Földelőleg fizetési megállapodás. Letéti szerződés ingatlanvásárláshoz

Az ingatlanszerzés – annak típusától és céljától függetlenül – számos olyan tulajdonságot tartalmaz, amelyekről fontos előre tájékozódni, és rengeteg olyan kockázatot, amelyre érdemes bebiztosítani. A hasonló tranzakciók csak megközelítőleg vezérelhetők, mivel minden esetnek megvannak a maga árnyalatai, és gyakran változtatnak az orosz jogszabályokon. A tranzakció egyik legfontosabb eleme a letéti szerződés ház, telek, lakás, külön terület, épület vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség vásárlásakor. Ezek a főszerződéstől különálló dokumentumok, úgynevezett megállapodások.

A letéti szerződés az adásvételi szerződés megkötése előtt jön létre, és annak biztosításához szükséges, hogy a felek szándékai komolyak legyenek, és az ügylet meghiúsulásáért a tettes feleljen. Mivel az előre nem látható körülmények előfordulása meglehetősen gyakori kép, egy ilyen dokumentum nem válik feleslegessé, de állami támogatással további jogi védelmet nyújt. Ez különösen fontos, ha a nyögések között anyagi konfliktus van.

Egy ilyen írásos megállapodás nemcsak az ügylet meghiúsulásáért, hanem az időveszteségért is kárpótol.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):

Mire való a megbízás?

Annak megértéséhez, hogy telek, ház vagy egyéb ingatlan vásárlásakor valóban szükség van-e letéti szerződésre, meg kell értenie, mi is az a letét. Az orosz jogban a letétre a jelenlegi Polgári Törvénykönyv hivatkozik, és az a meghatározása, hogy a vevő bizonyos pénzösszeget nem készpénzben fizet az eladónak az adásvételi szerződés későbbi aláírásának megerősítéseként.

Fontos megjegyezni, hogy ha a potenciális vevő szerződés aláírása vagy más okirati rögzítés nélkül fizet letétet, akkor a törvény értelmében nem tudja visszaadni a pénzét. Csak a dokumentum igazolja, hogy a fizetés valóban megtörtént. Ellenkező esetben az eladó nyugodtan megtarthatja a pénzt, a vevőnek pedig joga van pert indítani, ha úgy véli, hogy meggyőző bizonyítékkal tud szolgálni arról, hogy a pénzt letét formájában utalták át. Ez figyelembe veszi, hogy kinek a hibájából nem valósult meg a tranzakció, és milyen kár érte az egyes feleket. De a bíróságnak a szavak önmagukban nem elégek, biztos dokumentumalapot kell készíteni, és nagyon rossz a felperesnek, ha a felek kapcsolatát egyáltalán nem dokumentálták.

Példa dokumentum összeállítására

Telkekkel rendelkező lakás, épület vagy ház vásárlásakor a dokumentumminta ugyanúgy fog kinézni:

Aláírás előtt

A telek, lakás vagy egyéb helyiség vásárlásakor a letétről szóló megállapodás nélkül kategorikusan lehetetlen pénzeszközöket átutalni az eladónak vagy más személynek. Nincs dokumentum - nincs törvényi átruházás. A potenciális vevők túlzott hiszékenysége a csalók és a gátlástalan eladók kezére játszik, akik pénzt kapnak és ingatlant adnak el egy teljesen más személynek, ha egyáltalán eladják. A megtévesztett állampolgárnak nincs joga semmit követelni az ilyen személyektől, ha nem volt hivatalos dokumentum.

A letéti szerződés aláírása előtt azonban fontos, hogy figyelmesen olvassa el annak minden bekezdését, és ellenőrizze az összes részletet az eredeti dokumentumokkal. Ha az eladó nem rendelkezik az eredetivel, ez ok az óvatosságra, mivel a másolatokat sokkal könnyebb hamisítani. Ezen túlmenően, ha valóban alapos oka van az eredeti példányok hiányának, minden másolatot közjegyzővel kell hitelesíteni. De nem szabad kizárni a csalárd összejátszást, ami nagyon is valós dolog az ingatlanpiacon.

Ezenkívül a pénzügyi kockázatok csökkentése érdekében fontos tudni, hogy:

• A vevőnek joga van az ingatlanra vonatkozó minden eredeti tulajdonjogot megtekinteni, amelynek megvásárlása tárgyalásos tárgyú;
• Az ingatlantulajdonos házastársa vagy házastársa igényelhet ilyen tárgyat, ezért fontos ellenőrizni, hogy azt házasságban közösen szerezték-e, és ha igen, van-e a házastárs vagy házastárs írásos, közjegyző által hitelesített hozzájárulása az ügylethez. ;
• A megállapodás aláírásakor kívánatos, hogy minden lakost töröljenek a nyilvántartásból.

Ügyeljen a százalékra

A foglalóról szóló megállapodás aláírásakor a kaució mértékében a feleknek meg kell állapodniuk. Százalékban számolják, az ingatlan értékétől függően. Ez általában az eladó által az ingatlanukért kért ár öt-tíz százaléka. Ezt az összeget a megállapodás szövegében rögzíteni kell a módosítás feltételeivel együtt. A kaució mértékére nincs korlátozás. Az eladó és a potenciális vevő egyénileg egyeztet, ahogy jónak látja.

Néhány pontra érdemes odafigyelni. Tehát, ha az eladó túlbecsüli az objektum költségét, akkor megemelt kauciót követelhet, arra hivatkozva, hogy az ingatlant lefoglalják számára. Másrészt, ha egy potenciális vásárló a letét százalékának csökkentését kéri, ez azt jelezheti, hogy nem biztos a választásában, és tovább keres, ami azt jelenti, hogy az üzlet megszakadhat, és veszteségek miatt aggódik. Előfordul azonban az is, hogy maga a vevő alulbecsült százalékot ad meg, ami szintén bizonytalanságára utalhat. Például kételkedik az árban, vagy el kívánja adni az objektumot a legmagasabb ajánlatot tevőnek, ezzel csökkentve saját veszteségeit.

Visszaküldési feltételek

A foglaló visszafizetésének csak két oka van, amelyet a szerződés szövegében kell feltüntetni:

Bármilyen körülményekről is legyen szó, fontos szem előtt tartani, hogy a megállapodás vagy szerződés feltételeinek bármilyen megsértése erős alapot jelent a bírósághoz forduláshoz.

Kedves olvasóink!

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).

A vevőnek tetszett a hely, a méret, a forma, és beleillik az árvillába is, aminek a korlátait a leendő tulajdonos adottságaiban vázolta fel.

Hogyan lehet helyesen átutalni a betétet, és hogy ugyanakkor ne maradjon megtévesztve?

Telekvásárlásra letéti szerződés a következő esetekben köthető:

• a vevő nem tudta behajtani a szükséges összeget, és arra számít, hogy adósától pénzt vesz fel vagy kap;
• az eladó féltől hiányzik néhány dokumentum, ami várhatóan egy-két hónapon belül megérkezik.

Egy ilyen dokumentum ideális módja annak, hogy biztosítsa az Önnek tetsző oldal megszerzésének jogát a pénzvesztés kockázata nélkül, mivel a szerződést mindkét fél aláírja. A dokumentum szövegében az egyik pontban meg kell adni a számítást egy sikertelen ügylet esetén, ez különösen érdekli az allokáció potenciális tulajdonosát, mert az ő pénzét utalták betétként.

Ne keverje össze a betétet az előleggel!

Jogszabályilag nem szabályozzák a letét határait, de a gyakorlat azt mutatja, hogy ezt az összeget leggyakrabban a teljes telekérték körülbelül 10%-ának veszik.

Miben különbözik a letéti szerződés a szokásos föld adásvételi szerződéstől?

A telek adásvételi szerződés egy teljes értékű dokumentum, amelynek aláírása után lehet előállítani (amennyiben minden kérelem rendelkezésre áll), míg a kaucióról szóló megállapodás - köztes, másodlagos, csak a pénz egy részének átutalását igazolja, és melléklete.

Letéti szerződéssel földkiosztás nem szerezhető, Regisztrálni nem kell sehova, csak biztosítási célból tudod közjegyzővel hitelesíteni. Jogalkotásilag a betét fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. és 381. cikke szabályozza.

A dokumentum felépítése és tartalma

Nincs kialakult megállapodási forma - a felek önállóan vagy ügyvéd bevonásával készíthetnek dokumentumot.

A betéti szerződés formája a következő részeket tartalmazza:

• település neve, összeállítás dátuma;
• információk a felekről;
• szöveges rész;
• a felek aláírásai.

• a kaució összege és a telek teljes költsége számokban és szavakban egyaránt;
• a telek főbb jellemzői és elhelyezkedése, beleértve a területet, kataszteri számot;
• érvényesség;
• az átutalt pénzeszközök visszaküldésének feltételei, ha a tranzakció nem történik meg;
• vis maior körülmények;
• mindkét fél kapcsolattartása értesítés céljából a körülmények megváltozása esetén;
• másképp.

Bármelyik felet meghatalmazott képviselheti, közjegyzői okirattal.

Kitöltési jellemzők

A letéti szerződés kitöltésekor nagyon pontosan és részletesen szükséges megadni az eladó és a vevő adatait, kiemelt figyelmet kell fordítani az eladó hitelességére.

Mielőtt egy telkre vonatkozó információkat beírná a szerződésbe, alaposan tanulmányoznia kell a földkiosztás jogcímét - hogyan került a jelenlegi tulajdonoshoz, hasonlítsa össze az összes papírban szereplő területet, a kataszteri számot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ugyanarról a kiosztásról beszélünk. Ezért meg kell adni az összes címlap adatait, valamint a kataszteri számot.

Nincs fő dokumentum - tulajdonosi igazolások - nem szabad pénzt adni és szerződést kötni, most különféle telkek hatalmas választéka eladó, amelyek dokumentumai tökéletes rendben vannak.

Ha ez a telek valóban megtetszett, akkor nem lenne szégyen az eladó eredeti papírjait megnézni, hogy megbizonyosodjon azok valódiságáról: pecsétek meglétéről, papírminőségről stb.

Az ellenőrzés során vegye figyelembe a következőket:

• az épületek jelenléte a telken, és ha vannak, akkor hány, lakó- vagy nem lakáscélú, a hozzávetőleges méret, milyen anyagokból épültek;
• vannak-e cserjék, fák;
• az épületek és fák helyes elhelyezésének betartása a kiosztás határaitól.

Mindezeket a helyszín természetben látható jellemzőit össze kell hasonlítani a tervvel. Ha az épületek nincsenek megjelölve a terven, akkor később illegálisnak minősülnek, ami gondot okoz az új tulajdonosnak.

Fontos kijavítani a következetlenségeket, vagy azonnal levonni a következtetést egy ilyen kiosztás megszerzésének célszerűségéről. A dokumentum alatti aláírás önmagában nem elegendő, teljes név dekódolásra van szükség.

Az is fontos, hogy egy fontos részletet ne hagyjunk ki: a szerződés időtartamát. Általában ez az időtartam 1-2 hónap, azaz pontosan annyi, amennyire a feleknek szükségük van ahhoz, hogy készen álljanak a fő tranzakció végrehajtására.

A letéti szerződés lejáratát követő napnak kell lennie az adásvételi szerződés aláírásának napjának.

Mivel a dokumentum pénzeszközök letétbe helyezésére vonatkozik, amely folyamatos együttműködés esetén a vásárlási összegben jóváírásra kerül, a letéti szerződést a főszerződés szerves részeként meg kell jegyezni.

Dokumentumkövetés

A letétről szóló okiratot nem kell regisztrálni, azt mindegyik fél saját példányban megőrzi, megvárva a tranzakció időpontját. Kedvező kimenetel esetén az eladó teljes pályázati csomaggal érkezik a vevővel való találkozóra, ebben az esetben a kauciót az adásvételi szerződéshez csatolják.