Zemes avansa maksājuma līgums. Depozīta līgums par nekustamā īpašuma iegādi

Nekustamā īpašuma iegāde, neatkarīgi no tā veida un mērķa, satur daudzas pazīmes, par kurām ir svarīgi zināt iepriekš, un daudz risku, pret kuriem jums vajadzētu apdrošināties. No līdzīgiem darījumiem var vadīties tikai aptuveni, jo katram gadījumam būs savas nianses, un izmaiņas Krievijas tiesību aktos tiek veiktas diezgan bieži. Viena no svarīgākajām darījuma sastāvdaļām ir depozīta līgums, pērkot māju, zemi, dzīvokli, atsevišķu teritoriju, ēku vai nedzīvojamās telpas. Tie ir atsevišķi dokumenti no galvenā līguma, ko sauc par vienošanos.

Depozīta līgums tiek noslēgts pirms pirkuma-pārdošanas līguma un ir nepieciešams, lai pušu nodomi būtu nopietni un vainīgais būs atbildīgs par darījuma izjaukšanu. Tā kā neparedzētu apstākļu rašanās ir diezgan bieža aina, šāds dokuments nekļūs lieks, taču tas nodrošinās papildu tiesisko aizsardzību ar valsts atbalstu. Tas ir īpaši svarīgi, ja starp vaimanām ir finansiāls konflikts.

Šāda rakstiska vienošanās kompensē ne tikai darījuma neizdošanos, bet arī laika zudumu.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, izmantojiet tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir ātri un bez maksas! Vai arī zvaniet mums (24/7):

Kam paredzēts uzdevums?

Lai saprastu, vai depozīta līgums tiešām ir nepieciešams, pērkot zemes gabalu, māju vai citu nekustamo objektu, būtu jāsaprot, kas ir pati depozīts. Krievijas tiesību aktos depozīts ir minēts pašreizējā Civilkodeksā, un tas ir definēts kā pircēja noteiktas naudas summas maksājums pārdevējam bezskaidras naudas veidā kā apstiprinājums turpmākai pārdošanas līguma parakstīšanai.

Svarīgi atcerēties, ka, ja potenciālais pircējs iemaksā depozītu bez līguma parakstīšanas vai cita šī fakta dokumentāra fiksācijas, viņš nevarēs atdot savus naudas līdzekļus saskaņā ar likumu. Tikai dokuments ir apstiprinājums, ka maksājums ir faktiski veikts. Ja nē, pārdevējs var droši paturēt naudu, un pircējam ir tiesības iesniegt prasību tiesā, ja viņš uzskata, ka viņš var sniegt pārliecinošus pierādījumus tam, ka nauda tika pārskaitīta depozīta veidā. Tas ņems vērā, kura vainas dēļ darījums nenotika un kāds kaitējums nodarīts katrai no pusēm. Taču tiesai ar vārdiem vien nepietiek, būs jāsagatavo stabila dokumentālā bāze, un prasītājam ir ļoti slikti, ja pušu attiecības vispār nebija dokumentētas.

Dokumenta sastādīšanas piemērs

Iegādājoties dzīvokli, ēku vai māju ar zemes gabalu, dokumenta paraugs izskatīsies tāpat:

Pirms parakstīšanas

Bez vienošanās par depozītu, pērkot māju ar zemes gabalu, dzīvokli vai citām telpām, kategoriski nav iespējams pārskaitīt līdzekļus pārdevējam vai citai personai. Nav dokumenta - nav nodošanas pēc likuma. Pārmērīga potenciālo pircēju lētticība spēlē krāpnieku un negodīgu pārdevēju rokās, kuri saņem naudu un pārdod nekustamo īpašumu pavisam citam cilvēkam, ja vispār pārdod. Piekrāptam pilsonim nav tiesību no šādām personām kaut ko prasīt, ja nebija oficiāla dokumenta.

Tomēr pirms depozīta līguma parakstīšanas ir svarīgi rūpīgi izlasīt katru tā punktu un pārbaudīt pilnīgi visas detaļas ar oriģinālajiem dokumentiem. Ja pārdevējam nav oriģinālu, tas ir iemesls uzmanībai, jo kopijas ir daudz vieglāk viltot. Turklāt, ja patiešām ir pamatots iemesls oriģinālu neesamībai, visas kopijas ir jāapstiprina notāram. Taču nevajadzētu izslēgt krāpniecisku vienošanos, kas nekustamā īpašuma tirgū ir ļoti reāla lieta.

Turklāt, lai samazinātu finanšu riskus, ir svarīgi zināt, ka:

• Pircējam ir likumīgas tiesības apskatīt pilnīgi visus īpašuma tiesību oriģinālus uz nekustamo īpašumu, kura iegāde ir sarunāta;
• Uz šādu priekšmetu var pretendēt nekustamā īpašuma īpašnieka laulātais vai laulātais, tādēļ svarīgi pārbaudīt, vai tas ir kopīgi iegūts laulībā un, ja ir, vai ir laulātā vai laulātā rakstiska, notariāli apliecināta piekrišana darījumam. ;
• Līguma parakstīšanas brīdī vēlams, lai visi iedzīvotāji tiktu dereģistrēti.

Pievērsiet uzmanību procentiem

Parakstot līgumu par depozītu, pusēm ir jāvienojas par depozīta apmēru. To aprēķina procentos, atkarībā no īpašuma vērtības. Parasti tie ir pieci līdz desmit procenti no cenas, ko pārdevējs prasa par savu īpašumu. Šī summa ir jānorāda līguma tekstā kopā ar nosacījumiem tās mainīšanai. Depozīta summai nav ierobežojumu. Pārdevējs un potenciālais pircējs to apspriež individuāli pēc saviem ieskatiem.

Ir svarīgi pievērst uzmanību dažiem punktiem. Tātad, ja pārdevējs pārvērtē objekta izmaksas, viņš var pieprasīt paaugstinātu depozīta procentu, pamatojot to ar to, ka īpašums viņam tiks rezervēts. Savukārt, kad potenciālais pircējs lūdz samazināt depozīta procentuālo daļu, tas var liecināt, ka viņš nav pārliecināts par savu izvēli un turpina meklēt, kas nozīmē, ka darījums var tikt izjaukts un viņš uztraucas par zaudējumiem. Taču gadās arī tā, ka pircējs pats liek nenovērtētu procentu, kas arī var liecināt par viņa nenoteiktību. Piemēram, viņš šaubās par cenu vai plāno pārdot objektu augstākās cenas solītājam, tādējādi samazinot sev zaudējumus.

Atgriešanas nosacījumi

Depozīta atgriešanai ir tikai divi iemesli, kas jānorāda līguma tekstā:

Neatkarīgi no apstākļiem ir svarīgi paturēt prātā, ka jebkurš līguma vai līguma noteikumu pārkāpums ir spēcīgs pamats, lai vērstos tiesā.

Cienījamie lasītāji!

Tas ir ātri un bez maksas! Vai arī zvaniet mums (24/7).

Pircējam patika gan atrašanās vieta, gan izmērs, forma, gan arī iekļaujas cenu dakšiņā, kuras robežas pēc savām iespējām iezīmēja topošais īpašnieks.

Kā pareizi pārskaitīt depozītu un tajā pašā laikā nepalikt maldinātam?

Depozīta līgumu par zemes gabala iegādi var noformēt šādos gadījumos:

• pircējs nevarēja iekasēt nepieciešamo summu un cer paņemt vai saņemt naudu no sava parādnieka;
• pārdevējam trūkst dažu dokumentu, kurus paredzēts saņemt mēneša vai divu laikā.

Šāds dokuments ir ideāls veids, kā nodrošināt tiesības iegūt sev tīkamo vietni, neriskējot zaudēt līdzekļus, jo līgumu paraksta abas puses. Dokumenta tekstā vienā no punktiem jānorāda aprēķins neveiksmīga darījuma gadījumā, par to īpaši interesējas potenciālais mazdārziņa īpašnieks, jo tieši viņa nauda tika pārskaitīta kā depozīts.

Nejauciet depozītu ar avansu!

Normatīvi depozīta limiti nav reglamentēti, taču prakse rāda, ka visbiežāk šī summa tiek ņemta aptuveni 10% apmērā no kopējā zemes novērtējuma.

Ar ko depozīta līgums atšķiras no parastā zemes pirkšanas un pārdošanas līguma?

Zemes pārdošanas līgums ir pilnvērtīgs dokuments, pēc kura parakstīšanas iespējams uzrādīt (ja ir visi iesniegumi), savukārt līgums par depozītu - starpposma, sekundāra, kas apliecina tikai naudas daļas pārskaitījumu, un ir pielikums.

Zemes piešķīrumu nevar iegūt saskaņā ar depozīta līgumu, Nekur nav jāreģistrējas, to var tikai notariāli apliecināt apdrošināšanas nolūkos. Likumdošanas ziņā depozīta jēdzienu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380., 381. pants.

Dokumenta struktūra un saturs

Nav noteiktas vienošanās formas - puses var noformēt dokumentu pašas vai ar advokāta piesaisti.

Noguldījuma līguma veidlapā ir šādas sadaļas:

• apdzīvotās vietas nosaukums, sastādīšanas datums;
• informācija par pusēm;
• teksta daļa;
• pušu paraksti.

• depozīta summa un zemes gabala pilnas izmaksas gan skaitļos, gan vārdos;
• zemes gabala galvenās īpašības un atrašanās vieta, tai skaitā platība, kadastra numurs;
• derīgums;
• nosacījumus pārskaitīto naudas līdzekļu atgriešanai, ja darījums nenotiek;
• nepārvaramas varas apstākļi;
• abu pušu kontakti paziņošanai apstākļu maiņas gadījumā;
• citādi.

Jebkuru no pusēm atļauts pārstāvēt pilnvarnieks ar notariāli apliecinātu dokumentu.

Aizpildījuma funkcijas

Aizpildot depozīta līgumu, ļoti precīzi un detalizēti jāievada informācija par pārdevēju un pircēju, īpaša uzmanība jāpievērš pārdevēja autentiskumam.

Pirms informācijas par zemes gabalu ievadīšanas līgumā, rūpīgi jāizpēta zemes piešķiršanas īpašumtiesību dokumenti - kā tas nokļuva līdz pašreizējam īpašniekam, salīdziniet platību visos papīros par zemi, kadastra numuru, lai pārliecinātos, ka runa ir par vienu un to pašu piešķīrumu. Tāpēc jāievada visu titulpapīru dati, kā arī kadastra numurs.

Nav galvenā dokumenta - īpašumtiesību sertifikāti - nevajag dot naudu un saistīt sevi ar līgumu, tagad tiek pārdota milzīga izvēle dažādu zemes gabalu, kuru dokumenti ir ideālā kārtībā.

Ja šis konkrētais zemes gabals jūs patiešām uzrunāja, tad nebūtu kauns ieskatīties pārdevēja oriģinālajos papīros, lai pārliecinātos par to autentiskumu: zīmogu esamību, papīra kvalitāti utt. nākotnes īpašums.

Pārbaudot, ņemiet vērā sekojošo:

• ēku klātbūtne vietā un, ja tās ir, tad cik no tām, tās ir dzīvojamās vai nedzīvojamās, aptuvenais izmērs, no kādiem materiāliem tās ir būvētas;
• vai ir krūmi, koki;
• ēku un koku pareiza novietojuma ievērošana no mazdārziņa robežām.

Visas šīs vietnes īpašības, kas redzamas dabā, ir jāsalīdzina ar plānu. Ja ēkas nav iezīmētas plānā, tad vēlāk tās tiks uzskatītas par nelikumīgām, kas radīs problēmas jaunajam īpašniekam.

Ir svarīgi novērst neatbilstības vai nekavējoties izdarīt secinājumu par šāda piešķīruma iegādes lietderīgumu. Ar parakstiem zem dokumenta vien nepietiek, nepieciešama pilna vārda dekodēšana.

Ir svarīgi arī nepalaist garām vienu svarīgu detaļu: līguma darbības laiku. Parasti šis periods ir no 1 līdz 2 mēnešiem, tas ir, tieši tik ilgi, cik pusēm nepieciešams, lai tās būtu gatavas galvenā darījuma izpildei.

Pārdošanas līguma parakstīšanas dienai ir jābūt dienai pēc depozīta līguma termiņa beigām.

Tā kā dokuments attiecas uz naudas līdzekļu iemaksu, kas, turpinot sadarbību, tiks ieskaitīta pirkuma summā, depozīta līgums ir jāatzīmē kā galvenā līguma neatņemama sastāvdaļa.

Dokumentu pēcpārbaude

Dokuments par reģistrācijas deponēšanu neprasa, un to glabā katra no pusēm savā eksemplārā, gaidot darījuma datumu. Ar labvēlīgu iznākumu pārdevējs ierodas uz tikšanos ar pircēju ar pilnu pieteikumu paketi, šajā gadījumā pirkuma līgumam tiek pievienots depozīta līgums.