Suur hulk Venemaa kodanikke sai selle eest eraldisi. Nad ehitavad neile maamaju ja kasvatavad põllumajandussaadusi. Paljud inimesed järeldavad, tänu millele on nad juba mitu aastat karja kasvatanud või aiatööd teinud. Sõltumata sellest, milliseid tooteid nad lõpuks saavad, peavad nad oma töös juhinduma 07.07.2003 föderaalseadusest nr 112 "Isiklike tütarkruntide kohta".

Mis on LPH?

LPH - isiklik tütarettevõtte krunt. Seda võib vaadelda ettevõtlustegevuse ühe vormi seisukohalt. Maatükke omavad ja majapidamiskruntide staatust omavad kodanikud toodavad neil põllumajandussaadusi, töötlevad ja müüvad neid.

Polüesterstaapelkiudu hooldavad inimesed, et rahuldada oma vajadusi põllumajandustoodete järele. Vastavalt Venemaa föderaalseaduste eeskirjadele võivad tütarfarmide omanikud müüa omakasvatatud marjade, köögiviljade ja puuviljade, samuti kariloomade ja kodulindude ülejääke. Tulenevalt asjaolust, et eramajapidamiskrunte ei käsitleta seaduses otsese ettevõtluse vormina, on omanikud maksude tasumise kohustusest vabastatud. Venemaa kodanikud, kellel on dokumentaalsed tõendid eramajapidamiste maatükkide olemasolu kohta, võivad müüa põllumajandussaaduste ülejääki, samal ajal kui nad ei pea saadud tulult maksma üksikisiku tulumaksu. See reegel on sätestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 217.

Majapidamiskruntide dokumenteerimiseks peavad inimesed täitma mitu tingimust:

1. Maatükk, millel hakatakse kasvatama põllumajandussaadusi, peab olema kuni 0,5 hektari suurune.
2. Omanik või üürnik, kes ei kasuta töötajate tööjõudu (pereliikmeid ei arvestata), võib pidada isiklikku tütarkrunti.

Kellel on föderaalseadusega lubatud eramajapidamiskrunte hallata?

Isiklikku tütarpõllumajandust saavad teostada:

1. Kodanikud (kes omavad maatükke või rendivad maatükke) isiklikult.
2. Kodanikud ja nende pereliikmed.

Nõuanne: kui äärelinna elanikud kasutavad põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks palgatud töötajate tööjõudu, siis on nende tegevus ettevõtlik ja kuulub riiklikule registreerimisele.

Iga eramajapidamiskruntide omanik peab mõistma, et kui ta kasvatab oma maatükil keelatud taimi, siis tema tegevust kaalutakse ametivõimude poolt kriminaal- ja haldusseadustiku raames. Sel juhul räägime taimedest, mis sisaldavad ravimeid. Mõni teeskleb osalise tööajaga põllumeest, aga tegelikult kasvatab kanepit, mooniõlgi jne. Kasutades ära seda, et majapidamiskruntide omanikel ei tasu oodata maksuametipoolset kontrolli, on neil käimas hoogne tegevus. Korrakaitsjad jõuavad selliste isiklike majapidamiskruntide omanike juurde agentide ja liiga valvsate naabritega töötamise kaudu.

Mis puutub lugupeetud kodanikesse, kes tegelevad eramajapidamiskruntidega oma pere ülalpidamiseks, siis seadus ei keela neil kasutada mingeid mehhanisme, seadmeid ja tööriistu. Vajadusel saavad nad oma või renditud maatükkidele ehitada kasvuhooneid, linnu- ja lehmalaudasid, paigaldada sukelpumpasid ja muid insener-kommunikatsioone.

Milliseid krunte saab kaasata eramajapidamiskruntidesse?

Juhul, kui isik on oma maatüki riiklikult registreerinud vastavalt 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122 nõuetele, saab ta seda ohutult põllumajanduses kasutada. Kui maapiirkondade elanikud plaanivad tegeleda majapidamiskruntidega, peaksid nad arvestama mitme nüansiga:

• kodanik peab olema registreeritud selle küla elanikuks, kus ta asub maatükk, mida ta kavatseb kasutada eramajapidamiskruntide hooldamiseks;
• maaeraldise peab kodanikule andma kohalik omavalitsus.

Kuidas tuleks maad kasutada nendel eramajapidamiskruntide hooldamisel?

Isikliku kõrvalpõllumajanduse jaoks võib kaasata asulate vahetus läheduses asuvaid territooriume. Sel juhul nimetatakse neid isiklikeks kruntideks. Kui eramajapidamiskruntide maa asub linnast kaugel, nimetatakse neid põlluks.

Isiklike kruntide omanikud võivad nendega teha, mida tahavad, kui see ei ole vastuolus föderaalseaduste normidega. Nad saavad tegeleda sigade, kodulindudega või kasvatada köögivilju, marju ja puuvilju. Vajadusel saavad nad ehitada maju ja kõrvalhooneid. Põllukruntide omanike õigused on seadusega piiratud. Nad ei saa neid kasutada elamute ehitamiseks. Neil on lubatud ainult sellisel maal töötada ja sealt saada kõike, mida nad oma kätega loovad.

24. juuli 2002. aasta föderaalseadus nr 101 kehtestab mõned piirangud eramajapidamiste maatükkide jaoks:

1. Kui kohalikud omavalitsused väljastavad maatüki külaelanikule, määravad nad selle suuruse ja asukoha iseseisvalt. Samal ajal peaksid nad juhinduma selliste eraldiste jaoks seadusega kehtestatud piiride suurustest (maksimaalne ja minimaalne).
2. Kodanikul võib olla ükskõik kui palju maatükke, mida ta kasutab isiklikuks sarnaseks majandustegevuseks, kuid nende kogupindala ei tohiks ületada 0,5 hektarit.
3. Kui maa omanikul on vajadus oma valdust suurendada, saab ta kasutada eriseadust, mis lubab piirmäära ületada mitte rohkem kui 5 korda.
4. Juhul, kui kohalikud omavalitsused on külaelanikule eraldanud põllumajandusmaa, peaks ta arvestama föderaalseaduse nr 101 määrustega.

Riigi abi eramajapidamiskruntidega tegelevatele inimestele

Kodanikud, kes plaanivad isiklikku tütarkrunti pidada, toetab riik erinevates suundades. Kruntide läheduses peaks asuma terviklik infrastruktuur. Lihtsamalt öeldes peaks eraldiste vahetus läheduses olema tsentraliseeritud insenerikommunikatsioonid: elekter ja vesi. Kruntidele tuleks rajada teed, mida mööda ei pääse mitte ainult hobu-, vaid ka mootorsõidukid.

Ületoodetud põllumajandussaaduste realiseerimisega seotud probleemide korral saavad majapidamiskrunti pidavad kodanikud taotleda riigilt toetust. Neid tuleks aidata leida ettevõtteid, kes on valmis töötlemiseks vastu võtma või tagasi ostma mis tahes tootepartii. Riik püüab julgustada oma kodanikke tegelema isikliku kõrvalpõllumajandusega. Selleks antakse sellele elanikkonnarühmale soodsatel tingimustel laenu. Samuti osutatakse neile abi töös, mis seisneb teaduslikus ja tehnilises toes. Kui üksikisikud plaanivad veiseid kasvatada oma isiklikul maatükil, peab riik neile tagama tasuta veterinaartoetuse.

Kuidas tuleks arvestada eramajapidamiste krunte?

Iga maatükk, mida kodanikud kasutavad isiklikuks abipõllumajanduseks, peab olema raamatupidamises. Seda protseduuri reguleerib föderaalseaduse nr 101 artikkel 8. Omanikud on kohustatud iseseisvalt kontrollima oma maade kohta omavalitsustes säilitatavate asjakohaste dokumentide olemasolu. Arvestuste tegemiseks teabe edastamisel peavad majapidamiskruntidega tegelevad kodanikud märkima kõigi oma sugulaste täisnimed, kes neid majapidamises abistavad. Need arvestused peavad sisaldama täpset teavet kasvatatavate põllukultuuride kohta, samuti eraldiste jaotust maatükkideks, näidates ära igale taimele eraldatud alad. Kui kodanikud plaanivad loomi aretada või mesindusega tegeleda, peaksid nad raamatupidamises märkima tonni karilooma (mesitarude arv). Samuti tuleb registritesse märkida, millist tehnikat maa harimiseks kasutatakse.

Kokkupuutel

30. august 2016, 22:45, küsimus #1362237 Dmitri Petrov, Moskva

lubatud kasutusviisi muutmine

600 hind
küsimus

probleem lahendatud

Ahenda

Juristide vastused (6)

Jurist, Moskva

Vestlus
• 10,0 hinnang
• ekspert

Tere.

Täiesti ebaseaduslik. Vajalik on muuta lubatud kasutusviisi.

Kui kaugel on see piirkond teistest elamutest? Töökojas peab siiski olema sanitaarkaitsevöönd

Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

Ahenda

Kliendi selgitamine

joxi.ru/zAN5kl8tzJ5J29

358 ja 331 jaoskonnad

saanud
tasu 100%

Advokaat, Jaroslavl

Vestlus
• 9,3 hinne
• ekspert

Tere!


1 Kui seaduslik oleks see praeguse lubatud kasutusviisi puhul
Dmitri Petrov


Absoluutselt ebaseaduslik, sest vastavalt 07.07.2003 föderaalseaduse N 112-FZ artiklile 2


Isiklik tütarettevõtte krunt - mitteettevõtliku tegevuse vorm
põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks.


Maad tuleb kasutada sihtotstarbeliselt.


Isikliku abipõllumajandusega tegeleb kodanik või kodanik ja temaga koos elavad ja (või) temaga koos isiklikku abipõllumajandust teostavad kodanikud ja tema pereliikmed.
isiklike vajaduste rahuldamiseks isiklikuks abipõllumajanduseks antud ja (või) soetatud maatükil.


Soovite kasutada saiti tootmiseks, mis on tegelikult ettevõtlustegevus ja on täielikult vastuolus föderaalseadusega.


2 Kuidas muuta LPH sobivama tüübi vastu ja mis see on
Dmitri Petrov

Seda tuleb teha vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklile 39 avalikel aruteludel.


Füüsiline või juriidiline isik, kes on huvitatud maatüki või kapitaalehitusobjekti tingimuslikult lubatud kasutusviisi (edaspidi tingimuslikult lubatud kasutusviisi luba) andmisest, esitab komisjonile loa taotluse tingimuslikult lubatud kasutusviisiks.
2. Tingimuslikult lubatud kasutusviisiks loa andmine allub arutelu avalikul arutelul. Avalike arutelude korraldamise ja läbiviimise kord määratakse kindlaks valla põhikirjaga ja (või) valla esinduskogu normatiivaktidega, arvestades käesolevas artiklis sätestatut.


3 Üldised soovitused praeguses olukorras
Dmitri Petrov


Alustuseks võtke ühendust maa asukohajärgse administratsiooniga ja rääkige lubatud kasutusviisi muutmisest kohaliku (tavalise) juristiga.

Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

Ahenda

Kliendi selgitamine

Jurist, Moskva

Vestlus
• 10,0 hinnang
• ekspert

peate kohaliku administratsiooni kaudu lubatud vaadet muutma.

Need osad ei ütle mulle midagi. Saate määrata, millised objektid on läheduses. Kas läheduses on majutust

Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

Ahenda

saanud
tasu 100%

Advokaat, Jaroslavl

Vestlus
• 9,3 hinne
• ekspert

kui palju on praktikas võimalik maa staatust muuta ja milline on mulle sobivam?
Dmitri Petrov


Praktikas pole see realistlik.

Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

Ahenda

• Jurist, Moskva

  Vestlus
  • 10,0 hinnang
  • ekspert

  Sellele maale taheti ehitada töökoda graniidi lõikamiseks ja töötlemiseks koos valmistoodete ladustamisega.
  Dmitri Petrov

  Sanitaartsoon eluasemeni - vähemalt 300 meetrit
  

  7.1.4. ehitustööstus
  III KLASS - sanitaarkaitsevöönd 300 m
  18. Tootmine looduslike kivide töötlemiseks.
  Vene Föderatsiooni riikliku sanitaararsti peaarsti määrus, 25. september 2007 N 74
  (muudetud 25.04.2014)
  "Sanitaar- ja epidemioloogiliste eeskirjade ja eeskirjade SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "Sanitaarkaitsetsoonid ning ettevõtete, rajatiste ja muude objektide sanitaarklassifikatsioon" uue väljaande kehtestamise kohta
  

  Praktikas pole see realistlik.
  Grigorjev Ruslan
  

  Kui me räägime linnapiirkonnast – siis olen kolleegiga nõus –, see on äärmiselt keeruline asi

  teabe saamiseks

  KUIDAS MUUTADA LUBATUD KASUTAMIST
  MAA KRUNT?

  Kuni 01.07.2016 teeb maakasutuse tüübi muutmise otsuse kohaliku omavalitsuse juht, võttes arvesse avalike arutelude tulemusi (29.12.2016 seaduse 1. osa artikkel 4). 2004 N 191-FZ). See kord kehtestati enne Moskva linna ja Moskva piirkonna maakasutus- ja arenduseeskirjade vastuvõtmist Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikuga kehtestatud korras. Kui aga uus lubatud kasutusviis hõlmab elamuehitust, tehakse otsus ilma avalike aruteludeta – eeldusel, et uus kasutusviis ei lähe vastuollu sihtotstarbega.
  Maa lubatud kasutusviisi muutmiseks soovitame järgida järgmist algoritmi.
  siin Moskva piirkonna näitel (Moskvas haldab maad DGI - riigivara ladu)

  Etapp 1. Valmistage ette dokumendid ja esitage need maatüki asukoha administratsioonile.
  Nende hulka kuuluvad (halduseeskirjade punkt 2.6, mis on kinnitatud Moskva piirkonna Tšehhovi linnaosa Tšehhovi asula administratsiooni 16. augusti 2012. aasta määrusega N 387 / 9-1):
  1) kohaliku omavalitsuse juhile adresseeritud avaldus maatüki ühe lubatud kasutusviisi teiseks muutmiseks;
  2) taotleja isikut tõendav dokument;
  3) huvide esindamise õiguse volikiri (esindaja taotlemisel) koos täpse volituse äranäitamisega ja passi koopia;
  4) maatüki omandiõiguse dokumentide koopiad;
  5) maatüki paigutus (olukorra-, aadressiplaan), mis võimaldab üheselt määrata selle asukohta ja naabermaatükkide asukohta;
  6) koopiad taotluses märgitud maatüki kohta riigi kinnisvarakatastri dokumentidest (riigi kinnisvarakatastri andmete väljavõtete koopiad vormidel KV.1, KV.2, KV.3);
  7) maatüki rendileandja järeldus (kinnitus) lubatud kasutusviisi muutmise küsimuses juhul, kui maatükk kuulub taotlejale rendilepingu alusel (väljastab maatüki rendileandja (omanik) );
  8) sellel maatükil asuva hoone (rajatise) või rajatise omandiõiguse ja omandiõiguse dokumentide koopiad nende olemasolul;
  9) kinnitatud projekt selle territooriumi planeerimiseks, mille piires maatükk asub.
  Dokumente saab esitada isiklikult (esindaja kaudu) või saata posti teel.
  Teile või teie esindajale tuleb väljastada (saata) dokumentide kättesaamise kviitung.
  Dokumentide läbivaatamise tähtaeg on reeglina mitte rohkem kui 60 päeva, arvestades avalikke arutelusid ja 30 päeva - avaliku arutelu vajaduse puudumisel (eeskirja p 2.4).
  Reeglina osutatakse seda teenust tasuta. Moskva linnas ja Moskva oblastis asuva maatüki lubatud kasutusviisi muutmise eest muuks kasutusviisiks, mis näeb ette kapitaalehitusobjekti ehitamise ja (või) rekonstrueerimise, on aga tasu, mis on määratakse vastavalt Moskva ja Moskva piirkonna õigusaktidega (05.04.2013 seaduse N 43-FZ artikli 22 1. osa).

  Samm 2. Hankige otsus maa lubatud kasutusviisi muutmiseks.
  Kohaliku omavalitsuse juhataja peab teile andma otsuse maa lubatud kasutusviisi muutmiseks või kirjaliku keeldumise teenuse osutamisest. Keeldumise saab edasi kaevata kohtuväliselt ja kohtus (eeskirja punkt 5).
  Maatüki lubatud kasutusviisi muutmise otsus on aluseks riigi kinnisvarakatastris muudatuste tegemisele. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute ühtses riiklikus registris tuleb teha vastavad muudatused.

  Samm 3. Tee muudatused maatüki katastritunnuses.
  Praegu saab Rosreestri veebisaidi kaudu taotleda maatüki muudatuste katastri registreerimist. Selleks on vaja järgmisi dokumente:
  - katastriinseneri digiallkirjaga allkirjastatud XML formaadis piiriplaan;
  - piiriplaani skaneeritud kujutise rakendamisel - selle EDS.
  Esindaja vajab avalduse esitamisel volitust kinnitavat, EDS-iga allkirjastatud dokumendi näidist.
  Taotluse koostamise viimases etapis tuleb see allkirjastada taotleja EDS-iga.
  Kui te elektroonilist teenust ei kasuta, saab avalduse ja muud dokumendid esitada paberkandjal isiklikult või posti teel koos lisade loetelu ja kättetoimetamise teatega maatüki asukohajärgsele katastriregistriasutusele.
  Lisaks avaldusele esitage:
  - maa omandiõiguse registreerimise tõend;
  - maatüki katastripass;
  - kohaliku omavalitsuse juhataja otsus maatüki lubatud kasutusviisi muutmiseks;
  - piiride plaan.
  Isiklikult taotledes tuleb teil või teie esindajal esitada isikut tõendav dokument.
  Dokumentide läbivaatamise tähtaeg on 10 tööpäeva (24. juuli 2007. aasta seaduse N 221-FZ artikli 17 1. osa).
  Sellest tulenevalt peaksite saama maatüki katastriväljavõtte, mis sisaldab katastriregistreerimisel riigi kinnisvarakatastrisse kantud andmeid maatüki uue lubatud kasutusviisi kohta.
  Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi kinnisvaraosakonna andmetel kantakse riigi kinnisvarakatastris maatüki lubatud kasutusviisi käsitleva teabe muutumise korral see teave USRR-i ilma maatüki omaniku avaldus.

  Märge!
  Maatüki lubatud kasutusviisi muutumise tulemusena võib selle katastriväärtus muutuda, mis mõjutab summat maamaks(Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 391 punkt 1). Kui arvate, et maatüki katastriväärtus osutus liiga kõrgeks, võite katastrihinnangu tulemused Rosreestris või kohtus edasi kaevata (29. juuli 1998. aasta seaduse N 135 artikli 24.18 osad 2, 3). -FZ).

  Artikkel 8.8. Maa kasutamine muul otstarbel kui ette nähtud kohustuse täitmata jätmine viia maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivasse seisukorda

  1.maatüki kasutamine muul otstarbel kui sihtotstarve vastavalt selle kuulumisele teatud maakategooriasse ja (või) lubatud kasutusviisile, välja arvatud käesoleva artikli osades 2, 2.1 ja 3 sätestatud juhud, - toob kodanikele kaasa haldustrahvi, kui maatüki katastriväärtus on määratud, 0,5 kuni 1 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kümme tuhat rubla; ametnikele - 1 kuni 1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 1,5 kuni 2 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui sada tuhat rubla, ja kui maatüki katastriväärtust ei ole määratud, kodanikele kümme tuhat kuni kakskümmend tuhat rubla; ametnikele - kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - sada tuhat kuni kakssada tuhat rubla.

  Kuna maatüki kategooria on asumimaa ja lubatud kasutusviis on eramajapidamiskruntide all, siis on oma tegevuseks vaja muuta mitte ainult lubatud kasutusviisi, vaid ka maatüki kategooriat. . Kategooria "tööstusmaa" sobib teile teie tegevuse jaoks (kategooriate tüüp on kehtestatud Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikliga 7).

  Vene Föderatsiooni maakoodeks
  

  Artikkel 88
  

  1. Tööstusmaad peetakse maadeks, mida kasutatakse või on ette nähtud organisatsioonide tegevuse ja (või) tööstusrajatiste käitamise toetamiseks ning mille õigused on tekkinud maasuhetes osalejatel käesolevas föderaalseadustikus sätestatud alustel. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadused ja seadused.

  2. Organisatsioonide tegevuse ja (või) tööstusrajatiste toimimise tagamiseks võib ette näha maatükke tööstus- ja haldushoonete, neid teenindavate ehitiste ja rajatiste, samuti sanitaarkaitse- ja muude eritsoonide paigutamiseks. käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud kasutustingimused.

  3. Käesoleva artikli lõikes 2 nimetatud sihtotstarbeks ettenähtud maatükkide suurus määratakse kindlaks kehtestatud korras kinnitatud normide või projekti- ja tehnilise dokumentatsiooni kohaselt.

  Peamine raskus maatüki kategooria muutmisel on see, et läheduses (nagu kolleeg märkis, vähem kui 300 m kaugusel) võivad asuda elamud. Ja see pole lubatud.

  Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

  Ahenda

LPH või isikliku tütarettevõtte krunt- see on tegevusvorm, mis seaduse mõistes ei ole seotud ettevõtlusega, mille sisuks on põllumajandussaaduste töötlemine ja tootmine maal (mõnikord ka linnas) asuval maatükil, soetatud või renditud kõrvalpõllumajanduseks.

Eramajapidamiskruntide tegevust reguleerib 7. juuli 2003. aasta föderaalseadus nr 112. Eelnimetatud seaduse artikkel 2 sätestab, et eramajapidamist võivad juhtida kodanik ja tema pereliikmed ning kodumajapidamises toodetud tooted. tegevuse tulemus on nende omand ja seda saab kasutada enda vajadusteks või rakendada. Alepõllundus tekib eramajapidamiskruntideks maa saamise hetkest.

TÄHTIS: Kui isiklikus talus toodetud või töödeldud põllumajandussaadusi müüakse ja selle liikmed saavad seega teatud tulu, siis sellist tegevust ettevõtluseks ei tunnistata, seda tõendab 07.07. föderaalseaduse nr 112 artikli 2 lõige 4. 2003. aasta.

Eramajapidamiskruntideks ostetud või renditud maad

Majapidamiskruntide seadus sätestab, et maatükki, mille pindala ei ületa 0,5 hektarit, võib selle otstarbeks omandada või rentida, kui seda piirangut ei muudeta selle Vene Föderatsiooni subjekti seadusega, kus maatükk asub. Ja Vene Föderatsiooni subjektidel on lubatud seda piirangut suurendada mitte rohkem kui viis korda (föderaalseaduse nr 112 artikli 4 punkt 5). Isikliku kõrvalpõllumajanduse otstarbel on kahte tüüpi krunte: majapidamis- ja põllulapid.

Kodutaludeks loetakse maatükke, mis asuvad asula piires. Isiklikele kruntidele on seadusega lubatud püstitada elamu.

Põllu krunt asub väljaspool asula piire ja sellele on võimalik eraldada põllumaad. Põllukruntidele ei ole seadusega lubatud ehitisi püstitada. Isiklikuks taluks maatükke omandavatel või rentivatel kodanikel võib olla korraga nii isiklik maatükk kui ka põllulapp või eraldi üks eelnimetatutest.

Põllumajandussaaduste tootmine ja töötlemine majapidamiskruntidel müügi eesmärgil

Kui otsustate osta või rentida maatüki eramajapidamiste jaoks, et toota või töödelda sellel põllumajandussaadusi koos selle hilisema müügiga, on teil kõik seaduslikud õigused. Samal ajal ei pea te registreerima üksikettevõtjat ega juriidilist isikut.

Kohaliku omavalitsuse väljastatud tõendi olemasolul on võimalik saada dokumente oma tütarfarmi toodangu kohta veterinaarmeditsiinis ja vastavalt ka müüa, kui tegemist on põllumajandustootmise toiduainetega.

Nüüd tekib mõistlik küsimus: kuidas on lood toodete müügist saadud tulu maksustamise küsimusega? Ja siit leiate meeldiva üllatuse. Fakt on see, et selliste toodete müügi eest maksude tasumist seadus ette ei näe. Isikliku tütarpõllumajanduse määratluses on öeldud, et seda tegevust ei tunnustata seadusega ettevõtlusena ja seetõttu ei maksustata seda ühelgi viisil.

Lahtiseks jääb antud juhul küsimus tulumaksu tasumise vajadusest, mida kodanikud oma sissetulekutelt tasuma peavad. määrab, et eramajapidamiskruntide tulult üksikisiku tulumaksu ei maksta. Sel juhul peavad korraga olema täidetud kaks tingimust:

1. Abipõllumajanduseks kasutatav maatükk ei tohiks ületada föderaalseaduses nr 112 sätestatud maksimaalset suurust, mis on 0,5 hektarit.
2. Eramajapidamises toodete valmistamise ja töötlemisega ei saa tegeleda töötajad, vaid ainult pereliikmed.

TÄHTIS: Kohalikud omavalitsused peavad arvestust oma piirkonnas asuvate majapidamiskruntide üle ning registreerimise ja majandustegevuse edasise tegevuse käigus kantakse raamatupidamisandmetesse selle struktuuri tegevuse liigid ja töötlemine. See tähendab, et tütarfarmi tegevuse tulemusena tekkinud, tegelikult teostatud ja raamatupidamisandmetesse kantud toodete müüki ei maksustata. Selleks on vaja kohaliku territoriaalse haldusorgani tõendit, millel on andmed eramajapidamiskruntide, kasutatava maatüki suuruse ja põllumajandussaaduste töötlemise või tootmise liikide kohta.

Suurepärane võimalus isiklike tütarkruntide kaudu tulu teenimiseks, millel on mitmeid vaieldamatuid eeliseid.

Küsimused ja vastused teemal

Isiklike tütarkruntide tegevus (Golubeva V.N.)

Artikli paigutamise kuupäev: 01.09.2012

Viimasel ajal on riik kulutanud palju pingutusi ja raha tööturu pingete maandamiseks, elanikkonna isetegevuse stimuleerimiseks. Elanike füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemise suurendamise üheks võimaluseks on isiklike tütartalude (edaspidi PSF) arendamine. Majapidamiskruntidel toodetud toodete ülejääk satub paratamatult turule ja sellest tulenevalt kerkib küsimus, kas maksustada tulu, mida kodanikud saavad oma põllumajandussaaduste müügist.

Seadusandlus

Tuleb meeles pidada, et üsna suur hulk kodanikke haldab majapidamiskrunte, nagu öeldakse, professionaalselt. Selliste eramajapidamiste maatükkide tootlikkust, mis on reeglina spetsialiseerunud teatud tüüpi põllumajandustoodete tootmisele, saab võrrelda väikeste põllumajandusettevõtete tootlikkusega. Tekib küsimus, kas selline tegevus pole ettevõtlus, seda enam, et valdav enamus “professionaalsete” majapidamiskruntide omanikest on registreeritud üksikettevõtjana. Fakt on see, et viimastel aastatel on föderaal- ja piirkondlikest eelarvetest erinevate toetuste saamise küsimust tavaliselt seostatud üksikettevõtja staatusega.
Autori sõnul tuleb püstitatud küsimusele vastamiseks kõigepealt kindlaks teha, mis on eramajapidamiskrundid. Selleks peate tutvuma föderaalseaduse N 112-FZ sätetega<1>.
———————————
<1>07.07.2003 föderaalseadus N 112-FZ "Isiklike tütarkruntide kohta".

Kooskõlas Art. Käesoleva seaduse § 2 LPH on mitteettevõtliku tegevuse vorm põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks. Isiklikku abitalu peavad kodanik ja temaga kooselavad isikud isiklike vajaduste rahuldamiseks majapidamiseks antud ja (või) soetatud maatükil. Artikli lõikes 4 Föderaalseaduse N 112-FZ artikkel 2 sätestab konkreetselt, et isikliku tütarpõllumajanduse käigus toodetud ja töödeldud põllumajandussaaduste müük kodumajapidamiste maatükke juhtivate kodanike poolt ei ole ettevõtlustegevus.
Art. Föderaalseaduse N 112-FZ artiklist 3 tuleneb, et nii maapiirkondade elanikud kui ka linlased võivad majapidamiskrunte juhtida. Majapidamiskruntide haldamiseks võib kasutada asulate (majapidamiste maatükkide) ja väljaspool asulaid asuvaid maatükke (põllumaad) (föderaalseaduse N 112-FZ artikkel 1, artikkel 4).
Maatükkide kogupindala, mis võib üheaegselt olla omandiõiguse ja (või) majapidamiskrunte haldavate kodanike muu õiguse all, on 0,5 hektarit. Samal ajal on Vene Föderatsiooni subjektidel õigus seda maksimumsummat suurendada, kuid mitte rohkem kui viis korda (föderaalseaduse N 112-FZ artikkel 5, artikkel 4).
Maksuseadustik näeb ette ka maksuvabastuse kodanikele majapidamiskruntidel kasvatatud toodete müügist saadud tulu. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 13 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklite 217 kohaselt ei maksustata (maksust vabastatud) maksumaksjate tulu, mis on saadud majapidamises kasvatatud loomakasvatussaaduste (nii elus kujul kui ka toores või töödeldud tapasaaduste), taimekasvatussaaduste müügist. (nii looduslikul kui töödeldud kujul). Samal ajal on selline tulu üksikisiku tulumaksust vabastatud kolmel tingimusel:
- maatüki (kruntide) kogupindala, mis on (samaaegselt) omandiõigusel ja (või) muul isikuõigusel, ei ületa lõike kohaselt kehtestatud maksimumsuurust. 5 art. föderaalseaduse N 112-FZ artikkel 4;
- eramajapidamiste kruntide hooldamine maksumaksja poolt peaks toimuma ilma töötajaid kaasamata;
- maksumaksja peab esitama maksuhaldurile vastava kohaliku omavalitsuse (aiandus-, aiandus- või kodanike mittetulundusühingu juhatuse) väljastatud dokumendi, mis kinnitab, et müüdud tooted on toodetud tema eramajapidamiskrundil.
Seega tuleneb eeltoodud reeglist, et üksikisiku tulumaksu arvestamisel maksustamisele mittekuuluva tulu olemasolu tõendavate dokumentide esitamise kohustus on pandud maksumaksjale - eraisikule, kes saab tulu loomakasvatussaaduste müügist, taimekasvatusest jne. .
Kahjuks on kinnitamata dokumendi vorm, mis kinnitab majapidamiskruntide olemasolu ja kvaliteediomadusi. Autori arvates peaks see kohaliku omavalitsuse (aiandus-, aiandus- või kodanike mittetulundusühingu juhatus) väljastatud dokument olema omamoodi väljavõte majapidamisraamatust. Nende raamatute säilitamise vajadus on sätestatud art. föderaalseaduse N 112-FZ artikkel 8 ning nende vorm ja täitmise kord on kinnitatud Venemaa Põllumajandusministeeriumi korraldusega N 345<2>.
———————————
<2>Venemaa Põllumajandusministeeriumi 11. oktoobri 2010. aasta korraldus N 345 ​​"asulate kohalike omavalitsuste ja linnaosade kohalike omavalitsuste majapidamisraamatute pidamise vormi ja korra kinnitamise kohta".

Näib, et kõik on lihtne: maksumaksja peab maksuametile esitama eramajapidamiskruntide olemasolu kinnitava dokumendi ja võite unustada oma toodangu müügist saadud tulu maksud.
Praktika näitab aga, et maksuamet seab üha enam kahtluse alla kodanike õiguse vabastada maksustamisest majapidamiskruntidel kasvatatud toodete müügist saadud tulu. Sellistes olukordades püüavad maksuinspektorid eramajapidamiste kruntide korraldamise liigitada ettevõtlustegevuseks.
Tõepoolest, kooskõlas artikli 1 lõikega 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 2 kohaselt on ettevõtlustegevus omal riisikol teostatav iseseisev tegevus, mille eesmärk on süstemaatiliselt kasu saada isikute poolt vara kasutamisest, kaupade müügist, töö tegemisest või teenuste osutamisest. registreeritud sellel ametikohal seaduses ettenähtud korras.
Sarnased nõuded maksuõiguslike suhete valdkonnas on kehtestatud Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 11, mille kohaselt on üksikettevõtjad ettenähtud korras registreeritud isikud, kes tegelevad ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata.
Samal ajal ei ole isikutel, kes tegelevad ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata, kuid ei ole registreeritud üksikettevõtjana Vene Föderatsiooni tsiviilõiguse nõudeid rikkudes, õigus viidata asjaolule, et nad ei ole üksikettevõtjad. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 4, artikkel 23, Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 11).
Järelikult olukorras, kus suurem osa või kogu majapidamiskruntidel kasvatatud saadus müüakse, ostu-müügitehinguid tehakse süstemaatiliselt ning ostjana tegutsevad üksikettevõtjad või organisatsioonid, võivad inspektorid mõelda ettevõtlusele. Kui kodanik - eramajapidamiskruntide omanik on registreeritud ka üksikettevõtjana, püüavad maksuinspektorid peaaegu alati oma ettevõtlustulu hulka arvata eramajapidamiskruntidel kasvatatud põllumajandussaaduste müügist saadud tulu.
Sellega seoses pakub suurt huvi selles küsimuses praegu olemasolev vahekohtupraktika.

Vahekohtu praktika

FAS SZO 04.20.2009 määruses asjas N A56-10081 / 2008 leidsid vahekohtunikud, et ettevõtja kasutab artikli lõikes 13 sätestatud soodustusi ebaseaduslikuks. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217, mis käsitleb mätasmaa ja mullasegude tootmist (harimist) ja müüki. Selle järelduse aluseks oli asjaolu, et ettevõtja toodetud mullasegud ja mätas ei olnud ülevenemaalises tooteklassifikaatoris.<3>taime- või loomakasvatussaadusena ja vastavalt OKVED-ile<4>tegevusalad mulla ja mullasegude tootmiseks ei kuulu alajaotisesse «Taimekasvatus» "Põllumajandus, jahindus ja metsandus" ning alajaotise "Kemikaalide tootmine" peadirektoraat. D "Töötlevad tööstused". Lisaks juhtisid vahekohtunikud konkreetselt tähelepanu sellele, et artikli 13 lõike 13 sätted. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklid 217 kehtivad maksumaksjatele, kes müüvad põllumajandussaaduste ülejääki, mis on toodetud isiklike eesmärkide saavutamiseks, mis ei ole seotud tulu teenimisega, samal ajal kui ettevõtja ei tootnud (harinud) ega müünud ​​mätasmaa ja mullasegud. isiklikel eesmärkidel ja selle eesmärk oli süstemaatiline kasum (tulu).
———————————
<3>Ülevenemaaline tooteklassifikaator OK 005-93, heaks kiidetud. Venemaa riikliku standardi dekreet 30. detsembrist 1993 N 301.
<4>Ülevenemaaline majandustegevuse, toodete ja teenuste klassifikaator OK 004-93, kinnitatud. Venemaa riikliku statistikakomitee määrus 6. novembrist 2001 N 454-st.

Sarnane järeldus sisaldub ka II Arbitraažikohtu 08.12.2006 resolutsioonis asjas N A28-6361 / 06-206 / 21. Ettevõtlikuks tunnistati üksikettevõtja tegevus kasvatatud ja marineeritud kurkide müügil. Samas võttis kohus arvesse müüdud hapukurgi mahtusid, aga ka seda, et juriidilised isikud tegutsesid vastaspoolte-ostjatena.
Kolmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 23. augusti 2011. aasta otsustes asjas N A42-10224 / 2009 ja FAS VSO 28. aprillil 2007 N A78-4246 / 06-S2-8 / 240-Ф02-21, vahekohtunikud väitsid, et dokumendid, mis tõendavad sissetuleku olemasolu, mis ei kuulu artikli 13 lõike 13 kohaselt. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217 maksustamise kohta üksikisiku tulumaksu arvutamisel määratakse maksumaksjatele - üksikisikutele, kes saavad tulu loomakasvatussaaduste ja majapidamiskruntidel kasvatatud põllukultuuride müügist. Nõuetekohaseks tõendiks ei saa lugeda dokumente, mis ei sisalda vajalikku teavet eramajapidamiste kruntide kohta, samuti volitamata asutuse väljastatud dokumente.
Samal ajal on mitmeid kohtuotsuseid, milles vahekohtunikud ei toetanud maksuameti seisukohta (Kaug-Ida föderaalse monopolivastase teenistuse 21. aprilli 2010. aasta resolutsioon N F03-2236 / 2010).

Eraldi mesindusest

Praktika näitab, et maksuinspektorid pööravad suurt tähelepanu toodetavate põllumajandussaaduste mahule ja liigile. Näiteks peavad nad peaaegu alati ettevõtlustegevuse tõendiks märkimisväärse koguse „spetsialiseerunud” majapidamiskruntidel kasvatatud mee müüki.
Üldiselt väärib eraldi käsitlemist olukord mesinike tulude maksustamisega.
Järjekindlaks ei saa aga nimetada kontrolöride seisukohta mesinike tulude maksustamise küsimuses. Seega on Venemaa rahandusministeeriumi 26. detsembri 2008. aasta kirjas N 03-04-05-01 / 475 selgelt öeldud, et üksikettevõtjana registreeritud üksikisiku tegevus mesilaste aretamisel ja mesilaste mee tootmisel ning mesilasvaha ei saa liigitada LPH juhtimiseks. Kui sama tegevust teostab kodanik, kellel ei ole füüsilisest isikust ettevõtja staatust, vabastatakse ta ilma reservatsioonideta füüsilisest isikust tulumaksust § 13 alusel. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217 käesoleva lõikega kehtestatud tingimustel (Venemaa rahandusministeeriumi kiri 01.20.2012 N 03-04-06 / 6-12).
Näitena ebakõladest mesinike tulude maksustamise küsimuses võib tuua seitsmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 13. detsembri 2011. aasta resolutsiooni N 17AP-12156/2011-AK. Selles vastuolulises resolutsioonis tunnistasid vahekohtunikud õiguspärasteks maksuhalduri argumendid tõendite puudumise kohta eramajapidamiste kruntidel isiklike vajaduste rahuldamiseks, kuna auditi käigus tuvastati suure arvu kasutamise (olemasolu) faktid. tarude, märkimisväärse koguse toodete regulaarset müüki, tarnelepingute sõlmimist ja arvete eksponeerimist. Lisaks juhtisid vahekohtunikud tähelepanu asjaolule, et tsiviilõiguslike lepingute sõlmimine ilma üksikettevõtja staatust märkimata ei seosta tema äritegevust automaatselt tema kui eraisiku poolt sooritatud äritegevusega, st eesmärkidega, mida ei ole nimetatud artiklis . Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2. Toetanud maksuhalduri seisukohta üldiselt ja kokkuvõttes siiski üksikettevõtja esitatud dokumente kaaludes, jõudis apellatsioonikohus järeldusele, et mesindussaaduste tootmisega seotud tegevuste teostamise fakt Kinnitati eramajapidamiskrundid ja selle maksuvabastuse õiguspärasus üksikisiku tulumaksu arvutamiseks.

Lubatud maa kasutamine isiklik tütarettevõtte krunt leida kliendidokumentidest väga sageli. Tegeleme seda tüüpi äärelinna kinnisvaraga koos.

LPH saidil, mis asub asulate maal, saab tegeleda põllumajandussaaduste tootmisega, kasvatada köögi- ja puuvilju ning aretada koduloomi. Riik toetab eratalude arendamine, arvates, et praegu on eriti vajalik toetada elanikkonda ja nende peresid oma kruntidelt sissetulekute ja toidu hankimisel. Kuigi põhirõhk on loomulikult suurte põllumajandusettevõtete arendamisel.

Isiklik tütarettevõtte krunt- see on põllumajandussaaduste tootmisele suunatud majandus- ja töötegevus samanimelisel lubatud kasutusega maatükil. LPH ei ole ettevõtlustegevus, ei ole vaja end maksuametis talupidajaks registreerida ja seetõttu ei pea te maksma oma tööjõuga eramajapidamiskruntide maal saadud toodete ülejäägi müügist saadud tulult makse, see on kirjas Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217 (lõige 13).

Asulate maadel majapidamiskruntide krundid- see on maaturul väga likviidne toode, härrased

PSF saidil on võimalik korraldada pereettevõte ja muuta "abitalu" staatus "peamiseks" tulu teenimise viisiks. See on maaelanikele väga kasulik. Mõiste "impordi asendamine" ja GMOde keelustamine meie riigis on põllumajandustooted muutunud Venemaa elanike seas väga populaarseks ja nõudlikuks.

Maatükid lubatud kasutusega eramajapidamise krunt väljastati maaelanikele kuni 2001. aastani, st enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku vastuvõtmist. Paljudel müüjatel on käepärast vanad sellise lubatud kasutusega dokumendid. Need dokumendid kehtivad, keegi pole neid tühistanud.

Praeguses etapis saate ka loa saada kasutamine majapidamiskruntidel või IZHS-ist eramajapidamiskruntidele, kuid sel juhul on vaja kohalikule administratsioonile tõendada, et kodanikul on tõesti kavatsused korraldada kõrvalkrunt. Individuaalelamuehituse (IZhS) kruntidel ei ole ette nähtud põllumajandusloomade pidamist ega aiapidamist mikroettevõtte mastaabis.

Kui maa-asula munitsipaalliidu territooriumil on vabu maatükke, saab nende saamist taotleda iga sellel territooriumil elav ja püsivalt registreeritud isik ilma omandisse pakkumist tegemata. Peate lihtsalt esitama kohalikule administratsioonile vajaliku taotluse.

Maapinnal majapidamiskruntide krunt asula piires saab ehitada elamisloaga elamu, lisaks saab ehitada kasvuhooneid, kõrvalhooneid loomade, mesilaste ja lindude pidamiseks, garaaži isiklikele ja töösõidukitele, kuuri inventari ja toodete hoidmiseks .

LPH on kahte tüüpi:

• Asulate maadel eramajade krundid“elamukrunt” - võrdsustatud individuaalelamuehitusega, saab ehitada elamisloaga elamu, kõrvalhooned, selliseid tooteid tulult ei maksustata, renditud tööjõud on keelatud, ainult pereliikmed, selleks võetakse elamisloaga elamu. kohalik administratsioon (väljavõte majapidamisraamatust), mis kinnitavad maa staatust. Isikliku krundi maksimaalne suurus ei ületa 50 aakrit.
• Eramajapidamiskrundid põllumaal sihtpunkti nimetatakse "põlluks", mis asub väljaspool asulat, ei saa ehitada muud kui kergeid mittekapitali struktuure, saate ainult loomi istutada või aretada. Maksimaalne krundi suurus on 2,5 ha.

Eramajapidamiste kruntide tegevust reguleerib föderaalseadus nr 112 " Erapõllumajanduses, vastu võetud 07.07.2003 koos muudatuste ja täiendustega. Rahaliselt toetada isiklikke tütarkrunte, tervelt

Eramajapidamiskrundid on samad, mis tavaliste IZHS-i kruntide puhul:

• Pealkirja dokumendid
• Juriidilised dokumendid
• Maa katastripass või väljavõte katastripassist
• Müügileping

Abikaasa nõusolek

Kinnisvara ostmine on protseduur, millega kaasneb tingimata registreerimine. Spetsiaalsesse registrisse kohustuvad volitatud riigiorganisatsioonid kandma põhiandmed kõigi eraisikute, organisatsioonide või riigi omandis olevate kinnistute kohta.

Maa kirjelduse lahutamatu osa on märge selle kohta, kuidas seda kasutatakse. Soovides ostetud maad omandada ja registreerida, puutuvad paljud kodanikud sageli kokku lühenditega "LPZH" ja "IZHS". Aga mida need tähendavad, kas neil on vahet – vähesed teavad.

Meie ressurss otsustas tänases materjalis üksikasjalikumalt läbi käia eramajapidamiskruntide ja individuaalelamuehituse maaomandid, et kõik lugejad oleksid sfääri sellest aspektist piisavalt teadlikud.

LPH ja IZHS maad: põhimõisted ja nende erinevus

Mis on LPH ja IZHS maad? Foto nr 1

Eramukruntide ja eramajade maatükkide mõisteid on vaja käsitleda selles küsimuses ühest äärmiselt olulisest aspektist. Täpsemalt seisneb selle olemus selles, et kõik Vene Föderatsiooni territooriumil saadaolevad maatükid on vastavalt sihtotstarbele jagatud 7 põhikategooriasse:

1. Põllumajandustegevuseks.
2. Asulate jaoks.
3. Tööstuse, energeetika, transpordi, side, ringhäälingu ja muude tegevuste jaoks.
4. Riigi poolt kaitstud jaoks
5. Metsafondi jaoks.
6. Veefondi jaoks.
7. Reservfondi jaoks.

Igal kategoorial on oma alamkategooriad. Tavakodanikele on ostmiseks kõige olulisemad põllu- ja elamumaad. Just nende kategooriatega on tänapäeval käsitletavad lühendid otseselt seotud.

Sügavamas kontekstis on need järgmised mõisted:

• Eramu või isiklikuks abikrundiks mõeldud maad on krundid, millele saab püstitada elamuid ja maaressurssi kasutada taimestiku kasvatamiseks või kariloomade pidamiseks. Peamine on kasutada maad eranditult enda tarbeks, kuna seadusandja keelab eramajapidamiskruntidelt saadud taimsete ja loomsete saaduste müügi.
• IZHS ehk individuaalelamuehituseks mõeldud maa on krundid, millele on võimalik ehitada ainult elamurajatisi. Samal ajal peab ehitatud eluase vastama paljudele riiklikele standarditele (näiteks ei tohi olla üle 3 korruse) ja seda ei tohi kasutada sellisteks tegevusteks nagu hotell või hostel. IZHS-i maatükke peaksid kasutama eranditult nende omanikud.

Erinevused erinevad tüübid maad. Foto nr 2

Seega on eramajapidamiskruntide ja individuaalelamute maad reeglina erakinnisvara liigid, mis erinevad kasutusviisi poolest.

Siin on oluline selgelt mõista, et selliste saitide kasutamine ärilisel eesmärgil on rangelt keelatud, vastasel juhul kõrvaldavad volitatud riigiasutused esiteks ebaseadusliku rikastumise allikad ja teiseks panevad seadusandliku süsteemi rikkujatele teatud vastutuse.

Loomulikult ei karista keegi vanaema, kes elab eramajapidamiskruntidel ja müüb tilli, peterselli või koriandrit. Karistamise puhul räägime suuremahulisest kommertspettusest.

Sõltumata maa omaniku soovist kohustub ta oma nimel sellisega märkima ühe oma saidi tüübi, mille järgi viimast kasutatakse. Oluline on märkida, et kõikidele eramajapidamiskruntidele ja üksikelamurajoonidele ei ole võimalik ehitada elamuid.

Eelkõige ei ole võimalik ehitada maja eramajade krundile, millel on tähis “Põllu kasutamiseks”, sellisel maal on lubatud ainult karjakasvatus või taimestik. Eramajapidamise krundile, millel on märge "Kodukasutusse" ja mis tahes üksikelamukrundile, on aga lubatud maju ehitada.

Siinkohal tasub kokku leppida, et selliseid hooneid ei saa välja üürida ega mitmeks omanikuks jagada, need on mõeldud eranditult omaniku ja tema perekonna omandisse ning need tuleb kanda ka Maksudeklaratsioonile.

Millised on seda tüüpi maatükkide eelised ja puudused?

Eramukruntide ja eramukruntide plussid ja miinused. Foto nr 3

Nüüd, kui on kaalutud eramajapidamiste ja üksikelamukruntide üldsätteid, võime üksikasjalikult kaaluda nende eeliseid ja puudusi. Seda tüüpi maade omapäraseks võrdlemiseks tuleks tähelepanu pöörata järgmistele sätetele:

• Esiteks on nii eramajapidamiskrundid kui ka IZHS mitteäriliseks kasutamiseks mõeldud maatükid. Eramajapidamiskruntidel on neil õigus kasvatada kariloomi ja kasvatada taimestikku, kuid ainult enda jaoks ning individuaalelamukruntidel - ehitada maju jällegi eranditult isiklikuks kasutamiseks. Nagu näete, on kasumi teenimise mõttes mõlemat tüüpi maad absoluutselt võrdsed.
• Teiseks on võimalik ehitada elamu ja sellega piirnevad rajatised (garaaž, ait jne) igale individuaalelamukrundile, kuid mitte ühelegi eramaja krundile. See tähendab, et eramajapidamiskruntidele elamute ehitamisel on oluline, et see asuks linna piires ja sellel oleks märge "Koduseks kasutamiseks", vastasel juhul on kinnisvara ehitamine võimatu. Samal ajal oli IZHS-maa, sõltumata asukohast, algselt ette nähtud ehitamiseks ja sellistele kohtadele mis tahes ehitiste ehitamise keeldu ei kehtestata.
• Kolmandaks on riigilt mõne riigitoetuse eest maa saamisel võimalus saada eramaja krunt palju suurem kui individuaalelamuehitusel, kuna esimest tüüpi maaomandit antakse nii asulates kui ka nii-öelda põldudel. ja teine ​​- eranditult asulates.
• Neljandaks on eramajapidamiskruntide maksud garanteeritud madalamad kui üksikelamuehitusel, millega on oluline arvestada üht või teist tüüpi maa soetamisel ja kinnistamisel.
• Viiendaks, eluaseme ja kommunaalteenuste osas saavad kasu ka eramajade krundid, kuna seda tüüpi maadele ja nende territooriumil olevatele hoonetele kehtivad alati madalamad tariifid, millega üksikud elamukrundid kiidelda ei saa.

Märkimist väärib ka see, et eramajapidamiskruntide eripära viitab sellele, et iga sellist krunti ei saa registreerida, kuid üksikelamukruntide kohta seda öelda ei saa. Ei oleks üleliigne märkida mõningaid seda tüüpi maadega seotud maksuaspekte, nimelt:

• IZHS-tüüpi krundile maja ehitamisel võite arvestada maksusoodustusega, sarnase tavaga eramajapidamiskrundi maadel sellist praktikat ei pakuta;
• kui 10 aasta jooksul peale individuaalelamuehitusmaa soetamist sellele maja ei ehitatud, siis sellise krundi maksumäär kahekordistub.

Igal juhul on üsna ebaratsionaalne otsustada, milline maaomandi liik on parem, sest nii eramajade kui ka eramukrundid on peaaegu identsed krunditüübid, kui need asuvad asula piires. Ainus erinevus nende vahel, mida ei saa kunagi ära võtta, on sihtotstarbeline valik. Muidu on mõlemad maatüübid väga sarnased.

Mille poolest erinevad eramajapidamiste krundid ja IZHS DNP-st ja SNT-st?

Mille poolest erinevad eramajapidamiskrundid ja individuaalelamukrundid muud tüüpi maadest? Foto number 4

Lisaks eramajapidamiskruntidele ja individuaalelamuehitusele ei ole vähem levinud sellised eramaaomandi liigid nagu DNP ja SNT. Muidugi on nende vahel erinevusi, kuid mitte nii olulisi, kui võib tunduda.

Peamine neist on see, et DNP ja SNT töötavad põhimõttel, et selliste maade hooldamine on määratud tervele omanike rühmale või eraldi organisatsioonile, kes vastutab nende kontrolli all olevatel territooriumidel asuvate valduste ratsionaalsuse ja õige kasutamise eest.

Vaadeldava küsimuse olemuse paremaks mõistmiseks anname igale veel uurimata maatüübile selge määratluse:

• DNP ehk dacha mittetulundusühing on juriidiline isik, mis on loodud ja eksisteerib teatud ettevõtete arendamiseks ja hooldamiseks. suvilad. Tööpõhimõte on peaaegu sama, mis HOA-l. DNP-tüüpi maadele on omanikel lubatud ehitada elamuid ja nendega piirnevaid objekte, samuti end neile registreerida, kuid keelatud on neid kasutada ärilistel eesmärkidel.
• SNP ehk aia mittetulundusühing – eelmisega sarnane juriidiline isik. Samas ei ole keelatud elamute ehitamine valitsuse valduses olevatele maadele, kuid neile ei saa end sisse registreerida ja ka äriotstarbel kasutada. SNT-kruntidel saate aga kasvatada kariloomi ja kasvatada taimestikku, jällegi eranditult enda jaoks, mitte müügiks.

Seega selgub, et DNP ja SNT on kortermaja HOA äärelinna analoogid, kuid millel on mõned omadused, olles samal ajal äärmiselt sarnased tänapäeval käsitletavate LPH ja IZHS saitidega. Peamine erinevus dacha ja aiaühistud selle poolest, et need põhinevad organisatsiooni vormil "juriidiline isik" ning majapidamiskrundid ja majaomanike ühisused on täiesti individuaalne omand.

Maa üleandmine LPH- või IZHS-tüüpi: protseduuri protseduur, vajalik dokumentatsioon ja palju muud

Maa eramajapidamiskruntidele või IZHS-ile üleandmise kord. Foto number 5

Kui teie konkreetne maatükk asub linna või muu asula piires, on teil vähemalt aastani 2020 täielik õigus see ühest sihtotstarbekategooriast teise üle anda. See võimalus on tingitud asjaolust, et praegu toimub kogu Venemaa Föderatsioonis maa inventuur, mille eesmärk on koostada ühtne territoriaalplaneering.

Maaomandi eramajapidamiskruntidelt üksikelamuehitusse või vastupidi võõrandamise kord on järgmine:

1. Esiteks on potentsiaalselt ühest kategooriast teise võõrandatava maa omanikul vaja külastada oma elukohajärgset omavalitsusorganit. Just see riiklik organisatsioon tegeleb selliste küsimustega. Esmase pöördumise käigus ei ole üleliigne valla töötajatega selgitada, kas teie puhul on võimalik maaomandi kategooriat muuta, kui kaua see aega võtab ja milliseid dokumente on vaja.
2. Pärast maa ühest kategooriast teise ülekandmiseks loa saamist peate koguma vajalikud dokumendid. Reeglina sisaldab nõutavate paberite loend:

• maa ja sellel asuvate ehitiste katastripass;
• maa üldplaneering;
• omandiõiguse dokumendid;
• väljavõtted USRR-ist maa kohta;
• ala sihtotstarbe muutmise korra põhjendus;
• avaldus maaomandi sihtotstarbe muutmiseks;
• võõrandatud maa omaniku pass;
• vajadusel - konfidentsiaalne dokumentatsioon.

1. Kogutud dokumendid esitatakse kohalikus omavalitsuses asuvatele volitatud maajaotuse osakondadele. Pärast seda jääb üle vaid oodata maa üleviimist ühest kategooriast teise või selle protseduuri läbiviimisest keeldumist (see juhtub äärmiselt harva). Sageli kestab üleandmisprotsess 3 kuust 1 aastani, palju sõltub sellest, kes taotluse läbi vaatab: kui omavalitsusüksus ise, siis on menetlus võimalikult kiire, kui Vene Föderatsiooni valitsus või piirkondlikud ametiasutused, siis protseduur saab olema pikk. Igal juhul teavitatakse omanikku sellest võõrandamise lõppedes.
27. juuni 2017 10