Skaptnieks. 1921. gadā viņš kļuva par vienu no komunistiskās...
Daudzdzīvokļu mājas padomi, saskaņā ar 2012. gada Dzīvokļu kodeksa grozījumiem, var izveidot māju īpašnieki, lai kontrolētu apsaimniekošanas sabiedrības darbību un aizstāvētu savas intereses. Atšķirībā no māju īpašnieku biedrības, mājas padome nav juridiska persona un nevāc naudu. Portāls "Priekšpilsētā" reģionālajā Valsts namu inspekcijā uzzināja, kā izveidot daudzdzīvokļu mājas padomi.
1. Sarīkot iniciatīvas grupas sanāksmi
2. Organizēt māju īpašnieku kopsapulci
Pirmo reizi kopsapulce jānotiek klātienē, tas ir, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku klātbūtnē. Iniciatīvas grupas dalībniekiem ir tiesības vērsties apsaimniekošanas sabiedrībā un saņemt daudzdzīvokļu mājas īpašnieku reģistru, kurā norādīta telpu platība. Sanāksme jāorganizē pa posmiem.
1. darbība. Sagatavojiet sapulces paziņojumu
Pirmkārt, ir jāsagatavo paziņojumi par telpu īpašnieku skaitu. Tajos norādītas ziņas par personām, pēc kuru iniciatīvas sapulce tiek sasaukta, norises forma (klātienē vai neklātienē balsošana), datums, laiks, vieta, ja sapulce notiek prombūtnējošo balsošana- īpašnieku lēmumu pieņemšanas beigu datums par balsošanai nodotajiem jautājumiem, vieta vai adrese, kur šādi lēmumi jānodod. Tāpat paziņojumā jānorāda darba kārtība, kā arī vieta, kur materiāli apskatāmi.
2. darbība. Nosūtiet sapulces paziņojumu
Mājas īpašniekiem par sapulci jāpaziņo vismaz 10 dienas pirms sapulces datuma. Pieteikt var ierakstītā vēstulē, katram īpašniekam izsniegt paziņojumu pret parakstu vai novietot ar īpašnieku kopsapulces lēmumu noteiktā un visiem iedzīvotājiem pieejamā vietā. Ieteicams kopā ar paziņojumu īpašniekiem nosūtīt informatīvu vēstuli, kurā izskaidrota gaidāmā balsošana.
3. solis. Tikšanās vadīšana klātienē
Kopsapulce tiks uzskatīta par tiesīgu, ja tajā piedalās telpu īpašnieki vai viņu pārstāvji (ar notariāli apliecinātu balsošanas pilnvaru) ar vairāk nekā 50% balsu (kvorumu). Balsu procents katram īpašniekam ir proporcionāls viņa daļai kopīpašuma īpašumā šajā mājā, skaidroja Dzīvokļu valsts inspekcija. Tas ir, trīsistabu dzīvokļa īpašniekam būs vairāk balsu nekā vienistabas dzīvokļa īpašniekam.
Kopsapulces laikā tiek ievēlēts priekšsēdētājs, protokolu kārtošanas sekretārs, balsu skaitīšanas komisija balsošanas rezultātu summēšanai un vispirms numuru, tad sastāvu. Pēc tam jūs varat sākt apspriest citus darba kārtības jautājumus. Jābalso par katru darba kārtībā norādīto jautājumu ar variantiem “par”, “pret”, “atturas”. Lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu, ja par to nobalso vairākums sapulces dalībnieku. Visi lēmumi tiek dokumentēti protokolā, ko paraksta sēdes vadītājs un sekretārs.
Iedzīvotāji kopsapulcē var noteikt mājas padomes pilnvaru termiņus (ar likumu, ja kopsapulcē nav nolemts citādi, padome tiek pārvēlēta reizi divos gados). Tāpat iespējams noteikt padomes locekļu skaitu, veidu, kā telpu īpašnieku informēšanai par balsošanas rezultātiem un kopsapulces pieņemtajiem lēmumiem. Tā var būt sanāksmes protokola kopija vai atsevišķs dokuments paziņojuma veidā. Sapulces ierosinātājiem 10 dienu laikā jāziņo par balsojuma rezultātiem, paziņojums tiek ievietots mājas telpās, kas noteiktas ar kopsapulces lēmumu un pieejamas visiem iedzīvotājiem.
Tradicionāli mājas apsaimniekošanu veic Mājokļu birojs vai Pārvaldes sabiedrība. Taču pēdējā laikā efektīvāka komunālo pakalpojumu pārvaldības organizācija ir bijusi HOA, jo tajā ir tieši iekļauti mājas iedzīvotāji, kuru interese par tā normālu funkcionēšanu ir pamatota ar personīgiem motīviem.
Šajā rakstā tiks aprakstīts, kā izveidot HOA, tiks izskatīti detalizēti norādījumi par visu posmu iziešanu, kā arī tiks vērsta uzmanība uz iespējamām grūtībām šādas organizācijas darbībā.
Tātad, kas ir HOA un kā to izveidot? HOA ir organizēta daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju grupa, kas redz vairāk efektīva metode saimniecības vadība pašu spēkiem. Viena no galvenajām atšķirībām starp HOA un mājokļu biroju ir tā, ka tas nodrošina maksimālu pārskatāmību, tērējot naudu mājas pārvaldīšanai. HOA sastāvā obligāti tiek noteikts priekšsēdētājs, noteikta revīzijas virziena komisija - tos ievēl grupas locekļu balsošanas procesā.
Ir svarīgi saprast, ka HOA ir viena no bezpeļņas organizācijām, kurai ir savi bankas konti, kas nepieciešami iedzīvotājiem naudas noguldīšanai un komunālo pakalpojumu apmaksai. Īrnieku sapulce ļauj noteikt kopējo līdzekļu izlietojuma programmu, tas ir, skaidri parakstīts naudas izlietošanas plāns.
Kā izveidot HOA
Izveidot aktīvu iedzīvotāju kopienu nav tas vieglākais uzdevums. Vidēji tas aizņem vismaz ceturto daļu, lai gan acīmredzamu problēmu tam nav, izņemot dzīvokļu īpašnieku interešu atšķirību. Bet lēmums izveidot HOA ir tikai pirmais posms mājokļu organizēšanā. Pāriesim visas darbības.
HOA iniciatīvas grupas izveide
Pirmkārt, jums vajadzētu parūpēties par iniciatīvas grupas izveidi, tas ir, kopienu, kas veidos HOA un veiks visus nepieciešamos uzdevumus. Tāpat jāsaprot, ka iniciatīvas grupai būs jāveic visas aktivitātes, lai pārliecinātu kaimiņus par šādas organizācijas izveides lietderību.
Grupā jābūt vismaz pieciem cilvēkiem, kuriem tiks uzticēti pienākumi. Ar mazāku komandas locekļu skaitu vienkārši nepietiek, jo būs daudz darba, īpaši jaunās biznesa vienības dokumentēšanas stadijā. Vislabāk grupā iekļaut tos, kuriem ir labas attiecības ar visiem iedzīvotājiem, īpaši, ja viņu vidū ir kāds jurists vai vadītājs.
Lēmumu par HOA dibināšanu pieņem īrnieku kopsapulce balsojot. Balsošanas rezultāti tiek dokumentēti sapulces protokola veidā, norādot galvenos jautājumus un lēmumus par tiem. Šis dokuments būs nepieciešams turpmākajai HOA reģistrācijas procedūrai.
HOA stratēģijas izstrāde
Kad grupa ir organizēta un visi īrnieki ir apstiprinājuši jauno ēku apsaimniekošanas veidu, ir vērts rīkot pirmās HOA sanāksmes, lai izstrādātu apsaimniekošanas stratēģiju. Šai stratēģijai vajadzētu noteikt, kā māju plānots redzēt pēc 5-10-20 gadiem. Turklāt ir svarīgi noteikt to uzdevumu sarakstu, kurus veiks HOA.
Resursu novērtējums
Turpmāko sanāksmju procesā ir jānovērtē HOA pieejamie resursi. Lai to izdarītu, ir svarīgi izvērtēt organizācijas ienākumu pusi, izprast jautājumus, kuri no īrniekiem ir nodarbināti un kāds ienākumu līmenis viņiem ir. Tāpat jāsastāda koplietošanas telpu saraksts. Ja kāds no tiem ir izpirkts privātīpašumā, tad tos nevajadzētu uzskatīt par aktīvu.
Iedzīvotāju sapulce
Pēc visu iepriekšminēto darbību veikšanas nepieciešams organizēt iedzīvotāju viedokļu apkopošanu. Lai to izdarītu, vislabāk ir pulcēt īrniekus, lai izprastu visas HOA darba nianses, paziņotu turpmākās izdevumu pozīcijas, organizācijas mērķi un stratēģiju. Tāpat jāvienojas par metodiku iedzīvotāju informēšanai par turpmākajām sanāksmēm, proti, jānosaka, kā ikviens tiks informēts par HOA notikumiem.
Dokumentācija
Kad visas organizatoriskās problēmas ir atrisinātas, varat dokumentēt HOA. Pirmais un vissvarīgākais dokuments ir harta. Tas nosaka visus dalībnieku un iedzīvotāju pienākumus. Nepalaidiet garām tādus mirkļus kā iespēja turēt mājdzīvniekus, ja iespējams - kādā daudzumā. Citiem vārdiem sakot, harta nosaka iniciatoru grupas pozīcijas, ņemot vērā visas mājas iedzīvotāju prasības. Šajā dokumentā jānorāda arī visi iniciatīvas grupas dalībnieki, revīzijas komisijas priekšsēdētājs un sastāvs.
Pēc likumā noteiktā dokumenta parakstīšanas ir jāreģistrē HOA, tostarp reģistrācija nodokļu iestādēs. Pēc noteikta veida sertifikāta saņemšanas par HOA kā bezpeļņas organizācijas reģistrāciju var uzskatīt, ka sāka pastāvēt jauns mājokļu apsaimniekošanas veids.
Turklāt
Grupas dalībnieku un citu mājas iedzīvotāju sapulču laikā nepieciešams atrisināt virkni jautājumu:
— galvenie un alternatīvie informācijas vākšanas veidi. Piemēram, ja visi lēmumi tiek pieņemti, sapulcē tieši balsojot mājas iedzīvotājiem, tad kā alternatīvu pieeju var izstrādāt anketu vai aptauju, vācot parakstus. Tas nepieciešams gadījumā, ja informācija ir jāievāc operatīvi un nav lietderīgi organizēt iedzīvotāju sapulci;
- sanāksmju režīms, kas paredzēts ziņošanas veida sanāksmju rīkošanai. Šādās sanāksmēs HOA biedri paziņo par sasniegtajiem rezultātiem un piedāvā jaunas programmas kopīpašuma kopšanai;
- veidi, kā anonīmi apkopot iedzīvotāju viedokļus par HOA grupas dalībniekiem. Tas nepieciešams, lai izvairītos no dalībnieka aizvainojuma, ja viņa darbs iedzīvotājiem šķiet neefektīvs. Ir skaidrs, ka viņa aizvietotājs tiks izvēlēts, balsojot HOA ārkārtas sanāksmē.
HOA pamatoti tiek uzskatīts par efektīvāku mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības veidu nekā tradicionālais mājokļu birojs. Iemeslu ir daudz: dalībnieku personiskā interese par tīrību un kārtību, organizācijas autonomija, kuras mērķis ir tikai noteikta mājokļa apsaimniekošana, un citi.
Dmitrijs Silings
Daudzdzīvokļu mājas padomi, saskaņā ar 2012. gada Dzīvokļu kodeksa grozījumiem, var izveidot māju īpašnieki, lai kontrolētu apsaimniekošanas sabiedrības darbību un aizstāvētu savas intereses. Atšķirībā no māju īpašnieku biedrības, mājas padome nav juridiska persona un nevāc naudu. Portāls "Priekšpilsētā" reģionālajā Valsts namu inspekcijā uzzināja, kā izveidot daudzdzīvokļu mājas padomi.
1. Sarīkot iniciatīvas grupas sanāksmi
2. Organizēt māju īpašnieku kopsapulci
Pirmo reizi kopsapulce jānotiek klātienē, tas ir, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku klātbūtnē. Iniciatīvas grupas dalībniekiem ir tiesības vērsties apsaimniekošanas sabiedrībā un saņemt daudzdzīvokļu mājas īpašnieku reģistru, kurā norādīta telpu platība. Sanāksme jāorganizē pa posmiem.
1. darbība. Sagatavojiet sapulces paziņojumu
Pirmkārt, ir jāsagatavo paziņojumi par telpu īpašnieku skaitu. Tajos norādītas ziņas par personām, pēc kuru iniciatīvas sapulce tiek sasaukta, sapulces norises formu (klātienē vai neklātienē balsojot), datumu, laiku, vietu, ja sapulce notiek neklātienes balsojuma veidā - īpašnieku lēmumu pieņemšanas termiņa datums par jautājumiem, kas nodoti balsošanai, vieta vai adrese, uz kuru šādi lēmumi jāpaziņo. Tāpat paziņojumā jānorāda darba kārtība, kā arī vieta, kur materiāli apskatāmi.
2. darbība. Nosūtiet sapulces paziņojumu
Mājas īpašniekiem par sapulci jāpaziņo vismaz 10 dienas pirms sapulces datuma. Pieteikt var ierakstītā vēstulē, katram īpašniekam izsniegt paziņojumu pret parakstu vai novietot ar īpašnieku kopsapulces lēmumu noteiktā un visiem iedzīvotājiem pieejamā vietā. Ieteicams kopā ar paziņojumu īpašniekiem nosūtīt informatīvu vēstuli, kurā izskaidrota gaidāmā balsošana.
3. solis. Tikšanās vadīšana klātienē
Kopsapulce tiks uzskatīta par tiesīgu, ja tajā piedalās telpu īpašnieki vai viņu pārstāvji (ar notariāli apliecinātu balsošanas pilnvaru) ar vairāk nekā 50% balsu (kvorumu). Balsu procents katram īpašniekam ir proporcionāls viņa daļai kopīpašuma īpašumā šajā mājā, skaidroja Dzīvokļu valsts inspekcija. Tas ir, trīsistabu dzīvokļa īpašniekam būs vairāk balsu nekā vienistabas dzīvokļa īpašniekam.
Kopsapulces laikā tiek ievēlēts priekšsēdētājs, protokolu kārtošanas sekretārs, balsu skaitīšanas komisija balsošanas rezultātu summēšanai un vispirms numuru, tad sastāvu. Pēc tam jūs varat sākt apspriest citus darba kārtības jautājumus. Jābalso par katru darba kārtībā norādīto jautājumu ar variantiem “par”, “pret”, “atturas”. Lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu, ja par to nobalso vairākums sapulces dalībnieku. Visi lēmumi tiek dokumentēti protokolā, ko paraksta sēdes vadītājs un sekretārs.
Iedzīvotāji kopsapulcē var noteikt mājas padomes pilnvaru termiņus (ar likumu, ja kopsapulcē nav nolemts citādi, padome tiek pārvēlēta reizi divos gados). Tāpat iespējams noteikt padomes locekļu skaitu, veidu, kā telpu īpašnieku informēšanai par balsošanas rezultātiem un kopsapulces pieņemtajiem lēmumiem. Tā var būt sanāksmes protokola kopija vai atsevišķs dokuments paziņojuma veidā. Sapulces ierosinātājiem 10 dienu laikā jāziņo par balsojuma rezultātiem, paziņojums tiek ievietots mājas telpās, kas noteiktas ar kopsapulces lēmumu un pieejamas visiem iedzīvotājiem.
Izveidota, lai aizsargātu iedzīvotāju tiesības un intereses, kontrolētu vadošās organizācijas darbību, risinātu ar apsaimniekošanu saistītos jautājumus daudzdzīvokļu māja. Padome tiek izveidota īpašnieku kopsapulcē. Sēdē tiek noteikts arī domes deputātu skaits un atbildīgais priekšsēdētājs, kuru iedzīvotāji pilnvarojuši risināt aktuālus ar mājas pārvaldīšanu saistītus jautājumus. Domes reģistrācija pašvaldībās vai citās struktūrās nav nepieciešama.
Mājas padoms:
- izskata apsaimniekošanas līguma projektu, vienojas par nākamā gada darba plānu un to izmaksām
- vienojas par maksu par dzīvojamām telpām samērīgu ar nepieciešamajiem darbiem
- uzrauga namu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu, kopīpašuma apkopi un remontu
- iesniedz apstiprināšanai telpu īpašnieku kopsapulcē priekšlikumus par kopīpašuma lietošanas kārtību un daudz ko citu
Mājas padomes priekšsēdētājs:
- pamatojoties uz telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, var slēgt mājas pārvaldīšanas līgumu
- uzrauga darbu un pakalpojumu kvalitāti mājas aktuālajai uzturēšanai
- uz pilnvaras pamata var aizstāvēt īpašnieku tiesības tiesā lietās, kas saistītas ar MKD pārvaldīšanu
Kā izveidot mājas padomi. instrukcijas māju īpašniekiem
Partnera sniegtā informācija
