Umowa o zaliczkę gruntową. Umowa kaucji na zakup nieruchomości

Nabycie nieruchomości, niezależnie od jej rodzaju i celu, zawiera w sobie wiele cech, o których warto wiedzieć zawczasu, oraz wiele ryzyk, od których należy się ubezpieczyć. Możesz kierować się tylko podobnymi transakcjami w przybliżeniu, ponieważ każdy przypadek będzie miał swoje własne niuanse, a zmiany w rosyjskim ustawodawstwie są dość często wprowadzane. Jednym z najważniejszych elementów transakcji jest umowa kaucji przy zakupie domu, gruntu, mieszkania, wydzielonego terytorium, budynku lub lokalu niemieszkalnego. Są to dokumenty odrębne od umowy głównej, zwanej umową.

Umowa kaucji zawierana jest przed umową kupna-sprzedaży i jest niezbędna do zapewnienia, że ​​intencje stron są poważne, a sprawca ponosi odpowiedzialność za niepowodzenie transakcji. Ponieważ wystąpienie nieprzewidzianych okoliczności jest dość częstym obrazem, taki dokument nie stanie się zbędny, ale zapewni dodatkową ochronę prawną przy wsparciu państwa. Jest to szczególnie ważne w przypadku konfliktu finansowego między jękami.

Taka pisemna umowa rekompensuje nie tylko niepowodzenie transakcji, ale także stratę czasu.

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

Do czego służy przydział?

Aby zrozumieć, czy umowa depozytu jest naprawdę potrzebna przy zakupie działki, domu lub innej nieruchomości, należy zrozumieć, czym jest sam depozyt. W prawie rosyjskim kaucja jest określona w obowiązującym Kodeksie Cywilnym i jest zdefiniowana jako zapłata przez kupującego określonej kwoty pieniężnej w formie bezgotówkowej na rzecz sprzedającego jako potwierdzenie późniejszego podpisania umowy sprzedaży.

Należy pamiętać, że jeśli potencjalny nabywca dokona wpłaty bez podpisania umowy lub innego udokumentowanego ustalenia tego faktu, nie będzie mógł zgodnie z prawem zwrócić swoich środków. Dopiero dokument jest potwierdzeniem, że płatność została faktycznie dokonana. Jeśli nie, sprzedający może bezpiecznie zatrzymać pieniądze, a kupujący ma prawo wnieść pozew, jeśli uważa, że ​​może przedstawić mocne dowody na to, że pieniądze zostały przekazane w formie kaucji. Uwzględni to z czyjej winy nie doszło do transakcji i jaką szkodę poniosła każda ze stron. Ale same słowa nie wystarczą sądowi, będziesz musiał przygotować solidną bazę dokumentacyjną, a dla powoda bardzo źle jest, jeśli związek między stronami w ogóle nie był udokumentowany.

Przykład kompilacji dokumentu

Przy zakupie mieszkania, budynku lub domu z działką przykładowy dokument będzie wyglądał tak samo:

Przed podpisaniem

Bez umowy o kaucję przy zakupie domu z działką, mieszkania lub innego lokalu kategorycznie niemożliwe jest przekazanie środków sprzedającemu lub innej osobie. Nie ma dokumentu - nie ma przeniesienia z mocy prawa. Nadmierna łatwowierność potencjalnych nabywców trafia w ręce oszustów i pozbawionych skrupułów sprzedawców, którzy otrzymują pieniądze i sprzedają nieruchomości zupełnie innej osobie, jeśli w ogóle. Oszukany obywatel nie ma prawa domagać się czegokolwiek od takich osób, jeśli nie było dokumentu urzędowego.

Jednak przed podpisaniem umowy depozytowej ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z każdym jej paragrafem i sprawdzić absolutnie wszystkie szczegóły z oryginalnymi dokumentami. Jeśli sprzedawca nie ma oryginałów, jest to powód do ostrożności, ponieważ kopie są znacznie łatwiejsze do podrobienia. Ponadto, jeśli rzeczywiście istnieje uzasadniony powód braku oryginałów, wszystkie kopie muszą być poświadczone przez notariusza. Nie należy jednak wykluczać oszukańczej zmowy, która jest bardzo realna dla rynku nieruchomości.

Ponadto, aby zmniejszyć ryzyko finansowe, ważne jest, aby wiedzieć, że:

• Kupujący ma prawo zapoznać się z absolutnie wszystkimi oryginalnymi dokumentami dotyczącymi tytułu własności nieruchomości, której zakup jest negocjowany;
• Małżonek lub małżonek właściciela nieruchomości może domagać się takiego przedmiotu, dlatego ważne jest, aby sprawdzić, czy jest on nabyty wspólnie w małżeństwie, a jeśli tak, czy istnieje pisemna, poświadczona notarialnie zgoda małżonka lub małżonka na transakcję ;
• W momencie podpisywania umowy pożądane jest wyrejestrowanie wszystkich mieszkańców.

Zwróć uwagę na procent

Przy podpisywaniu umowy o kaucję, wysokość kaucji musi zostać uzgodniona pomiędzy stronami. Jest obliczany procentowo, w zależności od wartości nieruchomości. Jest to zwykle od pięciu do dziesięciu procent ceny, o którą prosi sprzedający za ich nieruchomość. Kwota ta musi być określona w treści umowy wraz z warunkami jej zmiany. Nie ma ograniczeń co do wysokości kaucji. Sprzedający i potencjalny nabywca negocjują to indywidualnie według własnego uznania.

Ważne jest, aby zwrócić uwagę na kilka punktów. Jeśli więc sprzedawca przeszacowuje koszt przedmiotu, może zażądać podwyższonego procentu za kaucję, powołując się na fakt, że nieruchomość zostanie dla niego zarezerwowana. Z drugiej strony, gdy potencjalny nabywca prosi o zmniejszenie procentu depozytu, może to oznaczać, że nie jest pewien swojego wyboru i kontynuuje poszukiwania, co oznacza, że ​​transakcja może zostać zerwana i obawia się strat. Zdarza się jednak również, że sam kupujący stawia zaniżony procent, co może również wskazywać na jego niepewność. Na przykład wątpi w cenę lub zamierza sprzedać przedmiot temu, kto zaoferuje najwyższą cenę, zmniejszając w ten sposób swoje straty.

Warunki zwrotu

Istnieją tylko dwa powody zwrotu kaucji, które należy umieścić w treści umowy:

Niezależnie od okoliczności, należy pamiętać, że każde naruszenie warunków umowy lub kontraktu stanowi mocną podstawę do skierowania sprawy do sądu.

Drodzy Czytelnicy!

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7).

Kupującemu podobała się lokalizacja, wielkość, kształt, a także mieści się w widelcu cenowym, którego granice wytyczył przyszły właściciel pod względem swoich możliwości.

Jak prawidłowo przelać kaucję i jednocześnie nie dać się oszukać?

Umowę kaucji na zakup działki można sporządzić w następujących przypadkach:

• kupujący nie był w stanie zebrać wymaganej kwoty i oczekuje, że weźmie lub otrzyma pieniądze od swojego dłużnika;
• stronie sprzedającej brakuje niektórych dokumentów, które mają otrzymać za miesiąc lub dwa.

Taki dokument to idealny sposób na zabezpieczenie prawa do nabycia ulubionej witryny bez ryzyka utraty środków, ponieważ umowę podpisują obie strony. W treści dokumentu jeden z punktów powinien określać kalkulację w przypadku nieudanej transakcji, potencjalny właściciel przydziału jest tym szczególnie zainteresowany, ponieważ to jego pieniądze zostały przelane jako lokata.

Nie myl depozytu z zaliczką!

Z prawnego punktu widzenia limity depozytu nie są uregulowane, ale praktyka pokazuje, że najczęściej jest to około 10% całkowitej wyceny gruntu.

Czym różni się umowa kaucji od zwykłej umowy kupna-sprzedaży gruntu?

Umowa sprzedaży gruntu jest pełnoprawnym dokumentem, po podpisaniu którego można wyprodukować (pod warunkiem dostępności wszystkich wniosków), natomiast umowa depozytu - pośrednia, wtórna, potwierdzająca jedynie przekazanie części pieniędzy i będąca załącznikiem do.

Nie można nabyć działki na podstawie umowy depozytowej, Nie musisz się nigdzie rejestrować, możesz ją jedynie poświadczyć notarialnie dla celów ubezpieczeniowych. Z prawnego punktu widzenia pojęcie depozytu regulują artykuły 380, 381 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Struktura i treść dokumentu

Nie ma ustalonej formy porozumienia – strony mogą sporządzić dokument samodzielnie lub przy udziale prawnika.

Wzór umowy depozytowej zawiera następujące sekcje:

• nazwa osady, data sporządzenia;
• informacje o stronach;
• część tekstowa;
• podpisy stron.

• kwota kaucji i pełny koszt działki, zarówno liczbowo, jak i słownie;
• główne cechy i położenie działki, w tym obszar, numer katastralny;
• ważność;
• warunki zwrotu przekazanych środków, w przypadku gdy transakcja nie dojdzie do skutku;
• okoliczności siły wyższej;
• kontakty obu stron w celu powiadomienia w przypadku zmiany okoliczności;
• Inaczej.

Każda ze stron może być reprezentowana przez powiernika z notarialnie poświadczonym dokumentem.

Funkcje wypełnienia

Przy wypełnianiu umowy depozytu należy bardzo dokładnie i szczegółowo podać informacje o sprzedającym i kupującym, szczególną uwagę należy zwrócić na autentyczność sprzedającego.

Przed wprowadzeniem do umowy informacji o działce należy dokładnie zapoznać się z dokumentami tytułowymi działki gruntu - jak to się stało do obecnego właściciela, porównaj obszar we wszystkich dokumentach na działce, numer katastralny, aby mieć pewność, że mówimy o tej samej działce. Dlatego musisz podać dane wszystkich tytułów, a także numer katastralny.

Brak głównego dokumentu - świadectwa własności - nie powinieneś dawać pieniędzy i wiązać się umową, teraz jest w sprzedaży ogromny wybór różnych działek, których dokumenty są w idealnym porządku.

Jeśli ta konkretna działka naprawdę Ci się spodobała, nie byłoby wstydem spojrzeć na oryginalne dokumenty sprzedającego, aby upewnić się o ich autentyczności: obecność pieczęci, jakość papieru itp. Przyszła nieruchomość.

Podczas kontroli weź pod uwagę następujące kwestie:

• obecność budynków na stronie, a jeśli tak, to ile z nich jest mieszkalnych lub niemieszkalnych, przybliżony rozmiar, z jakich materiałów są zbudowane;
• czy są krzewy, drzewa;
• przestrzeganie prawidłowej lokalizacji budynków i drzew od granic działki.

Wszystkie te cechy miejsca, widziane w naturze, należy porównać z planem. Jeśli budynki nie zostaną zaznaczone na planie, to później zostaną uznane za nielegalne, co przysporzy kłopotów nowemu właścicielowi.

Ważne jest, aby naprawić niezgodności lub natychmiast wyciągnąć wniosek o celowości nabycia takiego przydziału. Same podpisy pod dokumentem nie wystarczą, potrzebne jest odszyfrowanie pełnej nazwy.

Ważne jest również, aby nie pominąć jednego ważnego szczegółu: czasu trwania umowy. Zwykle okres ten wynosi od 1 do 2 miesięcy, czyli dokładnie tyle, ile potrzebują strony, aby przygotować się do realizacji głównej transakcji.

Dzień po wygaśnięciu umowy depozytu musi być datą podpisania umowy sprzedaży.

Ponieważ dokument dotyczy depozytu środków, które przy dalszej współpracy zostaną zaliczone do kwoty zakupu, umowę depozytową należy odnotować jako integralną część umowy głównej.

Śledzenie dokumentów

Dokument na lokacie nie wymaga rejestracji i jest przechowywany przez każdą ze stron we własnym egzemplarzu, czekając na datę transakcji. Przy korzystnym wyniku sprzedawca przychodzi na spotkanie z kupującym z pełnym pakietem wniosków, w tym przypadku umowa depozytowa jest dołączona do umowy sprzedaży.