Kes korraldab maa oksjoneid. Kuidas müüa maad ilma vahendajateta

Maatüki müügi protseduur on mõnevõrra keerulisem kui muu kinnisvara puhul. Ainuüksi dokumentide kogumine võib kesta mitu kuud. Müügieelne ettevalmistus peaks algama kõigi nõutavate dokumentide kogumisega.

Milliseid pabereid on vaja kinnisvara müümiseks?

Olemasolevatest seadustest tulenevalt peab enne 1998. aastat omandatud maa läbima õiguste ümberregistreerimise protsessi. Seda saab teostada koos omandiõiguse ülemineku registreerimisega müügi hetkel. Pärast 1998. aastat ostetud maade omanikel on juba käes vastav tunnistus, mis kinnitab maatüki omandiõigust.

Kohustuslik on käepärast katastripassi olemasolu, mida saab tellida Rosreestrist. See väljastatakse platsi moodustamise ajal, kui insenerid mõõdavad platsi ja koostavad piiriplaani. Samuti tuleb kõik piirid kokku leppida ja piiriplaanile märkida.

Müügiks on vaja maa omanikku tõendavate dokumentide olemasolu. Need sisaldavad:

• Notarilt saadud omanditunnistus, kui maa oli päritud.
• Müügileping, mis on käes alates saidi ostukuupäevast.
• Paljude aastaid tagasi soetatud kruntide kohta pole säilinud kindla isiku omandiõigust kinnitavaid dokumente. Sel juhul võite kasutada koos dacha amnestiaga kasutusele võetud protseduuri. Omandi saamiseks peate omavalitsusele esitama korraldused, tõendid, aktid, väljavõtted ja muud omandiõigust kinnitavad dokumendid.
• Kui mõni dokument puudub ja maaeraldis ei kuulu dacha amnestia alla, on ainus võimalus omandiõigus tuvastada kohtu kaudu. Positiivne otsus on võimalik vaid juhul, kui maa on olnud omandis üle 15 aasta, on olemas maksekviitungid või tõendid läheduses elavate inimeste kohta.

Omandiõigust kinnitavate dokumentide olemasolul on juba võimalik jätkata maa reaalset müüki lõppostjale.

Müügi registreerimine

Maa müügi kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni maakoodeksis, mille kohaselt tuleb dokumentide pakett üle anda MFC-le või USRR-ile, kuhu jaotus kuulub. Kohal peavad olema järgmised paberid:

• kehtestatud mudeli järgi kirjutatud avaldus;
• katastriplaan;
• omandiõigust kinnitav dokument;
• dokument, mis kinnitab müüja kõigi kohustuste täitmist saidil;
• tšekk, mis kinnitab riigilõivu tasumist;
• passi.

Avalduse esitamise hetkest kuni müügi ametliku registreerimiseni ei möödu tavaliselt rohkem kui kuu. Selle aja jooksul kontrollivad ametiasutused esitatud paberite vastavust kehtestatud nõuetele. Pärast kehtestatud tähtaja möödumist antakse ostjale üle sertifikaat, mis kinnitab objekti omamise õigust.

Maatüki iseseisvaks müümiseks ilma vahendajateta peate tutvuma mõne tehingu sõlmimise ja müügilepingu jõustumise nüansiga. Sama oluline on olla teadlik toimingute õigest jadast menetluse läbiviimisel ilma kolmandate isikute abita, aga ka protsessiks vajalike paberite loetelu tundmine.

Maa hindamine

Maatüki müügi algetapp hõlmab selle väärtuse hindamist ja väljaselgitamist potentsiaalsetele ostjatele teatavaks tehtud hinna lõplikuks kindlaksmääramiseks. Siin tuleks eelkõige lähtuda maadokumentides märgitud eraldise katastriväärtusest. Lisaks peate hoolikalt uurima selle piirkonna kinnisvaraturgu, jälgides hindu teadetetahvlitel, Internetis ja meedias.

Lisaks lähtutakse saidi hindamisel mitmetest teguritest, millest olenevalt võib hind nii tõusta kui ka langeda. Kõige sagedamini mõjutavad summat järgmised tegurid:

1. Saidi asukoht, näiteks suurlinna lähedus, tõstab hinda oluliselt.
2. Paigaldatav ala - mida suurem see on, seda suurem on kogumaksumus.
3. Kommunikatsiooni olemasolu saidil mängib kindlasti oma rolli selle hinna tõstmisel.
4. Maanteede, teede lähedus või kaugus, samuti juurdepääsuteede olemasolu või puudumine. Näiteks objekti asukoht raudtee, bussipeatuse lähedal tõstab oluliselt objekti hinda, samas kui selle puudumine läheduses vaid vähendab.
5. Territooriumi otstarve. Elamuehituseks eraldatud maa-alal, põllumaal, suvilatel või aiamaadel asuvaid kinnistuid hinnatakse erinevalt.
6. Platsi pinna reljeef - hind tõuseb, kui territoorium on ühtlasem kui künklik.
7. Maa omadused - mulla kvaliteet, põhjavee tase.
8. Ökoloogiline olukord piirkonnas, kus eraldis asub.
9. Objekti lähedal asuva infrastruktuuri arendamine. Nii et apteekide, kaupluste, haiglate, koolide olemasolu tõstab oluliselt nõudlust ja hinda maaomandite järele.
10. Hoonete olemasolu - maja, supelmaja, garaaž mõjutab summa suurenemist. Kui hooned on lagunenud, on soovitatav need lammutada, sest inetus vähendab pigem kulusid kui suurendab seda.

Ärge unustage saidi esteetilist välimust - hoolitsetud ilus vaade kinnisvarale ei pruugi hinda tõsta, kuid ostjad reageerivad sellisele pakkumisele palju kiiremini.

Maad saate ise hinnata või kasutada hindaja teenuseid. Viimane võimalus toob kaasa lisakulutusi, kuid välistab peaaegu täielikult maa väärtuse määramisel vigade tegemise.

Saidi ettevalmistamine müügiks

Üks olulisemaid punkte maatüki ilma vahendajateta müümisel on kontrollida, kas kinnistul on selgelt tähistatud ja registreeritud piirid. Sel juhul peavad viimased tingimata kattuma omanikule kättesaadavates dokumentides märgitud andmetega.

Andmete täpsustamiseks tuleks esitada katastrikojale vastav taotlus. Andmete puudumisel, ebaõigete andmete tuvastamisel või täiesti vormimata objekti olemasolul on vaja läbi viia maamõõtmisprotseduur, millesse on kaasatud litsentseeritud katastriinsener või geodeesiaettevõtte töötaja.

Pärast piiride kindlaksmääramist ja asjakohase dokumendi saamist peate külastama katastrit, et registreerida maatükk ja saada katastripass, mida on vaja ka maa müügitehingu lõpuleviimiseks. Järgmine samm on selgelt tähistatud krundi registreerimine Rosreestri ametiasutustes ja kinnistu eraldiseisva kinnistuna kinnitamine.

Oluline on meeles pidada, et kui maa-alal ei ole dokumentaalselt kinnitatud piire, on selle müük võimatu.

Paberpakend

Peamisteks dokumentideks, mille olemasolu on objekti müügi lõpuleviimiseks kohustuslik, loetakse maamõõtmisplaan, katastripass ning kinnistu omamise ja käsutamise õigust kinnitav dokument. Seega, kui mingil põhjusel selliseid pabereid pole, tuleb tegeleda nende registreerimise või taastamisega. Seetõttu on soovitatav dokumentide olemasolu eest hoolitseda juba enne ostjate otsimist.

Lisapaberite loend sisaldab:

• omaniku passi originaal ja koopia;
• maa omamise õiguse registreerimise tunnistus, samas kui ala registreeriti enne 1998. aastat, on nõutav selle ümberregistreerimine;
• hoonete omandiõiguse dokumendid, kui need on olemas, või tõend nende puudumise kohta;
• sidesüsteemi tähistatud ala topograafiline plaan;
• maa-alal koormiste puudumist tõendav dokument;
• Abikaasa notariaalselt kinnitatud kinnitus maa müügiks, kui see on olemas, ja jaotamine on ühiselt omandatud vara;
• kui tehingusse on kaasatud alaealine, on vaja eestkosteasutuse luba.

Teiseks eelduseks on territooriumi kaasomandis olemise puudumine. Vastasel juhul on nõutav teiste isikute nõusolek, kellel on teatud piirkonnas aktsiaid.

Iga maaomanik seisab kord silmitsi vajadusega see maha müüa, olenemata põhjustest. Sellise tehingu tegemine ilma vahendajateta pole lihtne, eriti kui maaomanik ei tea, kuidas protseduur käib, toimingute järjekord, milliseid dokumente on vaja ja kust neid saada. Kui omanik ei ole piisavalt informeeritud, võib tehingu ettevalmistamise ja selle teostamise protseduur venida kuid või isegi aastaid, mis pole sugugi aktsepteeritav.

Maatüki müümisel juhinduda turuhindadest ja objekti asukohast. Arvestada ka selle sihtotstarve, pindala, juurdepääsuteed, pinnase iseärasused (põllumajanduskruntidel), kommunikatsioonid ja hooned jne.

Allpool käsitleme krundi iseseisva müügi peamisi nüansse. Kui maa ostu-müügitehingu sõlmimisel rikutakse või ei järgita reegleid, siis võib seda kas mitte tunnustada või kohtus tühistada, millega kaasneb aja- ja rahakaotus mõlemale poolele.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, kasutage parempoolset veebikonsultandi vormi →

See on kiire ja tasuta! Või helista meile (24/7):

Protsessi ettevalmistamine

On vaja selgelt kindlaks määrata territooriumi pindala ja selle vara väärtus. Pindala peab vastama dokumentides märgitule ning maksumuse määramiseks tuleb kutsuda sõltumatu hindaja. Peate tuginema katastripassis ja asukohaplaanis märgitud maksumusele, kuid ainult siis, kui dokumendid saadi aastaid tagasi. See periood on tingitud sellest, et igal aastal toimub kinnisvara ümberhindlus ja objekti väärtus muutub.

Katastridokumentatsioon on kohustuslik, seega peate selle igal juhul väljastama. Katastriregistreid saate tellida aadressil Rosreestr. Selline menetlus on aga võimalik vaid juhul, kui maa on eelnevalt katastriregistrisse kantud ja täielikult moodustatud.

Kaaluge ka müüdava kinnisvara aspekti. Kui naaberkruntide omanikel kehtestatud piiridele pretensioone pole, siis küsimusi ei teki. Vastasel juhul võib konflikti lahendamine jõuda kohtuvaidluseni.

Registreerimiseks vajalikud dokumendid

Selleks, et maatükk omal käel ilma ajaliste viivitusteta ja vahendajateta maha müüa, tuleks võimalikult varakult hakata koguma lepingu vormistamisel vajalikke dokumente. Need sisaldavad:

põllumaa

Eraldi väärib märkimist eraomandis olev ja põllutöödeks mõeldud maatükk. Kohustuslikuks muutub ka tehingu riiklik registreerimine. Lisaks peab omanik oma kavatsusest maa müüa kirjalikult teavitama kohaliku omavalitsuse täitevorganit või piirkondlikku haldusorganit.

Teatise tekstis on märgitud vara müügi maksumus, selle pindala ja asukoht. See on tingitud asjaolust, et selle maa omandamiseks on esmaõigus administratsioonil või vastaval kohalikul omavalitsusel. Kui võimud ei kavatse krunti osta, peavad nad sellest omanikku kirjaliku keeldumise teel teavitama. Kui keeldumist ja kavatsusi ei avaldatud, on omanikul õigus maatükk iseseisvalt kellelegi müüa. Seda saab teha aasta jooksul pärast administratsiooni teavitamist ja kuludega, mis ei ole madalamad teatises kavandatust.

Peate saatma administratsioonile teatise tähitud kirjaga koos manuse kirjelduse ja kättesaamise teatega. Konfliktsituatsiooni tekkimisel ja omaniku vastu kohtusse nõude esitamisel saab sellest tõend, et õiguskorda ei ole rikutud.

Järjestus

Maa ja omandiõiguse ostu-müügitehingu registreerimise peamised etapid:

Maa müügi registreerimine võib viibida, kui te ei ole müügiprotseduuriga tuttav. Mõnel kulub dokumentide kogumiseks aastaid. Seda kõike takistab bürokraatlik bürokraatia ja süsteemi ebatäiuslikkus. Maa müügi läbiviimisel on oluline arvestada punktidega, mis mõjutavad otseselt maa müügimenetluse kiirendamist. Pakume Teile tutvuda meie juriidilise portaali maatüki müügi juhistega.

Maa müük – kust alustada ja kuhu minna?

Krundi müümisel selgitavad ostjad alati välja krundi pindala ja maksumuse. Iga müüja saab hõlpsasti ise vastata küsimusele hinna kohta. Kust saab teada, mis alaga krunt müüakse? Selleks vajate saidi katastripassi. Nii nagu tavapass tõendab kodaniku isikut, nii katastripass maatüki isikut tõendab. Katastripass sisaldab üksikasjalikku teavet maa kohta. See sisaldab unikaalset maatüki numbrit, mis võimaldab teil kõik salvestada kasulik informatsioon piirkonna kohta.

Ilma katastripassita on krunti võimatu müüa, seega tuleb see kasulik dokument kindlasti hankida. Selle annab välja riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalne teenistus (lühendatult Rosreestr). See organisatsioon valmistab ette ja annab välja maa dokumendid. Katastripassi on võimalik kätte saada alles siis, kui maatükk on juba moodustatud, vastasel juhul tuleb maakorraldusprotseduur nullist läbi teha. Katastriinsenerid mõõdavad krundi piirid ja koostavad piiriplaani.

Piiride kokkuleppimise protseduur võib olla kõige keerulisem. Kui maamõõtmise käigus tekib vaidlus, võib menetlus väga venida. Katastripassi saamise protsess kiirendab oluliselt, kui hoiate naabritega häid suhteid.

Pärast seda antakse kõik maakorraldust puudutavad materjalid üle kontrollimiseks Roseestrile. Kui probleeme pole, siis kuu aja pärast saab katastripassi teha ja minna otse maa müügile. Selleks on vaja mõningaid dokumente.

Milliseid dokumente on vaja maa müügiks

Kui maa on ostetud pärast 31. jaanuari 1998, siis ostmisel peab teil olema maaõiguse riikliku registreerimise tunnistus. Kui maa on ostetud enne 31. jaanuari 1998, siis tuleb maa õigused uuesti registreerida. Seda protseduuri saab teha koos omandiõiguse ülemineku registreerimisega. Igal juhul peate maatüki müümiseks kindlaks määrama, millise dokumendi alusel see teile kuulub:

Parim variant on siis, kui maa osteti lepingu alusel ja see leping on käes.

Kui maa on ammu soetatud ja omandiõiguse saamiseks puuduvad dokumendid, siis läheb olukord keerulisemaks. Vastavalt föderaalseadusele nr 93-FZ võite kasutada niinimetatud "dacha amnestiat". Sel juhul omandiõiguse saamiseks sobivad kõik olemasolevad toimingud, väljavõtted, tõendid või korraldused.

Kui maatükk oli päritud, siis omandiõiguse registreerimiseks tuleb hankida notarilt omandiõigustunnistus.

Kui puuduvad dokumendid maa omandiõiguse kohta, võite proovida maa õigust tuvastada kohtus. See on võimalik eeldusel, et olete sellel elanud üle 15 aasta ja seda saab tõendada maksekviitungite või naabrite tõenditega.

Maatüki registreerimine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule. Maa müügitehingu registreerimiseks peate esitama dokumendid föderaalsele registreerimisteenistusele või saidi asukohas asuvale ühtsele riiklikule õiguste registrile.

Maatüki müügi registreerimiseks peate riigiorganitele esitama järgmised dokumendid:

Teatud tüüpi rakendus

Omanditunnistus

Dokument kõigi maatükil olevate kohustuste täitmise kohta

Asukoha plaan katastripassi järgi

Registreerimistasu tasumise dokument

Taotlus dokumentide koostamiseks ja kogumiseks, mis on ühtlasi ka leping vastava teenuse osutamiseks

Identifitseerimine.

Riiklik registreerimine maatüki müügi registreerimiseks ei kesta kauem kui kuu alates dokumentide esitamise kuupäevast. Kõiki esitatud dokumente kontrollitakse. Kui kõik on korras, väljastatakse uuele omanikule maatüki õiguse riikliku registreerimise tunnistus.

Viimased uudised

• Venemaal hakatakse nüüdsest maksma igakuist esimese lapse sünnitoetust

  Uus sotsiaaltoetus esimese lapse sünnitanud noortele peredele määratakse 2018. aastal. Väljamakse tehakse riigieelarvest igakuiselt 1,5 aasta jooksul ja see peatub lapse poolteiseaastaseks saamisel. Räägime teile kõigist uue makse saamise nüanssidest ja määrame prognoosi aastateks 2019-2020, kas need muudavad hüvitiste suurust.

Maa müük ilma vahendajateta on täiesti võimalik. Kuid selleks peate teadma seaduse põhinõudeid, mõningaid tehingu peensusi ja võtma neid tehingu tegemisel arvesse.

Müügieelne maa ettevalmistamine

Territooriumi eelnev ettevalmistamine võõrandamiseks koosneb:

1. Saidi piiride selge määratlus. Selle pindala peab ühtima dokumentides märgitud andmetega. Kui platsi ei moodustata, on vaja teostada selle maamõõtmine ja registreerida see kinnisvaraobjektina, mis võib toimida tsiviilõigussuhete subjektina.
2. Kauba väärtuse määramine. Seda saab teha iseseisvalt või kutsudes hindaja, kelle teenused nõuavad lisakulusid. Enesehindamine toimub olemasoleva katastridokumentatsiooni alusel ja põhineb piirkonna kinnisvaraturu analüüsil meedias, tasuta teadetetahvlitel, internetiavarustes jne. Hinda mõjutavad paljud tegurid, näiteks:

• Objekti suurus. Mida suurem see on, seda suurem on kulu;
• Vajaliku dokumentatsiooni koostamine;
• Asukoht. Suure metropoli läheduses olemine avaldab positiivset mõju hinnakasvule;
• Kaugus kiirteedest, liiklusummikud ja võimalus lihtsalt ühistranspordiga kohale jõuda. Väljaku asukoht raudteejaama, bussipeatuse ja sõidutee kõrval võimaldab tõsta hinda 10%.
• Maa sihtotstarve. Erinevalt hinnatakse maa- ja aiamaad, põllumaad, individuaalelamuehitusega maad;
• Ruudukujuline reljeef. Künklikku maastikku või nõlval asuvat maad hinnatakse vähem kui tasase pinnaga;
• Autoga ligipääsu võimalus peasissekäigule;
• Mulla kvaliteet;
• Põhjavee tase;
• Visuaalsete komponentide ökoloogiline terviklikkus ja esteetika;
• Infrastruktuuri ja side arendamine. Lähedal asuvad jaemüügipunktid, peatused, apteegid, esmaabipunktide olemasolu tõstavad kulusid oluliselt;
• Territooriumi töötlemine. Hooldatud ala on ostjale palju atraktiivsem kui hoonestamata mahajäetud objekt, mis lühendab selle müügiperioodi;
• Hoonete olemasolu. Püstitatud garaaž, vann, suveköök tõstavad oluliselt krundi hinda. Kui sellised hooned on lagunenud, on parem need kõigepealt lammutada, kuna nende olemasolu võib mõjutada allahindluse suurust.

Kogu protsess koosneb mitmest etapist, mille järjepidev täitmine võib garanteerida tehingu eduka lõpuleviimise.

Ostja leidmine

Kui omanik otsustab maa ilma agentide abita maha müüa, on vajalik, et selle müügist teavitataks suurt ringi inimesi. Selleks tuleb objekt reklaamida. Reklaamiinfona tuleks koostada reklaam, mis sisaldab maksimaalselt andmeid müügiobjekti kohta. See võib olla:

• selle asukoht;
• ala suurus;
• olemasolevad hooned;
• Arenenud infrastruktuuri olemasolu;
• mulla kvaliteet;
• Kaugus ühistranspordipeatusest;
• Läheduses jõgi, mets, järv jne.

Teade pannakse valla trükiväljaannetesse, spetsiaalsetesse veebiavarustesse, meediasse jm. Teateid saab panna teadetetahvlitele või levitada voldikutena. Oma kavatsusest tuleb teavitada võimalikult paljusid inimesi: sõpru, naabreid, sugulasi, tuttavaid ja ehk leiab keegi neist potentsiaalse ostja.

Kohapealne kontroll

Enne objektiga tutvumist on huvilisel vaja see korda teha, prügi välja viia, vanad hooned lammutada. Läbirääkimistel on vaja näidata kõiki tehingu eseme eeliseid, samuti teavitada puudustest, et vältida edaspidi konfliktsituatsioone.

Kui ostja otsustab krundi osta, on vaja kokku leppida lepingu sõlmimise kuupäev ja külastada notarit.

Vajaliku dokumentatsiooni koostamine

See on maa müügietappidest kõige olulisem ja selle valmimisele tuleks pöörata erilist tähelepanu. Tehingu lõpuleviimiseks peaksite koostama dokumentide loendi, mis koosneb:

1. Katastripass. See sisaldab kõiki andmeid maa-ala kohta, sealhulgas krundi suurust, selle plaani, omaniku nime, tunnusnumbrit, sihtotstarvet jne. Selle väljastab FRS pärast maakorraldusprotseduuri, maamõõtmist ja maatüki piiritlemist. territooriumil. See tuleb hankida enne objekti müüki panemist, kuna protsess võtab mitu kuud. Selle saamiseks vajate:

• Telli katastripass Rosreestrist;
• Leppige kokku maamõõtjatega, et nad saidiga tutvuksid ja määratud päeval näitaksid. Nad võtavad mõõtmised ja koostavad piiriplaani;
• Kooskõlastada külgnevate alade omanikega moodustatava kinnistu piirid;
• Koostatud dokumentatsiooni kontrollitakse talituses ja väljastatakse maapass, mille väljastamise tähtaeg on kuni üks kuu.

1. Maandusõiguse registreerimise tunnistus või väljavõte USRR-ist. Kui sait on omandatud enne 31.01.1998, on vaja oma õigused uuesti registreerida.
2. Protsessi poolte tsiviilpassid.
3. Esindaja volikiri, notariaalselt kinnitatud, kui tehingusse on kaasatud kolmas isik, kes esindab mõne osalise huve.
4. Piiride plaan.
5. Teise abikaasa nõusolek eseme müügiks, kui ta esindab ühiselt soetatud vara.
6. Tõend maapinnal asuvate ehitiste puudumise kohta.
7. Võimalusel nende jaoks dokumentatsioon.
8. Tiitelpaberid.
9. Koormiste puudumise avaldus.
10. Eestkosteasutuse luba, kui tehingu üheks pooleks on alla 18-aastane isik.
11. Maksekviitung riigilõivu tasumise kohta.

Lepingu sõlmimine

Pärast nõutava dokumentatsiooni koostamist saavad pooled sõlmida maa müügilepingu notari juures või koostada selle ise.

Tuleb märkida, et Internetis on palju selliste lepingute näidiseid, need võib võtta aluseks ja mitte rohkem. Kindlasti kirjeldage konkreetse tehingu ja selle funktsioonide nüansse. Ilma juriidilise hariduseta ja tehingute peensusteni mõistmata võite jätta märkamata olulised punktid, mis tulevikus müüja või ostja vastu mängivad.

Seetõttu, kui teil pole juriidilise dokumentatsiooni koostamisel erioskusi, on parem pöörduda spetsialistide - notari või juristide - poole.

Leping peab vastama kehtivate tsiviil- ja maaalaste õigusaktide normidele ning vastama vastava dokumentatsiooni vormi ja sisu nõuetele. See peab sisaldama olulisi tingimusi, ilma milleta võib lepingu kehtetuks tunnistada. Need sisaldavad:

1. Tehingu teema. See võib olla konkreetne territoorium, millel on järgmised tunnused:

• Ruut;
• Katastrinumber,
• asukoha täpne aadress;
• Eesmärk, kategooria;
• Lubatud kasutamine;
• Olemasolevad koormised ja muud.

1. Menetluse alused ja dokumentatsioon.
2. protsessis osalejad.
3. Poolte õigused ja kohustused. See võib olla võimalus nõuda tehingu objekti eest tasu, usaldusväärne teave üleantud eseme kohta, kohustus tasuda kogu maksesumma, saidi üleandmine uuele omanikule ja palju muud.
4. Maa väärtus.
5. Tehinguhinna tasumise kord.
6. Lepingu sõlmimise kuupäev ja koht.

TÄHTIS! Müügileping vormistatakse kirjalikult seaduses ettenähtud vormis. Selle mittejärgimisel, samuti oluliste tingimuste puudumisel tehingu eseme omaduste ja selle väärtuse kohta võib selle kehtetuks tunnistada.

Registreerimise kord

Omaniku volituste üleandmine toimub Rosreestrile või MFC-le ettevalmistatud dokumentide esitamisega. Sel juhul peavad kohal olema kõik tehingus osalejad.

Dokumentide vastuvõtmisega kaasneb avalduse koostamine ja laekunud paberite kohta kviitungi väljastamine. See määrab kuupäeva, millal registreerimine toimub.

Vastavatele paberitele kirjutavad alla pooled, toimub lõpparvestus ja objekti üleandmine uuele omanikule.

Ühe kuu jooksul kantakse õiguste üleandmise kirje ühtsesse registrisse, mille kohta väljastatakse väljavõte ühtsest riiklikust registrist.

Põllumajandusmaa müügi tunnused

Eraomandis olevate põllumajandustöödeks mõeldud maatükkide müügil on omad peensused, mida tehingu tegemisel tuleb järgida.

Maa-ala omanik peab oma müügisoovist teatama kirjalikult kohaliku omavalitsuse täitevorganile või piirkonnavalitsusele.

Teate tekstis peaks olema teave objekti müügihinna, suuruse ja asukoha kohta. Sellised tegevused on tingitud asjaolust, et neil organisatsioonidel on esmane õigus sellist territooriumi omandada.

Maa ostmise kavatsuse puudumisel peavad ametiasutused omanikule keeldumisest kirjalikult teatama. Kui teda ei saadetud ja soovi ei avaldatud, on territooriumi omanikul õigus see omal äranägemisel ükskõik millisele isikule maha müüa. Müük on võimalik teostada 12 kuu jooksul alates administratsiooni teavitamise kuupäevast hinnaga, mis ei ole madalam kirjas märgitud hinnaga.

TÄHELEPANU! Teade tuleb saata tähitud kirjaga koos väljastusteatega. Konfliktsituatsiooni ja kohtuvaidluste korral võib see olla tõendiks seadusega kehtestatud korra järgimise kohta.

Seega on täiesti võimalik teostada maavara müüki iseseisvalt, eeldusel, et järgitakse õigusaktide nõudeid sõlmitava lepingu vormile ja sisule ning selle registreerimisele vastavas teenuses.