बड़ी संख्या में रूसी नागरिकों को आवंटन प्राप्त हुआ। वे उन पर देश के घर बनाते हैं और कृषि उत्पाद उगाते हैं। कई लोग निष्कर्ष निकालते हैं, जिसकी बदौलत वे कई सालों से उन पर पशुधन या बागवानी कर रहे हैं। अंत में उन्हें जो भी उत्पाद प्राप्त होंगे, उन्हें 07/07/2003 "व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर" संघीय कानून संख्या 112 द्वारा अपने काम में निर्देशित करने की आवश्यकता है।

एलपीएच क्या है?

एलपीएच - व्यक्तिगत सहायक प्लॉट। इसे उद्यमशीलता गतिविधि के रूपों में से एक के दृष्टिकोण से माना जा सकता है। जिन नागरिकों के पास भूमि भूखंड हैं और घरेलू भूखंडों की स्थिति उन पर कृषि उत्पादों का उत्पादन करती है, साथ ही उन्हें संसाधित और बेचती है।

कृषि उत्पादों के लिए अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए लोगों द्वारा पीएसएफ का रखरखाव किया जाता है। रूस के संघीय कानून के नियमों के अनुसार, सहायक खेतों के मालिक स्व-विकसित जामुन, सब्जियों और फलों के साथ-साथ पशुधन और मुर्गी पालन के अधिशेष को बेच सकते हैं। इस तथ्य के कारण कि निजी घरेलू भूखंडों को कानून द्वारा उद्यमशीलता गतिविधि का प्रत्यक्ष रूप नहीं माना जाता है, मालिकों को करों का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है। रूसी नागरिक जिनके पास निजी घरेलू भूखंडों की उपस्थिति के दस्तावेजी सबूत हैं, वे अधिशेष कृषि उत्पाद बेच सकते हैं, जबकि उन्हें प्राप्त आय पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करना होगा। यह नियम रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 217 में निहित है।

निजी घरेलू भूखंडों का दस्तावेजीकरण करने के लिए, लोगों को कई शर्तों को पूरा करना होगा:

1. जिस भूमि भूखंड पर कृषि उत्पाद उगाए जाएंगे उसका आकार 0.5 हेक्टेयर तक होना चाहिए।
2. एक मालिक या किरायेदार जो कर्मचारियों के श्रम का उपयोग नहीं करता है (परिवार के सदस्यों को ध्यान में नहीं रखा जाता है) एक व्यक्तिगत सहायक भूखंड चला सकता है।

संघीय कानून द्वारा निजी घरेलू भूखंडों को चलाने की अनुमति किसे है?

व्यक्तिगत सहायक खेती निम्न द्वारा की जा सकती है:

1. नागरिक (जिनके पास भूमि का आवंटन या पट्टे के भूखंड हैं) व्यक्तिगत रूप से।
2. नागरिक और उनके परिवार के सदस्य।

सलाह: यदि उपनगरीय निवासी कृषि उत्पादों के उत्पादन और प्रसंस्करण के लिए किराए के श्रमिकों के श्रम का उपयोग करते हैं, तो उनकी गतिविधि उद्यमशील है और राज्य पंजीकरण के अधीन है।

निजी घरेलू भूखंडों के प्रत्येक मालिक को यह समझना चाहिए कि यदि वह अपनी भूमि के भूखंड पर निषिद्ध पौधे उगाता है, तो उसके कार्यों पर अधिकारियों द्वारा आपराधिक और प्रशासनिक संहिता के ढांचे के भीतर विचार किया जाएगा। इस मामले में, हम उन पौधों के बारे में बात कर रहे हैं जिनमें दवाएं होती हैं। कुछ लोग अंशकालिक किसान होने का दिखावा करते हैं, लेकिन वास्तव में वे भांग, खसखस ​​आदि उगा रहे हैं। इस तथ्य का लाभ उठाते हुए कि घरेलू भूखंडों के मालिकों को कर अधिकारियों की ओर से निरीक्षण की उम्मीद नहीं करनी चाहिए, वे एक जोरदार गतिविधि विकसित कर रहे हैं। कानून प्रवर्तन अधिकारी व्यक्तिगत घरेलू भूखंडों के ऐसे मालिकों के पास एजेंटों और अत्यधिक सतर्क पड़ोसियों के साथ काम करके आते हैं।

सम्मानजनक नागरिकों के लिए जो अपने परिवारों को प्रदान करने के लिए निजी घरेलू भूखंडों में लगे हुए हैं, कानून उन्हें किसी भी तंत्र, उपकरण और उपकरण का उपयोग करने से प्रतिबंधित नहीं करता है। यदि आवश्यक हो, तो वे ग्रीनहाउस बना सकते हैं, पोल्ट्री हाउस और गौशाला बना सकते हैं, सबमर्सिबल पंप स्थापित कर सकते हैं और अन्य इंजीनियरिंग संचार स्वयं या जमीन के पट्टे पर लगा सकते हैं।

निजी घरेलू भूखंडों में कौन से भूखंड शामिल हो सकते हैं?

इस घटना में कि किसी व्यक्ति ने 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून संख्या 122 की आवश्यकताओं के अनुसार अपनी भूमि के भूखंड का राज्य पंजीकरण किया है, वह इसे खेती के लिए सुरक्षित रूप से उपयोग कर सकता है। यदि ग्रामीण क्षेत्रों के निवासी घरेलू भूखंडों में संलग्न होने की योजना बनाते हैं, तो उन्हें कई बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए:

• एक नागरिक को उस गांव के निवासी के रूप में पंजीकृत होना चाहिए जहां वह स्थित है भूमि का भाग, जिसे वह निजी घरेलू भूखंडों के रखरखाव के लिए उपयोग करने की योजना बना रहा है;
• स्थानीय प्राधिकरण द्वारा नागरिक को भूमि आवंटन दिया जाना चाहिए।

निजी घरेलू भूखंडों का रखरखाव करते समय भूमि का उपयोग कैसे किया जाना चाहिए?

व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए, बस्तियों के तत्काल आसपास के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। इस मामले में, उन्हें व्यक्तिगत भूखंडों के रूप में संदर्भित किया जाएगा। यदि निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि शहर से दूर स्थित है, तो उन्हें खेत कहा जाएगा।

व्यक्तिगत भूखंडों के मालिक उन पर जो चाहें कर सकते हैं, अगर यह संघीय कानून के मानदंडों का खंडन नहीं करता है। वे सूअर, मुर्गी पालन से निपट सकते हैं, या सब्जियां, जामुन और फल उगा सकते हैं। यदि आवश्यक हो, तो वे घर और आउटबिल्डिंग बना सकते हैं। क्षेत्र के भूखंडों के मालिक कानून द्वारा अपने अधिकारों में सीमित हैं। वे आवासीय संपत्तियों के निर्माण के लिए उनका उपयोग नहीं कर सकते हैं। उन्हें केवल ऐसी भूमि पर काम करने की अनुमति दी जाती है और वे अपने हाथों से जो कुछ भी बनाते हैं उससे प्राप्त करते हैं।

24 जुलाई 2002 का संघीय कानून संख्या 101 निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि भूखंडों के संबंध में कुछ प्रतिबंध स्थापित करता है:

1. यदि स्थानीय अधिकारियों द्वारा किसी गांव के निवासी को भूमि भूखंड जारी किया जाता है, तो वे स्वतंत्र रूप से इसके आकार और स्थान का निर्धारण करते हैं। साथ ही, उन्हें ऐसे आवंटन (अधिकतम और न्यूनतम) के लिए कानून द्वारा स्थापित सीमा आकार द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।
2. एक नागरिक के पास व्यक्तिगत समान अर्थव्यवस्था का संचालन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों की संख्या हो सकती है, लेकिन उनका कुल क्षेत्रफल 0.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं होना चाहिए।
3. यदि भूमि के मालिक को अपनी संपत्ति बढ़ाने की आवश्यकता है, तो वह एक विशेष कानून का उपयोग कर सकता है जो आपको अधिकतम सीमा को 5 गुना से अधिक नहीं बढ़ाने की अनुमति देता है।
4. इस घटना में कि स्थानीय अधिकारियों द्वारा एक ग्रामीण को कृषि भूमि आवंटित की गई है, उसे संघीय कानून संख्या 101 के नियमों को ध्यान में रखना चाहिए।

निजी घरेलू भूखंडों में लगे लोगों को राज्य सहायता

नागरिक जो एक व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने की योजना बनाते हैं, राज्य विभिन्न दिशाओं में सहायता प्रदान करता है। भूमि भूखंडों के पास एक पूर्ण बुनियादी ढांचा स्थित होना चाहिए। सरल शब्दों में, आवंटन के तत्काल आसपास के क्षेत्र में केंद्रीकृत इंजीनियरिंग संचार होना चाहिए: बिजली और पानी। भूमि भूखंडों के लिए सड़कें बिछाई जानी चाहिए, जिसके साथ न केवल घुड़सवार, बल्कि मोटर वाहन भी गुजर सकें।

यदि अधिक उत्पादित कृषि उत्पादों की बिक्री में कोई समस्या है, तो घरेलू भूखंडों का नेतृत्व करने वाले नागरिक राज्य से सहायता के लिए आवेदन कर सकते हैं। उन उद्यमों को खोजने में उनकी सहायता की जानी चाहिए जो प्रसंस्करण के लिए स्वीकार करने या उत्पादों के किसी भी बैच को वापस खरीदने के लिए तैयार हैं। राज्य अपने नागरिकों को व्यक्तिगत सहायक खेती में संलग्न होने के लिए प्रोत्साहित करना चाहता है। ऐसा करने के लिए, जनसंख्या की इस श्रेणी को अनुकूल शर्तों पर ऋण प्रदान किया जाता है। उन्हें काम में सहायता भी प्रदान की जाती है, जिसमें वैज्ञानिक और तकनीकी सहायता शामिल है। यदि व्यक्ति अपने निजी भूखंडों पर मवेशियों के प्रजनन की योजना बनाते हैं, तो राज्य को उन्हें मुफ्त पशु चिकित्सा सहायता प्रदान करनी चाहिए।

निजी घरेलू भूखंडों का हिसाब कैसे होना चाहिए?

व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए नागरिकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले प्रत्येक भूमि भूखंड को लेखांकन के अधीन होना चाहिए। यह प्रक्रिया संघीय कानून संख्या 101 के अनुच्छेद 8 द्वारा विनियमित है। स्थानीय सरकारों में संग्रहीत अपनी भूमि के बारे में प्रासंगिक अभिलेखों की उपलब्धता पर मालिकों को स्वतंत्र रूप से नियंत्रण करने के लिए बाध्य किया जाता है। रिकॉर्ड बनाने के लिए सूचना प्रसारित करते समय, घरेलू भूखंडों में लगे नागरिकों को अपने सभी रिश्तेदारों का पूरा नाम बताना होगा जो हाउसकीपिंग में उनकी मदद करते हैं। इन अभिलेखों में उगाई जाने वाली फसलों के साथ-साथ भूखंडों में आवंटन के विभाजन के बारे में सटीक जानकारी होनी चाहिए, जो प्रत्येक पौधे को आवंटित क्षेत्रों को दर्शाता है। यदि नागरिक जानवरों के प्रजनन या एक मधुमक्खी पालन में संलग्न होने की योजना बनाते हैं, तो उन्हें लेखांकन पुस्तकों में एक टन पशुधन (मधुमक्खी के छत्ते की संख्या) का संकेत देना चाहिए। रजिस्टरों में यह भी इंगित करना आवश्यक है कि भूमि की खेती के लिए किस उपकरण का उपयोग किया जाता है।

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30 अगस्त 2016, 22:45, प्रश्न #1362237 दिमित्री पेत्रोव, मास्को

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पूरी तरह से अवैध। अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आवश्यक है।

यह क्षेत्र अन्य आवासीय भवनों से कितनी दूर है? कार्यशाला में अभी भी एक स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र होना चाहिए

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joxi.ru/zAN5kl8tzJ5J29

358 और 331 प्रखंड

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नमस्ते!


1 वर्तमान प्रकार के अनुमत उपयोग पर यह कितना कानूनी होगा
दिमित्री पेट्रोव


बिल्कुल अवैध, क्योंकि 07.07.2003 एन 112-एफजेड . के संघीय कानून के अनुच्छेद 2 के अनुसार


व्यक्तिगत सहायक भूखंड - गैर-उद्यमी गतिविधि का एक रूप
कृषि उत्पादों के उत्पादन और प्रसंस्करण के लिए।


भूमि का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए।


व्यक्तिगत सहायक खेती एक नागरिक या एक नागरिक और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों द्वारा संचालित की जाती है और (या) संयुक्त रूप से उसके साथ व्यक्तिगत सहायक खेती करते हैं
व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए प्रदान की गई और (या) भूमि के भूखंड पर व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए।


आप उत्पादन के लिए साइट का उपयोग करना चाहते हैं, जो वास्तव में उद्यमशीलता की गतिविधि है और पूरी तरह से संघीय कानून के विपरीत है।


2 एलपीएच को अधिक उपयुक्त प्रकार में कैसे बदलें और यह क्या है
दिमित्री पेट्रोव

यह सार्वजनिक सुनवाई में रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 39 के अनुसार किया जाना चाहिए।


भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण सुविधा के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने में रुचि रखने वाला एक व्यक्ति या कानूनी इकाई (इसके बाद सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के रूप में संदर्भित), आयोग को सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करता है.
2. सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति देने का मुद्दा के अधीन है जनसुनवाई में चर्चा. सार्वजनिक सुनवाई के आयोजन और आयोजन की प्रक्रिया नगरपालिका के चार्टर और (या) नगरपालिका के प्रतिनिधि निकाय के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित की जाती है, इस लेख के प्रावधानों के अधीन।


वर्तमान स्थिति में 3 सामान्य सिफारिशें
दिमित्री पेट्रोव


आरंभ करने के लिए, उस प्रशासन से संपर्क करें जहां भूमि स्थित है और स्थानीय (नियमित) वकील के साथ अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के बारे में बात करें।

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आपको स्थानीय प्रशासन के माध्यम से अनुमत दृश्य को बदलने की आवश्यकता है।

ये हिस्से मुझे कुछ नहीं बताते। आप निर्दिष्ट करते हैं कि आस-पास कौन सी वस्तुएं हैं। क्या आस-पास आवास है

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व्यवहार में भूमि की स्थिति को बदलना कितना संभव है और कौन सा मेरे लिए अधिक उपयुक्त है?
दिमित्री पेट्रोव


व्यवहार में, यह यथार्थवादी नहीं है।

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• वकील, मास्को

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  वे इस जमीन पर तैयार उत्पादों के भंडारण के साथ ग्रेनाइट काटने और प्रसंस्करण के लिए एक कार्यशाला बनाना चाहते थे।
  दिमित्री पेट्रोव

  आवास के लिए स्वच्छता क्षेत्र - कम से कम 300 मीटर
  

  7.1.4. निर्माण उद्योग
  कक्षा III - स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र 300 वर्ग मीटर
  18. प्राकृतिक पत्थरों के प्रसंस्करण के लिए निर्माण।
  25 सितंबर, 2007 एन 74 . के रूसी संघ के मुख्य राज्य सेनेटरी डॉक्टर का फरमान
  (जैसा कि 04/25/2014 को संशोधित किया गया है)
  "स्वच्छता और महामारी विज्ञान के नियमों और विनियमों के एक नए संस्करण की शुरूआत पर SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र और उद्यमों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं का स्वच्छता वर्गीकरण"
  

  व्यवहार में, यह यथार्थवादी नहीं है।
  ग्रिगोरिएव रुस्लान
  

  अगर हम एक शहरी क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं - तो मैं एक सहयोगी से सहमत हूं - एक अत्यंत कठिन मामला

  जानकारी के लिए

  अनुमत उपयोग को कैसे बदलें
  भूमि का भाग?

  07/01/2016 तक, भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने का निर्णय स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों (भाग 1, 12/29 के कानून के अनुच्छेद 4) को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। 2004 एन 191-एफजेड)। यह प्रक्रिया गोद लेने से पहले स्थापित की गई थी, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, मॉस्को शहर और मॉस्को क्षेत्र के संबंध में भूमि उपयोग और विकास के नियमों के अनुसार। हालाँकि, यदि नए प्रकार के अनुमत उपयोग में आवासीय निर्माण शामिल है, तो निर्णय सार्वजनिक सुनवाई के बिना किया जाता है - बशर्ते कि नया प्रकार अपने इच्छित उद्देश्य का खंडन न करे।
  भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप निम्न एल्गोरिथम का पालन करें।
  यहां, मॉस्को क्षेत्र के उदाहरण का उपयोग करते हुए (मास्को में, डीजीआई भूमि का प्रभारी है - राज्य संपत्ति का डिपो)

  चरण 1. दस्तावेज तैयार करें और उन्हें भूमि भूखंड के स्थान पर प्रशासन को जमा करें।
  इनमें शामिल हैं (16 अगस्त, 2012 एन 387 / 9-1 मास्को क्षेत्र के चेखव नगर जिले के चेखव के शहरी निपटान के प्रशासन के डिक्री द्वारा अनुमोदित प्रशासनिक विनियमों के खंड 2.6):
  1) भूमि भूखंड के एक प्रकार के अनुमत उपयोग को दूसरे में बदलने पर स्थानीय प्रशासन के प्रमुख को संबोधित एक आवेदन;
  2) आवेदक का एक पहचान दस्तावेज;
  3) अधिकार के सटीक संकेत और पासपोर्ट की एक प्रति के साथ हितों का प्रतिनिधित्व करने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई प्रतिनिधि लागू होता है);
  4) भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां;
  5) भूमि भूखंड (स्थितिजन्य, पता योजना) का लेआउट, जो इसके स्थान और पड़ोसी भूमि भूखंडों के स्थान को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना संभव बनाता है;
  6) आवेदन में इंगित भूमि भूखंड के लिए राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर के दस्तावेजों की प्रतियां (केवी.1, केवी.2, केवी.3 के रूप में राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर की जानकारी से अर्क की प्रतियां);
  7) भूमि भूखंड के पट्टेदार का निष्कर्ष (अनुमोदन) इस घटना में अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के मुद्दे पर कि भूमि का भूखंड आवेदक के पट्टे के आधार पर (भूमि भूखंड के पट्टेदार (मालिक) द्वारा जारी किया गया है) );
  8) इस भूमि भूखंड पर स्थित भवन (संरचना) या संरचना के लिए शीर्षक और शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां, यदि कोई हो;
  9) उस क्षेत्र की योजना बनाने के लिए एक अनुमोदित परियोजना जिसकी सीमाओं के भीतर भूमि भूखंड स्थित है।
  दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से (प्रतिनिधि के माध्यम से) प्रस्तुत किए जा सकते हैं या मेल द्वारा भेजे जा सकते हैं।
  आपको या आपके प्रतिनिधि को दस्तावेजों की प्राप्ति की रसीद जारी (भेजा) दी जानी चाहिए।
  दस्तावेजों पर विचार करने की अवधि, एक नियम के रूप में, 60 दिनों से अधिक नहीं है, सार्वजनिक सुनवाई और 30 दिनों को ध्यान में रखते हुए - यदि सार्वजनिक सुनवाई की कोई आवश्यकता नहीं है (विनियमों के खंड 2.4)।
  एक नियम के रूप में, यह सेवा नि: शुल्क प्रदान की जाती है। हालाँकि, मॉस्को शहर और मॉस्को क्षेत्र के भीतर एक भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को दूसरे प्रकार के उपयोग में बदलने के लिए जो एक पूंजी निर्माण सुविधा के निर्माण और (या) पुनर्निर्माण के लिए प्रदान करता है, एक शुल्क प्रदान किया जाता है, जो है क्रमशः मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र के कानून द्वारा निर्धारित (कला का भाग 1। 05.04.2013 एन 43-एफजेड के कानून का 22)।

  चरण 2. भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने का निर्णय लें।
  आपको स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने या सेवा प्रदान करने से लिखित इनकार करने का निर्णय दिया जाना चाहिए। इनकार को अदालत से बाहर और अदालत में (विनियमों की धारा 5) अपील की जा सकती है।
  भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने का निर्णय राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में परिवर्तन करने का आधार है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और इसके साथ लेन-देन में उचित परिवर्तन किए जाने चाहिए।

  चरण 3. भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण में परिवर्तन करें।
  वर्तमान में, आप Rosreestr वेबसाइट के माध्यम से भूमि भूखंड में परिवर्तन के भूकर पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:
  - एक्सएमएल प्रारूप में सीमा योजना, एक भूकर इंजीनियर के डिजिटल हस्ताक्षर द्वारा हस्ताक्षरित;
  - सीमा योजना की स्कैन की गई छवि को लागू करते समय - इसका ईडीएस।
  एक आवेदन जमा करते समय, एक प्रतिनिधि को एक ईडीएस के साथ हस्ताक्षरित प्राधिकरण की पुष्टि करने वाले एक नमूना दस्तावेज की आवश्यकता होती है।
  आवेदन के निर्माण के अंतिम चरण में, इसे आवेदक के ईडीएस के साथ हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
  यदि आप इलेक्ट्रॉनिक सेवा का उपयोग नहीं करते हैं, तो आवेदन और अन्य दस्तावेजों को व्यक्तिगत रूप से या डाक द्वारा संलग्नक की सूची के साथ और भूमि भूखंड के स्थान पर भूकर पंजीकरण प्राधिकरण को वितरण की सूचना के साथ प्रस्तुत किया जा सकता है।
  बयान के अलावा, सबमिट करें:
  - भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
  - भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट;
  - भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए स्थानीय प्रशासन के प्रमुख का निर्णय;
  - सीमा योजना।
  व्यक्तिगत रूप से आवेदन करते समय, आपको या आपके प्रतिनिधि को पहचान का प्रमाण प्रस्तुत करना होगा।
  दस्तावेजों पर विचार करने की अवधि 10 कार्य दिवस (24 जुलाई, 2007 एन 221-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 17 का भाग 1) है।
  नतीजतन, आपको भूमि भूखंड के नए प्रकार के अनुमत उपयोग पर भूकर पंजीकरण के दौरान राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज की गई जानकारी वाले भूमि भूखंड पर एक भूकर अर्क प्राप्त करना चाहिए।
  रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के रियल एस्टेट विभाग के अनुसार, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार के बारे में जानकारी के राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में बदलाव की स्थिति में, यह जानकारी यूएसआरआर में दर्ज की जाती है। भूमि भूखंड के मालिक का बयान।

  टिप्पणी!
  भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार में परिवर्तन के परिणामस्वरूप, इसका भूकर मूल्य बदल सकता है, जो राशि को प्रभावित करेगा भूमि का कर(रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 391 के खंड 1)। यदि आपको लगता है कि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य बहुत अधिक निकला, तो आप भूकर मूल्यांकन के परिणामों को रोसेरेस्टर या अदालत में अपील कर सकते हैं (07.29.1998 के कानून के अनुच्छेद 24.18 के भाग 2, 3 एन 135- एफजेड)।

  अनुच्छेद 8.8. उद्देश्य के अलावा अन्य प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोगअपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में भूमि लाने के लिए दायित्वों को पूरा करने में विफलता

  1.किसी विशेष श्रेणी की भूमि और (या) अनुमत उपयोग के अनुसार अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा किसी भूमि भूखंड का उपयोग,इस लेख के भाग 2, 2.1 और 3 द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, - यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित किया गया है, तो भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.5 से 1 प्रतिशत की राशि में, लेकिन दस हजार रूबल से कम नहीं होने पर, प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता होगी; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1 से 1.5 प्रतिशत, लेकिन बीस हजार रूबल से कम नहीं; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1.5 से 2 प्रतिशत, लेकिन एक लाख रूबल से कम नहीं, और यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है, तो नागरिकों के लिए दस हजार से बीस की राशि में हजार रूबल; अधिकारियों पर - बीस हजार से पचास हजार रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - एक लाख से दो लाख रूबल तक।

  चूंकि भूमि भूखंड की श्रेणी बस्तियों की भूमि है, और अनुमत उपयोग का प्रकार निजी घरेलू भूखंडों के अंतर्गत है, इसलिए आपकी गतिविधि के लिए न केवल अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आवश्यक है, बल्कि भूमि भूखंड की श्रेणी भी बदलना आवश्यक है। . श्रेणी "औद्योगिक भूमि" आपकी गतिविधि के लिए उपयुक्त है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 7 द्वारा श्रेणियों का प्रकार स्थापित किया गया है)।

  रूसी संघ का भूमि कोड
  

  अनुच्छेद 88
  

  1. औद्योगिक भूमि को उन भूमि के रूप में मान्यता दी जाती है जिनका उपयोग या संगठनों की गतिविधियों का समर्थन करने के लिए किया जाता है और (या) औद्योगिक सुविधाओं के संचालन और अधिकार जो इस संहिता, संघीय द्वारा प्रदान किए गए आधार पर भूमि संबंधों में प्रतिभागियों के लिए उत्पन्न हुए हैं। रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून और कानून।

  2. संगठनों की गतिविधियों और (या) औद्योगिक सुविधाओं के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए, औद्योगिक और प्रशासनिक भवनों, संरचनाओं और उनकी सेवा करने वाली सुविधाओं के साथ-साथ स्वच्छता संरक्षण और विशेष क्षेत्रों के साथ अन्य क्षेत्रों की नियुक्ति के लिए भूमि भूखंड प्रदान किए जा सकते हैं। इस अनुच्छेद भूमि के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट उपयोग के लिए शर्तें।

  3. इस लेख के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंडों का आकार स्थापित तरीके या डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज में अनुमोदित मानदंडों के अनुसार निर्धारित किया जाएगा।

  भूमि भूखंड की श्रेणी बदलने में मुख्य कठिनाई यह है कि आस-पास (जैसा कि एक सहयोगी ने बताया, 300 मीटर से कम की दूरी पर), आवासीय भवन स्थित हो सकते हैं। और इसकी अनुमति नहीं है।

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एलपीएच या व्यक्तिगत सहायक प्लॉट- यह गतिविधि का एक रूप है, जो कानून की परिभाषा के अनुसार, उद्यमशीलता की गतिविधि से संबंधित नहीं है, जिसका सार ग्रामीण इलाकों (कभी-कभी शहर के भीतर) में स्थित भूमि के एक भूखंड पर कृषि उत्पादों का प्रसंस्करण और उत्पादन है। सहायक खेती के लिए अधिग्रहित या किराए पर लिया गया।

निजी घरेलू भूखंडों की गतिविधियों को संघीय कानून संख्या 112, दिनांक 7 जुलाई, 2003 द्वारा विनियमित किया जाता है। उपरोक्त कानून के अनुच्छेद 2 में कहा गया है कि एक निजी घर को एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों द्वारा चलाया जा सकता है, और उत्पादों को एक के रूप में उत्पादित किया जा सकता है। उनकी गतिविधियों के परिणाम उनकी संपत्ति हैं और उनका उपयोग उनकी अपनी जरूरतों के लिए किया जा सकता है या कार्यान्वयन के अधीन किया जा सकता है। निर्वाह खेती निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि प्राप्त करने के क्षण से होती है।

महत्वपूर्ण:यदि एक व्यक्तिगत खेत पर उत्पादित या संसाधित कृषि उत्पादों को बेचा जाता है और इस प्रकार इसके सदस्यों को एक निश्चित आय प्राप्त होती है, तो ऐसी गतिविधि को उद्यमशीलता के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, यह संघीय कानून संख्या 112, दिनांक 07.07.2017 के अनुच्छेद 2 के उप-पैरा 4 द्वारा इसका सबूत है। 2003.

निजी घरेलू भूखंडों के लिए खरीदी या पट्टे पर ली गई भूमि

निजी घरेलू भूखंडों पर कानून यह निर्धारित करता है कि 0.5 हेक्टेयर से अधिक भूमि का भूखंड अपने उद्देश्यों के लिए अधिग्रहण या किराए पर नहीं लिया जा सकता है, जब तक कि यह प्रतिबंध रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा नहीं बदला जाता है जहां भूमि भूखंड स्थित है। और रूसी संघ के विषयों को इस प्रतिबंध को पांच गुना से अधिक नहीं बढ़ाने की अनुमति है (संघीय कानून संख्या 112 के अनुच्छेद 4 के खंड 5)। व्यक्तिगत सहायक खेती के उद्देश्य के लिए दो प्रकार के भूखंड हैं: घरेलू भूखंड और खेत के भूखंड।

होमस्टेड को भूमि भूखंड माना जाता है जो बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित होते हैं। व्यक्तिगत भूखंडों पर आवासीय भवन बनाने की कानून द्वारा अनुमति है।

खेत का भूखंड बंदोबस्त की सीमाओं के बाहर स्थित है और इसके लिए कृषि भूमि प्रदान की जा सकती है। कानून द्वारा किसी भी भवन को मैदान के भूखंडों पर खड़ा करने की अनुमति नहीं है। व्यक्तिगत खेतों के लिए भूमि भूखंड प्राप्त करने या किराए पर लेने वाले नागरिकों के पास एक ही समय में एक व्यक्तिगत भूखंड और एक क्षेत्र भूखंड दोनों हो सकते हैं या अलग से उपरोक्त में से एक हो सकता है।

बिक्री के उद्देश्य से घरेलू भूखंडों में कृषि उत्पादों का उत्पादन और प्रसंस्करण

यदि आप निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि भूखंड खरीदने या किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, ताकि उसके बाद की बिक्री के साथ उस पर कृषि उत्पादों का उत्पादन या प्रसंस्करण किया जा सके, तो आपके पास सभी कानूनी अधिकार हैं। साथ ही, आपको व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

यदि आपके पास एक स्थानीय सरकार द्वारा जारी प्रमाण पत्र है, तो आपके सहायक फार्म के उत्पादों के लिए पशु चिकित्सा दस्तावेजों से सीखना संभव है, और तदनुसार, उन्हें बेच दें यदि ये कृषि उत्पादन से खाद्य उत्पाद हैं।

अब एक वाजिब सवाल उठता है: उत्पादों की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त आय के कराधान के मुद्दे के बारे में क्या? और यहां आपको एक सुखद आश्चर्य मिलेगा। तथ्य यह है कि ऐसे उत्पादों की बिक्री के लिए करों का भुगतान कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। व्यक्तिगत सहायक खेती की परिभाषा में कहा गया है कि इस गतिविधि को कानून द्वारा उद्यमशीलता के रूप में मान्यता नहीं दी गई है, और तदनुसार, किसी भी प्रकार के कराधान के अधीन नहीं है।

इस मामले में आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में प्रश्न अभी भी खुला है, जिसे नागरिकों को अपनी आय पर भुगतान करना होगा। निर्धारित करता है कि निजी घरेलू भूखंडों की आय से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं किया जाता है। इस मामले में, दो शर्तों को एक साथ पूरा किया जाना चाहिए:

1. अनुषंगी खेती के लिए उपयोग किया जाने वाला भूमि भूखंड संघीय कानून संख्या 112 में निर्धारित अधिकतम आकार से अधिक नहीं होना चाहिए, जो कि 0.5 हेक्टेयर है।
2. कर्मचारी, लेकिन केवल परिवार के सदस्य, एक निजी घर में उत्पादों के उत्पादन और प्रसंस्करण में शामिल नहीं हो सकते।

महत्वपूर्ण:स्थानीय स्व-सरकारी निकाय अपने क्षेत्र में स्थित घरेलू भूखंडों का रिकॉर्ड रखते हैं, और पंजीकरण और अर्थव्यवस्था की आगे की गतिविधियों के दौरान, इस संरचना द्वारा की जाने वाली गतिविधियों और प्रसंस्करण के प्रकार को लेखांकन डेटा में दर्ज किया जाता है। इसका मतलब यह है कि उन उत्पादों की बिक्री पर कोई कर नहीं लगेगा जो सहायक फार्म की गतिविधियों का परिणाम हैं, वास्तव में किए गए और लेखांकन डेटा में दर्ज किए गए हैं। इन उद्देश्यों के लिए, स्थानीय क्षेत्रीय प्रशासन निकाय से एक प्रमाण पत्र होना आवश्यक है, जो निजी घरेलू भूखंडों, उपयोग किए गए भूमि भूखंड के आकार और कृषि उत्पादों के प्रसंस्करण या उत्पादन के प्रकार के बारे में जानकारी को इंगित करेगा।

व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के माध्यम से आय उत्पन्न करने का एक उत्कृष्ट विकल्प, जिसमें कई निर्विवाद फायदे हैं।

विषय पर प्रश्न और उत्तर

व्यक्तिगत सहायक भूखंडों की गतिविधियाँ (गोलुबेवा वी.एन.)

लेख प्लेसमेंट तिथि: 09/01/2012

हाल ही में, राज्य श्रम बाजार में तनाव को दूर करने, आबादी के स्वरोजगार को प्रोत्साहित करने के लिए बहुत प्रयास और पैसा खर्च कर रहा है। जनसंख्या के स्व-रोजगार को बढ़ाने के तरीकों में से एक व्यक्तिगत सहायक फार्म (बाद में पीएसएफ के रूप में संदर्भित) का विकास है। घरेलू भूखंडों में उत्पादित उत्पादों का अधिशेष अनिवार्य रूप से बाजार में समाप्त हो जाता है, और परिणामस्वरूप, नागरिकों को अपने कृषि उत्पादों की बिक्री से प्राप्त होने वाली आय पर कर लगाने का सवाल उठता है।

विधान

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि काफी बड़ी संख्या में नागरिक घरेलू भूखंड चलाते हैं, जैसा कि वे कहते हैं, पेशेवर आधार पर। ऐसे निजी घरेलू भूखंडों की उत्पादकता, एक नियम के रूप में, कुछ प्रकार के कृषि उत्पादों के उत्पादन में विशेषज्ञता की तुलना छोटे कृषि उद्यमों की उत्पादकता से की जा सकती है। सवाल उठता है कि क्या ऐसी गतिविधि उद्यमशीलता नहीं है, खासकर जब से "पेशेवर" घरेलू भूखंडों के मालिकों के विशाल बहुमत व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकृत हैं। तथ्य यह है कि पिछले कुछ वर्षों में, संघीय और क्षेत्रीय बजट से विभिन्न सब्सिडी प्राप्त करने का मुद्दा आमतौर पर एक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति से जुड़ा हुआ है।
लेखक के अनुसार, प्रस्तुत प्रश्न का उत्तर देने के लिए, सबसे पहले, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि निजी घरेलू भूखंड क्या हैं। ऐसा करने के लिए, आपको संघीय कानून N 112-FZ . के प्रावधानों का उल्लेख करना होगा<1>.
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<1>07.07.2003 एन 112-एफजेड का संघीय कानून "व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर"।

कला के अनुसार। इस कानून के 2 एलपीएच कृषि उत्पादों के उत्पादन और प्रसंस्करण के लिए गैर-उद्यमी गतिविधि का एक रूप है। एक निजी सहायक फार्म का रखरखाव एक नागरिक और उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों द्वारा किया जाता है, ताकि निजी घरेलू भूखंडों को चलाने के लिए प्रदान की गई और (या) भूमि के भूखंड पर व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा किया जा सके। कला के पैरा 4 में। संघीय कानून एन 112-एफजेड के 2 विशेष रूप से यह निर्धारित करता है कि व्यक्तिगत सहायक खेती के दौरान उत्पादित और संसाधित कृषि उत्पादों के घरेलू भूखंडों का नेतृत्व करने वाले नागरिकों द्वारा बिक्री एक उद्यमशीलता गतिविधि नहीं है।
कला की सामग्री से। फेडरल लॉ एन 112-एफजेड के 3, यह इस प्रकार है कि ग्रामीण क्षेत्रों के निवासी और शहरवासी दोनों निजी घरेलू भूखंड चला सकते हैं। बस्तियों (घरेलू भूमि भूखंडों) की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों और बस्तियों (क्षेत्र भूमि भूखंडों) के बाहर स्थित भूमि भूखंडों का उपयोग घरेलू भूखंडों के संचालन के लिए किया जा सकता है (अनुच्छेद 1, संघीय कानून एन 112-एफजेड के अनुच्छेद 4)।
भूमि भूखंडों के कुल क्षेत्रफल का अधिकतम आकार जो एक साथ स्वामित्व के अधिकार के तहत हो सकता है और (या) घरेलू भूखंडों का नेतृत्व करने वाले नागरिकों के लिए एक और अधिकार 0.5 हेक्टेयर पर निर्धारित है। इसी समय, रूसी संघ के विषयों को इस अधिकतम राशि को बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन पांच गुना से अधिक नहीं (अनुच्छेद 5, संघीय कानून एन 112-एफजेड के अनुच्छेद 4)।
टैक्स कोड नागरिकों द्वारा घरेलू भूखंडों में उगाए गए उत्पादों की बिक्री से प्राप्त आय के कराधान से छूट प्रदान करता है। तो, कला के अनुच्छेद 13 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 217 कराधान (कराधान से छूट) के अधीन नहीं हैं, घरेलू भूखंडों में उगाए गए पशुधन उत्पादों (दोनों जीवित रूप में और कच्चे या संसाधित रूप में वध उत्पादों), फसल उत्पादों की बिक्री से प्राप्त करदाताओं की आय (दोनों प्राकृतिक और संसाधित रूप में)। साथ ही, ऐसी आय को तीन शर्तों के अधीन व्यक्तिगत आयकर से छूट प्राप्त है:
- भूमि भूखंड (भूखंड) का कुल क्षेत्रफल, जो (जो) (एक ही समय में) स्वामित्व के अधिकार पर है और (या) व्यक्तियों के अन्य अधिकार, पैराग्राफ के अनुसार स्थापित अधिकतम आकार से अधिक नहीं है कला के 5। संघीय कानून एन 112-एफजेड के 4;
- निजी घरेलू भूखंडों के करदाता द्वारा रखरखाव कर्मचारियों की भागीदारी के बिना किया जाना चाहिए;
- करदाता को संबंधित स्थानीय सरकार (नागरिकों के एक बागवानी, बागवानी या डाचा गैर-लाभकारी संघ का बोर्ड) द्वारा जारी एक दस्तावेज कर प्राधिकरण को प्रस्तुत करना होगा, यह पुष्टि करते हुए कि बेचे गए उत्पाद उसके निजी घरेलू भूखंड में उत्पादित किए गए थे।
इस प्रकार, यह उपरोक्त नियमों का पालन करता है कि व्यक्तिगत आयकर की गणना करते समय आय की उपलब्धता का सबूत देने वाले दस्तावेजों को प्रस्तुत करने का दायित्व करदाताओं को सौंपा जाता है - वे व्यक्ति जो पशुधन उत्पादों, फसल उत्पादन आदि की बिक्री से आय प्राप्त करते हैं। .
दुर्भाग्य से, दस्तावेज़ का रूप, जो घरेलू भूखंडों के अस्तित्व और गुणवत्ता विशेषताओं की पुष्टि करता है, को अनुमोदित नहीं किया गया है। लेखक के अनुसार, स्थानीय सरकार द्वारा जारी किया गया यह दस्तावेज़ (नागरिकों के एक बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ का बोर्ड), घरेलू पुस्तक से एक प्रकार का उद्धरण होना चाहिए। इन पुस्तकों को बनाए रखने की आवश्यकता कला द्वारा प्रदान की गई है। 8 संघीय कानून एन 112-एफजेड, और उनके फॉर्म और भरने की प्रक्रिया को रूस के कृषि मंत्रालय के आदेश एन 345 द्वारा अनुमोदित किया गया है।<2>.
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<2>रूस के कृषि मंत्रालय का आदेश 11 अक्टूबर, 2010 एन 345 "शहरी जिलों की बस्तियों और स्थानीय सरकारों की स्थानीय सरकारों द्वारा घरेलू पुस्तकों को बनाए रखने के लिए प्रपत्र और प्रक्रिया के अनुमोदन पर।"

ऐसा लगता है कि सब कुछ सरल है: करदाता को निजी घरेलू भूखंडों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज को कर कार्यालय में जमा करने की आवश्यकता होती है, और आप अपने स्वयं के उत्पादन के उत्पादों की बिक्री से प्राप्त आय पर करों के बारे में भूल सकते हैं।
हालांकि, अभ्यास से पता चलता है कि कर अधिकारी घरेलू भूखंडों में उगाए गए उत्पादों की बिक्री से प्राप्त आय के कराधान से छूट के नागरिकों के अधिकार को चुनौती दे रहे हैं। ऐसी स्थितियों में, कर निरीक्षक निजी घरेलू भूखंडों के संचालन को उद्यमशीलता की गतिविधियों के रूप में वर्गीकृत करने का प्रयास करते हैं।
दरअसल, कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 2, उद्यमशीलता की गतिविधि एक स्वतंत्र गतिविधि है जो अपने जोखिम पर की जाती है, जिसका उद्देश्य संपत्ति के उपयोग, माल की बिक्री, काम के प्रदर्शन या व्यक्तियों द्वारा सेवाओं के प्रावधान से व्यवस्थित रूप से लाभ प्राप्त करना है। कानून द्वारा निर्धारित तरीके से इस क्षमता में पंजीकृत।
कर कानूनी संबंधों के क्षेत्र में इसी तरह की आवश्यकताएं कला में स्थापित की गई हैं। रूसी संघ के टैक्स कोड के 11, जिसके अनुसार व्यक्तिगत उद्यमी एक कानूनी इकाई के गठन के बिना निर्धारित तरीके से पंजीकृत और उद्यमशीलता की गतिविधियों को अंजाम देने वाले व्यक्ति हैं।
उसी समय, एक कानूनी इकाई के गठन के बिना उद्यमशीलता की गतिविधियों में लगे व्यक्ति, लेकिन रूसी संघ के नागरिक कानून की आवश्यकताओं के उल्लंघन में व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकृत नहीं हैं, इस तथ्य का उल्लेख करने के हकदार नहीं हैं कि वे व्यक्तिगत उद्यमी नहीं हैं। (खंड 4, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 23, रूसी संघ के कर संहिता के कला। 11)।
नतीजतन, ऐसी स्थिति में जहां घरेलू भूखंडों में उगाए गए अधिकांश या सभी उत्पाद बेचे जाते हैं, खरीद और बिक्री लेनदेन व्यवस्थित रूप से संपन्न होते हैं, और व्यक्तिगत उद्यमी या संगठन खरीदार के रूप में कार्य करते हैं, निरीक्षक उद्यमशीलता गतिविधि पर अच्छी तरह से विचार कर सकते हैं। यदि एक नागरिक - निजी घरेलू भूखंडों का मालिक भी एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत है, तो कर निरीक्षक लगभग हमेशा निजी घरेलू भूखंडों में उगाए गए कृषि उत्पादों की बिक्री से होने वाली आय को उद्यमशीलता की गतिविधि से अपनी आय में शामिल करने का प्रयास करते हैं।
इस संबंध में, इस मुद्दे पर वर्तमान में उपलब्ध मध्यस्थता अभ्यास बहुत रुचि का है।

मध्यस्थता अभ्यास

N A56-10081 / 2008 के मामले में FAS SZO दिनांक 04/20/2009 के डिक्री में, मध्यस्थों ने कला के अनुच्छेद 13 में प्रदान किए गए लाभों का उपयोग करने के लिए उद्यमी के लिए इसे गैरकानूनी पाया। 217 रूसी संघ के टैक्स कोड के उत्पादन (खेती) और सॉड भूमि और मिट्टी के मिश्रण की बिक्री के संबंध में। यह निष्कर्ष इस तथ्य पर आधारित था कि उद्यमी द्वारा उत्पादित मिट्टी के मिश्रण और सॉड भूमि को अखिल रूसी उत्पाद वर्गीकरण में सूचीबद्ध नहीं किया गया था।<3>फसल या पशुधन उत्पाद के रूप में, और OKVED के अनुसार<4>मिट्टी और मिट्टी के मिश्रण के उत्पादन के लिए गतिविधियाँ धारा के उपखंड "फसल उत्पादन" से संबंधित नहीं हैं। एक "कृषि, शिकार और वानिकी", और उप-अनुभाग डीजी "रासायनिक उत्पादन" संप्रदाय के लिए। डी "प्रसंस्करण उद्योग"। इसके अलावा, मध्यस्थों ने विशेष रूप से बताया कि कला के अनुच्छेद 13 के प्रावधान। रूसी संघ के टैक्स कोड के 217 करदाताओं पर लागू होते हैं, जो व्यक्तिगत लक्ष्यों को पूरा करने के लिए उत्पादित अधिशेष कृषि उत्पादों को बेचते हैं, जो आय उत्पन्न करने से संबंधित नहीं हैं, जबकि उद्यमी द्वारा सॉड भूमि और मिट्टी के मिश्रण का उत्पादन (खेती) और बिक्री नहीं की गई थी। व्यक्तिगत उद्देश्यों और व्यवस्थित लाभ (आय) के उद्देश्य से था।
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<3>अखिल रूसी उत्पाद क्लासिफायरियर ओके 005-93, स्वीकृत। रूस के राज्य मानक का डिक्री दिनांक 30 दिसंबर, 1993 एन 301।
<4>आर्थिक गतिविधियों, उत्पादों और सेवाओं के अखिल रूसी वर्गीकरण ओके 004-93, स्वीकृत। रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का निर्णय 6 नवंबर, 2001 एन 454-सेंट।

इसी तरह का निष्कर्ष एन ए28-6361 / 06-206 / 21 के मामले में दिनांक 08.12.2006 के अपील के दूसरे मध्यस्थता न्यायालय के संकल्प में निहित है। उगाए गए और मसालेदार खीरे की बिक्री में एक व्यक्तिगत उद्यमी की गतिविधियों को उद्यमी के रूप में मान्यता दी गई थी। उसी समय, अदालत ने बेचे गए अचार की मात्रा, साथ ही इस तथ्य को भी ध्यान में रखा कि कानूनी संस्थाओं ने प्रतिपक्ष-खरीदारों के रूप में काम किया।
एन ए 42-10224 / 2009 और एफएएस वीएसओ दिनांक 28 अप्रैल, 2007 एन ए78-4246 / 06-एस 2-8 / 240-Ф02-2192 / 07 के मामले में 23 अगस्त, 2011 के अपील के तेरहवें पंचाट न्यायालय के प्रस्तावों में, मध्यस्थों ने कहा कि आय की उपलब्धता का सबूत देने वाले दस्तावेज कला के अनुच्छेद 13 के अनुसार विषय नहीं हैं। व्यक्तिगत आयकर की गणना करते समय कराधान पर रूसी संघ के टैक्स कोड का 217, करदाताओं को सौंपा गया है - ऐसे व्यक्ति जो पशुधन उत्पादों की बिक्री से आय प्राप्त करते हैं, घरेलू भूखंडों में उगाई जाने वाली फसलें। जिन दस्तावेजों में निजी घरेलू भूखंडों के साथ-साथ अनधिकृत निकाय द्वारा जारी किए गए दस्तावेजों के बारे में आवश्यक जानकारी शामिल नहीं है, उन्हें उचित सबूत नहीं माना जा सकता है।
इसी समय, कई अदालती फैसले हैं जिनमें मध्यस्थों ने कर अधिकारियों की स्थिति का समर्थन नहीं किया (21 अप्रैल, 2010 एन एफ03-2236 / 2010 के सुदूर पूर्व की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प)।

मधुमक्खी पालन के बारे में अलग

अभ्यास से पता चलता है कि कर निरीक्षक उत्पादित कृषि उत्पादों की मात्रा और प्रकार पर बहुत ध्यान देते हैं। उदाहरण के लिए, "विशेष" घरेलू भूखंडों में उगाए गए शहद की महत्वपूर्ण मात्रा की बिक्री को लगभग हमेशा उद्यमशीलता गतिविधि के प्रमाण के रूप में माना जाता है।
सामान्य तौर पर, मधुमक्खी पालकों की आय के कराधान की स्थिति पर अलग से विचार किया जाना चाहिए।
हालांकि, मधुमक्खी पालकों की आय के कराधान के मुद्दे पर नियंत्रकों की स्थिति को सुसंगत नहीं कहा जा सकता है। इसलिए, रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 26 दिसंबर, 2008 एन 03-04-05-01 / 475 के पत्र में यह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि मधुमक्खियों के प्रजनन और मधुमक्खी शहद के उत्पादन में एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत व्यक्ति की गतिविधि और मोम को एलपीएच के प्रबंधन के लिए एक गतिविधि के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है। यदि एक ही गतिविधि एक ऐसे नागरिक द्वारा की जाती है जिसके पास एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा नहीं है, तो उसे कला के खंड 13 के आधार पर बिना किसी आरक्षण के व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जाएगी। इस पैराग्राफ द्वारा स्थापित शर्तों के अधीन रूसी संघ के टैक्स कोड का 217 (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 01.20.2012 एन 03-04-06 / 6-12)।
मधुमक्खी पालकों की आय के कराधान के मुद्दे में विसंगतियों के उदाहरण के रूप में, 13 दिसंबर, 2011 एन 17एपी-12156/2011-एके के सत्रहवें पंचाट न्यायालय के अपील के प्रस्ताव का हवाला दिया जा सकता है। इस विवादास्पद प्रस्ताव में, मध्यस्थों ने व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए निजी घरेलू भूखंडों में गतिविधियों के साक्ष्य की कमी के बारे में कर प्राधिकरण के तर्कों को वैध माना, क्योंकि ऑडिट के दौरान बड़ी संख्या में उपयोग (उपस्थिति) के तथ्य पित्ती, उत्पादों की एक महत्वपूर्ण मात्रा की नियमित बिक्री, आपूर्ति के लिए अनुबंधों का निष्कर्ष और चालान का प्रदर्शन। इसके अलावा, मध्यस्थों ने बताया कि एक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति को इंगित किए बिना नागरिक कानून अनुबंधों का निष्कर्ष स्वचालित रूप से उनके द्वारा किए गए व्यवसाय संचालन को एक व्यक्ति के रूप में उनके द्वारा किए गए कार्यों के लिए विशेषता नहीं देता है, जो कि कला में नामित लक्ष्यों के लिए नहीं है। . रूसी संघ के नागरिक संहिता के 2। हालांकि, सामान्य रूप से कर प्राधिकरण की स्थिति का समर्थन करने और अंत में, व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों पर विचार करने के बाद, अपील की अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि मधुमक्खी पालन उत्पादों के उत्पादन के लिए गतिविधियों को अंजाम देने का तथ्य निजी घरेलू भूखंडों की पुष्टि की गई और व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए कराधान से छूट की वैधता की पुष्टि की गई।

भूमि के उपयोग की अनुमति व्यक्तिगत सहायक प्लॉटग्राहक दस्तावेजों में बहुत बार पाया जाता है। आइए इस प्रकार के उपनगरीय अचल संपत्ति से एक साथ निपटें।

एलपीएच साइट परबस्तियों की भूमि पर स्थित, आप कृषि उत्पादों के उत्पादन में संलग्न हो सकते हैं, सब्जियां, फल उगा सकते हैं और घरेलू पशुओं का प्रजनन कर सकते हैं। राज्य समर्थन करता है निजी खेतों का विकास, यह मानते हुए कि अब उनके भूखंडों से आय और भोजन प्राप्त करने में आबादी और उनके परिवारों का समर्थन करना विशेष रूप से आवश्यक है। हालांकि, निश्चित रूप से, मुख्य जोर बड़े कृषि जोतों के विकास पर है।

व्यक्तिगत सहायक प्लॉट- यह एक आर्थिक और श्रम गतिविधि है जिसका उद्देश्य अनुमत उपयोग के साथ उसी नाम के भूमि भूखंड पर कृषि उत्पादों का उत्पादन करना है। एलपीएच नहीं है उद्यमशीलता गतिविधि, कर कार्यालय के साथ एक किसान के रूप में पंजीकरण करना आवश्यक नहीं है, और, इसलिए, आपको निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर अपने श्रम द्वारा प्राप्त अधिशेष उत्पादों की बिक्री से आय पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, यह कहा गया है रूसी संघ के टैक्स कोड का अनुच्छेद 217 (पैराग्राफ 13)।

बस्तियों की भूमि पर घरेलू भूखंडों के प्लाट- यह देश के बाजार में एक बहुत ही तरल उत्पाद है, सज्जनों

पीएसएफ साइट पर एक पारिवारिक व्यवसाय को व्यवस्थित करना और "सहायक" फार्म की स्थिति को आय उत्पन्न करने के "मुख्य" तरीके में बदलना संभव है। यह ग्रामीण निवासियों के लिए बहुत फायदेमंद है। "आयात प्रतिस्थापन" की अवधारणा के आगमन और हमारे देश में जीएमओ पर प्रतिबंध के साथ, कृषि उत्पाद बहुत लोकप्रिय हो गए हैं और रूस की आबादी के बीच मांग में हैं।

अनुमत उपयोग के साथ भूमि भूखंड निजी घरेलू भूखंड 2001 तक, यानी रूसी संघ के भूमि संहिता को अपनाने से पहले ग्रामीण निवासियों को जारी किए गए थे। कई विक्रेताओं के पास ऐसे अधिकृत उपयोग के साथ पुराने दस्तावेज़ हैं। ये दस्तावेज़ मान्य हैं, किसी ने इन्हें रद्द नहीं किया है।

वर्तमान स्तर पर, आप अनुमति भी प्राप्त कर सकते हैं घरेलू भूखंडों के लिए उपयोगया IZHS से निजी घरेलू भूखंडों तक, लेकिन इस मामले में, स्थानीय प्रशासन को यह साबित करना आवश्यक है कि नागरिक का वास्तव में एक सहायक भूखंड को व्यवस्थित करने का इरादा है। व्यक्तिगत आवास निर्माण (IZhS) के लिए भूखंडों पर, "सूक्ष्म-व्यवसाय" पैमाने पर खेत जानवरों या बागवानी को रखने का कोई प्रावधान नहीं है।

यदि किसी ग्रामीण बस्ती के नगरपालिका संघ के क्षेत्र में खाली भूमि भूखंड हैं, तो इस क्षेत्र में रहने वाला और स्थायी रूप से पंजीकृत कोई भी व्यक्ति स्वामित्व के लिए बोली लगाए बिना उनकी प्राप्ति के लिए आवेदन कर सकता है। आपको बस स्थानीय प्रशासन को आवश्यक आवेदन जमा करने की आवश्यकता है।

जमीन पर घरेलू भूखंडों का प्लॉटबस्ती की सीमाओं के भीतर, आप निवास परमिट के साथ एक आवासीय भवन का निर्माण कर सकते हैं, इसके अलावा, आप ग्रीनहाउस, जानवरों, मधुमक्खियों और पक्षियों को रखने के लिए भवन, व्यक्तिगत और काम करने वाले वाहनों के लिए एक गैरेज, इन्वेंट्री और उत्पादों के भंडारण के लिए एक शेड का निर्माण कर सकते हैं। .

एलपीएच दो प्रकार का होता है:

• बस्तियों की भूमि पर निजी घरेलू भूखंड"घरेलू भूखंड" - व्यक्तिगत आवास निर्माण के बराबर, आप निवास परमिट के साथ एक आवासीय भवन का निर्माण कर सकते हैं, आउटबिल्डिंग, ऐसे उत्पादों पर आय पर कर नहीं लगाया जाता है, किराए पर श्रम निषिद्ध है, केवल परिवार के सदस्य, इसके लिए एक विशेष प्रमाण पत्र से लिया जाता है स्थानीय प्रशासन (घरेलू किताब से उद्धरण), जो भूमि की स्थिति की पुष्टि करता है। व्यक्तिगत भूखंड का अधिकतम आकार 50 एकड़ से अधिक नहीं होना चाहिए।
• कृषि भूमि पर निजी घरेलू भूखंडगंतव्य को "फ़ील्ड" साइट कहा जाता है, बसावट के बाहर स्थित, हल्की गैर-पूंजीगत संरचनाओं के अलावा कुछ भी नहीं बनाया जा सकता है, आप केवल जानवरों को लगा सकते हैं या प्रजनन कर सकते हैं। अधिकतम भूखंड का आकार 2.5 हेक्टेयर है।

निजी घरेलू भूखंडों की गतिविधियों को संघीय कानून संख्या 112 द्वारा नियंत्रित किया जाता है " निजी खेती पर,संशोधनों और परिवर्धन के साथ 07.07.2003 को अपनाया गया। व्यक्तिगत सहायक भूखंडों का आर्थिक रूप से समर्थन करने के लिए, संपूर्ण

निजी घरेलू भूखंड सामान्य IZHS भूखंडों के समान हैं:

• शीर्षक दस्तावेज़
• कानूनी दस्तावेजों
• भूमि के लिए भूकर पासपोर्ट या भूकर पासपोर्ट से निकालें
• विक्रय संविदा

जीवनसाथी की सहमति

अचल संपत्ति खरीदना एक ऐसी प्रक्रिया है जो अनिवार्य रूप से पंजीकरण के साथ होती है। एक विशेष रजिस्टर में, अधिकृत राज्य संगठन निजी व्यक्तियों, संगठनों या राज्य के स्वामित्व वाली सभी अचल वस्तुओं पर बुनियादी डेटा दर्ज करने का कार्य करते हैं।

भूमि के विवरण का एक अभिन्न अंग इस बात का संकेत है कि इसका उपयोग कैसे किया जाएगा। खरीदी गई भूमि का अधिग्रहण और पंजीकरण करना चाहते हैं, कई नागरिक अक्सर "LPZH" और "IZHS" संक्षिप्त रूप में आते हैं। लेकिन उनका क्या मतलब है, क्या उनमें कोई अंतर है - कम ही लोग जानते हैं।

आज की सामग्री में, हमारे संसाधन ने निजी घरेलू भूखंडों की भूमि जोत और व्यक्तिगत आवास निर्माण के बारे में अधिक विस्तार से जाने का फैसला किया, ताकि सभी पाठक क्षेत्र के इस पहलू से पर्याप्त रूप से अवगत हों।

LPH और IZHS भूमि: बुनियादी अवधारणाएँ और उनके बीच का अंतर

LPH और IZHS भूमि क्या हैं? फोटो नंबर 1

इस मामले में एक अत्यंत महत्वपूर्ण पहलू से निजी घरेलू भूखंडों और भूमि के निजी आवास भूखंडों की अवधारणाओं पर विचार करना आवश्यक है। अधिक सटीक रूप से, इसका सार यह है कि रूसी संघ के क्षेत्र में उपलब्ध सभी भूमि भूखंडों को उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार 7 मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. कृषि गतिविधियों के लिए।
2. बस्तियों के लिए।
3. औद्योगिक, ऊर्जा, परिवहन, संचार, प्रसारण और अन्य गतिविधियों के लिए।
4. राज्य-संरक्षित के लिए
5. वन निधि के लिए।
6. जल कोष के लिए।
7. आरक्षित निधि के लिए।

प्रत्येक श्रेणी की अपनी उपश्रेणियाँ होती हैं। आम नागरिकों के लिए खरीद के लिए सबसे प्रासंगिक कृषि और आवासीय भूमि हैं। यह इन श्रेणियों के साथ है कि आज जिन संक्षिप्त रूपों को माना जाता है, वे सीधे जुड़े हुए हैं।

एक गहरे संदर्भ में, वे निम्नलिखित अवधारणाएँ हैं:

• निजी घरेलू भूखंड या निजी सहायक भूखंडों के लिए बनाई गई भूमि ऐसे भूखंड हैं जिन पर आवासीय भवन बनाए जा सकते हैं और भूमि संसाधन का उपयोग वनस्पति उगाने या पशुधन रखने के लिए किया जा सकता है। मुख्य बात यह है कि भूमि का विशेष रूप से अपने लिए उपयोग करना है, क्योंकि विधायक निजी घरेलू भूखंडों से प्राप्त पौधों और पशु उत्पादों की बिक्री पर प्रतिबंध लगाता है।
• IZHS या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए लक्षित भूमि ऐसे भूखंड हैं जिन पर केवल आवास सुविधाओं का निर्माण संभव है। साथ ही, निर्मित आवास को कई राज्य मानकों का पालन करना चाहिए (उदाहरण के लिए 3 मंजिल से अधिक नहीं) और होटल या छात्रावास जैसी गतिविधियों के लिए उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। IZHS भूमि भूखंडों का उपयोग उनके मालिकों द्वारा विशेष रूप से किया जाना चाहिए।

मतभेद अलग - अलग प्रकारभूमि फोटो #2

इस प्रकार, निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माणों की भूमि एक नियम के रूप में, उपनगरीय संपत्ति के निजी प्रकार हैं, जो उनके उपयोग के इरादे से भिन्न होती हैं।

यहां यह स्पष्ट रूप से समझना महत्वपूर्ण है कि वाणिज्यिक शर्तों में ऐसी साइटों का उपयोग सख्त वर्जित है, अन्यथा अधिकृत राज्य निकाय, सबसे पहले, अवैध संवर्धन के स्रोतों को समाप्त कर देंगे और दूसरी बात, विधायी प्रणाली के उल्लंघनकर्ताओं पर कुछ जिम्मेदारी लागू करेंगे।

स्वाभाविक रूप से, कोई भी दादी को दंडित नहीं करेगा जो निजी घरेलू भूखंडों पर रहती है और डिल, अजमोद या सीताफल बेचती है। सजा के मामले में हम बड़े पैमाने पर व्यावसायिक धोखाधड़ी की बात कर रहे हैं।

भूमि के मालिक की इच्छा के बावजूद, अपने नाम के साथ वह अपनी साइट के प्रकारों में से एक को इंगित करने का कार्य करता है, जिसके अनुसार बाद का उपयोग किया जाएगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सभी निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास सम्पदा पर आवासीय भवनों का निर्माण संभव नहीं है।

विशेष रूप से, "क्षेत्र में उपयोग के लिए" चिह्नित निजी घरेलू भूखंड पर घर बनाना असंभव है, ऐसी भूमि पर केवल पशुधन प्रजनन या वनस्पति की अनुमति है। हालांकि, "घरेलू उपयोग के लिए" चिह्नित निजी घरेलू भूखंड और किसी भी व्यक्तिगत आवास भूखंड के लिए, इसे घर बनाने की अनुमति है।

यहां यह सहमति देने योग्य है कि ऐसी इमारतों को किराए पर नहीं दिया जा सकता है या कई मालिकों में विभाजित नहीं किया जा सकता है, वे विशेष रूप से मालिक और उसके परिवार के स्वामित्व के लिए हैं, और इसे टैक्स रिटर्न में भी शामिल किया जाना चाहिए।

इस प्रकार के प्लॉट के क्या फायदे और नुकसान हैं?

निजी घरेलू भूखंडों और निजी आवास भूखंडों के फायदे और नुकसान। फोटो #3

अब जब निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास भूखंडों पर सामान्य प्रावधानों पर विचार किया गया है, तो हम उनके फायदे और नुकसान पर विस्तार से विचार कर सकते हैं। इस प्रकार की भूमि की अजीबोगरीब तुलना के लिए, निम्नलिखित प्रावधानों पर ध्यान देना चाहिए:

• सबसे पहले, निजी घरेलू भूखंड और आईजेडएचएस दोनों गैर-व्यावसायिक उपयोग के लिए भूमि भूखंड हैं। निजी घरेलू भूखंडों पर, उन्हें पशुधन बढ़ाने और वनस्पति उगाने का अधिकार है, लेकिन केवल अपने लिए, और व्यक्तिगत आवास निर्माण पर - घर बनाने के लिए, फिर से, विशेष रूप से व्यक्तिगत उपयोग के लिए। जैसा कि आप देख सकते हैं, लाभ कमाने की दृष्टि से दोनों प्रकार की भूमि बिल्कुल समान है।
• दूसरे, किसी भी निजी घरेलू भूखंड पर आवासीय भवन और उससे सटी हुई सुविधाओं (गेराज, खलिहान, आदि) का निर्माण संभव है, लेकिन किसी भी निजी घरेलू भूखंड पर ऐसा निर्माण संभव नहीं है। यही है, निजी घरेलू भूखंडों पर आवास के निर्माण के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि यह शहर के भीतर स्थित हो और "घरेलू उपयोग के लिए" का निशान हो, अन्यथा अचल संपत्ति का निर्माण असंभव है। उसी समय, IZHS-भूमि, स्थान की परवाह किए बिना, मूल रूप से निर्माण के लिए अभिप्रेत थी, और ऐसी साइटों पर किसी भी संरचना के निर्माण पर प्रतिबंध नहीं लगाया गया है।
• तीसरा, जब राज्य से कुछ राज्य समर्थन के लिए भूमि प्राप्त होती है, तो निजी घरेलू भूखंड प्राप्त करने का मौका व्यक्तिगत आवास निर्माण की तुलना में बहुत अधिक होता है, क्योंकि पहले प्रकार की भूमि का स्वामित्व बस्तियों के भीतर और इसलिए बोलने के लिए, दोनों क्षेत्रों में प्रदान किया जाता है। , और दूसरा - विशेष रूप से बस्तियों के भीतर।
• चौथा, निजी घरेलू भूखंडों पर कर व्यक्तिगत आवास निर्माण की तुलना में कम होने की गारंटी है, जो एक या किसी अन्य प्रकार की भूमि का अधिग्रहण और इसे पंजीकृत करते समय विचार करना महत्वपूर्ण है।
• पांचवां, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के संदर्भ में, निजी घरेलू भूखंडों को भी लाभ होता है, क्योंकि कम टैरिफ हमेशा इस प्रकार की भूमि और उनके क्षेत्र में उपलब्ध भवनों के लिए लागू होते हैं, जो व्यक्तिगत आवास भूखंडों का दावा नहीं कर सकते हैं।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि निजी घरेलू भूखंडों की बारीकियों का अर्थ है कि ऐसे प्रत्येक भूखंड को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, लेकिन यह व्यक्तिगत आवास भूखंडों के बारे में नहीं कहा जा सकता है। इस प्रकार की भूमि से संबंधित कुछ कर पहलुओं पर ध्यान देना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, अर्थात्:

• IZHS प्रकार के भूखंड पर घर बनाते समय, आप कर कटौती पर भरोसा कर सकते हैं, एक निजी घरेलू भूखंड की भूमि पर इसी तरह के अभ्यास के साथ, ऐसी प्रथा प्रदान नहीं की जाती है;
• यदि व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि के अधिग्रहण के 10 वर्षों के भीतर उस पर मकान नहीं बनाया गया है, तो ऐसे भूखंड पर कर की दर दोगुनी हो जाती है।

किसी भी मामले में, यह तय करना तर्कहीन है कि किस प्रकार का भूमि स्वामित्व बेहतर है, क्योंकि निजी घरेलू भूखंड और निजी आवास भूखंड दोनों ही लगभग समान प्रकार के भूखंड हैं यदि वे एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित हैं। उनके बीच एकमात्र अंतर जिसे कभी दूर नहीं किया जा सकता है, वह है इच्छित उद्देश्य विकल्प। अन्यथा, दोनों प्रकार की भूमि बहुत समान हैं।

निजी घरेलू भूखंड और IZHS, DNP और SNT से किस प्रकार भिन्न हैं?

अन्य प्रकार की भूमि से निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास भूखंडों में क्या अंतर है? फोटो नंबर 4

निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के अलावा, डीएनपी और एसएनटी जैसे निजी भूमि स्वामित्व कम आम नहीं हैं। बेशक, उनके बीच मतभेद हैं, लेकिन उतना महत्वपूर्ण नहीं है जितना यह लग सकता है।

उनमें से मुख्य यह है कि डीएनपी और एसएनटी इस सिद्धांत पर काम करते हैं कि ऐसी भूमि का रखरखाव मालिकों के एक पूरे समूह या एक अलग संगठन को सौंपा जाता है जो उनके नियंत्रण वाले क्षेत्रों में भूमि जोत की तर्कसंगतता और सही उपयोग के लिए जिम्मेदार है।

विचाराधीन मुद्दे के संपूर्ण सार को बेहतर ढंग से समझने के लिए, आइए प्रत्येक की स्पष्ट परिभाषा दें, जिसका अभी तक अध्ययन नहीं किया गया है:

• डीएनपी या दचा गैर-लाभकारी साझेदारी एक कानूनी इकाई है जो कुछ के विकास और रखरखाव के लिए बनाई गई है और मौजूद है ग्रीष्मकालीन कॉटेज. संचालन का सिद्धांत लगभग HOA के समान ही है। डीएनपी प्रकार की भूमि पर, मालिकों को आवासीय भवनों और आसन्न वस्तुओं के निर्माण के साथ-साथ उनमें पंजीकरण करने की अनुमति है, लेकिन वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उनका उपयोग करना निषिद्ध है।
• एसएनपी या गार्डन नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप - पिछले वाले के समान कानूनी इकाई। उसी समय, के नियंत्रण में भूमि पर आवासीय भवन बनाने की मनाही नहीं है, लेकिन उनमें पंजीकरण करना और उन्हें व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भी उपयोग करना असंभव है। हालांकि, एसएनटी-भूखंडों पर, आप पशुधन पैदा कर सकते हैं और वनस्पति उगा सकते हैं, फिर से, विशेष रूप से अपने लिए, बिक्री के लिए नहीं।

इस प्रकार, यह पता चला है कि डीएनपी और एसएनटी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के एचओए का उपनगरीय एनालॉग हैं, लेकिन कुछ विशेषताओं के साथ, आज के एलपीएच और आईजेएचएस साइटों के समान ही माना जाता है। दचा और के बीच मुख्य अंतर उद्यान संघइसमें वे संगठन "कानूनी इकाई" के रूप पर आधारित हैं, और घरेलू भूखंड और गृहस्वामी संघ पूरी तरह से व्यक्तिगत संपत्ति हैं।

LPH- या IZHS- प्रकार के लिए भूमि का हस्तांतरण: प्रक्रिया प्रक्रिया, आवश्यक दस्तावेज और बहुत कुछ

निजी घरेलू भूखंडों या आईजेडएचएस को भूमि हस्तांतरित करने की प्रक्रिया। फोटो नंबर 5

यदि आपका विशेष भूमि भूखंड किसी शहर या अन्य बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित है, तो कम से कम 2020 तक, आपको इसे एक इच्छित उपयोग की श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने का पूरा अधिकार है। यह संभावना इस तथ्य के कारण है कि इस समय पूरे रूसी संघ में भूमि की एक सूची है, जिसे एक क्षेत्रीय योजना तैयार करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

निजी घरेलू भूखंडों से व्यक्तिगत आवास निर्माण या इसके विपरीत भूमि जोतों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. सबसे पहले, संभावित रूप से हस्तांतरित भूमि के मालिक को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में अपने निवास स्थान पर स्व-सरकारी निकाय का दौरा करना चाहिए। यह राज्य का संगठन है जो ऐसे मुद्दों से निपटता है। प्रारंभिक अपील के दौरान, नगरपालिका कर्मचारियों के साथ यह स्पष्ट करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा कि क्या आपके मामले में भूमि स्वामित्व की श्रेणी को बदलना संभव है, इसमें कितना समय लगेगा और किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
2. एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण के लिए स्वीकृति प्राप्त करने के बाद, आपको आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने होंगे। एक नियम के रूप में, आवश्यक कागजात की सूची में शामिल हैं:

• भूमि और उस पर भवनों का भूकर पासपोर्ट;
• भूमि मास्टर प्लान;
• के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• भूमि के संबंध में यूएसआरआर से उद्धरण;
• साइट के निर्दिष्ट उद्देश्य को बदलने की प्रक्रिया का औचित्य;
• भूमि जोत के उद्देश्य को बदलने के लिए आवेदन;
• हस्तांतरित भूमि के मालिक का पासपोर्ट;
• यदि आवश्यक हो - गोपनीय दस्तावेज।

1. एकत्रित दस्तावेज स्थानीय सरकार में स्थित भूमि वितरण के अधिकृत विभागों को प्रस्तुत किए जाते हैं। उसके बाद, यह केवल एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण की प्रतीक्षा करने के लिए, या इस प्रक्रिया को करने से इनकार करने के लिए ही रहता है (ऐसा बहुत कम होता है)। अक्सर स्थानांतरण प्रक्रिया 3 महीने से 1 वर्ष तक चलती है, बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आवेदन पर कौन विचार करेगा: यदि नगर पालिका ही है, तो प्रक्रिया जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी होगी, यदि रूसी संघ या क्षेत्रीय अधिकारियों की सरकार, तो प्रक्रिया लंबी होगी। किसी भी स्थिति में, स्थानांतरण के अंत में, स्वामी को इसकी सूचना दी जाएगी।
27 जून 2017 10