione dei redditi degli apicoltori non può dirsi coerente. Quindi, nella lettera del Ministero delle finanze russo del 26 dicembre 2008 N 03-04-05-01 / 475 si afferma chiaramente che l'attività di un individuo registrato come imprenditore individuale nell'allevamento di api e nella produzione di miele d'api e la cera d'api non può essere classificata come attività per la gestione dell'LPH. Se la stessa attività è svolta da un cittadino che non ha lo status di imprenditore individuale, allora sarà, senza riserve, esentato dall'imposta sul reddito delle persone fisiche sulla base della clausola 13 dell'art. 217 del codice fiscale della Federazione Russa alle condizioni stabilite da questo paragrafo (Lettera del Ministero delle finanze russo del 20.01.2012 N 04-03-06 / 6-12).
A dimostrazione delle incongruenze nella questione della tassazione del reddito degli apicoltori, si può citare la Risoluzione della Diciassettesima Corte d'Appello Arbitrale del 13 dicembre 2011 N 17AP-12156/2011-AK. In questa controversa delibera, gli arbitri hanno riconosciuto come legittime le argomentazioni dell'Agenzia delle Entrate circa la mancanza di prove di attività negli appezzamenti domestici privati ​​al fine di soddisfare esigenze personali, poiché durante l'audit i fatti dell'uso (presenza) di un gran numero di alveari, la vendita regolare di una notevole quantità di prodotti, la conclusione di contratti per la fornitura e l'esposizione di fatture. Inoltre, gli arbitri hanno evidenziato che la conclusione di contratti di diritto civile senza l'indicazione della qualifica di imprenditore individuale non attribuisce automaticamente le operazioni d'impresa da lui svolte a quelle da lui svolte in qualità di persona fisica, cioè a finalità non indicate nell'art. . 2 del Codice Civile della Federazione Russa. Tuttavia, dopo aver sostenuto la posizione dell'Agenzia delle Entrate in generale e, in ultima analisi, esaminati gli atti presentati dal singolo imprenditore, la corte d'appello è giunta alla conclusione che il fatto di svolgere attività per la produzione di prodotti dell'apicoltura su appezzamenti di abitazione privata è stata confermata e la legittimità della sua esenzione dalla tassazione per il calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Uso consentito del terreno per trama sussidiaria personale si trovano molto spesso nei documenti dei clienti. Affrontiamo insieme questo tipo di immobile suburbano.

Sul sito LPH, situato sulla terra degli insediamenti, puoi dedicarti alla produzione di prodotti agricoli, coltivare ortaggi, frutta e allevare animali domestici. Lo Stato sostiene sviluppo delle aziende private, ritenendo che ora sia soprattutto necessario sostenere la popolazione e le loro famiglie nell'ottenere reddito e cibo dai loro appezzamenti. Sebbene, ovviamente, l'enfasi principale sia sullo sviluppo di grandi aziende agricole.

Trama sussidiaria personale- trattasi di attività economica e lavorativa finalizzata alla produzione di prodotti agricoli su un appezzamento di terreno omonimo con l'uso consentito. LPH non lo è attività imprenditoriale, non è necessario registrarsi come agricoltore presso l'ufficio delle imposte e, quindi, non è necessario pagare le tasse sul reddito derivante dalla vendita di prodotti in eccedenza ricevuti dal tuo lavoro sui terreni di appezzamenti di famiglie private, questo è indicato in articolo 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa (paragrafo 13).

Appezzamenti di appezzamenti domestici sulle terre degli insediamenti- questo è un prodotto molto liquido nel mercato di campagna, signori

È possibile organizzare un'impresa familiare sul sito PSF e trasformare lo status di azienda agricola "ausiliaria" nel modo "principale" di generazione di reddito. Questo è molto vantaggioso per i residenti rurali. Con l'avvento del concetto di "sostituzione delle importazioni" e il divieto degli OGM nel nostro paese, i prodotti agricoli sono diventati molto popolari e richiesti dalla popolazione russa.

Appezzamenti di terreno con uso consentito per terreno domestico privato sono stati rilasciati ai residenti rurali fino al 2001, cioè prima dell'adozione del Codice fondiario della Federazione Russa. Molti venditori hanno a portata di mano vecchi documenti con tale uso autorizzato. Questi documenti sono validi, nessuno li ha cancellati.

Nella fase attuale, puoi anche ottenere il permesso utilizzare per le trame domestiche o da IZHS a lotti privati, ma in questo caso è necessario dimostrare all'Amministrazione locale che il cittadino ha davvero intenzione di organizzare un lotto sussidiario. Sui lotti per la costruzione di alloggi individuali (IZhS), non è previsto l'allevamento di animali da fattoria o il giardinaggio su scala "micro-aziendale".

Se ci sono appezzamenti di terreno liberi sul territorio dell'associazione municipale di un insediamento rurale, qualsiasi persona che vive in questo territorio e registrata in modo permanente può richiedere la ricevuta senza fare offerte per la proprietà. È sufficiente presentare la domanda necessaria all'Amministrazione locale.

Per terra trama di trame domestiche entro i confini dell'insediamento si può realizzare un edificio residenziale con permesso di soggiorno, inoltre si possono realizzare serre, annessi per la custodia di animali, api e uccelli, un garage per mezzi personali e di lavoro, un capannone per lo stoccaggio di scorte e prodotti .

LPH è di due tipi:

• Appezzamenti domestici privati ​​sulle terre degli insediamenti"appezzamento domestico" - equiparato alla costruzione di alloggi individuali, è possibile costruire un edificio residenziale con permesso di soggiorno, annessi, tali prodotti non sono tassati sul reddito, è vietato il lavoro salariato, solo i familiari, per questo viene preso un certificato speciale dal Amministrazioni locali (Estratto dal libro di famiglia), che confermano lo stato del terreno. La dimensione massima di una trama personale non è superiore a 50 acri.
• Appezzamenti domestici privati ​​su terreno agricolo destinazione è chiamato un sito "di campo", situato al di fuori dell'insediamento, si possono costruire nient'altro che strutture leggere non capitali, si possono solo piantare o allevare animali. La dimensione massima della trama è di 2,5 ettari.

Le attività dei lotti domestici privati ​​sono regolate dalla legge federale n. 112 " Sull'agricoltura privata, adottata il 07.07.2003 con emendamenti e integrazioni. Per sostenere finanziariamente trame sussidiarie personali, intere

Le trame domestiche private sono le stesse delle trame IZHS ordinarie:

• Titolo documenti
• Documenti legali
• Passaporto catastale per terra o Estratto dal passaporto catastale
• Contratto di vendita

Consenso del coniuge

L'acquisto di un immobile è una procedura che è necessariamente accompagnata dalla registrazione. In un apposito registro, gli enti statali autorizzati si impegnano a inserire i dati di base su tutti gli oggetti immobili di proprietà di privati, enti o dello Stato.

Parte integrante della descrizione del terreno è l'indicazione di come verrà utilizzato. Volendo acquisire e registrare il terreno acquistato, molti cittadini spesso si imbattono nelle abbreviazioni "LPZH" e "IZHS". Ma cosa significano, c'è una differenza in loro - pochi lo sanno.

Nel materiale di oggi, la nostra risorsa ha deciso di esaminare più in dettaglio le proprietà terriere di appezzamenti di case private e la costruzione di alloggi individuali, in modo che tutti i lettori siano sufficientemente consapevoli di questo aspetto della sfera.

Terre LPH e IZHS: concetti di base e la differenza tra loro

Cosa sono le terre LPH e IZHS? Foto n. 1

È necessario considerare i concetti di appezzamenti domestici privati ​​e appezzamenti di terreno residenziali privati ​​da un aspetto estremamente importante in questa materia. Più precisamente, l'essenza di ciò sta nel fatto che tutti i terreni disponibili sul territorio della Federazione Russa sono divisi in 7 categorie principali in base allo scopo previsto:

1. Per le attività agricole.
2. Per gli insediamenti.
3. Per attività industriali, energetiche, trasporti, comunicazioni, radiodiffusione e altre attività.
4. Per protetto dallo stato
5. Per il fondo forestale.
6. Per il fondo idrico.
7. Per un fondo di riserva.

Ogni categoria ha le sue sottocategorie. I più rilevanti per l'acquisto per i comuni cittadini sono i terreni agricoli e residenziali. È con queste categorie che le abbreviazioni considerate oggi sono direttamente collegate.

In un contesto più profondo, sono i seguenti concetti:

• Appezzamenti domestici privati ​​o terreni destinati a appezzamenti sussidiari personali sono appezzamenti su cui possono essere costruiti edifici residenziali e la risorsa terrestre può essere utilizzata per coltivare vegetazione o allevare bestiame. L'importante è utilizzare la terra esclusivamente per se stessi, poiché il legislatore vieta la vendita di prodotti vegetali e animali ottenuti da appezzamenti domestici privati.
• IZHS o terreni destinati alla costruzione di alloggi individuali sono appezzamenti su cui è possibile costruire solo strutture abitative. Allo stesso tempo, gli alloggi costruiti devono essere conformi a una serie di standard statali (non avere più di 3 piani, ad esempio) e non essere utilizzati per attività come un hotel o un ostello. I terreni IZHS dovrebbero essere utilizzati esclusivamente dai loro proprietari.

Differenze tipi diversi terre. Foto n. 2

Pertanto, i terreni dei lotti domestici privati ​​e delle singole costruzioni abitative sono tipi di proprietà privata, di regola, suburbana, che differiscono nel modo in cui sono destinati a essere utilizzati.

Qui è importante comprendere chiaramente che l'uso di tali siti in termini commerciali è severamente vietato, altrimenti gli organi statali autorizzati, in primo luogo, elimineranno le fonti di arricchimento illecito e, in secondo luogo, imporranno una certa responsabilità ai trasgressori dell'ordinamento legislativo.

Naturalmente, nessuno punirà una nonna che vive in appezzamenti privati ​​e vende aneto, prezzemolo o coriandolo. Nel caso della punizione, si parla di frode commerciale su vasta scala.

Indipendentemente dalla volontà del proprietario del terreno, con tale a suo nome si impegna ad indicare una delle tipologie del suo sito, secondo cui quest'ultimo verrà utilizzato. È importante notare che non è possibile costruire edifici residenziali su tutti i lotti di abitazioni private e complessi residenziali individuali.

In particolare, è impossibile costruire una casa su un appezzamento di proprietà privata contrassegnato come "Ad uso campo", su tale terreno è consentito solo l'allevamento di bestiame o la vegetazione. Tuttavia, per un lotto privato contrassegnato come "Per uso domestico" e qualsiasi lotto di abitazione individuale, è consentito costruire case.

Qui vale la pena concordare che tali immobili non possono essere affittati o suddivisi in più proprietari, sono destinati esclusivamente alla proprietà del proprietario e della sua famiglia, e devono anche essere inclusi nella dichiarazione dei redditi.

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questi tipi di trama?

Pro e contro di lotti privati ​​e lotti di abitazioni private. Foto n. 3

Ora che sono state considerate le disposizioni generali sui lotti privati ​​e sui lotti abitativi individuali, possiamo considerare in dettaglio i loro vantaggi e svantaggi. Per una peculiare comparazione di queste tipologie di terreni occorre prestare attenzione alle seguenti disposizioni:

• In primo luogo, sia i lotti domestici privati ​​che l'IZHS sono appezzamenti di terreno destinati a un uso non commerciale. Sui lotti domestici privati, hanno il diritto di allevare bestiame e coltivare vegetazione, ma solo per se stessi, e su lotti abitativi individuali - di costruire case, ancora una volta, esclusivamente per uso personale. Come puoi vedere, in termini di profitto, entrambi i tipi di terreno sono assolutamente uguali.
• In secondo luogo, è possibile costruire un edificio residenziale e le strutture ad esso adiacenti (garage, fienile, ecc.) su qualsiasi singolo lotto abitativo, ma non è possibile costruirlo su alcun lotto privato. Cioè, per la costruzione di alloggi su lotti domestici privati, è importante che si trovi all'interno della città e abbia il marchio "Per uso domestico", altrimenti la costruzione di immobili è impossibile. Allo stesso tempo, il terreno IZHS, indipendentemente dall'ubicazione, era originariamente destinato alla costruzione e non viene imposto il divieto di costruzione di strutture su tali siti.
• In terzo luogo, quando si riceve un terreno dallo stato per un sostegno statale, la possibilità di ottenere un appezzamento privato è molto più alta rispetto alla costruzione di alloggi individuali, poiché il primo tipo di proprietà terriera è fornito sia all'interno degli insediamenti che, per così dire, nei campi , e il secondo - esclusivamente all'interno di insediamenti .
• In quarto luogo, è garantito che le tasse sui lotti delle abitazioni private siano inferiori a quelle sulla costruzione di alloggi individuali, che è importante considerare quando si acquista l'uno o l'altro tipo di terreno e lo si registra.
• In quinto luogo, in termini di alloggi e servizi comunali, beneficiano anche i lotti di abitazione privata, poiché per questo tipo di terreno e per gli edifici disponibili sul loro territorio si applicano sempre tariffe più basse, di cui i singoli lotti abitativi non possono vantarsi.

Vale anche la pena notare che la specificità dei lotti domestici privati ​​implica che non tutti i lotti di questo tipo possono essere registrati, ma questo non si può dire dei singoli lotti abitativi. Non sarebbe superfluo segnalare alcuni aspetti fiscali legati a queste tipologie di terreni, ovvero:

• quando si costruisce una casa su un terreno del tipo IZHS, è possibile contare su una detrazione fiscale, con una pratica simile sui terreni di un appezzamento privato, tale pratica non è prevista;
• se, entro 10 anni dall'acquisizione di un terreno edificabile per abitazioni individuali, non è stata costruita una casa su di esso, l'aliquota fiscale su tale terreno viene raddoppiata.

In ogni caso, è piuttosto irrazionale decidere quale tipo di proprietà fondiaria sia migliore, perché sia ​​i lotti di abitazioni private che i lotti di abitazioni private sono tipi di lotti quasi identici se si trovano all'interno dei confini di un insediamento. L'unica differenza tra loro che non può mai essere tolta è l'opzione dello scopo previsto. In caso contrario, entrambi i tipi di terreno sono molto simili.

In che modo le parcelle domestiche private e IZHS sono diverse da DNP e SNT?

Qual è la differenza tra lotti di abitazioni private e lotti di abitazioni individuali di altri tipi di terreno? Foto numero 4

Oltre ai lotti domestici privati ​​e alla costruzione di alloggi individuali, non sono meno comuni tipi di proprietà terriera privata come DNP e SNT. Naturalmente, ci sono differenze tra loro, ma non così significative come potrebbe sembrare.

Il principale tra questi è che DNP e SNT funzionano sul principio che il mantenimento di tali terreni è assegnato a un intero gruppo di proprietari oa un'organizzazione separata responsabile della razionalità e del corretto utilizzo delle proprietà terriere nei territori sotto il loro controllo.

Per una migliore comprensione di tutta l'essenza della questione in esame, diamo una definizione chiara a ciascuna tipologia di terreno, non ancora studiata:

• DNP o dacha partnership senza scopo di lucro è un'entità legale che viene creata ed esiste per lo sviluppo e il mantenimento di alcuni agriturismi estivi. Il principio di funzionamento è quasi lo stesso di quello dell'HOA. Sui terreni del tipo DNP, i proprietari possono costruire edifici residenziali e oggetti adiacenti, nonché registrarsi in essi, ma è vietato utilizzarli per scopi commerciali.
• SNP o partnership senza scopo di lucro del giardino - una persona giuridica simile alla precedente. Allo stesso tempo, non è vietato costruire edifici residenziali sui terreni sotto il controllo di , ma è impossibile insediarli e utilizzarli anche per scopi commerciali. Tuttavia, sulle trame SNT, puoi allevare bestiame e coltivare vegetazione, ancora una volta, esclusivamente per te stesso, non in vendita.

Pertanto, si scopre che DNP e SNT sono un analogo suburbano dell'HOA di un condominio, ma con alcune caratteristiche, pur essendo estremamente simili ai siti LPH e IZHS considerati oggi. La principale differenza tra dacia e associazioni di giardini in quanto si basano sulla forma dell'organizzazione "persona giuridica", e gli appezzamenti domestici e le associazioni di proprietari di case sono beni completamente individuali.

Trasferimento di terreno a tipo LPH o IZHS: procedura procedura, documentazione necessaria e altro

La procedura per il trasferimento di terreni a lotti domestici privati ​​o IZHS. Foto numero 5

Se il tuo particolare appezzamento di terreno si trova entro i confini di una città o di un altro insediamento, almeno fino al 2020, hai tutto il diritto di trasferirlo da una categoria di destinazione d'uso a un'altra. Questa possibilità è dovuta al fatto che al momento esiste un inventario dei terreni in tutta la Federazione Russa, volto a redigere un unico piano territoriale.

La procedura per trasferire le proprietà terriere da appezzamenti di abitazioni private a costruzioni di alloggi individuali o viceversa è la seguente:

1. In primo luogo, il proprietario di un terreno potenzialmente trasferibile da una categoria all'altra deve recarsi presso l'organo di autogoverno del proprio luogo di residenza. È questa organizzazione statale che si occupa di tali questioni. Durante il ricorso iniziale, non sarà superfluo chiarire con i dipendenti del comune se è possibile nel tuo caso modificare la categoria di proprietà fondiaria, quanto tempo ci vorrà e quali documenti sono necessari.
2. Dopo aver ottenuto l'approvazione per il trasferimento di terreni da una categoria all'altra, dovrai raccogliere la documentazione necessaria. Di norma, l'elenco dei documenti richiesti include:

• passaporto catastale del terreno e dei fabbricati su di esso;
• piano regolatore del territorio;
• titoli per;
• estratti dell'USRR relativi ai terreni;
• giustificazione della procedura di modifica della finalità designata del sito;
• domanda per modificare lo scopo delle proprietà terriere;
• passaporto del proprietario della terra trasferita;
• se necessario - documentazione riservata.

1. I documenti raccolti vengono presentati ai dipartimenti autorizzati alla distribuzione dei terreni, situati nel governo locale. Dopodiché, resta solo da attendere il trasferimento di terreni da una categoria all'altra o il rifiuto di eseguire questa procedura (succede estremamente raramente). Spesso il processo di trasferimento dura da 3 mesi a 1 anno, molto dipende da chi prenderà in considerazione la domanda: se il comune stesso, la procedura sarà il più rapida possibile, se il governo della Federazione Russa o le autorità regionali, allora il la procedura sarà lunga In ogni caso, al termine del trasferimento, ne verrà data comunicazione al titolare.
27 giugno 2017 10