Contratto di pagamento anticipato fondiario. Contratto di deposito per l'acquisto di immobili

L'acquisizione di un immobile, indipendentemente dal suo tipo e scopo, contiene molte caratteristiche che è importante conoscere in anticipo e molti rischi contro i quali dovresti assicurarti. Puoi essere guidato solo da transazioni simili approssimativamente, poiché ogni caso avrà le sue sfumature e le modifiche alla legislazione russa vengono apportate abbastanza spesso. Una delle componenti più importanti della transazione è un contratto di deposito quando si acquista una casa, un terreno, un appartamento, un territorio separato, un edificio o locali non residenziali. Questi sono documenti separati dal contratto principale, chiamato accordo.

Il contratto di deposito è concluso prima del contratto di compravendita ed è necessario per garantire che le intenzioni delle parti siano serie e il colpevole sarà responsabile dell'interruzione della transazione. Poiché il verificarsi di circostanze impreviste è un quadro abbastanza frequente, un tale documento non diventerà ridondante, ma fornirà ulteriore protezione legale con il sostegno dello Stato. Questo è particolarmente importante se c'è un conflitto finanziario tra i gemiti.

Tale accordo scritto compensa non solo il fallimento della transazione, ma anche la perdita di tempo.

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A cosa serve l'incarico?

Per capire se è davvero necessario un contratto di deposito quando si acquista un appezzamento di terreno, una casa o un altro oggetto immobile, è necessario capire qual è il deposito stesso. Nella legge russa, il deposito è richiamato dal vigente Codice Civile ed è definito come il pagamento al venditore di una certa somma di denaro in forma non in contanti da parte dell'acquirente a conferma della successiva sottoscrizione del contratto di vendita.

È importante ricordare che se un potenziale acquirente effettua un deposito senza firmare un accordo o altra fissazione documentale di questo fatto, non sarà in grado di restituire i suoi fondi secondo la legge. Solo il documento è una conferma che il pagamento è stato effettivamente effettuato. In caso contrario, il venditore può trattenere il denaro in sicurezza e l'acquirente ha il diritto di intentare una causa se ritiene di poter fornire prove evidenti del fatto che il denaro è stato trasferito sotto forma di deposito. Ciò terrà conto della colpa di chi non è avvenuta la transazione e del danno subito da ciascuna delle parti. Ma le parole da sole non bastano al tribunale, bisognerà preparare una solida base documentaria, ed è molto male per l'attore se il rapporto tra le parti non è stato affatto documentato.

Un esempio di compilazione di un documento

Quando si acquista un appartamento, un edificio o una casa con un terreno, un documento di esempio avrà lo stesso aspetto:

Prima di firmare

Senza un accordo su un deposito al momento dell'acquisto di una casa con un terreno, un appartamento o altri locali, è categoricamente impossibile trasferire fondi al venditore o a un'altra persona. Non c'è documento - non c'è trasferimento per legge. L'eccessiva creduloneria dei potenziali acquirenti gioca nelle mani di truffatori e venditori senza scrupoli che ricevono denaro e vendono immobili a una persona completamente diversa, se non del tutto. Un cittadino ingannato non ha il diritto di chiedere nulla a tali persone se non esiste un documento ufficiale.

Tuttavia, prima di firmare il contratto di deposito, è importante leggere attentamente ogni suo paragrafo e verificare assolutamente tutti i dettagli con i documenti originali. Se il venditore non ha gli originali, questo è un motivo per diffidare, poiché le copie sono molto più facili da falsificare. Inoltre, se c'è davvero una buona ragione per l'assenza degli originali, tutte le copie devono essere certificate da un notaio. Ma non si dovrebbe escludere la collusione fraudolenta, che è una cosa molto reale per il mercato immobiliare.

Inoltre, per ridurre i rischi finanziari, è importante sapere che:

• L'acquirente ha il diritto legale di vedere assolutamente tutti i documenti originali della proprietà dell'immobile il cui acquisto è oggetto di trattativa;
• Il coniuge o il coniuge del proprietario dell'immobile può reclamare tale oggetto, pertanto è importante verificare se è stato acquisito congiuntamente in matrimonio e, in caso affermativo, se esiste un consenso scritto e notarile del coniuge o del coniuge all'operazione ;
• Al momento della firma della convenzione, è auspicabile che tutti i residenti siano cancellati.

Presta attenzione alla percentuale

Quando si firma un accordo su un deposito, l'importo del deposito deve essere concordato tra le parti. Viene calcolato in percentuale, a seconda del valore dell'immobile. Questo è di solito dal cinque al dieci percento del prezzo che il venditore chiede per la sua proprietà. Tale importo deve essere fissato nel testo dell'accordo insieme alle condizioni per modificarlo. Non ci sono restrizioni sull'importo del deposito. Il venditore e il potenziale acquirente negoziano individualmente, come meglio credono.

È importante prestare attenzione ad alcuni punti. Quindi, se il venditore sopravvaluta il costo dell'oggetto, può chiedere una percentuale maggiorata per la caparra, adducendo il fatto che l'immobile gli sarà riservato. D'altra parte, quando un potenziale acquirente chiede di ridurre la percentuale del deposito, questo può indicare che non è sicuro della sua scelta e continua a cercare, il che significa che l'affare potrebbe essere rotto ed è preoccupato per le perdite. Succede però anche che l'acquirente stesso metta una percentuale sottostimata, che potrebbe anche indicare la sua incertezza. Ad esempio, dubita del prezzo o intende vendere l'oggetto al miglior offerente, riducendo così le perdite per se stesso.

Condizioni di reso

Ci sono solo due ragioni per la restituzione della caparra, che deve essere visualizzata nel testo dell'accordo:

Qualunque siano le circostanze, è importante tenere a mente che qualsiasi violazione dei termini di un accordo o di un contratto costituisce una solida base per adire un tribunale.

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L'acquirente ha apprezzato la posizione, le dimensioni, la forma e si adatta anche alla forcella del prezzo, i cui limiti sono stati delineati dal futuro proprietario in termini di capacità.

Come trasferire correttamente la caparra e non rimanere allo stesso tempo ingannati?

Un contratto di deposito per l'acquisto di un appezzamento di terreno può essere stipulato nei seguenti casi:

• l'acquirente non è stato in grado di riscuotere l'importo richiesto e si aspetta di prendere o ricevere denaro dal suo debitore;
• alla parte venditrice mancano alcuni documenti, che dovrebbero essere ricevuti tra un mese o due.

Tale documento è un modo ideale per garantire il diritto di acquisire il sito che ti piace senza il rischio di perdere fondi, poiché il contratto è firmato da entrambe le parti. Nel testo del documento, uno dei punti dovrebbe specificare il calcolo in caso di transazione fallita, il potenziale proprietario dell'assegnazione è particolarmente interessato a questo, perché è stato il suo denaro a essere trasferito come deposito.

Non confondere un deposito con un anticipo!

Legislativamente, i limiti del deposito non sono regolamentati, ma la pratica mostra che il più delle volte questo importo è considerato circa il 10% della valutazione totale del terreno.

In che modo un contratto di deposito è diverso da un normale contratto di acquisto e vendita di terreni?

Il contratto per la vendita di un terreno è un documento a tutti gli effetti, dopo la firma del quale è possibile produrre (previa presenza di tutte le domande), mentre l'accordo sul deposito - intermedio, secondario, confermando solo il trasferimento di parte del denaro, ed essendo annesso a.

Un lotto di terreno non può essere acquisito in base a un contratto di deposito, Non è necessario registrarsi da nessuna parte, puoi autenticarlo solo a fini assicurativi. Legislativamente, il concetto di deposito è regolato dagli articoli 380, 381 del codice civile della Federazione Russa.

Struttura e contenuto del documento

Non esiste una forma stabilita di accordo: le parti possono redigere un documento da sole o con il coinvolgimento di un avvocato.

Il modulo del contratto di deposito contiene le seguenti sezioni:

• nome dell'insediamento, data di compilazione;
• informazioni sulle parti;
• parte di testo;
• firme delle parti.

• l'importo del deposito e l'intero costo del terreno, sia in numeri che in parole;
• le principali caratteristiche e ubicazione del riparto, compresa l'area, il numero catastale;
• validità;
• condizioni per la restituzione dei fondi trasferiti, nel caso in cui l'operazione non abbia luogo;
• circostanze di forza maggiore;
• contatti di entrambe le parti per la notifica in caso di cambiamento delle circostanze;
• altrimenti.

È consentito che una qualsiasi delle parti sia rappresentata da un fiduciario, con atto notarile.

Funzioni di riempimento

Quando si compila un contratto di deposito, è necessario inserire le informazioni sul venditore e sull'acquirente in modo molto accurato e dettagliato, prestare particolare attenzione all'autenticità del venditore.

Prima di inserire le informazioni su un appezzamento di terreno in un contratto, è necessario studiare attentamente i documenti del titolo per l'assegnazione della terra - come è arrivato all'attuale proprietario, confrontare l'area in tutte le carte del terreno, il numero catastale, per essere sicuri che stiamo parlando della stessa lottizzazione. Ecco perché è necessario inserire i dettagli di tutte le carte del titolo, nonché il numero catastale.

Nessun documento principale - certificati di proprietà - non dovresti dare soldi e vincolarti con un contratto, ora è in vendita una vasta selezione di vari appezzamenti di terreno, i cui documenti sono in perfetto ordine.

Se questo particolare appezzamento di terreno ti piacesse davvero, non sarebbe vergognoso guardare i documenti originali del venditore per accertarti della loro autenticità: presenza di sigilli, qualità della carta, ecc. proprietà futura.

Durante l'ispezione, considerare quanto segue:

• la presenza di edifici sul sito e, se lo sono, quanti di essi sono residenziali o non residenziali, la dimensione approssimativa, da quali materiali sono costruiti;
• ci sono arbusti, alberi;
• rispetto della corretta ubicazione di edifici e alberi dai confini dell'assegnazione.

Tutte queste caratteristiche del sito, viste in natura, devono essere confrontate con il progetto. Se gli edifici non sono contrassegnati sul piano, in seguito saranno considerati illegali, il che causerà problemi al nuovo proprietario.

È importante correggere le incongruenze o trarre immediatamente una conclusione sull'opportunità di acquisire tale assegnazione. Le firme sotto il documento da sole non sono sufficienti, è necessaria la decodifica del nome completo.

È importante anche non perdere un dettaglio importante: la durata del contratto. Solitamente questo periodo va da 1 a 2 mesi, cioè esattamente il tempo necessario alle parti per essere pronte all'esecuzione della transazione principale.

Il giorno successivo alla data di scadenza del contratto di deposito deve coincidere con la data di sottoscrizione del contratto di compravendita.

Poiché il documento fa riferimento al deposito di fondi, che, previa continua collaborazione, verranno accreditati sull'importo dell'acquisto, il contratto di deposito deve essere annotato come parte integrante del contratto principale.

Follow-up del documento

Il documento sul deposito non necessita di registrazione ed è conservato da ciascuna delle parti in propria copia, in attesa della data dell'operazione. Con esito favorevole, il venditore si presenta all'incontro con l'acquirente con un pacchetto completo di domande, in questo caso il contratto di deposito è allegato al contratto di vendita.