भूमि अग्रिम भुगतान समझौता। अचल संपत्ति की खरीद के लिए जमा समझौता

अचल संपत्ति का अधिग्रहण, इसके प्रकार और उद्देश्य की परवाह किए बिना, कई विशेषताएं शामिल हैं जिनके बारे में पहले से जानना महत्वपूर्ण है, और बहुत सारे जोखिम जिनके खिलाफ आपको बीमा करना चाहिए। आपको लगभग समान लेनदेन द्वारा निर्देशित किया जा सकता है, क्योंकि प्रत्येक मामले की अपनी बारीकियां होंगी, और रूसी कानून में अक्सर बदलाव किए जाते हैं। लेन-देन के सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक घर, जमीन, अपार्टमेंट, अलग क्षेत्र, भवन या गैर-आवासीय परिसर खरीदते समय जमा समझौता है। ये मुख्य अनुबंध से अलग दस्तावेज हैं, जिन्हें एक समझौता कहा जाता है।

बिक्री और खरीद समझौते से पहले जमा समझौता समाप्त हो गया है और यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि पार्टियों के इरादे गंभीर हैं और अपराधी लेनदेन में व्यवधान के लिए उत्तरदायी होगा। चूंकि अप्रत्याशित परिस्थितियों की घटना काफी बार-बार होने वाली तस्वीर है, इसलिए ऐसा दस्तावेज बेमानी नहीं होगा, लेकिन यह राज्य के समर्थन के साथ अतिरिक्त कानूनी सुरक्षा प्रदान करेगा। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगर कराह के बीच कोई वित्तीय संघर्ष है।

ऐसा लिखित समझौता न केवल लेन-देन की विफलता के लिए, बल्कि समय के नुकसान के लिए भी क्षतिपूर्ति करता है।

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असाइनमेंट किस लिए है?

यह समझने के लिए कि क्या भूमि भूखंड, घर या अन्य अचल वस्तु खरीदते समय जमा समझौते की वास्तव में आवश्यकता है, आपको यह समझना चाहिए कि जमा क्या है। रूसी कानून में, जमा को वर्तमान नागरिक संहिता में संदर्भित किया जाता है और बिक्री के अनुबंध के बाद के हस्ताक्षर की पुष्टि के रूप में खरीदार द्वारा गैर-नकद रूप में एक निश्चित राशि के विक्रेता को भुगतान के रूप में परिभाषित किया जाता है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कोई संभावित खरीदार किसी समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना या इस तथ्य के अन्य दस्तावेजी निर्धारण के बिना जमा करता है, तो वह कानून के अनुसार अपने धन को वापस नहीं कर पाएगा। केवल दस्तावेज़ ही पुष्टि करता है कि भुगतान वास्तव में किया गया था। यदि नहीं, तो विक्रेता सुरक्षित रूप से पैसे रख सकता है, और खरीदार को मुकदमा दायर करने का अधिकार है यदि उसे लगता है कि वह इस तथ्य का मजबूत सबूत प्रदान कर सकता है कि पैसा जमा के रूप में स्थानांतरित किया गया था। यह इस बात को ध्यान में रखेगा कि किसकी गलती से लेन-देन नहीं हुआ, और प्रत्येक पक्ष को क्या नुकसान हुआ। लेकिन केवल शब्द ही अदालत के लिए पर्याप्त नहीं हैं, आपको एक ठोस दस्तावेजी आधार तैयार करना होगा, और वादी के लिए यह बहुत बुरा है यदि पार्टियों के बीच संबंध बिल्कुल भी प्रलेखित नहीं थे।

दस्तावेज़ संकलित करने का एक उदाहरण

भूमि भूखंड के साथ एक अपार्टमेंट, भवन या घर खरीदते समय, एक नमूना दस्तावेज समान दिखाई देगा:

हस्ताक्षर करने से पहले

भूमि भूखंड, अपार्टमेंट या अन्य परिसर के साथ घर खरीदते समय जमा पर एक समझौते के बिना, विक्रेता या किसी अन्य व्यक्ति को धन हस्तांतरित करना स्पष्ट रूप से असंभव है। कोई दस्तावेज नहीं है - कानून द्वारा कोई हस्तांतरण नहीं है। संभावित खरीदारों की अत्यधिक भोलापन स्कैमर्स और बेईमान विक्रेताओं के हाथों में खेलती है जो पैसे प्राप्त करते हैं और अचल संपत्ति को पूरी तरह से अलग व्यक्ति को बेचते हैं, यदि बिल्कुल भी। एक धोखेबाज नागरिक को ऐसे व्यक्तियों से कुछ भी मांगने का कोई अधिकार नहीं है यदि कोई आधिकारिक दस्तावेज नहीं था।

हालांकि, जमा समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, इसके प्रत्येक पैराग्राफ को ध्यान से पढ़ना और मूल दस्तावेजों के साथ सभी विवरणों की पूरी तरह से जांच करना महत्वपूर्ण है। यदि विक्रेता के पास मूल नहीं है, तो यह सावधान रहने का एक कारण है, क्योंकि प्रतियां नकली के लिए बहुत आसान हैं। इसके अतिरिक्त, यदि मूल प्रतियों के न होने का वास्तव में कोई अच्छा कारण है, तो सभी प्रतियों को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। लेकिन किसी को कपटपूर्ण मिलीभगत को बाहर नहीं करना चाहिए, जो कि अचल संपत्ति बाजार के लिए एक बहुत ही वास्तविक चीज है।

इसके अलावा, वित्तीय जोखिमों को कम करने के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि:

• खरीदार के पास अचल वस्तु के शीर्षक के सभी मूल दस्तावेजों को देखने का कानूनी अधिकार है, जिसकी खरीद पर बातचीत की जाती है;
• अचल संपत्ति के मालिक का पति या पत्नी ऐसी वस्तु का दावा कर सकते हैं, इसलिए यह जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या यह संयुक्त रूप से विवाह में अर्जित किया गया है और यदि हां, तो क्या लेनदेन के लिए पति या पत्नी की लिखित, नोटरीकृत सहमति है या नहीं ;
• समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, यह वांछनीय है कि सभी निवासियों का पंजीकरण रद्द कर दिया जाए।

प्रतिशत पर ध्यान दें

जमा पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, पार्टियों के बीच जमा राशि पर सहमति होनी चाहिए। संपत्ति के मूल्य के आधार पर इसकी गणना प्रतिशत के रूप में की जाती है। यह आमतौर पर विक्रेता द्वारा अपनी संपत्ति के लिए पूछी जाने वाली कीमत का पांच से दस प्रतिशत होता है। यह राशि समझौते के पाठ में इसे बदलने की शर्तों के साथ तय की जानी चाहिए। जमा की राशि पर कोई प्रतिबंध नहीं है। विक्रेता और संभावित खरीदार इसे व्यक्तिगत रूप से बातचीत करते हैं, जैसा कि वे फिट देखते हैं।

कुछ बिंदुओं पर ध्यान देना जरूरी है। इसलिए, यदि विक्रेता वस्तु की लागत को अधिक महत्व देता है, तो वह इस तथ्य का हवाला देते हुए कि संपत्ति उसके लिए आरक्षित होगी, जमा के लिए बढ़े हुए प्रतिशत की मांग कर सकता है। दूसरी ओर, जब एक संभावित खरीदार जमा के प्रतिशत को कम करने के लिए कहता है, तो यह संकेत दे सकता है कि वह अपनी पसंद के बारे में सुनिश्चित नहीं है और खोज जारी रखता है, जिसका अर्थ है कि सौदा टूट सकता है और वह नुकसान के बारे में चिंतित है। हालांकि, ऐसा भी होता है कि खरीदार खुद कम करके आंका गया प्रतिशत डालता है, जो उसकी अनिश्चितता का संकेत भी दे सकता है। उदाहरण के लिए, वह कीमत पर संदेह करता है या उच्चतम बोली लगाने वाले को वस्तु बेचने का इरादा रखता है, जिससे उसके लिए नुकसान कम हो जाता है।

वापसी की शर्तें

जमा की वापसी के केवल दो कारण हैं, जिन्हें अनुबंध के पाठ में प्रदर्शित किया जाना चाहिए:

परिस्थितियाँ जो भी हों, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किसी समझौते या अनुबंध की शर्तों का कोई भी उल्लंघन अदालत जाने के लिए एक मजबूत आधार के रूप में कार्य करता है।

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खरीदार को स्थान, आकार, आकार पसंद आया, और मूल्य कांटा में भी फिट बैठता है, जिसकी सीमाओं को भविष्य के मालिक द्वारा इसकी क्षमताओं के संदर्भ में उल्लिखित किया गया था।

जमा को सही तरीके से कैसे ट्रांसफर करें और एक ही समय में धोखे में न रहें?

भूमि भूखंड की खरीद के लिए एक जमा समझौता निम्नलिखित मामलों में तैयार किया जा सकता है:

• खरीदार आवश्यक राशि एकत्र करने में असमर्थ था, और अपने देनदार से धन लेने या प्राप्त करने की अपेक्षा करता है;
• बेचने वाले पक्ष के पास कुछ दस्तावेज गायब हैं, जो एक या दो महीने में प्राप्त होने की उम्मीद है।

ऐसा दस्तावेज़ धन खोने के जोखिम के बिना अपनी पसंद की साइट प्राप्त करने का अधिकार सुरक्षित करने का एक आदर्श तरीका है, क्योंकि अनुबंध दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है। दस्तावेज़ के पाठ में, एक बिंदु को एक असफल लेनदेन के मामले में गणना को निर्दिष्ट करना चाहिए, आवंटन के संभावित मालिक को इसमें विशेष रूप से दिलचस्पी है, क्योंकि यह उसका पैसा था जिसे जमा के रूप में स्थानांतरित किया गया था।

अग्रिम के साथ जमा को भ्रमित न करें!

विधायी रूप से, जमा की सीमा को विनियमित नहीं किया जाता है, लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि अक्सर इस राशि को कुल भूमि मूल्यांकन का लगभग 10% माना जाता है।

एक जमा समझौता एक नियमित भूमि खरीद और बिक्री समझौते से कैसे अलग है?

भूमि की बिक्री का अनुबंध एक पूर्ण दस्तावेज है, जिस पर हस्ताक्षर करने के बाद (सभी आवेदनों की उपस्थिति के अधीन) उत्पादन करना संभव है, जबकि जमा पर समझौता - मध्यवर्ती, द्वितीयक, केवल धन के हिस्से के हस्तांतरण की पुष्टि करता है, और एक अनुबंध होने के नाते।

एक जमा समझौते के तहत भूमि आवंटन का अधिग्रहण नहीं किया जा सकता है,आपको कहीं भी पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है, आप इसे केवल बीमा उद्देश्यों के लिए नोटरीकृत कर सकते हैं। विधायी रूप से, जमा की अवधारणा को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380, 381 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

दस्तावेज़ की संरचना और सामग्री

समझौते का कोई स्थापित रूप नहीं है - पक्ष स्वयं या वकील की भागीदारी के साथ एक दस्तावेज तैयार कर सकते हैं।

जमा समझौते के रूप में निम्नलिखित खंड शामिल हैं:

• निपटान का नाम, संकलन की तारीख;
• पार्टियों के बारे में जानकारी;
• पाठ भाग;
• पार्टियों के हस्ताक्षर।

• जमा राशि और भूमि भूखंड की पूरी लागत, संख्याओं और शब्दों दोनों में;
• क्षेत्र, भूकर संख्या सहित आवंटन की मुख्य विशेषताएं और स्थान;
• वैधता;
• लेन-देन नहीं होने की स्थिति में हस्तांतरित धन की वापसी की शर्तें;
• बल की बड़ी परिस्थितियों;
• परिस्थितियों में परिवर्तन के मामले में अधिसूचना के लिए दोनों पक्षों के संपर्क;
• अन्यथा।

किसी भी पक्ष को एक ट्रस्टी द्वारा नोटरीकृत दस्तावेज़ के साथ प्रतिनिधित्व करने की अनुमति है।

सुविधाएँ भरें

जमा समझौते को भरते समय, विक्रेता और खरीदार के बारे में जानकारी बहुत सटीक रूप से दर्ज करना आवश्यक है और विक्रेता की प्रामाणिकता पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

भूमि के एक भूखंड के बारे में एक अनुबंध में जानकारी दर्ज करने से पहले, आपको भूमि आवंटन के लिए शीर्षक दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है - यह वर्तमान मालिक को कैसे मिला, यह सुनिश्चित करने के लिए कि हम उसी आवंटन के बारे में बात कर रहे हैं, भूमि पर सभी कागजात में क्षेत्र की तुलना करें, भूकर संख्या। इसलिए आपको सभी शीर्षक पत्रों के विवरण, साथ ही कैडस्ट्राल नंबर दर्ज करने की आवश्यकता है।

कोई मुख्य दस्तावेज नहीं - स्वामित्व प्रमाण पत्र - आपको पैसा नहीं देना चाहिए और अपने आप को एक अनुबंध के साथ बांधना चाहिए, अब विभिन्न भूमि भूखंडों का एक विशाल चयन बिक्री पर है, जिसके दस्तावेज सही क्रम में हैं।

यदि भूमि के इस विशेष भूखंड ने वास्तव में आपको अपील की, तो विक्रेता के मूल कागजात को उनकी प्रामाणिकता सुनिश्चित करने के लिए देखना शर्मनाक नहीं होगा: मुहरों की उपस्थिति, कागज की गुणवत्ता, आदि भविष्य की संपत्ति।

निरीक्षण करते समय, निम्नलिखित पर विचार करें:

• साइट पर इमारतों की उपस्थिति, और यदि वे हैं, तो उनमें से कितने आवासीय या गैर-आवासीय हैं, अनुमानित आकार, वे किस सामग्री से बने हैं;
• क्या वहाँ झाड़ियाँ, पेड़ हैं;
• आवंटन की सीमाओं से भवनों और पेड़ों के सही स्थान का अनुपालन।

प्रकृति में देखी जाने वाली साइट की इन सभी विशेषताओं की तुलना योजना के साथ की जानी चाहिए। यदि भवनों को योजना पर अंकित नहीं किया जाता है, तो बाद में उन्हें अवैध माना जाएगा, जिससे नए मालिक को परेशानी होगी।

इस तरह के आवंटन को प्राप्त करने की उपयुक्तता के बारे में विसंगतियों को ठीक करना या तुरंत निष्कर्ष निकालना महत्वपूर्ण है। अकेले दस्तावेज़ के तहत हस्ताक्षर पर्याप्त नहीं हैं, पूर्ण नाम डिकोडिंग की आवश्यकता है।

एक महत्वपूर्ण विवरण को याद नहीं करना भी महत्वपूर्ण है: अनुबंध की अवधि। आम तौर पर यह अवधि 1 से 2 महीने तक होती है, यानी जब तक पार्टियों को मुख्य लेनदेन के निष्पादन के लिए तैयार होने की आवश्यकता होती है।

जमा अनुबंध की समाप्ति तिथि के बाद का दिन बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि होनी चाहिए।

चूंकि दस्तावेज़ धन की जमा राशि को संदर्भित करता है, जो निरंतर सहयोग पर, खरीद राशि में जमा किया जाएगा, जमा समझौते को मुख्य अनुबंध के अभिन्न अंग के रूप में नोट किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ अनुवर्ती

पंजीकरण की जमा राशि पर दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है और लेनदेन की तारीख की प्रतीक्षा में प्रत्येक पक्ष द्वारा अपनी प्रति में रखा जाता है। अनुकूल परिणाम के साथ, विक्रेता खरीदार के साथ आवेदनों के पूर्ण पैकेज के साथ बैठक में आता है, इस मामले में, जमा अनुबंध बिक्री अनुबंध से जुड़ा होता है।