जो जमीन की नीलामी करता है। बिचौलियों के बिना जमीन कैसे बेचें

अन्य अचल संपत्ति के मामले की तुलना में भूमि भूखंड बेचने की प्रक्रिया कुछ अधिक जटिल है। अकेले दस्तावेजों के संग्रह में कई महीने लग सकते हैं। सभी आवश्यक दस्तावेजों के संग्रह के साथ पूर्व-बिक्री की तैयारी शुरू होनी चाहिए।

संपत्ति बेचने के लिए क्या कागजी कार्रवाई की आवश्यकता है?

मौजूदा कानूनों के कारण, 1998 से पहले अधिग्रहित भूमि को अधिकारों के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। यह बिक्री के समय स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के साथ किया जा सकता है। 1998 के बाद खरीदी गई भूमि के मालिकों के पास पहले से ही आवंटन के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रासंगिक प्रमाण पत्र है।

हाथ में कैडस्ट्राल पासपोर्ट होना अनिवार्य है, जिसे रोसरेस्टर से मंगवाया जा सकता है। यह साइट के निर्माण के दौरान जारी किया जाता है, जब इंजीनियर साइट को मापते हैं और एक सीमा योजना तैयार करते हैं। सभी सीमाओं को भी सीमा योजना पर सहमत और चिह्नित किया जाना चाहिए।

बिक्री के लिए भूमि के मालिक को स्थापित करने वाले दस्तावेजों की उपस्थिति की आवश्यकता होगी। इसमे शामिल है:

• एक नोटरी पब्लिक से प्राप्त स्वामित्व का प्रमाण पत्र, यदि भूमि विरासत में मिली थी।
• बिक्री का अनुबंध, जो साइट की खरीद की तारीख से हाथ में है।
• वर्षों पहले अधिग्रहित कई भूखंडों के लिए, एक निश्चित व्यक्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को संरक्षित नहीं किया गया है। इस मामले में, आप दचा एमनेस्टी के साथ शुरू की गई प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं। स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, आपको नगरपालिका को आदेश, प्रमाण पत्र, अधिनियम, उद्धरण और अन्य कागजात प्रदान करने की आवश्यकता होगी जो हाथ पर स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करते हैं।
• यदि कोई दस्तावेज गायब है, और भूमि आवंटन दचा एमनेस्टी के तहत नहीं आता है, तो अदालत में जाकर स्वामित्व स्थापित करने का एकमात्र विकल्प है। एक सकारात्मक निर्णय तभी संभव है जब भूमि का स्वामित्व 15 वर्षों से अधिक हो, भुगतान की रसीदें हों या आस-पास रहने वाले लोगों के साक्ष्य हों।

स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के हाथ में होने से, अंतिम खरीदार को भूमि की वास्तविक बिक्री के साथ आगे बढ़ना पहले से ही संभव है।

बिक्री का पंजीकरण

भूमि की बिक्री की प्रक्रिया रूसी संघ के भूमि संहिता में स्थापित की गई है, जिसके अनुसार दस्तावेजों के एक पैकेज को एमएफसी या यूएसआरआर को हस्तांतरित करना आवश्यक है, जिससे आवंटन संबंधित है। निम्नलिखित कागजात उपस्थित होना चाहिए:

• स्थापित मॉडल के अनुसार लिखा गया एक बयान;
• भूकर योजना;
• स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
• साइट पर विक्रेता के सभी दायित्वों की पूर्ति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
• एक चेक यह पुष्टि करता है कि राज्य शुल्क का भुगतान किया गया है;
• पासपोर्ट।

बिक्री के आधिकारिक पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करने के क्षण से, आमतौर पर एक महीने से अधिक नहीं गुजरता है। इस समय के दौरान, अधिकारी स्थापित आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए जमा किए गए कागजात की जांच करते हैं। स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद, साइट के मालिक होने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र खरीदार को सौंप दिया जाता है।

बिचौलियों के बिना भूमि भूखंड को स्वतंत्र रूप से बेचने के लिए, आपको लेन-देन के समापन और बिक्री के अनुबंध के बल में प्रवेश के संबंध में कुछ बारीकियों का अध्ययन करने की आवश्यकता होगी। तीसरे पक्ष की मदद के बिना प्रक्रिया को अंजाम देने में क्रियाओं के सही क्रम से अवगत होना भी उतना ही महत्वपूर्ण है, साथ ही प्रक्रिया के लिए आवश्यक कागजात की सूची जानना भी उतना ही महत्वपूर्ण है।

भूमि मूल्यांकन

एक भूमि भूखंड की बिक्री के प्रारंभिक चरण में संभावित खरीदारों के लिए घोषित मूल्य की अंतिम सेटिंग के लिए इसके मूल्य का मूल्यांकन और पहचान शामिल है। यहां, सबसे पहले, भूमि दस्तावेजों में इंगित आवंटन के भूकर मूल्य पर भरोसा करना चाहिए। इसके अलावा, आपको बुलेटिन बोर्ड, इंटरनेट और मीडिया में कीमतों की निगरानी करके इस क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता होगी।

इसके अतिरिक्त, साइट का मूल्यांकन कई कारकों पर आधारित होता है, जिसके आधार पर कीमत में वृद्धि और कमी दोनों हो सकती है। अक्सर, निम्नलिखित कारक राशि को प्रभावित करेंगे:

1. साइट का स्थान, उदाहरण के लिए, महानगर से निकटता, कीमत में काफी वृद्धि करती है।
2. डालने का क्षेत्र - जितना बड़ा होगा, कुल लागत उतनी ही अधिक होगी।
3. साइट पर संचार की उपस्थिति निश्चित रूप से इसकी कीमत बढ़ाने में भूमिका निभाएगी।
4. राजमार्गों, सड़कों से निकटता या दूरी, साथ ही पहुंच सड़कों की उपस्थिति या अनुपस्थिति। उदाहरण के लिए, रेलवे, बस स्टॉप के पास साइट का स्थान साइट की कीमत में काफी वृद्धि करेगा, जबकि ऐसे पास की कमी केवल इसे कम करेगी।
5. क्षेत्र का उद्देश्य। आवास निर्माण, कृषि भूमि, ग्रीष्मकालीन कॉटेज या उद्यान भूखंडों के लिए आवंटित भूमि पर स्थित आवंटन का अलग-अलग मूल्यांकन किया जाता है।
6. साइट की सतह की राहत - यदि क्षेत्र पहाड़ी से भी अधिक है तो कीमत बढ़ जाएगी।
7. भूमि की विशेषताएं - मिट्टी की गुणवत्ता, भूजल स्तर।
8. उस क्षेत्र में पारिस्थितिक स्थिति जहां आवंटन स्थित है।
9. साइट के पास बुनियादी ढांचे का विकास। तो फार्मेसियों, दुकानों, अस्पतालों, स्कूलों की उपस्थिति भूमि जोत की मांग और कीमत में काफी वृद्धि करती है।
10. इमारतों की उपस्थिति - एक घर, एक स्नानागार, एक गैरेज राशि में वृद्धि को प्रभावित करता है। यदि इमारतें जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं, तो उन्हें ध्वस्त करने की सिफारिश की जाती है, क्योंकि कुरूपता में वृद्धि की तुलना में लागत कम होने की संभावना अधिक होती है।

साइट की सौंदर्य उपस्थिति के बारे में मत भूलना - संपत्ति का एक अच्छी तरह से तैयार, सुंदर दृश्य कीमत में वृद्धि नहीं कर सकता है, लेकिन खरीदार इस तरह के प्रस्ताव का बहुत तेजी से जवाब देंगे।

आप स्वयं भूमि का आकलन कर सकते हैं या मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। बाद वाले विकल्प में अतिरिक्त लागत शामिल है, लेकिन भूमि के मूल्य का निर्धारण करने में त्रुटियों की संभावना को लगभग पूरी तरह से समाप्त कर देता है।

बिक्री के लिए साइट तैयार करना

बिचौलियों के बिना प्लॉट बेचने के सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक यह जांचना है कि आवंटन में स्पष्ट रूप से चिह्नित और पंजीकृत सीमाएं हैं। इस मामले में, उत्तरार्द्ध को मालिक के लिए उपलब्ध दस्तावेजों में इंगित डेटा के साथ मेल खाना चाहिए।

जानकारी को स्पष्ट करने के लिए, आपको कैडस्ट्राल चैंबर को संबंधित अनुरोध प्रस्तुत करना चाहिए। डेटा के अभाव में, गलत जानकारी की पहचान, या पूरी तरह से विकृत साइट की उपस्थिति में, एक लाइसेंस प्राप्त भूकर अभियंता या एक सर्वेक्षण कंपनी के एक कर्मचारी की भागीदारी के साथ एक भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक होगा।

सीमाओं को निर्धारित करने और उपयुक्त दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, आपको आवंटन को पंजीकृत करने और कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए कैडस्टर का दौरा करने की आवश्यकता होती है, जिसकी आवश्यकता भूमि की बिक्री के सौदे को पूरा करने के लिए भी होगी। अगला कदम रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ स्पष्ट रूप से चिह्नित भूखंड का पंजीकरण और अचल संपत्ति के एक अलग टुकड़े के रूप में आवंटन का निर्धारण होगा।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि भूमि क्षेत्र में प्रलेखित सीमाएँ नहीं हैं, तो इसकी बिक्री असंभव होगी।

पेपर पैकेज

मुख्य दस्तावेज, जिनकी उपस्थिति साइट की बिक्री को पूरा करने के लिए अनिवार्य है, को भूमि सर्वेक्षण योजना, एक भूकर पासपोर्ट और एक दस्तावेज माना जाता है जो आवंटन के स्वामित्व और निपटान के अधिकार की पुष्टि करता है। तदनुसार, यदि किसी कारण से ऐसे कागजात नहीं हैं, तो उनके पंजीकरण या बहाली से निपटना आवश्यक होगा। इसीलिए खरीदारों की तलाश से पहले ही दस्तावेजों की उपलब्धता का ध्यान रखने की सलाह दी जाती है।

अतिरिक्त कागजात की सूची में शामिल हैं:

• मालिक के पासपोर्ट की मूल और प्रति;
• भूमि के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, जबकि यदि साइट 1998 से पहले पंजीकृत थी, तो इसके पुन: पंजीकरण की आवश्यकता होगी;
• इमारतों के लिए शीर्षक दस्तावेज, यदि कोई हो, या उनकी अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• उस क्षेत्र की स्थलाकृतिक योजना जहां संचार प्रणाली इंगित की गई है;
• भूमि क्षेत्र पर भार की अनुपस्थिति को साबित करने वाला एक दस्तावेज;
• भूमि की बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत स्वीकृति, यदि कोई हो, और आवंटन संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है;
• यदि कोई नाबालिग लेन-देन में शामिल है, तो संरक्षकता प्राधिकरण से अनुमति की आवश्यकता होगी।

एक अन्य शर्त इस तथ्य की अनुपस्थिति है कि क्षेत्र साझा स्वामित्व में है। अन्यथा, किसी विशेष क्षेत्र में शेयर रखने वाले अन्य व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता होगी।

भूमि के प्रत्येक मालिक को एक बार इसे बेचने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है, चाहे कारण कुछ भी हों। बिचौलियों के बिना इस तरह का सौदा करना आसान नहीं है, खासकर अगर जमीन के मालिक को यह नहीं पता कि प्रक्रिया कैसे चलती है, कार्रवाई का क्रम, किन दस्तावेजों की जरूरत है और उन्हें कहां से प्राप्त करना है। जब मालिक को पर्याप्त रूप से सूचित नहीं किया जाता है, तो लेन-देन की तैयारी और उसके निष्पादन की प्रक्रिया महीनों, या वर्षों तक चल सकती है, जो कि बिल्कुल भी स्वीकार्य नहीं है।

भूमि भूखंड बेचते समय, बाजार की कीमतों और वस्तु के स्थान द्वारा निर्देशित रहें। इसके इच्छित उद्देश्य, क्षेत्र, पहुंच मार्ग, मिट्टी की विशेषताएं (कृषि भूखंडों के लिए), संचार और भवन आदि पर भी विचार करें।

हम नीचे भूखंड की स्वतंत्र बिक्री की मुख्य बारीकियों पर विचार करेंगे। यदि भूमि खरीद और बिक्री लेनदेन के समापन के दौरान नियमों का उल्लंघन किया जाता है या उनका पालन नहीं किया जाता है, तो दोनों पक्षों के लिए समय और धन की हानि के साथ, इसे अदालत में मान्यता या रद्द नहीं किया जा सकता है।

प्रिय पाठकों!

हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या को कैसे हल किया जाए, तो कृपया दाईं ओर ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म का उपयोग करें →

यह तेज़ और मुफ़्त है!या हमें कॉल करें (24/7):

प्रक्रिया की तैयारी

क्षेत्र के क्षेत्र और इस संपत्ति के मूल्य को स्पष्ट रूप से स्थापित करना आवश्यक है। उस क्षेत्र से मेल खाना चाहिए जो दस्तावेजों में दर्शाया गया है, और लागत निर्धारित करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक को आमंत्रित किया जाना चाहिए। आपको भूकर पासपोर्ट और साइट योजना में दर्शाई गई लागत पर निर्माण करने की आवश्यकता है, लेकिन केवल तभी जब दस्तावेज़ वर्षों पहले प्राप्त हुए हों। यह अवधि इस तथ्य के कारण है कि अचल संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन सालाना होता है और वस्तु का मूल्य बदल जाता है।

कैडस्ट्राल दस्तावेज़ीकरण अनिवार्य है, इसलिए आपको इसे किसी भी स्थिति में जारी करने की आवश्यकता है। आप Rosreestr पर कैडस्ट्राल रिकॉर्ड ऑर्डर कर सकते हैं। हालाँकि, ऐसी प्रक्रिया तभी संभव है जब भूमि को पहले भूकर रजिस्टर में डाला गया हो और पूरी तरह से बनाई गई हो।

बेची जा रही संपत्ति के पहलू पर भी विचार करें। यदि पड़ोसी भूखंडों के मालिकों को स्थापित सीमाओं के बारे में कोई शिकायत नहीं है, तो कोई सवाल नहीं होगा। अन्यथा, संघर्ष का समाधान मुकदमे तक पहुंच सकता है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज

समय की देरी और बिचौलियों के बिना अपने दम पर भूमि भूखंड बेचने के लिए, आपको उन दस्तावेजों को इकट्ठा करना शुरू करना चाहिए जो अनुबंध को जल्द से जल्द पंजीकृत करते समय आवश्यक होंगे। इसमे शामिल है:

कृषि भूमि

अलग से, यह भूमि भूखंड को ध्यान देने योग्य है, जो निजी स्वामित्व में है और कृषि कार्य के लिए अभिप्रेत है। लेनदेन का राज्य पंजीकरण भी अनिवार्य होगा। इसके अलावा, मालिक को जमीन बेचने के अपने इरादे के बारे में लिखित रूप में स्थानीय स्व-सरकार या क्षेत्रीय प्रशासन के कार्यकारी निकाय को सूचित करना चाहिए।

अधिसूचना का पाठ संपत्ति, उसके क्षेत्र और स्थान को बेचने की लागत को इंगित करता है। यह इस तथ्य के कारण है कि इस भूमि के अधिग्रहण का प्राथमिक अधिकार प्रशासन या संबंधित स्थानीय सरकार के पास है। यदि अधिकारी प्लॉट खरीदने का इरादा नहीं रखते हैं, तो उन्हें लिखित इनकार में मालिक को सूचित करना चाहिए। यदि कोई इनकार नहीं किया गया था और कोई इरादा घोषित नहीं किया गया था, तो मालिक को जमीन के भूखंड को स्वतंत्र रूप से किसी को बेचने का अधिकार है। यह एक वर्ष के भीतर किया जा सकता है, प्रशासन द्वारा अधिसूचित किए जाने के बाद और उस लागत पर जो अधिसूचना में प्रस्तावित से कम नहीं है।

आपको संलग्नक के विवरण और रसीद की अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा प्रशासन को एक अधिसूचना भेजने की आवश्यकता है। संघर्ष की स्थिति में और मालिक के खिलाफ अदालत में दावा दायर करने की स्थिति में, यह इस बात का प्रमाण बन जाएगा कि कानूनी आदेश का उल्लंघन नहीं किया गया है।

अनुक्रमण

भूमि और संपत्ति के अधिकारों की खरीद और बिक्री के लेनदेन के पंजीकरण के मुख्य चरण:

जब आप बिक्री प्रक्रिया से परिचित नहीं होते हैं तो भूमि की बिक्री के पंजीकरण में देरी हो सकती है। कुछ को दस्तावेज इकट्ठा करने में सालों लग जाते हैं। यह सब नौकरशाही लालफीताशाही और व्यवस्था की अपूर्णता से बाधित है। भूमि की बिक्री करने के लिए, उन बिंदुओं को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है जो भूमि की बिक्री की प्रक्रिया के त्वरण को सीधे प्रभावित करेंगे। हम आपको हमारे कानूनी पोर्टल से भूमि के एक भूखंड की बिक्री के निर्देशों से परिचित कराने की पेशकश करते हैं।

जमीन की बिक्री - कहां से शुरू करें और कहां जाएं?

भूमि भूखंड बेचते समय, खरीदार हमेशा भूखंड के क्षेत्र और लागत का पता लगाते हैं। कोई भी विक्रेता आसानी से कीमत के बारे में सवाल का जवाब अपने दम पर दे सकता है। मैं कहां पता लगा सकता हूं कि प्लॉट किस क्षेत्र में बिक्री के लिए है? ऐसा करने के लिए, आपको साइट के भूकर पासपोर्ट की आवश्यकता है। जिस प्रकार एक साधारण पासपोर्ट एक नागरिक की पहचान को प्रमाणित करता है, उसी प्रकार एक भूकर पासपोर्ट भूमि के एक टुकड़े की पहचान को प्रमाणित करता है। भूकर पासपोर्ट में भूमि के बारे में विस्तृत जानकारी होती है। इसमें भूमि भूखंड की एक अनूठी संख्या होती है, जो आपको सभी को स्टोर करने की अनुमति देती है उपयोगी जानकारीक्षेत्र के बारे में।

भूकर पासपोर्ट के बिना, भूखंड बेचना असंभव है, इसलिए आपको यह उपयोगी दस्तावेज अवश्य प्राप्त करना चाहिए। यह राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा द्वारा जारी किया जाता है (संक्षिप्त रूप में रोजरेस्टर)। यह संगठन तैयार करता है और जारी करता है भूमि दस्तावेज. अपना कैडस्ट्राल पासपोर्ट तभी प्राप्त करना संभव है जब भूमि का प्लॉट पहले ही बन चुका हो, अन्यथा आपको भूमि प्रबंधन प्रक्रिया से शुरू से गुजरना होगा। कैडस्ट्राल इंजीनियर साइट की सीमाओं को मापेंगे और एक सीमा योजना तैयार करेंगे।

सीमाओं से सहमत होने की प्रक्रिया सबसे कठिन हो सकती है। यदि भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के दौरान कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो प्रक्रिया में बहुत देरी हो सकती है। यदि आप अपने पड़ोसियों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखते हैं तो भूकर पासपोर्ट प्राप्त करने की प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी।

उसके बाद, भूमि प्रबंधन पर सभी सामग्रियों को सत्यापन के लिए रोसेस्टर में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि कोई समस्या नहीं है, तो एक महीने में आप कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं और सीधे जमीन की बिक्री पर जा सकते हैं। इसके लिए कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

जमीन की बिक्री के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है

यदि भूमि 31 जनवरी 1998 के बाद खरीदी गई थी, तो खरीदते समय, आपके पास भूमि के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र होना चाहिए। यदि भूमि 31 जनवरी 1998 से पहले खरीदी गई थी, तो आपको भूमि के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। यह प्रक्रिया स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के साथ मिलकर की जा सकती है। किसी भी मामले में, भूमि भूखंड को बेचने के लिए, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि यह आपके किस दस्तावेज़ के आधार पर है:

सबसे अच्छा विकल्प तब है जब जमीन एक अनुबंध के तहत खरीदी गई थी और यह अनुबंध हाथ में है।

यदि भूमि का अधिग्रहण बहुत समय पहले किया गया था और स्वामित्व के लिए कोई दस्तावेज नहीं हैं, तो स्थिति और अधिक जटिल हो जाती है। संघीय कानून संख्या 93-FZ के अनुसार, आप तथाकथित "दचा एमनेस्टी" का सहारा ले सकते हैं। इस मामले में संपत्ति का अधिकार प्राप्त करने के लिए, कोई भी कार्य, उद्धरण, प्रमाण पत्र या आदेश जो हाथ में हैं, करेंगे।

यदि भूमि भूखंड विरासत में मिला था, तो संपत्ति के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए, आपको नोटरी से स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा।

भूमि के स्वामित्व पर किसी भी दस्तावेज की अनुपस्थिति में, आप अदालत में भूमि के अधिकार को स्थापित करने का प्रयास कर सकते हैं। यह संभव है बशर्ते कि आप इस पर 15 से अधिक वर्षों से रह रहे हों और यह भुगतान की रसीदों या पड़ोसियों से साक्ष्य द्वारा सिद्ध किया जा सकता है।

भूमि भूखंड का पंजीकरण रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार होता है। भूमि बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, आपको साइट के स्थान पर संघीय पंजीकरण सेवा या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स में दस्तावेज जमा करने होंगे।

भूमि भूखंड की बिक्री का पंजीकरण करने के लिए, आपको राज्य निकायों को निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने होंगे:

एक निश्चित प्रकार का अनुप्रयोग

स्वामित्व का प्रमाण पत्र

भूमि भूखंड पर सभी दायित्वों की पूर्ति पर दस्तावेज

भूकर पासपोर्ट के अनुसार साइट योजना

पंजीकरण शुल्क भुगतान दस्तावेज

दस्तावेजों के उत्पादन और संग्रह के लिए एक आवेदन, जो संबंधित सेवा के प्रावधान के लिए एक समझौता भी है

पहचान।

भूमि भूखंड की बिक्री के पंजीकरण के लिए राज्य पंजीकरण दस्तावेज जमा करने की तारीख से एक महीने से अधिक नहीं रहता है। जमा किए गए सभी दस्तावेजों की जांच की जाती है। यदि सब कुछ क्रम में है, तो नए मालिक को भूमि के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

अंतिम समाचार

• पहले बच्चे के जन्म के लिए मासिक भत्ता अब रूस में भुगतान किया जाएगा

  2018 में अपने पहले बच्चे को जन्म देने वाले युवा परिवारों के लिए एक नया सामाजिक भत्ता आवंटित किया जाएगा। भुगतान राज्य के बजट से मासिक आधार पर 1.5 साल की अवधि में किया जाएगा और जब बच्चा डेढ़ साल का हो जाएगा तो यह बंद हो जाएगा। हम आपको एक नया भुगतान प्राप्त करने की सभी बारीकियों के बारे में बताएंगे और 2019-2020 के लिए पूर्वानुमान निर्धारित करेंगे कि क्या वे लाभ की मात्रा को बदल देंगे।

बिचौलियों के बिना जमीन बेचना काफी संभव है। लेकिन इसके लिए आपको कानून की बुनियादी आवश्यकताओं, लेन-देन की कुछ सूक्ष्मताओं को जानना होगा और इसे बनाते समय उन्हें ध्यान में रखना होगा।

पूर्व बिक्री भूमि की तैयारी

अलगाव के लिए क्षेत्र की प्रारंभिक तैयारी में शामिल हैं:

1. साइट की सीमाओं की एक स्पष्ट परिभाषा। इसका क्षेत्र दस्तावेजों में दर्शाए गए डेटा से मेल खाना चाहिए। यदि साइट नहीं बनती है, तो इसकी भूमि सर्वेक्षण करना और इसे एक अचल संपत्ति वस्तु के रूप में पंजीकृत करना आवश्यक है जो नागरिक कानूनी संबंधों के विषय के रूप में कार्य कर सकता है।
2. वस्तु के मूल्य का निर्धारण। यह स्वतंत्र रूप से या एक मूल्यांकक को आमंत्रित करके किया जा सकता है, जिसकी सेवाओं के लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होगी। स्व-मूल्यांकन उपलब्ध भूकर दस्तावेज के आधार पर किया जाता है और यह मीडिया, मुफ्त बुलेटिन बोर्ड, इंटरनेट संसाधनों आदि में क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण पर आधारित है। कई कारक कीमत को प्रभावित करते हैं, ये हैं:

• वस्तु का आकार। यह जितना बड़ा होगा, लागत उतनी ही अधिक होगी;
• आवश्यक दस्तावेज तैयार करना;
• स्थान। एक प्रमुख महानगर के करीब होने से मूल्य वृद्धि पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है;
• राजमार्गों से दूरी, यातायात की भीड़ और सार्वजनिक परिवहन द्वारा आसानी से वहां पहुंचने की क्षमता। रेलवे स्टेशन, बस स्टॉप और सड़क मार्ग के बगल में चौक का स्थान मूल्य में 10% की वृद्धि करना संभव बनाता है।
• भूमि का उद्देश्य। व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत देश और उद्यान भूमि, कृषि भूमि का मूल्यांकन अलग-अलग तरीके से किया जाता है;
• चौकोर राहत। पहाड़ी इलाके या ढलान पर स्थित भूमि का मूल्य समतल सतह की तुलना में कम होता है;
• मुख्य प्रवेश द्वार तक कार के उपयोग की संभावना;
• मिट्टी की गुणवत्ता;
• भूजल स्तर;
• दृश्य घटकों की पारिस्थितिक अखंडता और सौंदर्यशास्त्र;
• बुनियादी ढांचे और संचार का विकास। आस-पास के रिटेल आउटलेट, स्टॉप, फार्मेसियों, प्राथमिक चिकित्सा पदों की उपस्थिति से लागत में काफी वृद्धि होती है;
• क्षेत्र प्रसंस्करण। एक अविकसित परित्यक्त वस्तु की तुलना में एक अच्छी तरह से तैयार किया गया क्षेत्र खरीदार के लिए बहुत अधिक आकर्षक है, जो इसकी बिक्री अवधि को छोटा कर देगा;
• भवनों की उपस्थिति। खड़ा किया गया गैरेज, स्नानागार, ग्रीष्मकालीन रसोईघर आवंटन की कीमत में काफी वृद्धि करेगा। यदि ऐसी इमारतें जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं, तो पहले उन्हें ध्वस्त करना बेहतर है, क्योंकि उनकी उपस्थिति से राशि की मात्रा कम हो सकती है।

पूरी प्रक्रिया में कई चरण होते हैं, जिनका लगातार निष्पादन लेनदेन के सफल समापन की गारंटी दे सकता है।

एक खरीदार ढूँढना

यदि मालिक एजेंटों की मदद के बिना जमीन बेचने का फैसला करता है, तो यह आवश्यक है कि लोगों के एक बड़े समूह को इसकी बिक्री के बारे में सूचित किया जाए। ऐसा करने के लिए, आपको वस्तु का विज्ञापन करने की आवश्यकता है। विज्ञापन सूचना के रूप में, बिक्री के विषय के बारे में अधिकतम मात्रा में डेटा वाला एक विज्ञापन तैयार किया जाना चाहिए। यह हो सकता है:

• उसका ठिकाना;
• क्षेत्र का आकार;
• मौजूदा इमारतें;
• विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता;
• मिट्टी की गुणवत्ता;
• सार्वजनिक परिवहन स्टॉप से ​​​​दूरी;
• नदी, जंगल, झील आदि से निकटता।

घोषणा को नगरपालिका के मुद्रित प्रकाशनों में, विशेष ऑनलाइन संसाधनों पर, मीडिया में, और बहुत कुछ में रखा गया है। सूचनाएँ बुलेटिन बोर्ड पर पोस्ट की जा सकती हैं या लीफलेट्स में वितरित की जा सकती हैं। अपने इरादे के बारे में अधिक से अधिक लोगों को सूचित करना आवश्यक है: दोस्त, पड़ोसी, रिश्तेदार, परिचित, और शायद उनमें से एक को एक संभावित परिचित मिल जाएगा।

साइट निरीक्षण

वस्तु पर जाने से पहले, इच्छुक व्यक्ति को इसे व्यवस्थित करने, कचरा बाहर निकालने, पुरानी इमारतों को ध्वस्त करने की आवश्यकता होती है। बातचीत करते समय, लेन-देन के विषय के सभी लाभों को दिखाना आवश्यक है, साथ ही भविष्य में संघर्ष की स्थितियों से बचने के लिए कमियों के बारे में सूचित करना आवश्यक है।

यदि खरीदार भूखंड खरीदने का फैसला करता है, तो अनुबंध के समापन की तारीख पर सहमत होना और नोटरी का दौरा करना आवश्यक है।

आवश्यक दस्तावेज तैयार करना

यह भूमि की बिक्री के चरणों में सबसे महत्वपूर्ण है और इसके पूरा होने पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। लेन-देन को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों की एक सूची तैयार करनी चाहिए जिसमें शामिल हैं:

1. कैडस्ट्राल पासपोर्ट। इसमें भूमि क्षेत्र पर सभी डेटा शामिल हैं, जिसमें भूखंड का आकार, उसकी योजना, मालिक का नाम, पहचान संख्या, उद्देश्य आदि शामिल हैं। यह एफआरएस द्वारा भूमि प्रबंधन प्रक्रिया, भूमि सर्वेक्षण और सीमांकन के बाद जारी किया जाता है। क्षेत्र। वस्तु को बिक्री के लिए रखे जाने से पहले इसे प्राप्त किया जाना चाहिए, क्योंकि इस प्रक्रिया में कई महीने लगते हैं। इसे प्राप्त करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• Rosreestr से कैडस्ट्राल पासपोर्ट ऑर्डर करें;
• स्थल को देखने और नियत दिन पर दिखाने के लिए भूमि सर्वेक्षणकर्ताओं के साथ व्यवस्था करें। वे माप लेंगे और एक सीमा योजना तैयार करेंगे;
• आस-पास के क्षेत्रों के मालिकों के साथ समन्वय स्थापित की जा रही संपत्ति की सीमाएं;
• सेवा में तैयार किए गए दस्तावेज की जाँच की जाती है और भूमि के लिए पासपोर्ट जारी किया जाता है। इसके जारी करने की अवधि एक महीने तक है।

1. भूमि के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या यूएसआरआर से उद्धरण। यदि साइट 01/31/1998 से पहले हासिल की गई थी, तो अपने अधिकारों को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है।
2. प्रक्रिया के लिए पार्टियों के नागरिक पासपोर्ट।
3. प्रतिनिधि पावर ऑफ अटॉर्नी, नोटरीकृत, यदि कोई तीसरा पक्ष लेन-देन में शामिल है, जो प्रतिभागियों में से किसी के हितों का प्रतिनिधित्व करता है।
4. सीमा योजना।
5. वस्तु की बिक्री के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति, यदि वह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का प्रतिनिधित्व करता है।
6. जमीन पर भवनों की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
7. यदि उपलब्ध हो तो उनके लिए दस्तावेज।
8. शीर्षक पत्र।
9. कोई भार नहीं होने का विवरण।
10. संरक्षकता प्राधिकरण की अनुमति जब लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक अठारह वर्ष से कम आयु का व्यक्ति है।
11. राज्य शुल्क के भुगतान के लिए भुगतान रसीद।

एक समझौते का निष्कर्ष

आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के बाद, पार्टियां नोटरी के साथ भूमि की बिक्री पर एक समझौता कर सकती हैं या इसे स्वयं तैयार कर सकती हैं।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इंटरनेट पर ऐसे अनुबंधों के कई नमूने हैं, उन्हें आधार के रूप में लिया जा सकता है और इससे ज्यादा कुछ नहीं। किसी विशेष लेन-देन की बारीकियों और उसकी विशेषताओं को निर्धारित करना सुनिश्चित करें। कानूनी शिक्षा के बिना और लेन-देन की पेचीदगियों को न समझे, आप उन महत्वपूर्ण बिंदुओं को याद कर सकते हैं जो भविष्य में विक्रेता या खरीदार के खिलाफ खेलेंगे।

इसलिए, यदि आपके पास कानूनी दस्तावेज संकलित करने में विशेष कौशल नहीं है, तो विशेषज्ञों की ओर मुड़ना बेहतर है - एक नोटरी या वकील।

अनुबंध को वर्तमान नागरिक और भूमि कानून के मानदंडों का पालन करना चाहिए और प्रासंगिक दस्तावेज के रूप और सामग्री के संबंध में आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। इसमें आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए जिनके बिना अनुबंध को अमान्य किया जा सकता है। इसमे शामिल है:

1. लेन-देन का विषय। यह एक विशिष्ट क्षेत्र हो सकता है जिसमें निम्नलिखित पहचान विशेषताएं हों:

• वर्ग;
• भूकर संख्या,
• स्थान का सटीक पता;
• उद्देश्य, श्रेणी;
• अनुमत उपयोग;
• मौजूदा ऋणभार और अन्य।

1. प्रक्रिया के लिए आधार और दस्तावेज।
2. प्रक्रिया में भाग लेने वाले।
3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व। यह लेन-देन की वस्तु के लिए भुगतान की मांग करने की संभावना हो सकती है, हस्तांतरित वस्तु के बारे में विश्वसनीय जानकारी, भुगतान की पूरी राशि बनाने का दायित्व, नए मालिक को साइट का हस्तांतरण, और बहुत कुछ।
4. भूमि का मूल्य।
5. लेनदेन मूल्य के भुगतान की प्रक्रिया।
6. अनुबंध की तिथि और स्थान।

महत्वपूर्ण!बिक्री समझौता कानून द्वारा निर्धारित रूप में लिखित रूप में तैयार किया गया है। यदि यह नहीं देखा जाता है, साथ ही लेन-देन के विषय की विशेषताओं और उसके मूल्य के बारे में आवश्यक शर्तों के अभाव में, इसे अमान्य घोषित किया जा सकता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

रोसरेस्टर या एमएफसी को तैयार दस्तावेज जमा करके मालिक की शक्तियों का हस्तांतरण किया जाता है। इस मामले में, लेन-देन में सभी प्रतिभागियों को उपस्थित होना चाहिए।

दस्तावेजों की स्वीकृति एक आवेदन की तैयारी और प्राप्त कागजात पर रसीद जारी करने के साथ है। यह वह तारीख निर्धारित करता है जब पंजीकरण किया जाएगा।

पार्टियों द्वारा संबंधित कागजात पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, अंतिम निपटान और साइट का नए मालिक को हस्तांतरण होता है।

एक महीने के भीतर, अधिकारों के हस्तांतरण का रिकॉर्ड एकल रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, जिसके बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाता है।

कृषि भूमि की बिक्री की विशेषताएं

कृषि कार्य के लिए निजी स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों की बिक्री की अपनी सूक्ष्मताएं हैं जिन्हें लेनदेन के दौरान देखा जाना चाहिए।

क्षेत्र के मालिक को स्थानीय स्वशासन या क्षेत्रीय प्रशासन के कार्यकारी निकाय को इसे बेचने की अपनी इच्छा के बारे में लिखित रूप में सूचित करना चाहिए।

नोटिस के पाठ में वस्तु के बिक्री मूल्य, उसके आकार और स्थान के बारे में जानकारी होनी चाहिए। इस तरह की कार्रवाइयां इस तथ्य के कारण हैं कि इन संगठनों को ऐसे क्षेत्र का अधिग्रहण करने का प्राथमिक अधिकार है।

जमीन खरीदने के इरादे के अभाव में, अधिकारियों को लिखित रूप में इनकार के मालिक को सूचित करना चाहिए। यदि उसे नहीं भेजा गया था और कोई इच्छा घोषित नहीं की गई थी, तो क्षेत्र के मालिक को अपने विवेक से इसे किसी भी व्यक्ति को बेचने का अधिकार है। प्रशासन की अधिसूचना की तारीख से 12 महीने के भीतर पत्र में संकेतित मूल्य से कम कीमत पर बिक्री करना संभव है।

ध्यान!नोटिस रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। संघर्ष की स्थिति और मुकदमेबाजी की स्थिति में, यह इस तथ्य के प्रमाण के रूप में काम कर सकता है कि कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया का पालन किया गया है।

इस प्रकार, स्वतंत्र रूप से भूमि संपत्ति की बिक्री करना काफी संभव है, बशर्ते कि समझौते के रूप और सामग्री के लिए कानून की आवश्यकताओं को समाप्त किया जा रहा है और संबंधित सेवा में इसके पंजीकरण का पालन किया जाता है।