Maa ettemaksu leping. Deposiitleping kinnisvara ostmiseks

Kinnisvara soetamine, olenemata selle liigist ja otstarbest, sisaldab palju omadusi, millest on oluline eelnevalt teada, ning palju riske, mille vastu tasub end kindlustada. Sarnastest tehingutest saate juhinduda ainult ligikaudselt, kuna igal juhtumil on oma nüansid ja Venemaa õigusaktides tehakse muudatusi üsna sageli. Tehingu üks olulisemaid komponente on tagatisraha leping maja, maa, korteri, eraldiseisva territooriumi, hoone või mitteeluruumi ostmisel. Need on põhilepingust eraldiseisvad dokumendid, mida nimetatakse kokkuleppeks.

Deposiitleping sõlmitakse enne ostu-müügilepingut ja on vajalik tagamaks, et poolte kavatsused on tõsised ja tehingu katkemise eest vastutab süüdlane. Kuna ettenägematute asjaolude ilmnemine on üsna sage pilt, siis selline dokument üleliigseks ei muutu, küll aga annab riigi toel täiendava õiguskaitse. See on eriti oluline, kui oigamiste vahel on rahaline konflikt.

Selline kirjalik kokkulepe ei kompenseeri mitte ainult tehingu ebaõnnestumise, vaid ka ajakaotuse.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, kasutage parempoolset veebikonsultandi vormi →

See on kiire ja tasuta! Või helista meile (24/7):

Mille jaoks on ülesanne?

Et aru saada, kas maatüki, maja või muu kinnisasja ostmisel on tõesti vaja tagatisraha lepingut, tuleks aru saada, mis on tagatisraha ise. Venemaa seadustes viidatakse deposiidile kehtivas tsiviilseadustikus ja see on määratletud kui ostja poolt müüjale teatud rahasumma mittesularahas maksmine müügilepingu hilisema allkirjastamise kinnitusena.

Oluline on meeles pidada, et kui potentsiaalne ostja teeb tagatisraha ilma lepingut allkirjastamata või seda asjaolu muul viisil dokumentaalselt fikseerimata, ei saa ta seaduse kohaselt oma raha tagastada. Ainult dokument on kinnitus, et makse on tegelikult tehtud. Kui ei, võib müüja raha turvaliselt endale jätta ja ostjal on õigus esitada hagi, kui ta usub, et suudab esitada kindlaid tõendeid selle kohta, et raha kanti deposiidina üle. See võtab arvesse, kelle süül tehing ei toimunud ja millist kahju kumbki pool kandis. Kohtule aga sõnadest üksi ei piisa, tuleb ette valmistada kindel dokumentaalne alus ja see on hagejale väga halb, kui pooltevahelised suhted jäid üldse dokumenteerimata.

Näide dokumendi koostamisest

Maatükiga korteri, hoone või maja ostmisel näeb näidisdokument välja sama:

Enne allkirjastamist

Ilma tagatisraha kokkuleppeta maatüki, korteri või muu ruumiga maja ostmisel on rahaliste vahendite ülekandmine müüjale või teisele isikule kategooriliselt võimatu. Dokumenti ei ole – seaduse järgi üleandmist pole. Potentsiaalsete ostjate liigne kergeusklikkus mängib petturite ja hoolimatute müüjate kätte, kes saavad raha ja müüvad kinnisvara hoopis teisele inimesele, kui üldse. Petetud kodanikul pole õigust sellistelt isikutelt midagi nõuda, kui ametlikku dokumenti polnud.

Enne tagatisraha lepingu allkirjastamist on aga oluline hoolikalt läbi lugeda selle kõik lõiked ja kontrollida absoluutselt kõiki üksikasju originaaldokumentidega. Kui müüjal originaale pole, on põhjust olla ettevaatlik, kuna koopiaid on palju lihtsam võltsida. Lisaks, kui originaalide puudumisel on tõepoolest mõjuv põhjus, peavad kõik koopiad olema notari poolt kinnitatud. Kuid ei tohiks välistada petturlikku kokkumängu, mis on kinnisvaraturu jaoks vägagi reaalne.

Lisaks on finantsriskide vähendamiseks oluline teada, et:

• Ostjal on seaduslik õigus näha absoluutselt kõiki omandiõiguse originaaldokumente kinnisasjale, mille ostmine on läbirääkimistel;
• Kinnisasja omaniku abikaasa või abikaasa võib sellisele esemele nõuda, mistõttu on oluline kontrollida, kas see on abielus ühiselt omandatud ja kui on, siis kas tehingu tegemiseks on olemas abikaasa või abikaasa kirjalik, notariaalselt kinnitatud nõusolek ;
• Lepingu allkirjastamise hetkel on soovitav kõikide elanike registreerimisest välja registreerida.

Pöörake tähelepanu protsendile

Tagatisraha lepingut sõlmides tuleb poolte vahel kokku leppida tagatisraha suurus. See arvutatakse protsendina, olenevalt vara väärtusest. Tavaliselt on see viis kuni kümme protsenti hinnast, mida müüja oma kinnisvara eest küsib. See summa tuleb fikseerida lepingu tekstis koos selle muutmise tingimustega. Tagatisraha suurusele piiranguid ei ole. Müüja ja potentsiaalne ostja peavad seda vastavalt oma äranägemisele individuaalselt läbi.

Oluline on pöörata tähelepanu mõnele punktile. Seega, kui müüja hindab objekti maksumust üle, võib ta nõuda tagatisraha suurendatud protsenti, viidates asjaolule, et vara reserveeritakse talle. Teisest küljest, kui potentsiaalne ostja palub tagatisraha protsenti vähendada, võib see viidata sellele, et ta pole oma valikus kindel ja jätkab otsinguid, mis tähendab, et tehing võib katkeda ja ta on mures kahjude pärast. Juhtub aga ka seda, et ostja ise paneb alahinnatud protsendi, mis võib samuti viidata tema ebakindlusele. Näiteks kahtleb ta hinnas või kavatseb müüa objekti kõrgeima pakkumise tegijale, vähendades sellega enda jaoks kahjumit.

Tagastamistingimused

Tagatisraha tagastamisel on ainult kaks põhjust, mis peavad olema lepingu tekstis kuvatud:

Olenemata asjaoludest on oluline meeles pidada, et igasugune kokkuleppe või lepingu tingimuste rikkumine on tugev alus kohtusse pöördumiseks.

Head lugejad!

See on kiire ja tasuta! Või helista meile (24/7).

Ostjale meeldis asukoht, suurus, kuju ja sobib ka hinnakahvlisse, mille piirid tulevane omanik oma võimaluste osas välja tõi.

Kuidas tagatisraha õigesti üle kanda ja samal ajal mitte petta jääda?

Maatüki ostmiseks saab tagatisraha lepingu vormistada järgmistel juhtudel:

• ostjal ei õnnestunud nõutud summat sisse nõuda ja ta loodab oma võlgnikult raha võtta või saada;
• müüjal on puudu mõned dokumendid, mis loodetakse kätte saada kuu-kahe pärast.

Selline dokument on ideaalne viis endale meelepärase saidi omandamise õiguse tagamiseks ilma raha kaotamise riskita, kuna lepingule kirjutavad alla mõlemad pooled. Dokumendi tekstis peaks ühes punktis täpsustama arvestust ebaõnnestunud tehingu korral, see huvitab eelkõige kinnistu potentsiaalset omanikku, sest just tema raha kanti deposiidina.

Ärge ajage sissemakset ettemaksega segamini!

Seadusandlikult ei ole tagatisraha piirmäärad reguleeritud, kuid praktika näitab, et kõige sagedamini võetakse selleks summaks ligikaudu 10% maa koguhinnangust.

Mille poolest erineb deposiitleping tavalisest maa ostu-müügilepingust?

Maa müügileping on täieõiguslik dokument, mille allkirjastamise järgselt on võimalik esitada (kõikide avalduste olemasolul), samas kui tagatisraha kokkulepe - vahepealne, sekundaarne, kinnitades vaid osa raha ülekandmist ja olles lisana.

Deposiitlepinguga maaeraldist omandada ei saa, Kusagil registreerima ei pea, notariaalselt saab selle kinnitada ainult kindlustuse eesmärgil. Seadusandlikult reguleerivad hoiuse mõistet Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 380, 381.

Dokumendi ülesehitus ja sisu

Kindlaksmääratud kokkuleppe vorm puudub – pooled võivad koostada dokumendi iseseisvalt või advokaadi kaasamisel.

Hoiuselepingu vorm sisaldab järgmisi jaotisi:

• asula nimi, koostamise kuupäev;
• teave osapoolte kohta;
• tekstiosa;
• poolte allkirjad.

• tagatisraha suurus ja maatüki kogumaksumus nii numbrites kui sõnades;
• eraldise põhitunnused ja asukoht, sealhulgas pindala, katastrinumber;
• kehtivus;
• ülekantud raha tagastamise tingimused, juhul kui tehingut ei toimu;
• vääramatu jõu asjaolud;
• mõlema poole kontaktid teavitamiseks asjaolude muutumisel;
• muidu.

Iga osapoolt võib esindada usaldusisik, kellel on notariaalselt tõestatud dokument.

Täitmise funktsioonid

Deposiitlepingu täitmisel on vaja väga täpselt ja detailselt sisestada andmed müüja ja ostja kohta, erilist tähelepanu tuleks pöörata müüja autentsusele.

Enne maatüki kohta teabe lepingusse sisestamist peate hoolikalt uurima maaeraldise omandiõiguse dokumente - kuidas see praeguse omanikuni jõudis, võrrelge kõigis maa paberites olevat pindala, katastrinumbrit, et olla kindel, et jutt on samast eraldisest. Seetõttu peate sisestama kõigi tiitlipaberite andmed ja katastrinumbri.

Põhidokumenti pole - omanditunnistused - ei tasu raha anda ja end lepinguga siduda, nüüd on müügil tohutu valik erinevaid maatükke, mille dokumendid on täiesti korras.

Kui see konkreetne maatükk teid tõesti köitis, siis poleks häbi vaadata müüja originaalpabereid, et veenduda nende ehtsuses: plommide olemasolu, paberi kvaliteet jne tulevane vara.

Kontrollimisel võtke arvesse järgmist:

• hoonete olemasolu saidil ja kui neid on, siis kui palju neid, on need elamud või mitteeluruumid, ligikaudne suurus, millistest materjalidest need on ehitatud;
• kas on põõsaid, puid;
• ehitiste ja puude õige asukoha järgimine eraldise piiridest.

Kõiki neid looduses nähtud saidi omadusi tuleb plaaniga võrrelda. Kui hooneid plaanile märgitud ei ole, siis hiljem loetakse need ebaseaduslikuks, mis tekitab uuele omanikule probleeme.

Oluline on parandada ebakõlad või teha kohe järeldus sellise eraldise omandamise otstarbekuse kohta. Allkirjadest dokumendi all üksi ei piisa, vaja on täisnime dekodeerimist.

Samuti on oluline mitte unustada üht olulist detaili: lepingu kestust. Tavaliselt on see periood 1 kuni 2 kuud, st täpselt nii kaua, kui osapooled vajavad põhitehingu sooritamiseks valmisolekuks.

Deposiitlepingu lõppemisele järgnev päev peab olema müügilepingu allkirjastamise kuupäev.

Kuna dokumendis viidatakse raha deposiidile, mis jätkuva koostöö korral kantakse ostusummale, tuleb tagatisraha lepingut põhilepingu lahutamatu osana märkida.

Dokumentide järelkontroll

Registreerimise tagatisraha dokumenti ei nõuta ja kumbki pool hoiab seda oma eksemplaris, oodates tehingu kuupäeva. Soodsa tulemuse korral tuleb müüja ostjaga kohtumisele täieliku taotluste paketiga, sel juhul lisatakse müügilepingule tagatisraha leping.