Chi conduce le aste per terreni. Come vendere un terreno senza intermediari

La procedura per la vendita di un appezzamento di terreno è un po' più complicata che nel caso di altri immobili. La sola raccolta dei documenti può richiedere molti mesi. La preparazione alla prevendita dovrebbe iniziare con la raccolta di tutti i documenti richiesti.

Quali documenti sono necessari per vendere un immobile?

A causa delle leggi esistenti, i terreni acquisiti prima del 1998 devono passare attraverso il processo di ri-registrazione dei diritti. Può essere eseguito contestualmente alla registrazione del passaggio di proprietà al momento della vendita. I proprietari di terreni acquistati dopo il 1998 hanno già in mano il relativo certificato attestante il diritto alla proprietà dell'orto.

È obbligatorio avere a portata di mano un passaporto catastale, che può essere ordinato a Rosreestr. Viene rilasciato durante la formazione del sito, quando gli ingegneri misurano il sito e redigono un piano di confine. Tutti i confini devono anche essere concordati e contrassegnati sul piano di confine.

La vendita richiederà la presenza di documenti attestanti il ​​proprietario del terreno. Questi includono:

• Certificato di proprietà ottenuto da un notaio, se il terreno è stato ereditato.
• Il contratto di vendita, che è in vigore dalla data di acquisto del sito.
• Per molti appezzamenti acquisiti anni fa non sono stati conservati documenti che confermano la proprietà di una certa persona. In questo caso, puoi utilizzare la procedura introdotta insieme all'amnistia della dacia. Per ottenere la proprietà è necessario fornire al Comune ordinanze, certificati, atti, estratti e altri documenti attestanti il ​​diritto di proprietà in mano.
• Se mancano dei documenti e l'assegnazione della terra non rientra nell'amnistia della dacia, l'unica opzione è stabilire la proprietà attraverso il ricorso in tribunale. Una decisione positiva è possibile solo se il terreno è di proprietà da più di 15 anni, ci sono ricevute di pagamento o prove di persone che vivono nelle vicinanze.

Avendo a disposizione documenti attestanti il ​​diritto di proprietà, è già possibile procedere con l'effettiva vendita del terreno all'acquirente finale.

Registrazione della vendita

La procedura per la vendita di terreni è stabilita nel Codice fondiario della Federazione Russa, in base al quale è necessario trasferire un pacchetto di documenti all'MFC o all'USRR, a cui appartiene l'assegnazione. Devono essere presenti i seguenti documenti:

• una dichiarazione scritta secondo il modello stabilito;
• pianta catastale;
• un documento attestante il diritto di proprietà;
• un documento che conferma l'adempimento di tutti gli obblighi del venditore sul sito;
• un assegno attestante il pagamento della tassa statale;
• il passaporto.

Dal momento in cui la domanda viene presentata alla registrazione ufficiale della vendita, di solito non passa più di un mese. Durante questo periodo, le autorità controllano la conformità dei documenti presentati ai requisiti stabiliti. Trascorso il termine stabilito, all'acquirente viene consegnato un certificato attestante il diritto alla proprietà del sito.

Per vendere autonomamente un appezzamento di terreno senza intermediari, dovrai studiare alcune sfumature relative alla conclusione della transazione e all'entrata in vigore del contratto di vendita. Altrettanto importante è essere a conoscenza della corretta sequenza di azioni nello svolgimento della procedura senza l'ausilio di terzi, nonché conoscere l'elenco delle carte necessarie per il processo.

Valutazione del terreno

La fase iniziale della vendita di un appezzamento di terreno prevede la valutazione e l'identificazione del suo valore per la fissazione definitiva del prezzo annunciato ai potenziali acquirenti. Qui, in primo luogo, si dovrebbe fare affidamento sul valore catastale del riparto indicato nei documenti fondiari. Inoltre, dovrai studiare attentamente il mercato immobiliare di questa regione monitorando i prezzi sulle bacheche, su Internet e sui media.

Inoltre, la valutazione del sito si basa su una serie di fattori, a seconda dei quali il prezzo può aumentare o diminuire. Molto spesso, i seguenti fattori influenzeranno l'importo:

1. La posizione del sito, ad esempio la vicinanza alla metropoli, aumenta notevolmente il prezzo.
2. L'area da indossare: maggiore è, maggiore è il costo totale.
3. La presenza di comunicazioni sul sito giocherà sicuramente un ruolo nell'aumentare il suo prezzo.
4. Vicinanza o distanza da autostrade, strade, nonché presenza o assenza di strade di accesso. Ad esempio, la posizione del sito vicino alla ferrovia, alla fermata dell'autobus aumenterà notevolmente il prezzo del sito, mentre la mancanza di tale vicinanza lo ridurrà.
5. Scopo del territorio. Gli appezzamenti situati su terreni destinati alla costruzione di alloggi, terreni agricoli, agriturismi o orti sono valutati in modo diverso.
6. Il rilievo della superficie del sito: il prezzo aumenterà se il territorio è più uniforme che collinare.
7. Caratteristiche del terreno: qualità del suolo, livello delle acque sotterranee.
8. Situazione ecologica nell'area in cui si trova l'orto.
9. Sviluppo delle infrastrutture in prossimità del sito. Quindi la presenza di farmacie, negozi, ospedali, scuole aumenta notevolmente la domanda e il prezzo delle proprietà terriere.
10. La presenza di edifici: una casa, uno stabilimento balneare, un garage influisce sull'aumento dell'importo. Se gli edifici sono in uno stato fatiscente, si consiglia di demolirli, poiché è più probabile che la bruttezza riduca il costo che aumentarlo.

Non dimenticare l'aspetto estetico del sito: una vista ben curata e bella della proprietà potrebbe non aumentare il prezzo, ma gli acquirenti risponderanno a tale offerta molto più velocemente.

Puoi valutare tu stesso il terreno o utilizzare i servizi di un perito. Quest'ultima opzione comporta costi aggiuntivi, ma elimina quasi completamente la possibilità di errori nella determinazione del valore del terreno.

Preparazione del sito per la vendita

Uno dei punti più importanti della vendita di un lotto senza intermediari è controllare che l'orto abbia dei confini chiaramente contrassegnati e registrati. In tal caso, questi ultimi devono necessariamente coincidere con i dati indicati nei documenti a disposizione del titolare.

Al fine di chiarire le informazioni, è necessario presentare apposita richiesta alla camera catastale. In assenza di dati, identificazione di informazioni errate, o in presenza di un sito del tutto informe, sarà necessario effettuare una procedura di rilevamento del territorio con il coinvolgimento di un ingegnere catastale abilitato o dipendente di una società di rilevamento.

Determinati i confini e ottenuto l'apposito documento, è necessario recarsi in catasto per registrare l'orto e ottenere un passaporto catastale, che servirà anche per concludere l'affare per la vendita del terreno. Il prossimo passo sarà la registrazione di un lotto chiaramente contrassegnato presso le autorità di Rosreestr e la fissazione dell'assegnazione come immobile separato.

È importante ricordare che se l'area territoriale non ha confini documentati, la sua vendita sarà impossibile.

Pacchetto di carta

I principali documenti, la cui presenza è obbligatoria per il perfezionamento della vendita del sito, sono considerati un piano di indagine fondiaria, un passaporto catastale e un documento attestante il diritto di possedere e disporre dell'orto. Di conseguenza, se per qualche motivo non ci sono tali documenti, sarà necessario occuparsi della loro registrazione o ripristino. Ecco perché si consiglia di occuparsi della disponibilità dei documenti anche prima della ricerca di acquirenti.

L'elenco dei documenti aggiuntivi include:

• originale e copia del passaporto del proprietario;
• certificato di registrazione del diritto di proprietà terriera, mentre se il sito è stato registrato prima del 1998, sarà richiesta la sua nuova registrazione;
• titoli di proprietà degli edifici, se presenti, o un certificato della loro assenza;
• pianta topografica dell'area in cui è indicato il sistema di comunicazione;
• un documento comprovante l'assenza di gravami sulla superficie terrestre;
• approvazione notarile del marito o della moglie per la vendita di terreni, se del caso, e l'assegnazione è proprietà acquisita congiuntamente;
• se un minore è coinvolto nella transazione, sarà richiesta l'autorizzazione dell'autorità di tutela.

Un altro prerequisito è l'assenza del fatto che il territorio sia in proprietà condivisa. In caso contrario, sarà richiesto il consenso di altre persone che hanno azioni in una determinata area.

Ogni proprietario di un terreno si trova una volta di fronte alla necessità di venderlo, qualunque siano le ragioni. Fare un accordo del genere senza intermediari non è facile, soprattutto se il proprietario terriero non sa come va la procedura, la sequenza delle azioni, quali documenti sono necessari e dove trovarli. Quando il titolare non è sufficientemente informato, la procedura per la preparazione dell'operazione e la sua esecuzione può protrarsi per mesi, o addirittura anni, il che non è affatto accettabile.

Quando vendi un appezzamento di terreno, lasciati guidare dai prezzi di mercato e dalla posizione dell'oggetto. Considerare anche la destinazione d'uso, l'area, le strade di accesso, le caratteristiche del suolo (per appezzamenti agricoli), le comunicazioni e gli edifici, ecc.

Considereremo le principali sfumature della vendita indipendente della trama di seguito. Se le regole vengono violate o non osservate durante la conclusione dell'operazione di acquisto e vendita di un terreno, allora non può essere riconosciuto o annullato in tribunale, con perdita di tempo e denaro per entrambe le parti.

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Preparazione per il processo

È necessario stabilire chiaramente l'area del territorio e il valore di questa proprietà. L'area deve corrispondere a quella indicata nei documenti e deve essere invitato un perito indipendente a determinare il costo. È necessario basarsi sul costo indicato nel passaporto catastale e nella planimetria del sito, ma solo se i documenti sono stati ricevuti anni fa. Questo periodo è dovuto al fatto che la rivalutazione degli immobili avviene annualmente e il valore dell'oggetto cambia.

La documentazione catastale è obbligatoria, quindi è necessario rilasciarla in ogni caso. Puoi ordinare i documenti catastali a Rosreestr. Tuttavia, tale procedura è possibile solo se il terreno è stato precedentemente iscritto nel registro catastale ed è completamente formato.

Considera anche l'aspetto della proprietà in vendita. Se i proprietari delle trame vicine non hanno lamentele sui confini stabiliti, non ci saranno domande. In caso contrario, la risoluzione del conflitto può arrivare al contenzioso.

Documenti per la registrazione

Per vendere il terreno da solo senza ritardi e intermediari, dovresti iniziare a raccogliere i documenti che saranno necessari al momento della registrazione del contratto il prima possibile. Questi includono:

terreno agricolo

Separatamente, vale la pena notare il terreno, che è di proprietà privata e destinato a lavori agricoli. Sarà inoltre obbligatoria la registrazione statale della transazione. Inoltre, il proprietario deve informare per iscritto l'organo esecutivo dell'autogoverno locale o l'amministrazione regionale della sua intenzione di vendere il terreno.

Il testo della notifica indica il costo di vendita dell'immobile, la sua area e ubicazione. Ciò è dovuto al fatto che l'amministrazione o il governo locale competente ha il diritto primario di acquisire questo terreno. Se le autorità non intendono acquistare il terreno, devono notificare al proprietario un rifiuto scritto. Se non vi è stato rifiuto e non sono state dichiarate intenzioni, il proprietario ha il diritto di vendere il terreno in modo indipendente a chiunque. Questo può essere fatto entro un anno, dopo la notifica all'amministrazione e con un costo non inferiore a quello proposto nella notifica.

È necessario inviare una notifica all'amministrazione tramite raccomandata con descrizione dell'allegato e con avviso di ricevimento. In caso di una situazione di conflitto e la presentazione di un reclamo contro il proprietario in tribunale, questo diventerà la prova che l'ordine legale non è stato violato.

Sequenza

Le fasi principali della registrazione dell'operazione di acquisto e vendita di terreni e diritti di proprietà:

La registrazione della vendita di un terreno può essere ritardata quando non si ha familiarità con la procedura di vendita. Alcuni impiegano anni per raccogliere documenti. Tutto questo è ostacolato dalla burocrazia e dall'imperfezione del sistema. Per effettuare la vendita del terreno, è importante tenere conto dei punti che influiranno direttamente sull'accelerazione della procedura per la vendita del terreno. Ti offriamo di familiarizzare con le istruzioni per la vendita di un appezzamento di terreno dal nostro portale legale.

Vendita di terreno: da dove cominciare e dove andare?

Quando si vende un appezzamento di terreno, gli acquirenti scoprono sempre l'area e il costo del terreno. Qualsiasi venditore può facilmente rispondere alla domanda sul prezzo da solo. Dove posso sapere in quale area è in vendita il terreno? Per fare ciò, è necessario un passaporto catastale del sito. Come un passaporto ordinario certifica l'identità di un cittadino, così un passaporto catastale certifica l'identità di un pezzo di terra. Il passaporto catastale contiene informazioni dettagliate sulla terra. Contiene un numero univoco del lotto di terreno, che consente di archiviare tutto informazioni utili sulla zona.

Senza un passaporto catastale è impossibile vendere un lotto, quindi devi assolutamente procurarti questo utile documento. È rilasciato dal Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia (abbreviato in Rosreestr). Questa organizzazione prepara ed emette documenti fondiari. È possibile ottenere il passaporto catastale solo quando il lotto di terreno è già stato formato, altrimenti dovrai eseguire da zero la procedura di gestione del terreno. Gli ingegneri catastali misureranno i confini del sito e redigeranno un piano di confine.

La procedura per concordare i confini può essere la più difficile. Se sorge una controversia durante il processo di rilevamento del territorio, la procedura può essere molto ritardata. Il processo per ottenere un passaporto catastale sarà notevolmente accelerato se manterrai buoni rapporti con i tuoi vicini.

Successivamente, tutti i materiali sulla gestione del territorio vengono trasferiti a Roseestr per la verifica. Se non ci sono problemi, in un mese puoi ottenere un passaporto catastale e andare direttamente alla vendita del terreno. Ciò richiederà alcuni documenti.

Quali documenti sono necessari per la vendita di un terreno

Se il terreno è stato acquistato dopo il 31 gennaio 1998, al momento dell'acquisto è necessario disporre di un certificato di registrazione statale del diritto alla terra. Se il terreno è stato acquistato prima del 31 gennaio 1998, sarà necessario registrare nuovamente i diritti sul terreno. Tale procedura può essere eseguita contestualmente alla registrazione del passaggio di proprietà. In ogni caso, per vendere un appezzamento di terreno, devi determinare in base a quale documento ti appartiene:

L'opzione migliore è quando il terreno è stato acquistato in base a un contratto e questo contratto è in mano.

Se il terreno è stato acquistato molto tempo fa e non ci sono documenti per la proprietà, la situazione si complica. In conformità con la legge federale n. 93-FZ, puoi ricorrere alla cosiddetta "amnistia della dacia". Per ottenere il diritto di proprietà in questo caso, andranno bene tutti gli atti, estratti, certificati o ordini che sono a disposizione.

Se il terreno è stato ereditato, per registrare il diritto di proprietà è necessario ottenere un certificato di proprietà da un notaio.

In assenza di documenti sulla proprietà del terreno, puoi provare a stabilire il diritto al terreno in tribunale. Ciò è possibile a condizione che tu ci abbia abitato per più di 15 anni e ciò può essere dimostrato da ricevute di pagamento o prove di vicini.

La registrazione del terreno avviene in conformità con il codice fondiario della Federazione Russa. Per registrare una transazione di vendita di terreni, è necessario presentare i documenti al Servizio federale di registrazione o al Registro dei diritti dello Stato unificato presso la sede del sito.

Per effettuare la registrazione della vendita di un appezzamento di terreno, è necessario fornire i seguenti documenti agli enti statali:

Applicazione di un certo tipo

Certificato di proprietà

Documento sull'adempimento di tutti gli obblighi sul terreno

Planimetria del sito secondo il passaporto catastale

Documento di pagamento della quota di iscrizione

Una domanda per la produzione e la raccolta di documenti, che è anche un accordo per la fornitura del servizio corrispondente

Identificazione.

La registrazione statale per la registrazione della vendita di un appezzamento di terreno non dura più di un mese dalla data di presentazione dei documenti. Tutti i documenti inviati vengono controllati. Se tutto è in ordine, al nuovo proprietario viene rilasciato un certificato di registrazione statale del diritto a un appezzamento di terreno.

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La vendita di terreni senza intermediari è del tutto possibile. Ma per questo dovrai conoscere i requisiti di base della legge, alcune delle sottigliezze della transazione e tenerne conto quando la esegui.

Preparazione del terreno in prevendita

La preparazione preliminare del territorio all'alienazione consiste in:

1. Una chiara definizione dei confini del sito. La sua area deve corrispondere ai dati indicati nei documenti. Se il sito non è formato, è necessario effettuarne il rilevamento topografico e registrarlo come oggetto immobiliare che possa fungere da oggetto di rapporti giuridici civili.
2. Determinazione del valore dell'oggetto. Questo può essere fatto in modo indipendente o invitando un perito, i cui servizi richiederanno costi aggiuntivi. L'autovalutazione viene effettuata sulla base della documentazione catastale disponibile e si basa su un'analisi del mercato immobiliare della regione attraverso i media, le bacheche gratuite, le risorse Internet, ecc. Molti fattori influenzano il prezzo, questi sono:

• La dimensione dell'oggetto. Più è grande, maggiore è il costo;
• Preparazione della documentazione necessaria;
• Posizione. La vicinanza a una grande metropoli ha un effetto positivo sulla crescita dei prezzi;
• La lontananza dalle autostrade, la congestione del traffico e la possibilità di arrivarci semplicemente con i mezzi pubblici. L'ubicazione della piazza vicino alla stazione ferroviaria, alla fermata dell'autobus e alla carreggiata permette di aumentare il prezzo del 10%.
• Scopo della terra. I terreni di campagna e giardino, i terreni agricoli, in costruzione di alloggi individuali sono valutati in modo diverso;
• Rilievo quadrato. Il terreno collinare o situato su un pendio è valutato meno che con una superficie piana;
• Possibilità di accesso carrabile all'ingresso principale;
• Qualità del suolo;
• Livello delle acque sotterranee;
• Integrità ecologica ed estetica delle componenti visive;
• Sviluppo delle infrastrutture e delle comunicazioni. Punti vendita nelle vicinanze, fermate, farmacie, la presenza di posti di pronto soccorso aumentano notevolmente il costo;
• Elaborazione del territorio. Un'area ben curata è molto più attraente per l'acquirente di un oggetto abbandonato non sviluppato, che ne accorcerà il periodo di vendita;
• Presenza di edifici. Il garage eretto, lo stabilimento balneare, la cucina estiva aumenteranno in modo significativo il prezzo dell'assegnazione. Se tali edifici sono in uno stato fatiscente, è meglio demolirli prima, poiché la loro presenza potrebbe influire sull'importo dell'importo ridotto.

L'intero processo si compone di più fasi, la cui esecuzione coerente può garantire il buon fine della transazione.

Trovare un acquirente

Se il proprietario decide di vendere il terreno senza l'aiuto di agenti, è necessario che una vasta cerchia di persone venga informata della sua vendita. Per fare ciò, è necessario pubblicizzare l'oggetto. Come informazione pubblicitaria, dovrebbe essere preparato un annuncio contenente la quantità massima di dati sull'oggetto della vendita. Può essere:

• dove si trova;
• dimensione dell'area;
• edifici esistenti;
• Disponibilità di infrastrutture sviluppate;
• qualità del suolo;
• Distanza dalla fermata dei mezzi pubblici;
• Vicinanza a un fiume, foresta, lago, ecc.

L'annuncio è inserito nelle pubblicazioni cartacee del comune, su apposite risorse online, sui media e altro ancora. Gli avvisi possono essere affissi in bacheche o distribuiti in volantini. È necessario informare quante più persone possibile della tua intenzione: amici, vicini, parenti, conoscenti e forse uno di loro troverà un potenziale acquirente.

Sopralluogo

Prima di visitare l'oggetto, l'interessato deve metterlo in ordine, portare fuori l'immondizia, demolire i vecchi edifici. Durante la negoziazione, è necessario mostrare tutti i vantaggi dell'oggetto della transazione, nonché segnalare le carenze, al fine di evitare situazioni di conflitto in futuro.

Se l'acquirente decide di acquistare la trama, è necessario concordare la data di conclusione del contratto e visitare il notaio.

Preparazione della documentazione necessaria

Questa è la più importante delle fasi della vendita di un terreno e va attribuita con particolare attenzione al suo completamento. Per completare la transazione, è necessario preparare un elenco di documenti composto da:

1. Passaporto catastale. Contiene tutti i dati sull'area del terreno, comprese le dimensioni del lotto, il suo piano, il nome del proprietario, il numero di identificazione, lo scopo, ecc. Viene rilasciato dall'FRS dopo la procedura di gestione del territorio, il rilevamento del territorio e la demarcazione del territorio. Deve essere ottenuto prima della messa in vendita dell'oggetto, poiché il processo richiede diversi mesi. Per ottenerlo avrai bisogno di:

• Ordina un passaporto catastale da Rosreestr;
• Accordarsi con i geometri per visionare il sito e mostrarlo nel giorno stabilito. Prenderanno le misure e redigeranno un piano di confine;
• Coordinare con i proprietari delle aree adiacenti i confini dell'immobile in formazione;
• La documentazione redatta viene controllata nel servizio e viene rilasciato un passaporto per la terra Il termine per il suo rilascio è fino a un mese.

1. Certificato di registrazione del diritto alla terra o un estratto dell'USRR. Se la trama è stata acquistata prima del 31/01/1998, è necessario registrare nuovamente i propri diritti.
2. Passaporti civili delle parti del processo.
3. Procura rappresentativa, notarile, se nella transazione è coinvolta una terza parte, che rappresenta gli interessi di uno qualsiasi dei partecipanti.
4. Piano di confine.
5. Il consenso del secondo coniuge alla vendita dell'oggetto, se rappresenta un bene acquisito congiuntamente.
6. Certificato di assenza di fabbricati a terra.
7. Se disponibile, documentazione per loro.
8. Carte del titolo.
9. Dichiarazione di assenza di gravami.
10. Autorizzazione dell'autorità di tutela quando una delle parti dell'operazione è una persona di età inferiore ai diciotto anni.
11. Ricevuta di pagamento per il pagamento del dazio statale.

Conclusione di un accordo

Preparata la documentazione richiesta, le parti possono stipulare un accordo sulla vendita di un terreno con un notaio o prepararlo autonomamente.

Va notato che ci sono molti campioni di tali contratti su Internet, possono essere presi come base e nient'altro. Assicurati di definire le sfumature di una particolare transazione e le sue caratteristiche. Senza un'educazione legale e senza comprendere la complessità delle transazioni, puoi perdere punti importanti che giocheranno contro il venditore o l'acquirente in futuro.

Pertanto, se non si hanno competenze speciali nella compilazione della documentazione legale, è meglio rivolgersi a specialisti: un notaio o avvocati.

Il contratto deve essere conforme alle norme della vigente legislazione civile e fondiaria e soddisfare i requisiti relativi alla forma e al contenuto della relativa documentazione. Deve includere condizioni essenziali senza le quali l'accordo può essere invalidato. Questi includono:

1. L'oggetto della transazione. Può trattarsi di un territorio specifico che presenta le seguenti caratteristiche identificative:

• Piazza;
• Numero catastale,
• L'indirizzo esatto del luogo;
• Scopo, categoria;
• Uso consentito;
• Impegni esistenti e altro.

1. Motivi e documentazione della procedura.
2. partecipanti al processo.
3. Diritti e doveri delle parti. Questa potrebbe essere la possibilità di richiedere il pagamento per l'oggetto della transazione, informazioni affidabili sull'oggetto trasferito, l'obbligo di effettuare l'intero importo del pagamento, il trasferimento del sito al nuovo proprietario e altro ancora.
4. Valore della terra.
5. Procedura per il pagamento del prezzo della transazione.
6. Data e luogo del contratto.

IMPORTANTE! Il contratto di compravendita è redatto per iscritto nella forma prevista dalla legge. In caso di mancato rispetto, nonché in assenza di condizioni essenziali circa le caratteristiche dell'oggetto dell'operazione ed il suo valore, può essere dichiarato nullo.

Procedura di registrazione

Il trasferimento dei poteri del titolare avviene sottoponendo la documentazione predisposta al Rosreestr o al MFC. In questo caso, devono essere presenti tutti i partecipanti alla transazione.

L'accettazione dei documenti è accompagnata dalla preparazione di una domanda e dall'emissione di una ricevuta sui documenti ricevuti. Stabilisce la data in cui verrà effettuata la registrazione.

I relativi atti vengono firmati dalle parti, avviene la definitiva liquidazione e il trasferimento del sito al nuovo proprietario.

Entro un mese viene iscritta una registrazione del trasferimento dei diritti in un unico registro, di cui viene rilasciato un estratto del Registro dello Stato unificato.

Caratteristiche della vendita di terreno agricolo

La vendita di appezzamenti di terreno di proprietà privata destinati al lavoro agricolo ha le sue sottigliezze che devono essere osservate durante la transazione.

Il proprietario dell'area deve notificare per iscritto all'organo esecutivo dell'autogoverno locale o all'amministrazione regionale la propria volontà di venderla.

Il testo dell'avviso dovrebbe contenere informazioni sul prezzo di vendita dell'oggetto, le sue dimensioni e l'ubicazione. Tali azioni sono dovute al fatto che queste organizzazioni hanno il diritto primario di acquisire tale territorio.

In assenza di intenzioni di acquisto di terreni, le autorità devono notificare per iscritto al proprietario il rifiuto. Se non è stato inviato e non è stato dichiarato alcun desiderio, il proprietario del territorio ha il diritto di venderlo a sua discrezione a qualsiasi persona. E' possibile effettuare la vendita entro 12 mesi dalla data di notifica dell'amministrazione ad un prezzo non inferiore a quello indicato nella lettera.

ATTENZIONE! La comunicazione deve essere inviata a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento. In caso di conflitto e contenzioso, può servire come prova del fatto che è stata osservata la procedura stabilita dalla legge.

Pertanto, è del tutto possibile effettuare la vendita di proprietà fondiarie in modo indipendente, a condizione che siano rispettati i requisiti della legislazione per la forma e il contenuto dell'accordo concluso e la sua registrazione nel servizio pertinente.