Ki vezet aukciót földekért. Hogyan adjunk el földet közvetítők nélkül

A telek eladásának eljárása valamivel bonyolultabb, mint más ingatlanok esetében. A dokumentumok összegyűjtése önmagában több hónapig is eltarthat. Az értékesítés előtti előkészítést az összes szükséges dokumentum összegyűjtésével kell kezdeni.

Milyen papírok szükségesek egy ingatlan eladásához?

A hatályos törvények értelmében az 1998 előtt megszerzett földterületeken át kell esni a jogok újrabejegyzésének folyamata. Elvégezhető az értékesítéskor a tulajdonjog átruházásának bejegyzésével együtt. Az 1998 után vásárolt földek tulajdonosai már a kezükben tartják a telek tulajdonjogát igazoló igazolást.

A Rosreestr-től megrendelhető kataszteri útlevél kötelező kéznél. A telephely kialakítása során adják ki, amikor a mérnökök felmérik a helyszínt és határtervet készítenek. Valamennyi határt meg kell állapodni és a határtervön is meg kell jelölni.

Az eladáshoz a föld tulajdonosát igazoló dokumentumok megléte szükséges. Ezek tartalmazzák:

• Közjegyzőtől kapott tulajdoni igazolás, ha a földet örökölték.
• Az adásvételi szerződés, amely az oldal megvásárlásának napjától van kézben.
• Sok évekkel ezelőtt szerzett telek esetében nem őrizték meg egy bizonyos személy tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Ebben az esetben használhatja a dacha amnesztiával együtt bevezetett eljárást. A tulajdonjog megszerzéséhez kéznél kell az önkormányzat rendelkezésére bocsátania a tulajdonjogot igazoló megrendeléseket, igazolásokat, okiratokat, kivonatokat és egyéb iratokat.
• Ha bármilyen dokumentum hiányzik, és a földkiosztás nem tartozik a dacha amnesztia hatálya alá, az egyetlen lehetőség a tulajdonjog bírósági úton történő megállapítása. Pozitív döntés csak akkor lehetséges, ha a föld több mint 15 éve birtokolt, fizetési bizonylatok vagy bizonyítékok a közelben élőkről.

A tulajdonjogot igazoló dokumentumok birtokában már lehetséges a föld tényleges értékesítése a végső vásárlónak.

Az eladás regisztrációja

A földeladási eljárást az Orosz Föderáció földtörvénykönyve határozza meg, amely szerint egy dokumentumcsomagot át kell adni az MFC-nek vagy az USRR-nek, amelyhez az elosztás tartozik. A következő papíroknak jelen kell lenniük:

• a kialakított minta szerint megírt nyilatkozat;
• kataszteri terv;
• a tulajdonjogot igazoló dokumentum;
• egy dokumentum, amely megerősíti az eladó minden kötelezettségének teljesítését a webhelyen;
• az állami díj megfizetését igazoló csekket;
• az útlevél.

A kérelem benyújtásának pillanatától az értékesítés hivatalos regisztrációjáig általában nem telik el több mint egy hónap. Ez idő alatt a hatóságok ellenőrzik, hogy a benyújtott papírok megfelelnek-e a megállapított követelményeknek. A megállapított időtartam lejárta után a vevőnek átadják a telek tulajdonjogát igazoló igazolást.

Egy telek közvetítők nélküli önálló értékesítéséhez meg kell tanulnia néhány árnyalatot az ügylet megkötésével és az adásvételi szerződés hatálybalépésével kapcsolatban. Ugyanilyen fontos, hogy tisztában legyen a megfelelő műveletsorral az eljárás harmadik fél segítsége nélkül történő lefolytatása során, valamint ismerje a folyamathoz szükséges papírok listáját.

Földértékelés

A telek értékesítésének kezdeti szakasza magában foglalja annak értékének felmérését és azonosítását a potenciális vevők számára bejelentett ár végleges megállapításához. Itt mindenekelőtt a telekkönyvekben feltüntetett kiosztás kataszteri értékére kell támaszkodni. Ezenkívül gondosan tanulmányoznia kell az ingatlanpiacot ebben a régióban, figyelve az árakat a hirdetőtáblákon, az interneten és a médiában.

Ezenkívül az oldal értékelése számos tényezőn alapul, amelyektől függően az ár emelkedhet és csökkenhet. Leggyakrabban a következő tényezők befolyásolják az összeget:

1. A helyszín elhelyezkedése, például a nagyváros közelsége jelentősen megnöveli az árat.
2. A felhelyezett terület - minél nagyobb, annál magasabb a teljes költség.
3. A kommunikáció jelenléte az oldalon mindenképpen szerepet fog játszani árának növelésében.
4. Autópályák, utak közelsége vagy távolsága, valamint bekötőutak megléte vagy hiánya. Például a telephely vasút, buszmegálló közelében való elhelyezkedése jelentősen megnöveli a telephely árát, míg a közelben ilyen hiánya csak csökkenti.
5. A terület rendeltetése. A lakásépítésre, termőföldekre, nyaralókra vagy kerti telkekre kiosztott telkeken található telkeket eltérően értékelik.
6. A telek felszínének domborzata - az ár emelkedni fog, ha a terület egyenletesebb, mint dombos.
7. A talaj jellemzői - talajminőség, talajvízszint.
8. Ökológiai helyzet azon a területen, ahol a terület található.
9. Infrastruktúra fejlesztése a telephely közelében. Tehát a gyógyszertárak, boltok, kórházak, iskolák jelenléte jelentősen megnöveli a földbirtokok iránti keresletet és árat.
10. Az épületek jelenléte - ház, fürdőház, garázs befolyásolja az összeg növekedését. Ha az épületek leromlott állapotúak, akkor bontásuk javasolt, mert a csúnyaság inkább csökkenti a költségeket, mint növeli.

Ne feledkezzen meg az oldal esztétikus megjelenéséről - az ingatlan ápolt, szép kilátása nem biztos, hogy növeli az árat, de a vásárlók sokkal gyorsabban reagálnak egy ilyen ajánlatra.

A földet saját maga is felmérheti, vagy igénybe veheti értékbecslő szolgáltatásait. Ez utóbbi lehetőség többletköltséggel jár, de szinte teljesen kiküszöböli a hibák lehetőségét a föld értékének meghatározásakor.

Az oldal előkészítése eladásra

A közvetítő nélküli telekértékesítés egyik legfontosabb pontja annak ellenőrzése, hogy a telek egyértelműen megjelölt és regisztrált határokkal rendelkezik-e. Ebben az esetben az utóbbinak szükségszerűen meg kell egyeznie a tulajdonos rendelkezésére álló dokumentumokban feltüntetett adatokkal.

Az információk pontosítása érdekében ennek megfelelő kérelmet kell benyújtania a kataszteri kamarához. Adatok hiányában, téves információ azonosítása, vagy teljesen kialakítatlan helyszín megléte esetén földmérési eljárás lefolytatása szükséges szakképzett kataszteri mérnök vagy földmérő cég alkalmazottjának bevonásával.

A határok meghatározása és a megfelelő dokumentum beszerzése után meg kell látogatnia a katasztert, hogy regisztrálja az allokációt, és megszerezze a kataszteri útlevelet, amelyre a földeladási ügylet befejezéséhez is szükség lesz. A következő lépés egy egyértelműen megjelölt telek bejegyzése a Rosreestr hatóságoknál, és a kiosztás külön ingatlanként történő rögzítése.

Fontos megjegyezni, hogy ha a földterületnek nincs dokumentált határa, akkor annak értékesítése lehetetlen.

Papír csomag

A főbb dokumentumok, amelyek megléte kötelező a telek értékesítésének befejezéséhez, földmérési tervnek, kataszteri útlevélnek és a telek birtoklási és rendelkezési jogát igazoló dokumentumnak minősül. Ennek megfelelően, ha valamilyen oknál fogva nincsenek ilyen papírok, akkor ezek nyilvántartásba vételével vagy visszaállításával kell foglalkozni. Éppen ezért ajánlatos még a vevőkeresés előtt ügyelni a dokumentumok elérhetőségére.

A további papírok listája a következőket tartalmazza:

• a tulajdonos útlevelének eredetije és másolata;
• igazolás a földtulajdonjog bejegyzéséről, míg ha a telephelyet 1998 előtt jegyezték be, akkor újra kell regisztrálni;
• az épületek tulajdonjogát igazoló okmányok, ha vannak, vagy azok hiányáról szóló igazolás;
• annak a területnek a topográfiai terve, ahol a kommunikációs rendszert feltüntették;
• a földterület tehermentességét igazoló dokumentum;
• a férj vagy a feleség közjegyző által hitelesített jóváhagyása a föld eladásához, ha van ilyen, és az elosztás közösen szerzett ingatlan;
• ha kiskorú érintett az ügyletben, akkor a gyámhatóság engedélye szükséges.

Egy másik előfeltétel a terület megosztott tulajdonának hiánya. Ellenkező esetben más, egy adott területen részesedéssel rendelkező személyek hozzájárulására lesz szükség.

Minden földtulajdonosnak egyszer szembe kell néznie azzal, hogy el kell adnia azt, bármi is legyen az oka. Egy ilyen üzletet közvetítők nélkül megkötni nem egyszerű, különösen akkor, ha a földtulajdonos nem tudja, hogyan zajlik az eljárás, a műveletek sorrendje, milyen dokumentumokra van szükség, és hol szerezheti be azokat. Ha a tulajdonos nem kellően tájékozott, az ügylet előkészítésének és lebonyolításának folyamata hónapokig, sőt évekig is elhúzódhat, ami egyáltalán nem elfogadható.

A telek eladásakor a piaci árakat és az objektum elhelyezkedését kell figyelembe venni. Vegye figyelembe a rendeltetését, a területet, a bekötőutakat, a talaj adottságait (mezőgazdasági telkeknél), a kommunikációt és az épületeket stb.

Az alábbiakban megvizsgáljuk a telek független értékesítésének főbb árnyalatait. Ha a föld adás-vételi ügylet megkötése során megsértik vagy nem tartják be a szabályokat, akkor azt vagy nem ismerik el, vagy törölhetik a bíróság, ami mindkét fél számára idő- és pénzveszteséget okoz.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):

Felkészülés a folyamatra

Egyértelműen meg kell határozni a terület területét és ennek az ingatlannak az értékét. A területnek meg kell egyeznie a dokumentumokban feltüntetettekkel, a költség megállapításához független értékbecslőt kell felkérni. A kataszteri útlevélben és a helyszínrajzban feltüntetett költségre kell építeni, de csak akkor, ha a dokumentumokat évekkel ezelőtt megkapták. Ez az időszak annak köszönhető, hogy az ingatlanok átértékelése évente történik, és az objektum értéke változik.

A kataszteri dokumentáció kötelező, így azt minden esetben ki kell adnia. Kataszteri nyilvántartást rendelhet a Rosreestr. Az ilyen eljárás azonban csak akkor lehetséges, ha a földet korábban a kataszteri nyilvántartásba vették, és teljesen kialakult.

Vegye figyelembe az értékesített ingatlan szempontját is. Ha a szomszédos telkek tulajdonosainak nincs panasza a megállapított határokra, akkor nem lesz kérdés. Ellenkező esetben a konfliktus megoldása pereskedésig terjedhet.

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok

Annak érdekében, hogy a telket saját kezűleg, időhúzás és közvetítők nélkül értékesíthesse, a lehető legkorábban el kell kezdenie a szerződéskötéskor szükséges dokumentumok összegyűjtését. Ezek tartalmazzák:

mezőgazdasági földterület

Külön érdemes megemlíteni a magántulajdonban lévő, mezőgazdasági munkára szánt telket. A tranzakció állami nyilvántartásba vétele is kötelező lesz. Ezen túlmenően a tulajdonos köteles írásban tájékoztatni a helyi önkormányzat végrehajtó szervét vagy a területi közigazgatást a telek eladási szándékáról.

A bejelentés szövege tartalmazza az ingatlan értékesítésének költségét, területét és elhelyezkedését. Ennek oka az a tény, hogy a közigazgatás vagy az érintett önkormányzat elsődleges joga e föld megszerzésére. Ha a hatóságok nem szándékoznak megvásárolni a telket, írásos elutasításban kötelesek értesíteni a tulajdonost. Ha nem történt visszautasítás, és nem jeleztek szándékot, a tulajdonosnak joga van a telket önállóan bárkinek eladni. Ezt egy éven belül, az adminisztráció értesítését követően, a bejelentésben javasoltnál nem alacsonyabb költséggel lehet megtenni.

Ajánlott levélben kell értesítenie az adminisztrációt a melléklet leírásával és az átvételi értesítéssel. Konfliktushelyzet esetén és a tulajdonossal szembeni kereset benyújtása esetén ez bizonyítja, hogy a jogrendet nem sértették meg.

Sorrendezés

A földterület és tulajdonjog adásvételi ügylete regisztrációjának fő szakaszai:

A földeladás bejegyzése késhet, ha nem ismeri az értékesítési eljárást. Vannak, akiknek évekbe telik a dokumentumok összegyűjtése. Mindezt hátráltatja a bürokratikus bürokrácia és a rendszer tökéletlensége. A föld értékesítése során fontos figyelembe venni azokat a pontokat, amelyek közvetlenül befolyásolják a föld értékesítési eljárásának felgyorsítását. Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a telek eladására vonatkozó utasításokkal jogi portálunkról.

Telkek eladása – hol kezdjem és hová menjünk?

Telek eladásakor a vevők mindig tájékozódnak a telek területéről és költségéről. Bármely eladó könnyen meg tud válaszolni önállóan az árra vonatkozó kérdésre. Hol tudhatom meg, hogy milyen területen eladó a telek? Ehhez szüksége van a webhely kataszteri útlevelére. Ahogy a közönséges útlevél igazolja az állampolgár személyazonosságát, úgy a kataszteri útlevél egy földdarab személyazonosságát. A kataszteri útlevél részletes információkat tartalmaz a földterületről. Tartalmazza a telek egyedi számát, amely lehetővé teszi az összes tárolását hasznos információ a területről.

Kataszteri útlevél nélkül lehetetlen telket eladni, ezért ezt a hasznos dokumentumot feltétlenül be kell szereznie. Az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (rövidítve Rosreestr) adja ki. Ez a szervezet előkészíti és kiadja földbirtokok. Kataszteri útlevelét csak akkor lehet megszerezni, ha a telek már kialakult, ellenkező esetben a nulláról kell átesnie a földgazdálkodási eljáráson. A kataszteri mérnökök felmérik a telek határait, és határtervet készítenek.

A határok megállapodásának eljárása lehet a legnehezebb. Ha a földmérési folyamat során vita merül fel, az eljárás nagyon elhúzódhat. A kataszteri útlevél megszerzésének folyamata jelentősen felgyorsul, ha jó kapcsolatot tart fenn szomszédaival.

Ezt követően az összes földgazdálkodással kapcsolatos anyagot ellenőrzés céljából átadják a Roseestrnek. Ha nincs probléma, akkor egy hónap múlva kaphat kataszteri útlevelet, és közvetlenül a föld eladásához fordulhat. Ehhez néhány dokumentumra lesz szükség.

Milyen dokumentumok szükségesek a föld eladásához

Ha a földet 1998. január 31. után vásárolták, akkor vásárláskor rendelkeznie kell a földjog állami bejegyzéséről szóló igazolással. Ha a földet 1998. január 31. előtt vásárolta meg, akkor újra kell regisztrálnia a földre vonatkozó jogokat. Ez az eljárás a tulajdonjog átruházásának bejegyzésével együtt is végrehajtható. Mindenesetre egy telek eladásához meg kell határoznia, hogy melyik dokumentum alapján tartozik az Öné:

A legjobb megoldás az, ha a földet szerződés alapján vásárolták meg, és ez a szerződés a kezében van.

Ha a földet régen szerezték meg, és nincsenek tulajdonjogok, akkor a helyzet bonyolultabbá válik. A 93-FZ szövetségi törvény értelmében igénybe veheti az úgynevezett "dacha amnesztiát". A tulajdonhoz való jog megszerzéséhez ebben az esetben minden rendelkezésre álló cselekmény, kivonat, igazolás vagy megbízás megfelel.

Ha a telket örökölték, akkor a tulajdonjog bejegyzéséhez be kell szereznie egy közjegyzői tulajdoni igazolást.

A föld tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok hiányában megpróbálhatja bíróság előtt megállapítani a földhöz való jogot. Ez akkor lehetséges, ha több mint 15 éve él benne, és ezt fizetési elismervényekkel vagy a szomszédoktól származó bizonyítékokkal lehet igazolni.

A telek bejegyzése az Orosz Föderáció Földkódexének megfelelően történik. A földeladási tranzakció regisztrálásához dokumentumokat kell benyújtania a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz vagy az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásához a webhely helyén.

A telek eladásának regisztrációjához a következő dokumentumokat kell benyújtania az állami szerveknek:

Egy bizonyos típusú alkalmazás

Tulajdonjogot igazoló okirat

Dokumentum a telken fennálló összes kötelezettség teljesítéséről

Helyszínrajz a kataszteri útlevél szerint

Regisztrációs díj befizetési dokumentum

Iratok készítésére, gyűjtésére irányuló kérelem, amely egyben megállapodás is a megfelelő szolgáltatás nyújtására

Azonosítás.

A telek eladásának nyilvántartásba vételére vonatkozó állami regisztráció a dokumentumok benyújtásától számított legfeljebb egy hónapig tart. Minden benyújtott dokumentumot ellenőriznek. Ha minden rendben van, akkor az új tulajdonosnak kiállítják a földterülethez való jog állami bejegyzéséről szóló igazolást.

Utolsó hír

• Az első gyermek születése után járó havi támogatást mostantól Oroszországban folyósítják

  Az első gyermeküket világra hozó fiatal családok számára 2018-ban új szociális támogatást folyósítanak. A kifizetés az állami költségvetésből havi rendszerességgel, 1,5 éves időszakon keresztül történik, és a gyermek másfél éves korában megszűnik. Elmondjuk Önnek az új kifizetés fogadásának minden árnyalatát, és meghatározzuk a 2019-2020 közötti előrejelzést, hogy módosítják-e az ellátások összegét.

A föld eladása közvetítők nélkül teljesen lehetséges. Ehhez azonban ismernie kell a törvény alapvető követelményeit, a tranzakció néhány finomságát, és figyelembe kell vennie azokat a tranzakció során.

Eladás előtti telek előkészítés

A terület elidegenítésre való előzetes előkészítése a következőkből áll:

1. A telephely határainak világos meghatározása. Területének meg kell egyeznie a dokumentumokban feltüntetett adatokkal. Amennyiben a telek nem alakul ki, szükséges annak földmérése elvégzése és polgári jogviszonyok alanyaként működő ingatlantárgyként történő nyilvántartásba vétele.
2. A tétel értékének meghatározása. Ez megtehető önállóan vagy egy értékbecslő felkérésével, akinek szolgáltatásai többletköltséget igényelnek. Az önértékelés a rendelkezésre álló kataszteri dokumentáció alapján történik, és a régió ingatlanpiacának médiában, ingyenes hirdetőtáblákon, internetes forrásokban stb. Az árat számos tényező befolyásolja, ezek a következők:

• Az objektum mérete. Minél nagyobb, annál magasabb a költség;
• A szükséges dokumentáció elkészítése;
• Elhelyezkedés. A nagyvároshoz való közelség pozitív hatással van az árak növekedésére;
• Távolság az autópályáktól, forgalmi torlódások és tömegközlekedéssel egyszerűen megközelíthető. A tér vasútállomás, buszmegálló és útpálya melletti elhelyezkedése 10%-os áremelést tesz lehetővé.
• A föld rendeltetése. A vidéki és kertes területeket, a termőföldeket, az egyedi lakásépítés alatt álló területeket eltérően értékelik;
• Négyzet alakú dombormű. A dombos terepet vagy a lejtőn elhelyezkedő földet kevésbé értékelik, mint a sík felületet;
• Gépkocsi behajtási lehetőség a főbejárathoz;
• Talaj minősége;
• Talajvíz szintje;
• A vizuális komponensek ökológiai integritása és esztétikája;
• Infrastruktúra és kommunikáció fejlesztése. A közeli kiskereskedelmi egységek, megállók, gyógyszertárak, az elsősegély-pontok jelenléte jelentősen növeli a költségeket;
• Területi feldolgozás. Az ápolt terület sokkal vonzóbb a vevő számára, mint egy beépítetlen elhagyott objektum, ami lerövidíti az eladási időszakot;
• Épületek jelenléte. A felépített garázs, fürdő, nyári konyha jelentősen megemeli a telek árát. Ha az ilyen épületek leromlott állapotúak, akkor jobb, ha először lebontják őket, mert jelenlétük befolyásolhatja a levonás mértékét.

Az egész folyamat több szakaszból áll, melyek következetes végrehajtása garantálhatja a tranzakció sikeres lebonyolítását.

Vevő keresése

Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy ügynökök segítsége nélkül eladja a földet, akkor az eladásról nagy kört kell értesíteni. Ehhez meg kell hirdetni az objektumot. Rekláminformációként olyan hirdetést kell készíteni, amely az értékesítés tárgyáról a lehető legtöbb adatot tartalmazza. Lehet:

• hollétéről;
• terület mérete;
• meglévő épületek;
• A fejlett infrastruktúra elérhetősége;
• talaj minősége;
• Távolság a tömegközlekedési megállótól;
• Közel a folyóhoz, erdőhöz, tóhoz stb.

A hirdetményt az önkormányzat nyomtatott kiadványaiban, speciális online forrásokon, a médiában stb. A hirdetményeket hirdetőtáblákon lehet kifüggeszteni, vagy szórólapon lehet terjeszteni. Szándékáról minél többen értesíteni kell: barátokat, szomszédokat, rokonokat, ismerősöket, és hátha valamelyikük talál potenciális felvásárlót.

Helyszíni szemle

Az érdeklődőnek az objektum látogatása előtt rendbe kell tennie, ki kell vinnie a szemetet, le kell bontania a régi épületeket. Tárgyaláskor meg kell mutatni az ügylet tárgyának minden előnyét, valamint értesíteni kell a hiányosságokról, hogy a jövőben elkerüljük a konfliktushelyzeteket.

Ha a vevő a telek megvásárlása mellett dönt, meg kell állapodni a szerződéskötés időpontjában és felkeresni a közjegyzőt.

A szükséges dokumentáció elkészítése

Ez a földértékesítés legfontosabb szakasza, és ennek befejezéséhez különös figyelmet kell fordítani. A tranzakció befejezéséhez el kell készítenie a dokumentumok listáját, amely a következőkből áll:

1. Kataszteri útlevél. Tartalmazza a földterületre vonatkozó összes adatot, beleértve a telek méretét, tervrajzát, a tulajdonos nevét, azonosító számát, rendeltetését stb. A földrendezési eljárás, a földmérés és a lehatárolás után az FRS adja ki. terület. A tárgy eladása előtt be kell szerezni, mivel a folyamat több hónapig tart. Megszerzéséhez szüksége lesz:

• Rendeljen kataszteri útlevelet a Rosreestr-től;
• Egyeztessen földmérőkkel, hogy megtekintsék a helyszínt és a megbeszélt napon mutassák be. Méréseket végeznek és határtervet készítenek;
• A szomszédos területek tulajdonosaival egyeztetni a kialakuló ingatlan határait;
• Az elkészített dokumentációt a szolgálatban ellenőrzik és földútlevelet állítanak ki, melynek kibocsátásának határideje egy hónap.

1. Leszállási jog bejegyzési igazolása vagy kivonata az USRR-ből. Ha az oldalt 1998. 01. 31. előtt szerezték be, jogait újra kell regisztrálni.
2. Az eljárásban részt vevő felek polgári útlevelei.
3. Közjegyző által hitelesített képviselői meghatalmazás, ha az ügyletben harmadik személy is részt vesz, bármely résztvevő érdekeit képviseli.
4. Határterv.
5. A második házastárs hozzájárulása a tárgy eladásához, ha közösen szerzett vagyontárgyat képvisel.
6. Tanúsítvány a földön lévő épületek hiányáról.
7. Ha rendelkezésre áll, dokumentáció a számukra.
8. Címlapok.
9. Nyilatkozat a tehermentességről.
10. A gyámhatóság engedélye, ha az ügylet egyik fele tizennyolc éven aluli személy.
11. Befizetési bizonylat az állami illeték befizetéséről.

Megállapodás megkötése

A szükséges dokumentáció elkészítése után a felek közjegyzővel köthetnek földeladási szerződést, vagy önállóan is elkészíthetik azt.

Meg kell jegyezni, hogy az interneten sok minta található ilyen szerződésekből, ezek alapulhatnak, és semmi több. Feltétlenül határozza meg az adott tranzakció árnyalatait és jellemzőit. Jogi végzettség és a tranzakciók bonyodalmainak megértése nélkül lemaradhat olyan fontos pontokról, amelyek a jövőben az eladó vagy a vevő ellen fognak játszani.

Ezért, ha nem rendelkezik speciális készségekkel a jogi dokumentáció összeállításában, jobb, ha szakemberekhez - közjegyzőhöz vagy ügyvédekhez - fordul.

A szerződésnek meg kell felelnie a hatályos polgári és földterületi jogszabályok normáinak, valamint meg kell felelnie a vonatkozó dokumentáció formai és tartalmi követelményeinek. Tartalmaznia kell olyan alapvető feltételeket, amelyek nélkül a megállapodás érvényteleníthető. Ezek tartalmazzák:

1. Az ügylet tárgya. Ez lehet egy adott terület, amely a következő azonosítási jellemzőkkel rendelkezik:

• Négyzet;
• Kataszteri szám,
• A helyszín pontos címe;
• Cél, kategória;
• Engedélyezett felhasználás;
• Meglévő terhek és mások.

1. Az eljárás indoklása és dokumentációja.
2. a folyamat résztvevői.
3. A felek jogai és kötelezettségei. Ez lehet a tranzakció tárgyának fizetés követelésének lehetősége, az átadott tételről szóló megbízható információ, a teljes fizetési kötelezettség, a helyszín átadása az új tulajdonosnak stb.
4. Földérték.
5. A tranzakciós ár fizetési eljárása.
6. A szerződés időpontja és helye.

FONTOS! Az adásvételi szerződést írásban kell megkötni a törvény által előírt formában. Ennek be nem tartása, valamint az ügylet tárgyának jellemzőire és annak értékére vonatkozó lényeges feltételek hiányában érvénytelennek nyilvánítható.

Regisztrációs eljárás

A tulajdonos hatáskörének átruházása az elkészített dokumentációnak a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez történő benyújtásával történik. Ebben az esetben a tranzakció minden résztvevőjének jelen kell lennie.

Az iratok átvételével együtt jár a kérelem elkészítése és a beérkezett papírokról nyugta kiállítása. Meghatározza a regisztráció végrehajtásának dátumát.

A vonatkozó papírokat a felek aláírják, megtörténik a végelszámolás és a telek átadása az új tulajdonosnak.

Egy hónapon belül a jogok átruházásának nyilvántartása egyetlen nyilvántartásba kerül, amelyről kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból.

A termőföld értékesítésének jellemzői

A magántulajdonban lévő, mezőgazdasági munkára szánt telkek értékesítésének megvannak a maga finomságai, amelyeket a tranzakció során figyelembe kell venni.

Eladási szándékát a terület tulajdonosának írásban be kell jelentenie a helyi önkormányzat végrehajtó szervéhez vagy a területi önkormányzathoz.

A hirdetmény szövegének tartalmaznia kell az objektum eladási árára, méretére és elhelyezkedésére vonatkozó információkat. Az ilyen akciók annak a ténynek köszönhetők, hogy ezeknek a szervezeteknek van elsődleges joguk ilyen terület megszerzésére.

Földvásárlási szándék hiányában a hatóságoknak írásban kell értesíteniük a tulajdonost az elutasításról. Ha nem küldték el, és nem jelentettek be kívánságot, a terület tulajdonosának jogában áll eladni azt saját belátása szerint bárkinek. Az értékesítést az ügyintézés közlésétől számított 12 hónapon belül lehet lebonyolítani a levélben feltüntetettnél nem alacsonyabb áron.

FIGYELEM! Az értesítést ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel kell megküldeni. Konfliktushelyzet és peres eljárás esetén bizonyítékul szolgálhat a törvényben meghatározott eljárás betartására.

Így teljesen lehetséges a földtulajdon értékesítése önállóan, feltéve, hogy betartják a jogszabályokban a megkötendő szerződés formájára és tartalmára, valamint a vonatkozó szolgáltatásba történő bejegyzésére vonatkozó előírásokat.