Rengeteg orosz állampolgár kapott juttatást. Vidéki házakat építenek rájuk és mezőgazdasági termékeket termesztenek. Sokan arra a következtetésre jutnak, aminek köszönhetően több éve tenyésztenek rajtuk vagy kertészkednek. Függetlenül attól, hogy végül milyen termékeket kapnak, munkájuk során a 2003. július 7-i 112. számú szövetségi törvénynek kell követnie őket „A személyes melléktelkekről”.

Mi az LPH?

LPH - személyes melléktelek. A vállalkozási tevékenység egyik formája szempontjából tekinthető. A földterülettel és háztartási parcellával rendelkező polgárok azokon mezőgazdasági termékeket állítanak elő, feldolgoznak és értékesítenek.

A PSF-et az emberek tartják fenn a mezőgazdasági termékek iránti szükségleteik kielégítése érdekében. Az oroszországi szövetségi jogszabályok előírásainak megfelelően a leánygazdaságok tulajdonosai értékesíthetik a saját termesztésű bogyók, zöldségek és gyümölcsök, valamint az állatállomány és a baromfi feleslegét. Tekintettel arra, hogy a magánháztartási telkeket a törvény nem tekinti a vállalkozási tevékenység közvetlen formájának, a tulajdonosok mentesülnek az adófizetési kötelezettség alól. Az orosz állampolgárok, akik okirati bizonyítékkal rendelkeznek a magánháztartási telkek meglétéről, eladhatják a többlet mezőgazdasági termékeket, miközben a kapott jövedelem után nem kell személyi jövedelemadót fizetniük. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke tartalmazza.

A magánháztartási telkek dokumentálásához az embereknek több feltételnek kell megfelelniük:

1. A mezőgazdasági termékek termesztésére szolgáló földterületnek legfeljebb 0,5 hektár nagyságúnak kell lennie.
2. Személyes melléktelket üzemeltethet az a tulajdonos vagy bérlő, aki nem veszi igénybe az alkalmazottak munkaerőt (a családtagokat nem vesszük figyelembe).

Kinek engedélyezi a szövetségi törvény a magánháztartási telkek üzemeltetését?

Személyes kisegítő gazdálkodást végezhet:

1. Polgárok (akik birtokolnak telkeket vagy bérelnek telkeket) személyesen.
2. Állampolgárok és családtagjaik.

Tanács: ha a külvárosiak mezőgazdasági termékek előállítására és feldolgozására bérmunkások munkaerőt vesznek igénybe, akkor tevékenységük vállalkozói jellegű és állami regisztrációhoz kötött.

A magánháztartási telkek minden tulajdonosának meg kell értenie, hogy ha tiltott növényeket termeszt a telkén, akkor cselekedeteit a hatóságok a büntető és közigazgatási törvénykönyv keretein belül figyelembe veszik. Ebben az esetben olyan növényekről beszélünk, amelyek gyógyszereket tartalmaznak. Vannak, akik úgy tesznek, mintha részmunkaidős gazdálkodnának, de valójában kendert, mákos szalmát, stb. Kihasználva azt, hogy a háztartási telkek tulajdonosai ne számítsanak adóhatósági ellenőrzésre, élénk tevékenységet folytatnak. A bűnüldöző tisztek a személyes háztartási telkek ilyen tulajdonosaihoz ügynökökkel és túlzottan éber szomszédokkal való együttműködés révén jutnak el.

Ami a tiszteletreméltó polgárokat illeti, akik családjuk eltartása érdekében magánháztartási telkeket folytatnak, a törvény nem tiltja meg, hogy semmilyen mechanizmust, berendezést és szerszámot használjanak. Szükség esetén saját vagy bérelt földterületükön üvegházakat, baromfiistállókat és tehénistállókat építhetnek, búvárszivattyúkat szerelhetnek fel és egyéb mérnöki kommunikációt szerelhetnek fel.

Milyen telkek vonhatók be a magánháztartási telkekbe?

Abban az esetben, ha valaki az 1997. július 21-i 122. számú szövetségi törvény követelményeinek megfelelően végrehajtotta a földterület állami nyilvántartásba vételét, biztonságosan használhatja azt gazdálkodásra. Ha a vidéki területek lakói háztartási telkeket terveznek, akkor több árnyalatot is figyelembe kell venniük:

• állampolgárt annak a falunak a lakosaként kell bejegyeztetni, ahol tartózkodik földterület, amelyet magánháztartási telkek fenntartására tervez;
• a földterületet a helyi hatóságnak kell megadnia az állampolgárnak.

Hogyan kell a földet használni, ha magánháztartási telkeket tartanak fenn rajtuk?

Személyes kisegítő gazdálkodáshoz a települések közvetlen közelében lévő területek is bevonhatók. Ebben az esetben személyes telkeknek nevezzük őket. Ha a magánháztartási telkek földje messze van a várostól, akkor ezeket szántóföldnek nevezik.

A személyes telkek tulajdonosai bármit megtehetnek rajtuk, ha ez nem mond ellent a szövetségi jogszabályok normáinak. Sertésekkel, baromfival foglalkozhatnak, vagy zöldséget, bogyót és gyümölcsöt termesztenek. Szükség esetén házakat, melléképületeket is építhetnek. A szántóföldi telkek tulajdonosainak jogait törvény korlátozza. Nem használhatják őket lakóingatlanok építésére. Csak ilyen földön dolgozhatnak, és abból kaphatnak mindent, amit saját kezűleg hoznak létre.

A 2002. július 24-i 101. számú szövetségi törvény bizonyos korlátozásokat állapít meg a magánháztartási telkekre vonatkozó telkekre vonatkozóan:

1. Ha a helyi hatóságok egy telket adnak ki egy falusi lakosnak, akkor önállóan határozzák meg annak méretét és helyét. Ugyanakkor a törvény által az ilyen kiosztásokra meghatározott határméretekhez (maximum és minimum) kell vezérelniük.
2. Egy állampolgárnak tetszőleges számú földterülete lehet, amelyet személyes hasonló gazdálkodásra használ, de összterületük nem haladhatja meg a 0,5 hektárt.
3. Ha a föld tulajdonosának növelnie kell a birtokát, akkor olyan speciális törvényt alkalmazhat, amely lehetővé teszi a maximális korlát legfeljebb ötszörös túllépését.
4. Abban az esetben, ha egy falubelinek a helyi hatóságok mezőgazdasági területet osztottak ki, figyelembe kell vennie a 101. számú szövetségi törvény előírásait.

Állami segítségnyújtás magánháztartási telkekkel foglalkozó személyeknek

Azok a polgárok, akik személyes leányterületet kívánnak futtatni, az állam különböző irányokba nyújt támogatást. A telkek közelében teljes infrastruktúrát kell elhelyezni. Egyszerűen fogalmazva, a telkek közvetlen közelében központi mérnöki kommunikációnak kell lennie: villany és víz. A telkekhez olyan utakat kell fektetni, amelyeken nem csak lóvontatású, hanem gépjárművek is áthaladhatnak.

Ha a túltermelt mezőgazdasági termékek értékesítésével probléma adódik, a háztartási telket vezető polgárok állami támogatást igényelhetnek. Segíteni kell nekik abban, hogy megtalálják azokat a vállalkozásokat, amelyek készek feldolgozásra átvenni vagy visszavásárolni bármely terméktételt. Az állam igyekszik ösztönözni állampolgárait a személyes kisegítő gazdálkodásra. Ennek érdekében a lakosság ezen kategóriája számára kedvező feltételekkel nyújtanak hitelt. Segítséget is kapnak a munkában, amely tudományos és műszaki támogatásból áll. Ha az egyének saját telkükön szarvasmarha-tenyésztést terveznek, az államnak ingyenes állatorvosi támogatást kell biztosítania számukra.

Hogyan kell elszámolni a magánháztartási telkeket?

Minden olyan földterületet, amelyet a polgárok személyes kisegítő gazdálkodásra használnak, el kell számolni. Ezt az eljárást a 101. számú szövetségi törvény 8. cikke szabályozza. A tulajdonosok kötelesek önállóan ellenőrizni, hogy a földjeikről az önkormányzatnál tárolt vonatkozó nyilvántartások rendelkezésre állnak-e. A feljegyzések készítéséhez szükséges információk továbbításakor a háztartási telkekkel foglalkozó polgároknak fel kell tüntetniük minden hozzátartozójuk teljes nevét, akik segítenek a háztartásban. Ezeknek a nyilvántartásoknak pontos információkat kell tartalmazniuk a termesztendő növényekről, valamint a kiutalások parcellákra osztásáról, feltüntetve az egyes növények számára kiosztott területeket. Ha a polgárok állatok tenyésztését vagy méhészetet terveznek, akkor a számviteli könyvekben fel kell tüntetniük egy tonna állatállományt (a méhkaptárak számát). A nyilvántartásokban fel kell tüntetni azt is, hogy milyen eszközöket használnak a földműveléshez.

Kapcsolatban áll

2016. augusztus 30., 22:45, kérdés #1362237 Dmitrij Petrov, Moszkva

az engedélyezett felhasználás típusának megváltoztatása

600 ár
kérdés

probléma megoldva

Összeomlás

Ügyvédek válaszai (6)

Ügyvéd, Moszkva

Csevegés
• 10.0 értékelés
• szakértő

Szia.

Teljesen illegális. Az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatása szükséges.

Milyen messze van ez a terület a többi lakóépülettől? A műhelynek továbbra is egészségügyi védőövezettel kell rendelkeznie

Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0

Összeomlás

Az ügyfél tisztázása

joxi.ru/zAN5kl8tzJ5J29

358 és 331 körzet

kapott
díj 100%

Ügyvéd, Jaroszlavl

Csevegés
• 9,3 értékelés
• szakértő

Szia!


1 Mennyire lenne jogszerű a jelenlegi engedélyezett felhasználási mód mellett
Dmitrij Petrov


Teljesen illegális, mert a 2003.07.07-i N 112-FZ szövetségi törvény 2. cikke szerint


Személyes leányvállalat telek - egyfajta nem vállalkozói tevékenység
mezőgazdasági termékek előállítására és feldolgozására.


A földet rendeltetésszerűen kell használni.


Személyes kisegítő gazdálkodást az állampolgár vagy a vele együtt élő és (vagy) vele közösen egyéni kisegítő gazdálkodást folytató állampolgár és családtagjai folytatnak.
személyes szükségletek kielégítése érdekében a személyes mellékgazdálkodásra biztosított és (vagy) vásárolt telken.


A webhelyet termelésre szeretné használni, ami tulajdonképpen vállalkozói tevékenység, és teljesen ellentétes a szövetségi törvénnyel.


2 Hogyan lehet az LPH-t megfelelőbb típusra cserélni, és mi az
Dmitrij Petrov

Ezt az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 39. cikkével összhangban kell megtenni nyilvános meghallgatásokon.


Az a természetes vagy jogi személy, aki a telek, illetve a beruházási célú építési létesítmény feltételesen engedélyezett használati módjára (a továbbiakban: feltételesen engedélyezett hasznosítási engedély) engedélyt kíván adni, feltételesen engedélyezett felhasználási mód engedélyezése iránti kérelmet nyújt be a bizottsághoz.
2. A feltételesen engedélyezett felhasználási módra vonatkozó engedély kiadása függő nyilvános tárgyaláson. A közmeghallgatások megszervezésének és lebonyolításának rendjét az önkormányzat alapszabálya és (vagy) az önkormányzat képviselő-testületének jogszabályi aktusai határozzák meg, e cikk rendelkezéseire is figyelemmel.


3 Általános ajánlások a jelenlegi helyzetben
Dmitrij Petrov


A kezdéshez vegye fel a kapcsolatot a földterület adminisztrációjával, és beszéljen az engedélyezett használat típusának megváltoztatásáról egy helyi (rendes) ügyvéddel.

Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0

Összeomlás

Az ügyfél tisztázása

Ügyvéd, Moszkva

Csevegés
• 10.0 értékelés
• szakértő

módosítania kell az engedélyezett nézetet a helyi adminisztráción keresztül.

Ezek a részek nem mondanak nekem semmit. Megadhatja, hogy milyen objektumok legyenek a közelben. Van a közelben szállás

Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0

Összeomlás

kapott
díj 100%

Ügyvéd, Jaroszlavl

Csevegés
• 9,3 értékelés
• szakértő

a gyakorlatban mennyivel lehet változtatni a föld állapotán és melyik a megfelelőbb számomra?
Dmitrij Petrov


A gyakorlatban ez nem reális.

Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0

Összeomlás

• Ügyvéd, Moszkva

  Csevegés
  • 10.0 értékelés
  • szakértő

  Ezen a területen egy műhelyt akartak építeni gránit vágására és feldolgozására késztermékek tárolásával.
  Dmitrij Petrov

  Egészségügyi zóna a házig - legalább 300 méter
  

  7.1.4. építőipar
  OSZTÁLY III - egészségügyi védőövezet 300 m
  18. Természetes kövek feldolgozására szolgáló gyártás.
  Az Orosz Föderáció állami egészségügyi főorvosának 2007. szeptember 25-i rendelete N 74
  (2014.04.25-i módosítás)
  „A SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 „Vállalkozások, építmények és egyéb objektumok egészségügyi védőövezetei és egészségügyi osztályozása” egészségügyi és járványügyi szabályok és előírások új kiadásának bevezetéséről
  

  A gyakorlatban ez nem reális.
  Grigorjev Ruszlan
  

  Ha városi területről beszélünk - akkor egyetértek egy kollégámmal - rendkívül nehéz ügy

  információért

  HOGYAN MÓDOSÍTSA MEG AZ ENGEDÉLYEZETT FELHASZNÁLÁST
  TELEK?

  2016. 07. 01-ig az engedélyezett földhasználati mód megváltoztatásáról a helyi közmeghallgatás eredményeit figyelembe véve a helyi közigazgatás vezetője hozza meg a döntést (12.29. törvény 1. rész 4. cikk). 2004 N 191-FZ). Ezt az eljárást a Moszkva városára és a moszkvai régióra vonatkozó területhasználati és -fejlesztési szabályok elfogadása előtt határozták meg, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében megállapított eljárással összhangban. Ha azonban az új típusú engedélyezett felhasználás lakóépítkezést von maga után, a döntés közmeghallgatás nélkül történik - feltéve, hogy az új típus nem mond ellent a rendeltetésének.
  Az engedélyezett földhasználat típusának megváltoztatásához javasoljuk, hogy kövesse az alábbi algoritmust.
  itt a moszkvai régió példáját használva (Moszkvában a DGI felelős a földért - az állami tulajdon raktáráért)

  1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat, és nyújtsa be azokat a földterület helyén lévő adminisztrációhoz.
  Ezek közé tartozik (az igazgatási szabályzat 2.6. pontja, amelyet a Moszkvai Régió Csehov Városi Kerületének Csehov Városi Település Igazgatóságának 2012. augusztus 16-i N 387 / 9-1 rendelete hagyott jóvá):
  1) a helyi közigazgatás vezetőjének címzett kérelmet a telek egyik engedélyezett használati módjának másikra történő megváltoztatása iránt;
  2) a kérelmező személyazonosító okmánya;
  3) érdekképviseleti jogosítvány (ha képviselő jelentkezik) a meghatalmazás pontos megjelölésével és az útlevél másolata;
  4) a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolata;
  5) a telek elrendezése (helyzeti, címrajz), amely lehetővé teszi annak és a szomszédos telkek elhelyezkedésének egyértelmű meghatározását;
  6) a kérelemben megjelölt földterületre vonatkozó állami ingatlankataszter iratainak másolatai (az állami ingatlankataszter adataiból kivonatok másolatai a KV.1, KV.2, KV.3 formanyomtatványokon);
  7) a telek bérbeadójának következtetése (jóváhagyása) az engedélyezett használat módjának megváltoztatása kérdésében abban az esetben, ha a földterület bérleti jogviszonyban a kérelmező tulajdonában van (a telek bérbeadója (tulajdonosa) adja ki) );
  8) a telken található épület (építmény) vagy építmény tulajdonjogának és tulajdonjogi okiratának másolata, ha van ilyen;
  9) jóváhagyott projekt annak a területnek a tervezésére, amelynek határain belül a telek található.
  A dokumentumok benyújthatók személyesen (képviselő útján) vagy postai úton.
  Önnek vagy képviselőjének az okmányok átvételéről nyugtát kell kiállítani (megküldeni).
  Az iratok elbírálásának határideje a közmeghallgatás figyelembevételével főszabály szerint nem haladja meg a 60 napot és - ha nincs szükség közmeghallgatásra - 30 nap (Szabályzat 2.4. pont).
  Általános szabály, hogy ez a szolgáltatás ingyenes. Azonban a Moszkva városában és a moszkvai régióban lévő telek engedélyezett használatának olyan más típusú használatára történő megváltoztatásáért, amely egy tőkeépítési létesítmény építését és (vagy) rekonstrukcióját biztosítja, díjat kell fizetni, amely a moszkvai és a moszkvai régió jogszabályai határozzák meg (a 2013. április 5-i N 43-FZ törvény 22. cikkének 1. része).

  2. lépés: Szerezzen határozatot a földterület engedélyezett használati módjának megváltoztatásáról.
  Az engedélyezett földhasználati mód megváltoztatására vonatkozó határozatot vagy a szolgáltatásnyújtás írásbeli megtagadását a helyi önkormányzat vezetőjének kell adnia. Az elutasítás ellen peren kívül és bíróságon is lehet fellebbezni (Szabályzat 5. pont).
  A telekhasználati mód megváltoztatásáról szóló határozat az állami ingatlankataszter módosításának alapja. Megfelelő változtatásokat kell végrehajtani az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában.

  3. lépés: Változtassa meg a telek kataszteri bejegyzését.
  Jelenleg a Rosreestr webhelyen keresztül kérheti a földterület változásainak kataszteri bejegyzését. Ehhez a következő dokumentumokra van szükség:
  - határterv XML formátumban, kataszteri mérnök digitális aláírásával aláírva;
  - a határterv szkennelt képének alkalmazásakor - annak EDS-e.
  A kérelem benyújtásakor a képviselőnek szüksége van a jogosultságot igazoló, EDS-szel aláírt dokumentummintára.
  A kérelem elkészítésének utolsó lépésében alá kell írni a pályázó EDS-ével.
  Amennyiben Ön nem veszi igénybe az elektronikus szolgáltatást, a kérelmet és az egyéb dokumentumokat papír alapú formában személyesen vagy postai úton, mellékletek felsorolásával és kézbesítési felszólítással lehet benyújtani a telek telephelye szerinti kataszteri nyilvántartó hatósághoz.
  A nyilatkozaton kívül küldje be:
  - a föld tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás;
  - a telek kataszteri útlevele;
  - a helyi közigazgatás vezetőjének határozata a telekhasználati engedély típusának megváltoztatásáról;
  - határterv.
  Személyes jelentkezéskor Önnek vagy képviselőjének személyazonosságát igazolnia kell.
  A dokumentumok elbírálásának határideje 10 munkanap (a 2007. július 24-i N 221-FZ törvény 17. cikkének 1. része).
  Ennek eredményeként a földterületről kataszteri kivonatot kell kapnia, amely tartalmazza a kataszteri bejegyzés során az állami ingatlankataszterbe bevitt adatokat a telek új típusú engedélyezett használatáról.
  Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium Ingatlanügyi Osztálya szerint az állami ingatlankataszterben a telek engedélyezett használatára vonatkozó információk változása esetén ez az információ bekerül az USRR-be anélkül, a telek tulajdonosának nyilatkozata.

  Jegyzet!
  A telek engedélyezett használati módjának változása következtében a kataszteri értéke megváltozhat, ami az összeget befolyásolja. földadó(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 391. cikkének 1. szakasza). Ha úgy gondolja, hogy a telek kataszteri értéke túl magasnak bizonyult, fellebbezhet a kataszteri értékelés eredményeivel szemben a Rosreestrnél vagy bíróságon (az 1998. 07. 29-i N 135- törvény 24.18. cikkének 2. és 3. része). F Z).

  cikk 8.8. A föld rendeltetésétől eltérő célú felhasználása kötelezettség elmulasztása, hogy a földet rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozza

  1.A telek rendeltetésétől eltérő felhasználása, annak megfelelően, hogy egy adott földterülethez tartozik és (vagy) engedélyezett használat, kivéve a jelen cikk 2., 2.1. és 3. részében meghatározott eseteket, - közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után, ha a telek kataszteri értékét meghatározták, a polgárokkal szemben a telek kataszteri értékének 0,5-1 százalékáig, de legalább tízezer rubelig; tisztviselők számára - a telek kataszteri értékének 1-1,5 százaléka, de legalább húszezer rubel; jogi személyek esetében - a telek kataszteri értékének 1,5-2 százaléka, de legalább százezer rubel, és ha a telek kataszteri értékét nem határozták meg, polgárok számára tízezer és húsz közötti összeg ezer rubel; tisztviselők esetében - húszezertől ötvenezer rubelig; jogi személyek esetében - százezertől kétszázezer rubelig.

  Mivel a telek kategóriája a települések földje, és az engedélyezett használat típusa magánháztartási telkek alatt van, ezért tevékenységéhez nemcsak az engedélyezett használat típusát kell megváltoztatni, hanem a telek kategóriáját is. . Az „iparterület” kategória megfelel Önnek az Ön tevékenységéhez (a kategóriák típusát az Orosz Föderáció Földkódexének 7. cikke határozza meg).

  Az Orosz Föderáció földkódexe
  

  88. cikk
  

  1. Az ipari földek olyan földterületek, amelyeket szervezetek tevékenységének és (vagy) ipari létesítmények üzemeltetésének támogatására használnak vagy szánnak, és amelyekhez a földviszonyokban résztvevők jogai a jelen törvénykönyvben meghatározott indokok alapján keletkeztek. törvények és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei.

  2. A szervezetek tevékenységének és (vagy) az ipari létesítmények üzemeltetésének biztosítása érdekében telkek biztosíthatók ipari és igazgatási épületek, építmények és az azokat kiszolgáló létesítmények, valamint egészségügyi védelmi és egyéb speciális övezetek elhelyezésére. Az e cikk (1) bekezdésében meghatározott felhasználási feltételek földet érnek.

  3. Az e cikk (2) bekezdésében meghatározott célokra biztosított földterületek méretét a megállapított módon jóváhagyott normákkal vagy a terv- és műszaki dokumentációval összhangban kell meghatározni.

  A telek kategóriájának megváltoztatásának fő nehézsége az, hogy a közelben (mint egy kolléga kiemelte, 300 m-nél kisebb távolságban) lakóépületek helyezhetők el. Ez pedig nem megengedett.

  Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0

  Összeomlás

LPH vagy személyes melléktelek- ez egy olyan tevékenységi forma, amely a törvény definíciója szerint nem kapcsolódik a vállalkozási tevékenységhez, amelynek lényege a mezőgazdasági termékek feldolgozása, előállítása vidéken (esetenként városon belül) található telken, kiegészítő gazdálkodásra vásárolt vagy bérelt.

A magánháztartási telkek tevékenységét a 2003. július 7-én kelt 112. számú szövetségi törvény szabályozza. A fent említett törvény 2. cikke kimondja, hogy a magánháztartást egy állampolgár és családtagjai vezethetik, és az előállított termékek is tevékenységük eredménye a tulajdonuk és felhasználható saját szükségleteikre vagy végrehajtásra. Az önellátó gazdálkodás attól a pillanattól kezdődik, amikor a földet magánháztartási telkekre szerzik.

FONTOS: Ha a személyes gazdaságban előállított vagy feldolgozott mezőgazdasági termékeket értékesítik, és így tagjai bizonyos bevételhez jutnak, akkor ezt a tevékenységet nem ismerik el vállalkozói tevékenységként, ezt bizonyítja a 112. sz. szövetségi törvény 2. cikkének 4. albekezdése, 07.07. 2003.

Magánháztartási telkekre vásárolt vagy bérelt földek

A magánháztartási telkekről szóló törvény előírja, hogy a 0,5 hektárt meg nem haladó területet meg lehet szerezni vagy bérelni a célra, kivéve, ha ezt a korlátozást az Orosz Föderáció azon alanya joga módosítja, ahol a telek található. Az Orosz Föderáció alanyai pedig legfeljebb ötször növelhetik ezt a korlátozást (a 112. sz. szövetségi törvény 4. cikkének 5. pontja). Kétféle parcella van egyéni mellékgazdálkodás céljára: háztartási és szántóföldi parcellák.

A tanyáknak olyan telkeknek minősülnek, amelyek a település határain belül helyezkednek el. Személyes telkeken lakóépület létesítését törvény teszi lehetővé.

A szántóföldi telek a település határán kívül helyezkedik el és termőföld biztosítható hozzá. A parcellákon a törvény értelmében épületet nem lehet felállítani. Az egyéni gazdaság céljára telket megszerző vagy bérbeadó polgárok egyidejűleg vagy külön-külön is rendelkezhetnek személyes telekkel és szántófölddel.

Mezőgazdasági termékek előállítása, feldolgozása háztartási telkeken értékesítés céljából

Ha úgy dönt, hogy földterületet vásárol vagy bérel magánháztartási telkek számára, hogy azon mezőgazdasági termékeket állítson elő vagy feldolgozzon, annak későbbi eladásával, akkor minden törvényes joga megilleti. Ugyanakkor nem kell egyéni vállalkozót vagy jogi személyt regisztrálnia.

Az önkormányzat által kiállított igazolás birtokában lehetőség van a mellékgazdasága termékeinek állatorvosi okmányaiból tanulni, és ennek megfelelően értékesíteni, ha mezőgazdasági termelésből származó élelmiszerről van szó.

Felmerül egy ésszerű kérdés: mi a helyzet a termékek értékesítéséből származó bevételek megadóztatásával? És itt talál egy kellemes meglepetést. Az a tény, hogy az ilyen termékek értékesítésére vonatkozó adók megfizetését a törvény nem írja elő. Az egyéni kisegítő gazdálkodás definíciója kimondja, hogy ezt a tevékenységet a törvény nem ismeri el vállalkozói tevékenységnek, ennek megfelelően semmilyen adóköteles.

A kérdés továbbra is nyitva marad ebben az esetben a jövedelemadó fizetésének szükségességéről, amelyet az állampolgároknak a jövedelmük után kell fizetniük. megállapítja, hogy a magánháztartási telkek bevétele után személyi jövedelemadót nem kell fizetni. Ebben az esetben két feltételnek kell egyszerre teljesülnie:

1. A kisegítő gazdálkodásra használt földterület nem haladhatja meg a 112. számú szövetségi törvényben meghatározott maximális méretet, amely 0,5 hektár.
2. Magánháztartásban nem vehetnek részt a termékek előállításában és feldolgozásában alkalmazottak, csak családtagok.

FONTOS: A helyi önkormányzatok a területükön elhelyezkedő háztartási telkekről nyilvántartást vezetnek, a nyilvántartásba vétel és a gazdálkodás további tevékenységei során az e struktúra által végzett tevékenységtípusok, feldolgozások bekerülnek a számviteli adatokba. Ez azt jelenti, hogy nem kell adót fizetni azon termékek értékesítése után, amelyek a leánygazdaság ténylegesen végzett és a számviteli adatokban szereplő tevékenységéből származnak. E célból szükséges a helyi önkormányzati hatóság igazolása, amely tartalmazza a magánháztartási parcellákról, a használt földterület méretéről és a mezőgazdasági termékek feldolgozásának vagy előállításának típusait.

Kiváló lehetőség személyes melléktelkeken keresztüli bevételszerzésre, amely számos tagadhatatlan előnnyel jár.

Kérdések és válaszok a témában

Személyes melléktelkek tevékenysége (Golubeva V.N.)

Cikkfeladás dátuma: 2012.09.01

Az utóbbi időben az állam sok erőfeszítést és pénzt fordít a munkaerő-piaci feszültség enyhítésére, a lakosság önfoglalkoztatásának ösztönzésére. A lakosság önfoglalkoztatásának növelésének egyik módja a személyi kisegítő gazdaságok (a továbbiakban: PSF) fejlesztése. A háztartási telkeken megtermelt termékek többlete elkerülhetetlenül a piacra kerül, és ennek következtében felmerül a mezőgazdasági termékeik értékesítéséből származó jövedelem megadóztatásának kérdése.

Jogszabályok

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy meglehetősen sok polgár üzemelteti a háztartási telkeket, mint mondják, professzionális alapon. Az ilyen, bizonyos típusú mezőgazdasági termékek előállítására szakosodott magánháztartási parcellák termelékenysége általában összehasonlítható a mezőgazdasági kisvállalkozások termelékenységével. Felmerül a kérdés, hogy az ilyen tevékenység nem vállalkozói jellegű-e, főleg, hogy a „hivatásos” háztartási telkek tulajdonosainak túlnyomó többsége egyéni vállalkozóként van bejegyezve. Tény, hogy az elmúlt években a szövetségi és regionális költségvetésből származó különféle támogatások megszerzésének kérdése általában az egyéni vállalkozói státuszhoz kapcsolódott.
A szerző szerint a feltett kérdés megválaszolásához mindenekelőtt azt kell meghatározni, hogy melyek azok a magánháztartási telkek. Ehhez olvassa el az N 112-FZ szövetségi törvény rendelkezéseit<1>.
———————————
<1>2003.07.07-i N 112-FZ szövetségi törvény "A személyes melléktelkekről".

Az Art. E törvény 2. §-a értelmében az LPH a mezőgazdasági termékek előállítására és feldolgozására irányuló, nem vállalkozói tevékenység egyik formája. Személyes mellékgazdaságot egy állampolgár és a vele együtt élő személyek tartanak fenn személyes szükségletek kielégítése érdekében a magánháztartási telkek üzemeltetéséhez biztosított és (vagy) megszerzett telken. Az Art. (4) bekezdésében Az N 112-FZ szövetségi törvény 2. cikke kifejezetten előírja, hogy a személyes kisegítő gazdálkodás során előállított és feldolgozott mezőgazdasági termékeknek a háztartási parcellákat vezető polgárok általi értékesítése nem minősül vállalkozási tevékenységnek.
Az Art. tartalmából. Az N 112-FZ szövetségi törvény 3. cikkéből következik, hogy mind a vidéki területeken élők, mind a városlakók magánháztartási telkeket üzemeltethetnek. A települések határain belüli telkek (háztartási telkek) és a településeken kívül található telkek (táblás telkek) használhatók háztartási telkek vezetésére (N 112-FZ szövetségi törvény 4. cikkének 1. szakasza).
Az egyidejűleg tulajdonjog és (vagy) a háztartási telket vezető polgárok egyéb joga alá tartozó telkek összterületének maximális mérete 0,5 hektár. Ugyanakkor az Orosz Föderáció alanyai jogosultak ezt a maximális összeget növelni, de legfeljebb ötször (az N 112-FZ szövetségi törvény 4. cikkének 5. szakasza).
Az adótörvény az állampolgárok által a háztartási telkeken termesztett termékek értékesítéséből származó jövedelmek adómentességét is előírja. Tehát az Art. (13) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 217. §-a alapján nem kell megadóztatni (adómentességet) az adóalanyok háztartási parcellákon termesztett állati termékek (élő és nyers vagy feldolgozott formában vágótermékek), növényi termékek értékesítéséből származó bevételei. (természetes és feldolgozott formában egyaránt). Ugyanakkor az ilyen jövedelem három feltétellel mentes a személyi jövedelemadó alól:
- a tulajdonjogon és (vagy) magánszemélyek egyéb jogán (egyidejűleg) lévő telek (telkek) összterülete nem haladja meg a bekezdés szerint megállapított maximális méretet. 5. cikk az N 112-FZ szövetségi törvény 4. cikke;
- a magánháztartási telkek adófizető általi karbantartását az alkalmazottak bevonása nélkül kell elvégezni;
- az adózónak be kell nyújtania az adóhatósághoz az illetékes önkormányzat (polgári kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit egyesület elnöksége) által kiállított okiratot, amely igazolja, hogy az értékesített termékeket a saját háztartási telkén állították elő.
A fenti szabályokból tehát az következik, hogy a személyi jövedelemadó számításánál az adóköteles jövedelem rendelkezésre állását igazoló dokumentumok benyújtásának kötelezettsége az adóalanyokat terheli - azokat a magánszemélyeket, akik állati termékek értékesítéséből, növénytermesztésből stb. .
Sajnos a háztartási telkek létezését és minőségi jellemzőit igazoló dokumentum formáját nem hagyták jóvá. A szerző szerint ez a helyi önkormányzat (a polgárok kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit egyesületének igazgatósága) által kiadott dokumentum egyfajta kivonat kell hogy legyen a háztartási könyvből. E könyvek karbantartásának szükségességét az Art. Az N 112-FZ szövetségi törvény 8. §-a, valamint azok formáját és kitöltési eljárását az Oroszországi Mezőgazdasági Minisztérium N 345 ​​számú rendelete hagyja jóvá.<2>.
———————————
<2>Oroszország Mezőgazdasági Minisztériumának 2010. október 11-i, N 345-ös rendelete „A települési önkormányzatok és a városi körzetek önkormányzatai által a háztartási könyvek vezetésére vonatkozó forma és eljárás jóváhagyásáról”.

Úgy tűnik, hogy minden egyszerű: az adófizetőnek be kell nyújtania az adóhivatalnak a magánháztartási telkek meglétét igazoló dokumentumot, és elfelejtheti a saját termelésű termékek értékesítéséből származó bevételek adóit.
A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy az adóhatóság egyre inkább megkérdőjelezi a polgárok azon jogát, hogy adómentességet kapjanak a háztartási telkeken termesztett termékek értékesítéséből származó jövedelmükből. Ilyen helyzetekben az adóellenőrök megpróbálják vállalkozói tevékenységnek minősíteni a magánháztartási telkek lebonyolítását.
Az Art. (1) bekezdésének megfelelően valóban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke szerint a vállalkozói tevékenység saját kockázatra végzett önálló tevékenység, amelynek célja, hogy szisztematikusan haszonra tegyen szert ingatlanhasználatból, áruk értékesítéséből, munkavégzésből vagy személyek által nyújtott szolgáltatásokból. törvényben előírt módon e minőségében nyilvántartásba vették.
Hasonló követelményeket állapít meg az adójogviszonyok terén a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 11. cikke, amely szerint az egyéni vállalkozók az előírt módon bejegyzett személyek, akik jogi személy létrehozása nélkül folytatnak vállalkozói tevékenységet.
Ugyanakkor a jogi személy megalakítása nélkül vállalkozói tevékenységet folytató, de az Orosz Föderáció polgári jogszabályainak megsértésével egyéni vállalkozóként nem regisztrált egyének nem hivatkozhatnak arra a tényre, hogy nem egyéni vállalkozók. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. cikkelye, 23. cikke, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 11. cikke).
Ebből következően olyan helyzetben, amikor a háztartási telkeken megtermelt termékek nagy része vagy egésze értékesítésre kerül, az adásvételi ügyletek szisztematikusan köttetnek, és egyéni vállalkozók vagy szervezetek vevőként lépnek fel, az ellenőrök megfontolhatják a vállalkozói tevékenységet. Ha egy állampolgár - a magánháztartási telkek tulajdonosa is egyéni vállalkozóként van bejegyezve, akkor az adóellenőrök szinte mindig megpróbálják beleszámítani a magánháztartási telkeken termesztett mezőgazdasági termékek értékesítéséből származó jövedelmet a vállalkozói tevékenységből származó jövedelmébe.
E tekintetben nagy érdeklődésre tart számot az ebben a kérdésben jelenleg elérhető választottbírósági gyakorlat.

Választottbírósági gyakorlat

Az FAS SZO 2009.04.20-án kelt, az N A56-10081 / 2008. sz. ügyben hozott rendeletében a választottbírók jogellenesnek találták, hogy a vállalkozó a Ptk. (13) bekezdésében foglalt kedvezményeket igénybe vegye. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke a gyepföld és a talajkeverékek termelésével (művelésével) és értékesítésével kapcsolatban. Ez a következtetés azon a tényen alapult, hogy a vállalkozó által termelt talajkeverékek és gyepföldek nem szerepeltek az Összoroszországi Termékosztályozóban.<3>növényi vagy állattenyésztési termékként, és az OKVED szerint<4>A talaj és a talajkeverékek előállítására irányuló tevékenységek nem tartoznak a Növénytermesztés alfejezetébe. A „Mezőgazdaság, vadászat és erdészet” és a „Vegyi termelés” főigazgatóság alszakaszához. D „Feldolgozó iparágak”. Ezen túlmenően a választottbírók külön kiemelték, hogy a Ptk. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 217. §-a alkalmazandó azokra az adóalanyokra, akik olyan többlet mezőgazdasági termékeket értékesítenek, amelyek nem a bevételszerzéshez kapcsolódó személyes célok elérése érdekében termeltek, míg a gyepföld és a talajkeverékek vállalkozó általi termelését (művelését) és értékesítését nem személyes célokra, és szisztematikus nyereségre (jövedelemre) irányult.
———————————
<3>Össz-oroszországi termékosztályozó OK 005-93, jóváhagyva. Az orosz állami szabvány 1993. december 30-i N 301 rendelete.
<4>A gazdasági tevékenységek, termékek és szolgáltatások összoroszországi osztályozója OK 004-93, jóváhagyva. Az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság 2001. november 6-i rendelete, N 454-st.

Hasonló következtetést tartalmaz a Második Választott Fellebbviteli Bíróság 2006.12.08-án kelt határozata az N A28-6361 / 06-206 / 21. sz. Vállalkozóként ismerték el az egyéni vállalkozó termesztett és pácolt uborka értékesítésében végzett tevékenységét. A bíróság ugyanakkor figyelembe vette az eladott savanyúság mennyiségét, valamint azt, hogy a jogi személyek szerződő félként-vevőként léptek fel.
A Tizenharmadik Választottbíróság 2011. augusztus 23-án kelt N A42-10224 / 2009 és FAS VSO 2007. április 28-i N A78-4246 / 06-S2-8 / 240-Ф02-21, sz. a választottbírók megállapították, hogy a 13. §-a szerint nem tárgyi jövedelem rendelkezésre állását igazoló dokumentumokat. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. §-a az adózásról a személyi jövedelemadó kiszámításakor az adóalanyokhoz van rendelve - olyan személyekhez, akik állati termékek, háztartási parcellákon termesztett növények értékesítéséből kapnak bevételt. Nem tekinthetők megfelelő bizonyítéknak az olyan iratok, amelyek nem tartalmazzák a szükséges információkat a magánháztartási telkekről, valamint az illetéktelen szerv által kiállított dokumentumok.
Ugyanakkor számos olyan bírósági határozat létezik, amelyben a választottbírók nem támogatták az adóhatóság álláspontját (A Távol-Kelet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. április 21-i állásfoglalása N F03-2236 / 2010).

Külön a méhészetről

A gyakorlat azt mutatja, hogy az adóellenőrök nagy figyelmet fordítanak a megtermelt mezőgazdasági termékek mennyiségére és típusára. Például a „speciális” háztartási parcellákon termesztett jelentős mennyiségű méz értékesítését szinte mindig a vállalkozói tevékenység bizonyítékának tekintik.
A méhészek jövedelmének megadóztatásával kapcsolatos helyzet általában külön figyelmet érdemel.
Nem nevezhető azonban következetesnek az ellenőrök álláspontja a méhészek jövedelmének megadóztatása kérdésében. Tehát az Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. december 26-án kelt N 03-04-05-01 / 475 levele egyértelműen kimondja, hogy az egyéni vállalkozóként bejegyzett magánszemély méhtenyésztési és méhméz-előállítási tevékenysége, ill. a méhviasz nem sorolható be az LPH kezelésére szolgáló tevékenység közé. Ha ugyanazt a tevékenységet egyéni vállalkozói státusszal nem rendelkező állampolgár végzi, akkor az Szja 13. pontja alapján fenntartás nélkül mentesül a személyi jövedelemadó alól. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 217. §-a, az e bekezdésben meghatározott feltételek mellett (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012.01.20-i levele N 03-04-06 / 6-12).
A méhészek jövedelmének megadóztatásával kapcsolatos következetlenségek szemléltetésére a tizenhetedik választottbíróság 2011. december 13-i N 17AP-12156/2011-AK sz. határozata idézhető. Ebben az ellentmondásos határozatban a választottbírók jogosnak ismerték el az adóhatóság azon érveit, amelyek szerint a magántulajdonban lévő telkeken a személyes szükségletek kielégítése érdekében végzett tevékenység nem bizonyított, mivel az ellenőrzés során a nagyszámú ingatlan használatának (jelenlétének) tényét vették figyelembe. kaptárak gyártása, jelentős mennyiségű termék rendszeres értékesítése, szállítási szerződések megkötése és számlabeállítás. Emellett a választottbírók felhívták a figyelmet arra, hogy az egyéni vállalkozói státusz megjelölése nélküli polgári jogi szerződések megkötése nem tulajdonítja automatikusan az általa végzett üzleti tevékenységet az általa magánszemélyként végzett tevékenységnek, vagyis a Ptk.-ben nem nevesített céloknak. . Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke. A másodfokú bíróság azonban általánosságban támogatva az adóhatóság álláspontját, és végül az egyéni vállalkozó által benyújtott dokumentumokat mérlegelve arra a következtetésre jutott, hogy a méhészeti termék előállítási tevékenységének ténye megerősítette a magánháztartási telkeket és az adómentesség jogosságát a személyi jövedelemadó kiszámítása érdekében.

Engedélyezett földhasználat személyes melléktelek gyakran megtalálható az ügyféldokumentumokban. Foglalkozzunk együtt az ilyen típusú külvárosi ingatlanokkal.

Az LPH oldalán települések területén található, mezőgazdasági termékek előállításával foglalkozhat, zöldséget, gyümölcsöt termeszthet, háziállatokat tenyészthet. Az állam támogatja magángazdaságok fejlesztése, hisz most különösen szükséges a lakosság és családjaik támogatása abban, hogy a telkeikből bevételhez és élelemhez jussanak. Bár természetesen a fő hangsúly a mezőgazdasági nagybirtokok fejlesztésén van.

Személyes melléktelek- mezőgazdasági termék előállítására irányuló gazdasági és munkaügyi tevékenység az azonos nevű telken, az engedélyezett felhasználással. LPH nem vállalkozói tevékenység, nem szükséges gazdálkodóként bejelentkezni az adóhivatalnál, és ezért nem kell adót fizetnie a magánháztartási telkek földjén a munkája által kapott termékfeleslegek értékesítéséből származó jövedelem után. Az Orosz Föderáció adótörvényének 217. cikke (13. bekezdés).

Háztartási telkek a települések földjén- Ez egy nagyon likvid termék a vidéki piacon, uraim

A PSF oldalon családi vállalkozást lehet szervezni, és a „kisegítő” gazdaság státuszát a bevételszerzés „fő” módjává alakítani. Ez nagyon előnyös a vidékiek számára. Az "importhelyettesítés" koncepciójának megjelenésével és a GMO-k betiltásával hazánkban a mezőgazdasági termékek nagyon népszerűvé és keresletté váltak Oroszország lakossága körében.

részére engedélyezett hasznosítású telkek magánháztartási telek 2001-ig, azaz az Orosz Föderáció Földkódexének elfogadása előtt adták ki a vidéki lakosok számára. Sok eladónak vannak kéznél régi okmányai ilyen engedélyezett felhasználással. Ezek a dokumentumok érvényesek, senki nem törölte őket.

A jelenlegi szakaszban engedélyt is kaphat háztartási telkekhez való felhasználás vagy az IZHS-től a magánháztartási telkekre, de ebben az esetben bizonyítania kell a helyi közigazgatásnak, hogy az állampolgár valóban szándékozik egy melléktelek megszervezésére. Az egyéni lakásépítési telkeken (IZhS) nincs lehetőség haszonállatok tartására vagy „mikrovállalkozási” szintű kertészkedésre.

Ha egy vidéki település önkormányzati társulásának területén vannak üresen álló telkek, akkor azok átvételét tulajdonjogra licitálás nélkül bármely ezen a területen élő, állandóan bejegyzett személy kérheti. Csak a szükséges kérelmet kell benyújtania a helyi közigazgatáshoz.

Földön háztartási telkek telke település határában lakóépület építhető tartózkodási engedéllyel, ezen kívül üvegházak, állat-, méh- és madártartásra szolgáló melléképületek, személyi és munkagépjárművek garázsa, készlet és termékek tárolására szolgáló fészer építhető. .

Az LPH két típusból áll:

• Magánháztartási telkek a települések földjén„háztartási telek” - egyéni lakásépítésnek felel meg, lakóépület építhető tartózkodási engedéllyel, melléképületek, ezekre a termékekre nem kell jövedelemadót fizetni, bérmunka tilos, csak családtagok, erre külön igazolást vesznek a helyi közigazgatás (Kivonat a háztartási könyvből), amelyek megerősítik a föld állapotát. A személyes telek maximális mérete nem haladhatja meg az 50 hektárt.
• Magánháztartási telkek mezőgazdasági területen desztinációt "mezei" telephelynek hívják, a településen kívül található, könnyű, nem fővárosi építményeken kívül más nem építhető, csak állatot lehet ültetni, tenyészteni. A maximális telekméret 2,5 ha.

A magánháztartási telkek tevékenységét a 112. számú szövetségi törvény szabályozza. Az egyéni gazdálkodásban, módosításokkal és kiegészítésekkel elfogadva 2003.07.07. Személyes melléktelkek anyagi támogatására, teljes egészében

A magánháztartási telkek ugyanazok, mint a közönséges IZHS telkeknél:

• Cím dokumentumok
• Jogi dokumentumok
• Földterületi kataszteri útlevél vagy kivonat a kataszteri útlevélből
• Adásvételi szerződés

Házastárs hozzájárulása

Az ingatlanvásárlás olyan eljárás, amely szükségszerűen regisztrációval jár. A felhatalmazott állami szervezetek külön nyilvántartásban vállalják, hogy minden magánszemély, szervezet vagy állam tulajdonában lévő ingatlanra alapadatokat rögzítenek.

A föld leírásának szerves részét képezi a hasznosítás módja. Sok polgár, aki meg akarja szerezni és regisztrálni szeretné a megvásárolt földet, gyakran találkozik az "LPZH" és az "IZHS" rövidítésekkel. De mit jelentenek, van-e különbség bennük – kevesen tudják.

Forrásunk a mai anyagban úgy döntött, hogy részletesebben végigjárja a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítések földbirtokait, hogy minden olvasó kellően tisztában legyen a szféra ezen aspektusával.

LPH és IZHS földek: alapfogalmak és a köztük lévő különbségek

Mik azok az LPH és IZHS földek? 1. sz. fénykép

Ebben a kérdésben egy rendkívül fontos aspektusból kell átgondolni a magánháztartási telkek és a magánlakásos telkek fogalmát. Pontosabban, ennek lényege abban rejlik, hogy az Orosz Föderáció területén rendelkezésre álló összes telket rendeltetésük szerint 7 fő kategóriába sorolják:

1. Mezőgazdasági tevékenységekhez.
2. Településekre.
3. Ipari, energetikai, közlekedési, hírközlési, műsorszórási és egyéb tevékenységekhez.
4. Államilag védettnek
5. Az erdőalapnak.
6. A vízalapnak.
7. Tartalékalapnak.

Minden kategóriának megvannak a maga alkategóriái. Az átlagpolgárok számára a legrelevánsabbak a mezőgazdasági és lakóterületek. Ezekkel a kategóriákkal kapcsolódnak közvetlenül a ma használt rövidítések.

Mélyebb összefüggésben ezek a következő fogalmak:

• A magánháztartási telkek vagy a személyes melléktelkekre szánt földek olyan telkek, amelyeken lakóépületek létesíthetők, és a földvagyon növénytermesztésre vagy állattartásra használható fel. A lényeg az, hogy a földet kizárólag saját használatra használja, mivel a jogalkotó tiltja a magánháztartási telkekről származó növényi és állati termékek értékesítését.
• Az IZHS vagy az egyéni lakásépítésre szánt telek olyan telkek, amelyeken csak lakóépületek építhetők. Ugyanakkor az épített háznak meg kell felelnie számos állami szabványnak (például nem lehet 3 emeletnél több), és nem használható olyan tevékenységekre, mint például szálloda vagy hostel. Az IZHS földterületeket kizárólag tulajdonosaik használhatják.

Különbségek különböző típusok földeket. 2. fotó

Így a magánháztartási telkek és az egyéni lakóépületek földjei általában a külvárosi magántulajdon típusai, amelyek felhasználási módja különbözik.

Itt fontos világosan megérteni, hogy az ilyen webhelyek kereskedelmi felhasználása szigorúan tilos, ellenkező esetben a felhatalmazott állami szervek egyrészt megszüntetik a tiltott gazdagodás forrásait, másrészt bizonyos felelősséget rónak a jogalkotási rendszer megsértőire.

Természetesen senki sem fogja megbüntetni azt a nagymamát, aki magángazdasági telkeken él, és kaprot, petrezselymet vagy koriandert árul. A büntetésnél nagyobb léptékű kereskedelmi csalásról beszélünk.

A telek tulajdonosának kívánságától függetlenül, ilyennel a nevében vállalja, hogy feltünteti a telephelyének valamelyik típusát, amely szerint ez utóbbi kerül felhasználásra. Fontos megjegyezni, hogy nem minden magánháztartási telken és egyéni lakótelepen lehet lakóépületet építeni.

Különösen nem lehet házat építeni a „Szántóföldi használatra” jelzésű magánháztartási telken, ezen a területen csak állattenyésztés vagy növényzet megengedett. Az „Otthonos használatra” megjelölésű magánháztartási telek és bármely egyéni lakótelke esetében azonban megengedett házépítés.

Itt érdemes megállapodni, hogy az ilyen épületek nem adhatók bérbe, nem oszthatók több tulajdonosra, kizárólag a tulajdonos és családja tulajdonát képezik, és az Adóbevallásban is szerepelniük kell.

Melyek az ilyen típusú telek előnyei és hátrányai?

A magánháztartási telkek és magánlakástelkek előnyei és hátrányai. 3. fotó

Most, hogy átgondoltuk a magánháztartási telkekre és az egyéni lakástelkekre vonatkozó általános rendelkezéseket, részletesen mérlegelhetjük előnyeiket és hátrányaikat. Az ilyen típusú földek sajátos összehasonlításához a következő rendelkezésekre kell figyelni:

• Először is, mind a magánháztartási telkek, mind az IZHS nem kereskedelmi használatra szánt telkek. A magánháztartási telkeken jogosultak állattenyésztésre és növényzet termesztésére, de csak saját maguk számára, egyéni lakásépítéseknél pedig házépítésre, ismét kizárólag személyes használatra. Amint látja, a haszonszerzés szempontjából mindkét földtípus teljesen egyenlő.
• Másodszor, bármely magánháztartási telken lehetséges lakóépület és a vele szomszédos létesítmények (garázs, pajta, stb.) építése, de nem építhető egyetlen magánháztartási telken sem. Vagyis a magánháztartási telkeken történő lakásépítéshez fontos, hogy a városon belül helyezkedjen el, és legyen rajta "Otthoni használatra" jelzés, különben ingatlan építése lehetetlen. Ugyanakkor az IZHS-földet, a helytől függetlenül, eredetileg építésre szánták, és az ilyen helyeken nem tiltják az építmények építését.
• Harmadszor, ha az államtól valamilyen állami támogatásért földet kapunk, akkor az egyéni lakásépítésnél jóval nagyobb az esélye a magánháztartási telek megszerzésére, mivel az első típusú földtulajdon mind településeken belül, mind úgymond szántóföldön biztosított. , a második pedig kizárólag településeken belül .
• Negyedszer, a magánháztartási telkekre kivetett adók garantáltan alacsonyabbak, mint az egyéni lakásépítéseknél, amit fontos figyelembe venni az egyik vagy másik típusú földterület megvásárlásakor és bejegyzésekor.
• Ötödször, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások tekintetében a magánháztartási telkek is előnyösek, hiszen a területükön található ilyen típusú telkekre és épületekre mindig kedvezményes tarifák vonatkoznak, amellyel az egyéni lakótelkek nem büszkélkedhetnek.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a magánháztartási telkek sajátosságaiból következik, hogy nem minden ilyen telket lehet bejegyezni, de ez nem mondható el az egyéni lakótelkekről. Nem lenne felesleges megjegyezni néhány adózási szempontot az ilyen típusú földekkel kapcsolatban, nevezetesen:

• ha házat épít egy IZHS típusú telken, adólevonásra számíthat, hasonló gyakorlattal a magánháztartási telek földjein ilyen gyakorlatot nem biztosítanak;
• ha az egyéni lakásépítési telek megszerzését követő 10 éven belül nem épült rá ház, akkor az ilyen telek adókulcsa megduplázódik.

Mindenesetre meglehetősen irracionális annak eldöntése, hogy melyik földtulajdon típus a jobb, mert mind a magánháztartási telkek, mind a magánlakások szinte azonos telektípusok, ha egy település határain belül helyezkednek el. Az egyetlen különbség köztük, amelyet soha nem lehet elvenni, a rendeltetésszerű lehetőség. Egyébként mindkét földtípus nagyon hasonló.

Miben különböznek a magánháztartási telkek és az IZHS a DNP-től és az SNT-től?

Mi a különbség a magánháztartási telkek és az egyéni lakótelkek között más földterületektől? 4. számú fotó

A magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés mellett nem kevésbé gyakoriak az olyan típusú magánföldtulajdonok, mint a DNP és az SNT. Természetesen vannak köztük különbségek, de nem olyan jelentősek, mint amilyennek látszik.

Ezek közül a legfontosabb az, hogy a DNP és az SNT azon az elven működik, hogy az ilyen földterületek fenntartását a tulajdonosok egész csoportja vagy egy külön szervezet végzi, amely felelős a birtokok racionalitásáért és helyes használatáért az ellenőrzésük alatt álló területeken.

A vizsgált kérdés teljes lényegének jobb megértése érdekében adjunk világos definíciót minden egyes, még nem vizsgált földtípusra:

• A DNP vagy a dacha non-profit partnerség olyan jogi személy, amely bizonyos szervezetek fejlesztésére és fenntartására jön létre és létezik. nyaralók. A működési elve szinte megegyezik a HOA-éval. A DNP típusú telkeken a tulajdonosok lakóépületeket és szomszédos objektumokat építhetnek, illetve azokon bejelentkezhetnek, de kereskedelmi célú felhasználásuk tilos.
• SNP vagy kerti non-profit partnerség - az előzőhöz hasonló jogi személy. A felügyelete alá tartozó telkeken ugyanakkor nem tilos lakóépületet építeni, de nem lehet azokon bejelentkezni és kereskedelmi célra sem hasznosítani. Az SNT-parcellákon azonban tenyészthet állatállományt és termeszthet növényzetet, ismét kizárólag saját magának, nem eladásra.

Így kiderül, hogy a DNP és az SNT egy lakóépület HOA külvárosi analógja, de bizonyos jellemzőkkel, miközben rendkívül hasonlóak a ma figyelembe vett LPH és IZHS oldalakhoz. A fő különbség a dacha és kerttársulások abban az értelemben, hogy a „jogi személy” szervezeti formán alapulnak, a háztartási telkek és a háztulajdonosok társulásai pedig teljesen egyéni tulajdonok.

Föld átruházása LPH- vagy IZHS-típusba: eljárási eljárás, szükséges dokumentáció és egyebek

A föld magánháztartási telkekbe vagy IZHS-be történő átruházásának eljárása. 5. számú fénykép

Ha az adott telke egy város vagy más település határain belül található, legalább 2020-ig minden joga megvan arra, hogy azt egyik rendeltetési kategóriából a másikba helyezze át. Ez a lehetőség annak a ténynek köszönhető, hogy jelenleg az Orosz Föderáció egész területén földleltár van, amelynek célja egyetlen területi terv elkészítése.

A földbirtok magánháztartási telkekből egyéni lakásépítésbe történő átruházásának eljárása a következő:

1. Először is, a potenciálisan egyik kategóriából a másikba átruházott föld tulajdonosának fel kell keresnie a lakóhelye szerinti önkormányzati szervet. Ez az állami szervezet foglalkozik ilyen kérdésekkel. Az első fellebbezés során nem lesz felesleges tisztázni az önkormányzat alkalmazottaival, hogy az Ön esetében lehetséges-e a földtulajdon kategóriájának megváltoztatása, mennyi ideig tart, és milyen dokumentumokra van szükség.
2. Miután jóváhagyta a föld egyik kategóriából a másikba történő átruházását, össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat. A szükséges papírok listája általában a következőket tartalmazza:

• a föld és a rajta lévő épületek kataszteri útlevele;
• telek alapterv;
• cím dokumentumai;
• kivonatok az USRR-ből a földre vonatkozóan;
• a telephely kijelölt rendeltetésének megváltoztatására irányuló eljárás indoklása;
• földbirtokok rendeltetésének megváltoztatása iránti kérelem;
• az átruházott föld tulajdonosának útlevele;
• szükség esetén - bizalmas dokumentáció.

1. Az összegyűjtött dokumentumokat benyújtják a helyi önkormányzat illetékes földosztási osztályaihoz. Ezt követően csak meg kell várni a föld egyik kategóriából a másikba történő átruházását, vagy ennek az eljárásnak az elutasítását (ez rendkívül ritkán fordul elő). Az átruházási folyamat gyakran 3 hónaptól 1 évig tart, sok múlik azon, hogy ki vizsgálja meg a kérelmet: ha maga az önkormányzat, akkor az eljárás a lehető leggyorsabb lesz, ha az Orosz Föderáció kormánya vagy a regionális hatóságok, akkor az az eljárás hosszú lesz. Erről mindenesetre az átruházás végén értesítjük a tulajdonost.
2017. június 27 10